河内 Starlake The Prime K8CT1：大宇建设承建 656 套西湖公寓，2028 年交房
2026 年 10 月 21 日更新 — 快速解答： Starlake The Prime K8CT1（“Westlake Edition”）是河内 Starlake 西湖西新城区内 The Prime 公寓系列的第二期，临武志公路。项目共四栋 23 层塔楼、656 套公寓，户型从一房（使用面积约 47 ㎡）到顶层公寓（约 229 ㎡）。开发商为THT Development（THT 发展有限责任公司），大宇建设（Daewoo E&C）负责施工及销售管理。预计于2028 年 10 月 1 日交房；买家在交房前分五期、每期支付 10%，提前付款可享每年 5.5% 的提前付款折扣。越南买家享有永久（长期）产权；外国买家在核定配额内享有 50 年产权。预计价格：每平方米使用面积约 1.8 亿–2.7 亿越南盾（不含增值税），均价约每平方米 2.2 亿越南盾，视楼层与景观而定。
资料来源：开发商于 2026 年 10 月发布的项目手册、问答资料及销售手册。
目录
Starlake The Prime K8CT1 是什么项目？
Starlake是韩国大宇建设（Daewoo E&C）开发的西湖西新城区的商业名称，而The Prime则是其中公寓产品线的品牌。The Prime 分为两期：K8HH1率先推出，共 284 套（据开发商称已售罄）；K8CT1为第二期，因有更高比例的单位可眺望西湖，故命名为“Westlake Edition”。
K8CT1 占地 23,168 ㎡，临武志公路，由 K8A、K8B、K8C、K8D 四栋公寓塔楼组成，每栋地上 23 层，下设两层相互连通的地下室，共 656 套公寓，裙楼另有 55 个商业单位。开发商为 THT Development（THT 发展有限责任公司）；大宇建设为总承包商，Daewoo E&C Vina 则通过其分销网络负责销售管理。
K8CT1 与 K8HH1 有何不同？
- 100% 纯住宅塔楼：K8CT1 期内不设写字楼。
- 四房户型（使用面积 143.92 ㎡），适合多代同堂家庭；顶部楼层另有 24 套顶层公寓。
- 更多西湖景观：据开发商介绍，无遮挡湖景主要集中在四房单位，其次是部分三房、二房和一房单位。景观可能随河内总体规划而变化。
- 更丰富的配套：新增运动中心、3D 高尔夫、桑拿、自助洗衣房、自习室、瑜伽冥想区、儿童咖啡厅（Kid’s Café）及妈妈驿站（Mom’s Station）。
- 更多商业空间：裙楼设有 22 间店屋和 33 个零售单位。
- 技术升级：中央净水系统增设软水装置，客厅配有吊扇，车位配比约 1:1。
河内 Starlake 在哪里？所属坊、位置与交通
根据开发商 2026 年 10 月发布的资料，Starlake The Prime K8CT1 位于河内春鼎坊，临武志公路，地处 Starlake 西湖西新城区内。在 2025 年行政单位调整之前，这片 186.6 公顷的新城区横跨 Xuan La 坊（西湖郡）、Nghia Do 坊（纸桥郡）以及 Xuan Tao 坊和 Co Nhue 坊（北慈廉郡）。
开发商重点介绍了以下交通连接：
- 武志公路（12 车道）直通日新桥，并可续行至内排国际机场；开发商估计约 15 分钟可达内排机场，10 分钟可达市中心。
- 二环、2.5 环和三环；其中 2.5 环（阮文暄路延长段）沿西湖西侧延伸，连接纸桥与阮黄尊路。
- 西升龙大道为 10 车道、全长约 34 公里，起点位于武志公路，预计于 2027 年建成。
- 地铁 2 号线（南升龙 – 陈兴道）穿越 Starlake，车辆段设于春鼎，目标于 2029 年开通；10 号线（东英 – 武志公路 – 时代城 Times City）已纳入城市规划。
- 新城区内的 40 米道路已建成，正待与武志公路接通。
项目周边有韩国大使馆、公安部总部、和平公园、越南民族学博物馆，以及河内联合国国际学校（UNIS）、Concordia、Dewey Schools 和河内韩国国际学校等国际学校。
Starlake 西湖西新城区：占地 186.6 公顷，住宅用地仅约 16%
Starlake 是一个占地186.6 公顷的城市开发项目（一期 114.8 公顷，二期 71.8 公顷），总投资约32 亿美元，由大宇建设负责规划、建设与管理。据开发商介绍，仅约16% 的土地用于商品住宅；其余用于行政区、写字楼、酒店、商业、学校、4.5 公顷的调节湖及 6.5 公顷的广场。规划人口约 24,300 人。
已建成：一期 367 栋别墅和 603 套公寓，二期 226 栋别墅。二期预计还将包括约 2,400 套由 THT 开发的公寓，The Prime 系列即在其中。
| 新城区内项目 | 开发商公布的进展 |
|---|---|
| IFC Hanoi 综合体（甲级写字楼）及新罗 Monogram 酒店 | 已运营（2026 年） |
| 三星研发中心，开发商称其为东南亚最大 | 自 2022 年 12 月起运营 |
| Dewey Schools（K-12，美式课程） | 自 2021 年 2 月起运营 |
| Parc Hanoi，23 层甲级写字楼 | 预计 2027 年第二季度 |
| 河内 Westlake Square（高岛屋），日资购物中心 | 预计 2027 年 |
| Thiso Mall 西湖西（越韩合作，引入易买得 E-mart） | 预计 2027 年 |
| CJ 大楼，韩国文化综合体 | 2026–2030 年 |
| 13 个部委及机关总部区（35 公顷） | 公安部技术业务中心已建成；其他总部规划于 2026–2035 年建设 |
| 4 个 K-12 学校组团 | 规划容量约 6,719 名学生 |
新城区分区图及 The Prime 两期并列对比：Starlake The Prime 分期：K8HH1 与 K8CT1 对比。
K8CT1 的规模与参建单位
| 职责 | 公司 |
|---|---|
| 开发商 | THT Development（THT 发展有限责任公司） |
| 总承包商 | 大宇建设（Daewoo E&C）；主要分包商 Ricons |
| 施工监理 | 4M 与 Hanlim 联营体 |
| 建筑设计 | Jung Lim |
| 室内设计 | Eunmin |
| 景观设计 | Site Concepts International（SCI） |
| 2 套样板房室内设计 | BoConcept（丹麦） |
| 销售管理 | Daewoo E&C Vina |
四栋塔楼采用韩国标准的整体现浇钢筋混凝土结构，外立面借鉴玻璃幕墙设计，兼顾隔音与隔热。每栋设一个主大堂，每个标准层配备5 部电梯，服务 8–10 户；最窄走廊宽 2 米。A 栋与 B 栋相距 45 米，C 栋与 D 栋相距 53 米。地下室设有675 个汽车车位（约每户 1 个）及 2,071 个摩托车位；按合同每户保证 2 个摩托车位。
户型配比：656 套公寓及各户型面积
K8CT1 共有 16 种户型。买卖合同以使用面积（套内净面积）（即实际可使用的面积）为准；建筑面积（按墙中线计算）仅供参考。
| 户型 | 使用面积（㎡） | 建筑面积（㎡） | 套数 | 所在栋 |
|---|---|---|---|---|
| 一房 · CA | 48.97 | 56.18 | 80 | C、D |
| 一房 · CB | 47.41 | 53.49 | 40 | D |
| 二房 · CA | 84.43 | 95.34 | 68 | A、B |
| 二房 · CB | 84.26 | 94.15 | 40 | D |
| 三房 · CA | 112.23 | 124.90 | 40 | A、B |
| 三房 · CB | 111.63 | 124.67 | 40 | A、B |
| 三房 · CC | 113.48 | 126.26 | 40 | A、B |
| 三房 · CD | 114.47 | 126.14 | 40 | A、B |
| 三房 · CE | 107.63 | 120.71 | 34 | C、D |
| 三房 · CF | 108.74 | 121.03 | 34 | C、D |
| 三房 · CG | 110.01 | 122.29 | 40 | C |
| 三房 · CH | 111.90 | 124.68 | 68 | C、D |
| 四房 · CA | 143.92 | 159.45 | 68 | A、B |
| 顶层公寓 · CA | 229.37 | 254.43 | 12 | A、B |
| 顶层公寓 · CB | 221.72 | 246.02 | 6 | C、D |
| 顶层公寓 · CC | 221.83 | 246.22 | 6 | C、D |
据开发商公布的配比：一房约占 18%（120 套，仅位于 C、D 栋），二房约占 16%（108 套），三房为核心产品，约占 51%（336 套，分布于全部 4 栋），四房约占 10%（68 套，仅位于 A、B 栋），顶层公寓约占 4%（24 套，位于顶部楼层）。
一房与二房公寓
一房单位（使用面积 47–49 ㎡）设有约 24–26 ㎡ 的开放式客厅、厨房和餐厅，约 12 ㎡ 的主卧及一个阳台（凉廊）。开发商将该户型定位于在西湖西工作的专业人士和商务人士，也十分适合出租。二房单位（约 84 ㎡）设有两个阳台、衣帽间和独立洗衣房；客厅–厨房–餐厅面积约 38–39 ㎡。
全部 16 种户型图及各房间面积：Starlake The Prime 各户型图 · 各栋每层的户型分布：Starlake The Prime K8A–K8D 楼层平面图。
三房公寓：核心产品
八种三房户型的使用面积为 107–114 ㎡，均配有衣帽间、洗衣房及 1–2 个阳台；客厅–厨房–餐厅面积为 40–50 ㎡。三房单位设有玄关隔断门，这是韩国高端公寓的常见设计，可阻隔噪音与灰尘，并保护室内私密性。据开发商介绍，许多三房单位可眺望西湖，其余单位则面向安静的内部园区。
四房公寓与顶层公寓
四房单位使用面积 143.92 ㎡，客厅–厨房–餐厅面积约 61.6 ㎡，设两间主卫及衣帽间；仅位于 A、B 栋，面朝西湖。24 套顶层公寓面积 221–229 ㎡，位于顶部楼层，层高 3.2–3.35 米（标准单位为 2.8–2.95 米），设两间主卧、一间多功能房，客餐厅面积 61–88 ㎡。签约时，顶层公寓买家可在三种室内设计风格中任选其一：Refined Signature Luxury（大规格深色瓷砖与金属）、Modern Monochrome Luxury（白色瓷砖与黑色金属）或Contemporary Luxury（米色调、天然木材、大纹理石材及青铜点缀）。
项目内配套：632 ㎡ 泳池、3D 高尔夫、桑拿、儿童俱乐部
景观由Site Concepts International（SCI）以“Infinite Loop”（无限循环）为概念设计，包括喷泉广场（Fountain Plaza）、禅意休憩区（Zen Lounge）、阶梯式座椅廊（Seating Gallery）、儿童游乐丘（Play Mounds）、户外健身区（Outdoor Gym）及芳香花园（Fragrant Garden）。四栋塔楼内的配套设施分布如下：
| 设施 | 面积 / 说明 |
|---|---|
| 室外泳池 | 632 ㎡，设标准泳道、下沉式水中休闲区、按摩池及凉亭 |
| 全年可用的室内泳池 | 358 ㎡，配更衣室 |
| 健身房及 GX 团体课程室 | 281 ㎡ |
| 干 / 湿桑拿 | 307 ㎡ |
| 室内高尔夫俱乐部 | 3D 高尔夫室及推杆练习区 |
| 瑜伽与冥想 | C 栋 |
| 儿童咖啡厅（Kid’s Café）/ 儿童俱乐部（Kids’ Club） | C 栋 1–2 层 |
| 妈妈驿站（Mom’s Station，专为妈妈设计的空间） | B 栋 |
| 自习室、穹顶休息厅、自助洗衣房、乒乓球室 | 分布于 4 栋塔楼 |
| 入口大门及有顶落客雨棚 | 主入口 |
| 中央广场与中央公园 | 公共区域，将移交市政管理 |
根据合同，上述配套设施为开发商所有的商业设施；住户使用需按开发商在设施开始运营时公布的标准付费，与物业管理费分开收取。开发商承诺在交房前完成全部配套设施。
图例（编号 1–7 属于 K8HH1 期，8–22 属于 K8CT1）：K8CT1：8 妈妈驿站，9 休息厅，10 室内泳池，11 室外泳池，12 自习室，13 洗衣房，14 乒乓球室，15 儿童俱乐部，16 桑拿，17 瑜伽与健身，18 室内高尔夫，19 健身房及 GX，20 物业管理处，21 中央广场，22 中央公园。K8HH1：1 室外泳池，2 室内泳池，3 儿童与妈妈咖啡厅，4 桑拿，5 GX 与健身房，6 室内高尔夫，7 物业管理处。公共区域（包括中央公园）可能调整，并将移交地方政府管理。
智能科技与交房标准
- FACE THRU® 人脸识别用于大堂门禁，并支持为访客远程开门。
- 智能家居：可控制照明、空调和热水，业主离家时自动切换至节能模式。
- 智能停车场，支持车牌及停车卡识别；地下室配备多重消防、通风及监控系统。
- 多级中央净水系统：精细过滤、活性炭、软化水质（去除钙、镁）及消毒。
- 电梯、首层大堂及每户应急照明均配有备用发电机；每户室内设烟雾探测器和自动喷淋装置；走廊与电梯配有空调；垃圾间为密闭设计，设双层门及排风扇。
- 公寓按合同附录所列清单装修交付（不交付毛坯房）；客厅配有吊扇。
现场售楼处内的两套样板房由 BoConcept（丹麦）提供家具陈设，采用 LDK 布局（客厅、餐厅与厨房相连），并设私人玄关门厅。
法律状况与产权
- 项目已取得施工许可证，并于2026 年 7 月 17 日获得书面确认，其期房公寓符合向越南买家销售的条件。买卖合同（SPA）范本已在工贸厅登记。
- 越南买家（包括仍持有越南国籍的海外越侨）：享有永久（长期）产权。
- 外国买家：可在项目核定的外国人购房配额内购买，享有50 年产权，自房产证颁发之日起计算。开发商已提交向外国买家销售的申请；Realtique 会在您预留房源前核实审批状态及剩余配额。本项目现行销售政策不适用于中国国籍客户。如您持有中国国籍，Realtique 可为您介绍其他合适的物业或长期租赁（Long Term Lease）方案，具体请与顾问确认。
- 外国买家签约需持有剩余有效期至少 6 个月的护照（附越南入境章）；无需签证，但须在付款后 1 个月内入境越南签约。
- 房产证（俗称“粉红本”）直接颁发给买家；参照开发商上一期项目，住户约在交房后 1 年取得房产证。
- 店屋及商业单位的期限与项目土地使用期限挂钩（至 2062 年）。
预计于2028 年 10 月 1 日交房，允许误差 90 天。根据示范合同，若延期超过 90 天，买家可选择新的交房时间表，或解除合同并获得退款、罚息以及相当于售价 8% 的违约金。主体结构保修 60 个月。
Starlake The Prime K8CT1 预计价格
K8CT1 的预计价格为每平方米使用面积 1.8 亿–2.7 亿越南盾，不含增值税，均价约每平方米 2.2 亿越南盾。价格因楼层与景观而异：高楼层、全西湖景观的单位位于价格区间上端。按使用面积换算各户型组价格如下：
| 户型组 | 使用面积（㎡） | 预估总价区间（亿越南盾，不含增值税） | 按均价每平方米 2.2 亿越南盾计（亿越南盾） |
|---|---|---|---|
| 一房 | 47.41–48.97 | 85–132 | 104–108 |
| 二房 | 84.26–84.43 | 152–228 | 185–186 |
| 三房 | 107.63–114.47 | 194–309 | 237–252 |
| 四房 | 143.92 | 259–389 | 317 |
| 顶层公寓 | 221.72–229.37 | 399–619 | 488–505 |
Realtique 估算 = 使用面积 × 预计单价；不含增值税及 2% 维修基金。各单位正式价格以销售时开发商的价格表为准。
全部 16 种户型的预估价格及三房单位现金流示例：Starlake The Prime K8CT1 价格与付款进度。
付款进度、提前付款折扣与银行贷款
| 期数 | 比例 | 付款时间 |
|---|---|---|
| 第 1 期 | 10% | 签署买卖合同时 |
| 第 2 期 | 10% | 2026 年 12 月 15 日 |
| 第 3 期 | 10% | 2027 年 5 月 15 日 |
| 第 4 期 | 10% | 2027 年 10 月 15 日 |
| 第 5 期 | 10% | 2028 年 4 月 15 日 |
| 第 6 期 | 45% + 2% 维修基金 + 3 个月物业管理费 | 交房时（预计 2028 年 10 月 1 日） |
| 第 7 期 | 5% | 开发商通知房产证可领取时 |
合同价格含增值税，但不含 2% 维修基金。开发商不收取定金：单位在销售系统上预留 36–48 小时，买家须在此期间将全额 10% 转入该单位的专属虚拟账户，方可签约。所有款项仅支付至开发商账户。
每年 5.5% 的提前付款折扣：适用于买家提前至少 30 天付款、且提前支付金额为合同价值的 10% 至 40% 的情况；每个单位仅可在第 6 期之前使用一次。折扣款将在 30 个工作日内退还。
银行担保：B 栋和 C 栋由新韩银行（Shinhan Bank）提供担保，A 栋和 D 栋由 BIDV 提供担保。需要担保函的买家须提前通知开发商，并支付担保金额 0.8% 的费用。
| 银行 | 优惠利率 | 贷款额度 / 期限 |
|---|---|---|
| BIDV（自 2026 年 9 月 25 日起） | 首次购房者：固定利率 9.0%（12 个月）、9.5%（18 个月）、10.0%（24 个月）。其他借款人：9.5% / 10.0% / 10.5%。优惠期结束后：利差每年 4.7% 起 | 最高可贷房产价值的 85%，最长 20 年；提前还款费为 2%（前 24 个月）及 1%（第 25 个月起） |
| 新韩银行（Shinhan Bank） | 浮动利率，每年 9.34% 起 | 最高可贷房产价值的 80%，最长 30 年，本金宽限期最长 5 年 |
MB 与 Vietcombank 也参与合作；开发商对所有银行采用统一的三方协议范本。利率以各银行公布时的方案为准，可能调整。
每 10 亿越南盾的各期付款金额、提前付款折扣示例及相关费用：Starlake The Prime K8CT1 付款进度。
物业管理费与持有成本
- 物业管理费：每平方米每月 29,000 越南盾（不含增值税），适用至业主委员会成立为止；交房时预缴 3 个月。费用涵盖电梯、公共区域照明、安保及清洁。
- 物业管理费自签署交房记录之日或 2028 年 10 月 1 日起计收，以较早者为准；2028 年 10 月 15 日之后，单位视为已交房。
- 电费按国家电价计收；由于采用中央净水系统，水费可能略高。停车费将在交房时确定。配套设施（泳池、健身房等）另行收费。
- 业主须为公共财产缴纳强制性火灾及爆炸保险，并缴纳非农业用地使用税。
- 转让：只要买家已履行所有到期付款义务，开发商确认转让时不收取任何费用。
Starlake The Prime 适合哪些买家？
- 多代同堂家庭：需要三至四间卧室，并希望居住在区内设有国际学校的低密度新城区。
- 韩国及日本专业人士和家庭：在西湖西工作，邻近韩国大使馆、IFC、三星研发中心及新罗 Monogram 酒店，高岛屋与 Thiso Mall – 易买得（E-mart）也即将落成。
- 买房出租的投资者：一房、二房单位邻近甲级写字楼群及正在形成的部委总部区。
- 身在海外的买家（海外越侨及外国买家）：希望购买由韩国企业建设与管理的产品，且付款分期延至 2028 年。
参观售楼处与购买流程
- 售楼处位于项目现场，设有 2 套样板房。参观需至少提前 1 天预约，并由授权分销商的顾问陪同；每次参观约 30 分钟。
- 选定单位并在 Daewoo E&C Vina 系统上预留（36–48 小时），随后将 10% 转入该单位的专属虚拟账户。买家信息须与证件一致，预留后不可更改姓名。
- 资料齐全后约 15 个工作日，双方签署买卖合同；经开发商签字盖章的合同副本将在 15 个工作日内返还。
- 按付款进度付款；每期付款前您都会收到电子邮件通知。
Realtique 协助买家比较户型与景观、准备资料（尤其是外国买家及海外越侨），并按开发商流程安排售楼处参观。
Starlake The Prime K8CT1 常见问题
Starlake The Prime 位于哪个坊？
根据开发商 2026 年 10 月的资料，Starlake The Prime K8CT1 位于河内春鼎坊，临武志公路，地处 Starlake 西湖西新城区内。在 2025 年行政单位调整之前，该新城区横跨 Xuan La 坊（西湖郡）、Nghia Do 坊（纸桥郡）以及 Xuan Tao 坊和 Co Nhue 坊（北慈廉郡）。
Starlake The Prime K8CT1 的开发商是谁？
开发商为 THT Development（THT 发展有限责任公司）。韩国大宇建设（Daewoo E&C）是总承包商，也是 Starlake 新城区的开发商；Daewoo E&C Vina 负责销售管理。
K8CT1 共有多少套公寓？面积多大？
4 栋 23 层塔楼共 656 套：一房 47–49 ㎡，二房约 84 ㎡，三房 107–114 ㎡，四房 143.92 ㎡，以及 24 套 221–229 ㎡ 的顶层公寓（使用面积）。
Starlake The Prime K8CT1 何时交房？
根据示范合同，预计于 2028 年 10 月 1 日交房，允许误差 90 天。
外国人可以购买 Starlake The Prime 吗？
外国买家可在项目核定配额内购买，自房产证颁发之日起享有 50 年产权。开发商已提交向外国买家销售的申请；Realtique 会在您预留房源前核实审批状态及剩余配额。本项目现行销售政策不适用于中国国籍客户。如您持有中国国籍，Realtique 可为您介绍其他合适的物业或长期租赁（Long Term Lease）方案，具体请与顾问确认。
Starlake The Prime K8CT1 价格是多少？
预计价格为每平方米使用面积 1.8 亿–2.7 亿越南盾（不含增值税），均价约每平方米 2.2 亿越南盾，视楼层与景观而定。按户型计：一房约 85 亿–132 亿越南盾，二房 152 亿–228 亿越南盾，三房 194 亿–309 亿越南盾，四房 259 亿–389 亿越南盾，顶层公寓 399 亿–619 亿越南盾（不含增值税）。如需当前在售单位的价格表，请联系 Realtique。
Starlake The Prime 的付款进度如何？
从签约至 2028 年 4 月 15 日分五期、每期支付 10%，交房时支付 45% 及 2% 维修基金，领取房产证时支付 5%。提前付款可享每年 5.5% 的折扣，按提前支付的金额和天数计算。
Starlake The Prime 的物业管理费是多少？
每平方米每月 29,000 越南盾（不含增值税），适用至业主委员会成立为止；泳池、健身房等配套设施另行收费。
K8HH1 与 K8CT1 有何区别？
K8HH1 是 The Prime 第一期（284 套）。K8CT1 为第二期：100% 纯住宅塔楼，设有四房及顶层公寓，西湖景观单位比例更高，配套更丰富，裙楼设有 55 个商业单位。
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