Chung Cư Có Thời Hạn Lần Đầu Vào Dự Thảo Luật Nhà Ở: Sổ Hồng Của Bạn Có Đổi Gì Không?

Chung cư có thời hạn nghĩa là sổ hồng chỉ có 50 năm phải không?
Không. Luật Nhà ở 2023 hiện hành không quy định thời hạn cho quyền sở hữu căn hộ, và quyền sở hữu không tự động chấm dứt sau 50 hay 70 năm. Con số 50 hoặc 70 năm chỉ xuất hiện trong hai trường hợp khác: dự án xây trên đất thuê có thời hạn, và quyền sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài.

Dự thảo chung cư có thời hạn đã được thông qua chưa?
Chưa. Tính đến 23/08/2026, đây là nội dung trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được lấy ý kiến và bàn thảo, chưa được Quốc hội thông qua. Các phương án tính quyền lợi chủ căn hộ vẫn đang được đề xuất bổ sung.

Khi chung cư hết niên hạn thì chủ căn hộ phải trả bao nhiêu tiền để xây lại?
Theo dự thảo, khoản đóng góp dự kiến tính bằng diện tích sử dụng căn hộ nhân với suất đầu tư xây mới mỗi m² sàn tại thời điểm phá dỡ. Chủ căn hộ không muốn đóng tiền có thể được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phân quyền sử dụng đất. Đây là đề xuất, chưa phải quy định có hiệu lực.

Niên hạn sử dụng chung cư được xác định thế nào?
Xác định theo hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng thực tế, phân theo cấp công trình, tính từ khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Khi hết niên hạn theo thiết kế, cơ quan nhà nước tổ chức kiểm định để quyết định cho tiếp tục sử dụng, cải tạo hay phá dỡ xây lại — không phải tự động thu hồi.

Người nước ngoài mua căn hộ có bị ảnh hưởng bởi quy định này không?
Quyền sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài vốn đã có thời hạn 50 năm và giới hạn 30% số căn trong một toà chung cư — quy định này độc lập với dự thảo chung cư có thời hạn. Điều dự thảo có thể làm rõ thêm là cách xử lý quyền lợi khi toà nhà hết niên hạn phải xây lại.