Mặt Bằng The Privé Quận 2: 9 Loại Căn Hộ 1PN, 2PN Và 3PN Tòa 5-6-7
Bài này tổng hợp mặt bằng The Privé ở ba tòa Phase 1 đang bán (tháp 5, 6, 7) — 9 loại căn hộ trên một tầng điển hình, từ 1 phòng ngủ 49,8 m² tới 3 phòng ngủ 98,5 m² — kèm mặt bằng tiện ích tầng 1 và tổng mặt bằng 12 tòa tháp. Anh chị dùng để đối chiếu trước khi chốt căn, thay vì chỉ nghe mô tả qua điện thoại.
Mục lục
Cấu trúc mặt bằng tầng The Privé
Ba tòa 5-6-7 dùng chung một mặt bằng điển hình, áp dụng cho tầng 4–19 và tầng 22–31. Mỗi tầng có 9 loại căn, đánh số từ 01 đến 09 và gắn mã loại riêng (A1-1, C1-1, B4-1…). Cách phân bố:
- Hai đầu tầng là căn 3 phòng ngủ — loại 01 (A1-1) và loại 06 (A2-1), cùng 98,5 m² tim tường nhưng khác cách bố trí bếp và ban công.
- Loại 02 (C1-1) là căn 1 phòng ngủ duy nhất trên tầng, 49,8 m².
- Sáu căn còn lại đều là 2 phòng ngủ, chia thành các mã B1-1, B2-1, B3-1, B4-1, B5-1, B6-1 với diện tích 71,5 – 88,7 m².
Tỷ lệ này cho thấy chủ đầu tư định vị The Privé chủ yếu vào nhóm 2 phòng ngủ — chiếm 6/9 số loại căn mỗi tầng. Đó cũng là nhóm dễ bán lại và dễ cho thuê nhất ở khu vực này.
Layout chi tiết 9 loại căn hộ tòa 5-6-7 The Privé, áp dụng cho tầng 4–19 và 22–31.
Bảng tổng hợp 9 loại căn hộ
| Số căn | Mã loại | Cấu trúc | DT tim tường (m²) | DT thông thủy (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | A1-1 | 3 phòng ngủ | 98,50 | 89,70 | Căn đầu hồi, hai mặt thoáng |
| 02 | C1-1 | 1 phòng ngủ | 49,80 | 44,70 | Loại 1PN duy nhất trên tầng |
| 03 | B4-1 | 2 phòng ngủ | 76,30 | 70,20 | Bố cục vuông vắn, dễ kê đồ |
| 04 | B5-1 | 2 phòng ngủ | 80,60 | 73,30 | Mặt bằng dạng chữ L, ban công dài |
| 05 | B6-1 | 2 phòng ngủ | 81,00 | 73,90 | Loại 2PN rộng thứ nhì |
| 06 | A2-1 | 3 phòng ngủ | 98,50 | 89,40 | Cùng diện tích loại 01, khác bố trí bếp |
| 07 | B1-1 | 2 phòng ngủ | 80,90 | 74,90 | Hiệu suất sử dụng cao (92,6%) |
| 08 | B2-1 | 2 phòng ngủ | 88,70 | 80,70 | Loại 2PN rộng nhất |
| 09 | B3-1 | 2 phòng ngủ | 71,50 | 64,90 | Loại 2PN nhỏ nhất, giá vào thấp nhất nhóm |
Diện tích tim tường dùng để tính giá bán và ghi trong hợp đồng; diện tích thông thủy là phần sử dụng thực tế. Chênh lệch tại The Privé khoảng 7–10% tùy loại căn.
Chọn căn theo nhu cầu
- Ngân sách vào thấp nhất: loại 02 (C1-1, 1PN, 49,8 m²) hoặc loại 09 (B3-1, 2PN, 71,5 m²). Cả hai đều dễ cho thuê nhờ gần ga metro Bình Trưng.
- Gia đình 3–4 người: loại 03 (B4-1, 76,3 m²) có bố cục vuông vắn nhất trong nhóm 2PN, dễ kê nội thất và ít diện tích chết.
- Ưu tiên diện tích sử dụng thực: loại 07 (B1-1) đạt 74,9 m² thông thủy trên 80,9 m² tim tường — hiệu suất khoảng 92,6%, cao nhất nhóm 2 phòng ngủ.
- 2 phòng ngủ rộng nhất: loại 08 (B2-1, 88,7 m²), gần bằng diện tích căn 3PN của nhiều dự án cùng khu.
- Gia đình nhiều thế hệ: loại 01 hoặc 06 (3PN, 98,5 m²). Hai loại này cùng diện tích nhưng khác cách bố trí — nên xem cả hai bản vẽ trước khi chốt.
Một chi tiết đáng để ý khi so loại 01 với loại 06: cùng 98,5 m² tim tường nhưng loại 01 có 89,70 m² thông thủy còn loại 06 chỉ 89,40 m². Chênh 0,3 m² là nhỏ, nhưng nó phản ánh loại 01 nằm ở vị trí thoáng hơn.
Mặt bằng tiện ích tầng 1: 34 hạng mục
Toàn bộ tiện ích khối đế The Privé tập trung ở tầng 1, tổ chức thành một dải chạy dọc bờ sông với 34 hạng mục được đánh số trên bản vẽ. Các nhóm chính:
- Ba hồ bơi riêng biệt: Azurea, Lumina và Palm Breeze, cộng hồ cạn, jacuzzi và khu ngồi thư giãn bên hồ.
- Thể thao: sân tennis, cụm sân pickleball, phòng thể thao đa năng, khu tập thể dục ngoài trời.
- Năm phòng tiệc mang tên Tuscany, Sakura, Versailles, Hoa Sen và Jumeirah — số lượng phòng tiệc này khá bất thường với một khu căn hộ.
- Cho gia đình: trường mầm non, sân chơi trẻ em, studio sáng tạo, phòng sinh hoạt cộng đồng.
- Ven sông: quảng trường ven sông, vườn và đường dạo ven sông, ghế ngồi công viên bờ sông, đài vọng cảnh, cầu cảnh quan.
- Tiện ích thương mại theo quy hoạch: siêu thị mini, tiệm tóc, nhà hàng, quán café, tiệm thuốc tây.
Lưu ý: nhóm cuối được ghi rõ là “quy hoạch” trên bản vẽ của chủ đầu tư — nghĩa là vị trí đã dành sẵn nhưng việc có đơn vị vào khai thác hay không còn phụ thuộc giai đoạn vận hành. Anh chị đừng tính đó là tiện ích chắc chắn có ngay khi nhận nhà.
Tổng mặt bằng tiện ích tầng 1 The Privé với 34 hạng mục được đánh số.
Tổng mặt bằng 12 tòa tháp và vị trí
The Privé gồm 12 tòa tháp chia hai giai đoạn. Phase 1 gồm tháp 5-6-7-8 (dự kiến bàn giao Quý 3/2027), Phase 2 gồm tháp 9-10-11 (dự kiến Quý 1–2/2028). Toàn khu nằm ôm theo khúc sông, với dải cảnh quan và tiện ích chạy dọc mặt nước.
Về kết nối, dự án nằm sát vị trí ga Bình Trưng tương lai và trong bán kính ngắn tới nút giao An Phú, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cụm trường quốc tế và trung tâm thương mại khu An Phú – Rạch Chiếc.
Tổng mặt bằng 12 tòa tháp The Privé chia hai giai đoạn.
Bản đồ tiện ích và giao thông khu An Phú – Rạch Chiếc quanh The Privé.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng The Privé
The Privé có bao nhiêu loại căn hộ?
Mặt bằng điển hình tòa 5-6-7 (áp dụng tầng 4-19 và 22-31) có 9 loại căn hộ trên mỗi tầng: 1 loại 1 phòng ngủ (mã C1-1), 6 loại 2 phòng ngủ (B1-1 đến B6-1) và 2 loại 3 phòng ngủ (A1-1, A2-1).
Căn hộ The Privé nhỏ nhất bao nhiêu m²?
Căn nhỏ nhất là loại 02 mã C1-1, 1 phòng ngủ, 49,80 m² diện tích tim tường và 44,70 m² diện tích thông thủy. Căn lớn nhất là hai loại 3 phòng ngủ A1-1 và A2-1 với 98,50 m² tim tường.
Căn 2 phòng ngủ The Privé rộng bao nhiêu?
Nhóm 2 phòng ngủ có sáu loại, diện tích tim tường từ 71,50 m² (loại 09, mã B3-1) đến 88,70 m² (loại 08, mã B2-1). Diện tích thông thủy tương ứng từ 64,90 m² đến 80,70 m².
The Privé có bao nhiêu tiện ích?
Mặt bằng tiện ích tầng 1 của The Privé có 34 hạng mục, gồm ba hồ bơi riêng biệt (Azurea, Lumina, Palm Breeze), sân tennis, cụm sân pickleball, năm phòng tiệc, trường mầm non, quảng trường và đường dạo ven sông. Một số tiện ích thương mại được ghi là theo quy hoạch.
The Privé bàn giao khi nào?
Phase 1 gồm tháp 5-6-7-8 dự kiến bàn giao Quý 3/2027. Phase 2 gồm tháp 9-10-11 dự kiến bàn giao Quý 1 đến Quý 2/2028. Đây là mốc dự kiến theo tài liệu chủ đầu tư, mốc chính thức ghi trong hợp đồng mua bán.
Người nước ngoài mua được căn hộ The Privé không?
The Privé nằm trong danh mục dự án được TP.HCM cho phép bán cho người nước ngoài. Hạn mức còn lại và thời hạn sở hữu cụ thể cần xác nhận với chủ đầu tư tại thời điểm chốt căn, vì hạn mức tính riêng theo từng tòa.
Bài liên quan
- The Privé 2026: Tổng quan dự án Đất Xanh Group tại Bình Trưng, Thủ Đức — bài tổng quan của cụm nội dung này.
- Phương thức thanh toán The Privé Quận 2 và hỗ trợ lãi vay ngân hàng — PTTT 27, PTTT 25 và điều kiện hỗ trợ lãi suất.
