Sự Thật Về “Visa 20 Năm” Khi Mua Căn Hộ Thái Lan: Mua Nhà ≥3 Triệu Baht Được Gì?
Sự thật về “visa 20 năm”
Trong nhiều buổi giới thiệu dự án, cụm từ “visa 20 năm” được nhắc rất nhiều. Cần hiểu đúng: theo các nguồn chính thống, chương trình cư trú cho người mua bất động sản cấp thị thực gia hạn theo từng năm (sau bước phê duyệt và gia hạn ban đầu), không phải một visa có hiệu lực liên tục 20 năm. Con số “20 năm” thường là thời hạn của thẻ membership dịch vụ đi kèm, còn visa vẫn phải gia hạn hằng năm và tuân thủ báo cáo lưu trú 90 ngày.
Chương trình mua nhà 3 triệu baht (từ 10/2025)
Từ tháng 10/2025, Thái Lan mở hướng cư trú dài hạn cho người nước ngoài mua bất động sản:
- Sở hữu 1 bất động sản ≥3 triệu baht (hoặc thuê nhà ≥85.000 baht/tháng).
- Đứng tên trên sổ (title deed); được cấp thị thực gia hạn hằng năm, duy trì khi còn giữ tài sản.
- Phải báo cáo lưu trú mỗi 90 ngày.
- Việc chấp thuận vẫn thuộc thẩm quyền Cục Di trú — mua nhà không tự động bảo đảm được visa.
So sánh 3 kênh cư trú dài hạn tại Thái Lan
| Kênh | Điều kiện chính | Thời hạn |
|---|---|---|
| Diện mua BĐS (từ 10/2025) | Căn hộ ≥3 triệu baht (hoặc thuê ≥85k baht/th) | Gia hạn hằng năm |
| Thailand Privilege (Elite) | Trả phí membership 650.000 – 5.000.000 baht | 5 – 20 năm (theo hạng) |
| Visa LTR | Ví dụ: tài sản ròng ≥1 triệu USD + đầu tư ≥500.000 USD, hoặc hưu trí thu nhập cao | Tối đa 10 năm |
Như vậy, muốn có thời hạn dài liền mạch (10-20 năm), người nước ngoài thường đi qua Thailand Privilege (trả phí) hoặc LTR (điều kiện tài chính cao) — chứ không phải nhờ mỗi việc mua căn hộ 3 triệu baht.
Mua nhà ≠ thường trú, ≠ quốc tịch
Sở hữu căn hộ tại Thái Lan cho bạn quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn và là cơ sở để xin cư trú dài hạn có điều kiện — nhưng không đồng nghĩa được thường trú (PR) hay nhập quốc tịch, và người nước ngoài vẫn không mua được đất. Một số loại thị thực cũng không cho phép làm việc tại Thái.
Lưu ý quan trọng
Chính sách visa Thái Lan thay đổi theo thời gian và tùy diện. Trước khi quyết định, hãy làm việc với luật sư di trú Thái được cấp phép và xác nhận điều kiện trực tiếp với chủ đầu tư/đơn vị phân phối. Realtique OPI đóng vai trò cầu nối bất động sản và kết nối chuyên gia, không thay thế tư vấn di trú chuyên môn.
Dự án căn hộ Bangkok đang phân phối
Nhận tư vấn đầu tư căn hộ Bangkok
Để lại thông tin, chuyên viên Realtique OPI sẽ tư vấn dự án, pháp lý sở hữu vĩnh viễn và lộ trình cư trú phù hợp ngân sách của bạn.
Câu hỏi thường gặp
Khôi Phạm
Khôi Phạm là Giám đốc Điều hành Realtique, có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn bất động sản cao cấp cho khách hàng trong nước và quốc tế.
