Cẩm Nang Mua Haus Coastal Quảng Ngãi 2026: Pháp Lý, Chính Sách Bán Hàng, Ngân Hàng Hỗ Trợ, Q&A

Đăng bởi Khoi Pham vào Tháng 5 21, 2026

0 Bình luận

Bài viết này dành cho những khách hàng đang nghiêm túc cân nhắc đặt cọc tại Haus Coastal Quảng Ngãi — dự án đô thị biển 94 ha tại cửa sông ngập biển Quảng Ngãi. Đây là cẩm nang tham khảo tổng hợp dựa trên thông tin chính thức từ Chủ đầu tư, gồm: hồ sơ pháp lý, tiêu chuẩn bàn giao, chính sách tài chính, quy định sử dụng và vận hành, hệ thống an ninh, cùng các câu hỏi thường gặp.

Mục đích: giúp khách hàng có đầy đủ thông tin để ra quyết định, đồng thời chuẩn bị sẵn các câu hỏi đúng trước khi gặp tư vấn viên hoặc đặt bút ký hợp đồng. Cuối bài có một checklist trước khi đặt cọc để anh chị tham khảo.

Hồ Sơ Pháp Lý Dự Án Tính Tới Tháng 5/2026

Tính đến giữa tháng 5 năm 2026, hồ sơ pháp lý của Haus Coastal Quảng Ngãi đã hoàn thiện các mốc trọng yếu:

Giấy chấp nhận chủ trương đầu tư số 1388 — đã được cấp.
Tổng vốn đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng, trong đó vốn thực góp đã hơn 1.000 tỷ đồng. Tỷ lệ vốn tự có cao bất thường so với mặt bằng dự án bất động sản tại Việt Nam.
Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt — Chủ đầu tư chưa công bố rộng rãi, nhưng bản 1/500 là cơ sở pháp lý để triển khai xây dựng.
Hệ thống cấp nước đã có thoả thuận đấu nối với Công ty Cổ phần Cấp thoát nước và Xây dựng Quảng Ngãi — nước sạch dẫn từ tuyến ống trên đường Trường Sa gần Cầu Cổ Lũy.

Khi gặp tư vấn viên, anh chị có thể yêu cầu xem trực tiếp các giấy tờ trên. Số “1388” của Giấy chấp nhận chủ trương đầu tư là con số đáng nhớ — nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam chưa có giấy này cũng đã mở bán.

Chủ Đầu Tư & Hai Quỹ Đầu Tư Quốc Tế

Pháp lý dự án mới là một mặt — uy tín và năng lực tài chính của Chủ đầu tư là mặt còn lại. Tại Haus Coastal Quảng Ngãi:

Chủ đầu tư: Haus.
Chủ tịch Hội đồng Quản trị: ông Michael Sheridan — cựu cố vấn Ngân hàng Trung ương Anh, đại diện Vương quốc Anh tại Nhóm Công tác Tài chính Xanh G20 (G20 Sustainable Finance Working Group), cũng là Chủ đầu tư dự án Haus Đà Lạt.
Hai quỹ đầu tư đứng sau:
- Tunne Holding (Singapore) — quỹ đầu tư bất động sản chuyên về dự án có giá trị bền vững dài hạn.
- BTS Bernina (Thuỵ Sĩ) — quỹ Thuỵ Sĩ chuyên về phát triển bền vững, chỉ rót vốn vào dự án được thẩm định kỹ về giá trị vì con người, nhiều thế hệ.

Sự kết hợp giữa pháp lý đầy đủ + năng lực tài chính cao + đối tác quỹ quốc tế chặt chẽ giúp giảm rủi ro dự án bị chậm tiến độ hoặc đóng băng vì thiếu vốn — rủi ro lớn nhất khi mua bất động sản hình thành trong tương lai tại Việt Nam.

Tóm Tắt 8 Dòng Sản Phẩm Anh Chị Có Thể Lựa Chọn

Trước khi đi vào pháp lý mua bán, anh chị cần xác định mình quan tâm dòng sản phẩm nào trong tám dòng của dự án:

Nhà Đại Lộ — 4 tầng, dọc trục đại lộ trung tâm. Mặt tiền 5-6 m. Phù hợp khai thác kinh doanh nhẹ.
Nhà Quảng Trường — 4 tầng, trước phố sau quảng trường vui chơi.
Nhà Ven Sông — 4 hoặc 5 tầng tuỳ vị trí. Trước phố sau sông nội khu.
Nhà Vườn — 4 hoặc 5 tầng. Nép giữa cảnh quan xanh.
Nhà Công Viên — 4 hoặc 5 tầng. Hai mặt tiền đón gió và ánh sáng.
Biệt thự biển đơn lập — căn đơn lập trong khu biệt lập có cổng kiểm soát.
Biệt thự biển song lập — cặp căn song lập.
Dinh thự biển trị liệu — top sản phẩm. Compound biệt lập, 4 vòng an ninh, hồ bơi riêng bàn giao kèm.

Lưu ý quan trọng từ Chủ đầu tư: chỉ duy nhất Dinh thự biển trị liệu có hồ bơi riêng được bàn giao kèm theo tiêu chuẩn. Biệt thự biển đơn lập và song lập không có hồ bơi.

Tiêu Chuẩn Bàn Giao — Anh Chị Nhận Được Gì?

Chủ đầu tư áp dụng nguyên tắc bàn giao thô bên trong, hoàn thiện mặt ngoài. Chi tiết:

Phần mặt ngoài — hoàn thiện đầy đủ

Mặt ngoài hoàn thiện theo thiết kế của SWECO — sơn, vật liệu, chi tiết kiến trúc đều theo bản duyệt.
Khách hàng không tự ý thay đổi màu sơn mặt ngoài sau khi bàn giao. Mặt ngoài là một phần của tổng thể kiến trúc và cảnh quan chung. Khi cần sơn sửa hoặc bảo trì, chủ nhà phải thực hiện theo màu sắc và hướng dẫn được Chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý phê duyệt.
Hệ thống cửa mặt ngoài được SWECO nghiên cứu — vật liệu phù hợp khí hậu Quảng Ngãi, bền với mặn ven biển, chi phí bảo trì thấp. Hệ cửa có thể đóng mở linh hoạt để che nắng, tăng riêng tư và bảo vệ mặt ngoài.

Phần bên trong — bàn giao thô

Không có tường ngăn bên trong — chủ nhà tự bố trí công năng theo nhu cầu gia đình.
Cầu thang bộ bàn giao ở mức kết cấu — bản thang bê tông cốt thép. Bậc thang và đáy bản thang chưa trát. Phần hoàn thiện bậc, vật liệu, tay vịn, lan can do chủ nhà tự thực hiện sau khi nhận nhà.
Vị trí chờ lắp thang máy — toàn bộ nhà 4-5 tầng đều có vị trí thông tầng dự phòng. Chủ nhà có thể lắp thang máy khi cần, nhưng phải tuân thủ vị trí, thông số kỹ thuật và quy định quản lý của dự án.
Giếng trời và khoảng thông tầng — toàn bộ các căn đều có giếng trời để đảm bảo thông thoáng, lấy sáng và thông gió tự nhiên. Diện tích cụ thể tuỳ từng loại nhà.
Pin năng lượng mặt trời — không lắp sẵn. Mái nhà được thiết kế dự phòng — chủ nhà có thể lắp sau, tuân thủ quy định kỹ thuật, an toàn điện, chống thấm, tải trọng mái và quy định quản lý vận hành.

Móng và kết cấu

Móng cọc cho toàn bộ nhà và biệt thự — không phải móng băng hay móng đơn. Đây là giải pháp kết cấu được chọn dựa trên khảo sát địa chất, đảm bảo khả năng chịu tải và hạn chế lún lệch lâu dài (giải pháp này được phân tích chi tiết trong bài “Triết Lý Bảo Tồn & Phát Triển Cộng Đồng” trong loạt bài này).
Tường ngăn giữa hai căn liền kề là tường chung dày 20 cm — tường phân chia ranh giới được thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Khách hàng không được tự ý đập thông hoặc thay đổi tường này.
Chiều cao công trình không đồng nhất toàn bộ là 4 tầng. Theo thiết kế của SWECO: Nhà Quảng Trường và Nhà Đại Lộ là 4 tầng; Nhà Ven Sông, Nhà Vườn và Nhà Công Viên có căn 4 tầng hoặc 5 tầng tuỳ vị trí. Sự thay đổi chiều cao này nằm trong triết lý thiết kế “trật tự ngẫu hứng” (organized disorder) — giúp tuyến phố sống động, có nhịp điệu.

Quy Định Sử Dụng — Anh Chị Không Được Phép Làm Gì?

Đây là phần quan trọng cần nắm rõ trước khi ký hợp đồng — để tránh phát sinh tranh chấp về sau:

Không được đập thông hai căn liền kề. Mỗi căn được thiết kế, phê duyệt và bàn giao như một sản phẩm độc lập về kết cấu, công năng, mặt đứng, hệ thống kỹ thuật và pháp lý sở hữu. Việc đập thông sẽ thay đổi thiết kế ban đầu, ảnh hưởng đến an toàn, vận hành, bảo hành và tiêu chuẩn quản lý chung.
Không tự ý thay đổi màu sơn mặt ngoài. Đã nói ở phần trên.
Không tự ý lắp hàng rào riêng quanh biệt thự. Biệt thự đã có hàng rào mềm theo thiết kế cảnh quan của SHMA để đảm bảo thẩm mỹ, đồng bộ, an toàn và phù hợp vận hành. Nếu có nhu cầu đặc biệt về an toàn cho trẻ nhỏ, Chủ đầu tư và Ban Quản lý sẽ xem xét giải pháp phù hợp nhưng phải tuân thủ quy định thiết kế chung.
Không tự thay đổi thiết kế hệ cửa mặt ngoài. Vật liệu và cấu tạo cụ thể do Chủ đầu tư xác định và cập nhật trong hồ sơ thiết kế / tiêu chuẩn bàn giao chính thức.
Không tự ý lắp pin năng lượng mặt trời mà bỏ qua quy định kỹ thuật. Việc lắp phải tuân thủ an toàn điện, chống thấm, tải trọng mái và mỹ quan chung.

Các quy định này nhằm bảo vệ tính đồng bộ của khu đô thị — yếu tố quan trọng để duy trì giá trị tài sản theo thời gian. Khi một dự án đô thị bị phá vỡ tính đồng bộ (mỗi căn mỗi màu, mỗi hàng rào, mỗi kiểu mặt ngoài), giá trị tài sản chung của toàn bộ cư dân giảm theo.

Chi Phí Vận Hành Sau Khi Nhận Nhà

Bên cạnh giá mua, anh chị cần dự trù chi phí vận hành định kỳ. Theo công bố từ Chủ đầu tư, các khoản chi phí cư dân dự kiến chi trả gồm:

Phí dịch vụ quản lý — phí định kỳ trả cho Ban Quản lý vận hành toà nhà, an ninh, cảnh quan, tiện ích chung.
Phí dịch vụ thương mại và thu gom rác thải — áp dụng riêng cho các căn hộ kinh doanh: dịch vụ, thương mại, nhà hàng. Mức phí khác với các căn ở thuần tuý.
Ký quỹ thi công hoặc sửa chữa nhà ở — số tiền ký quỹ khi chủ nhà thi công, cải tạo bên trong. Số tiền này sẽ được hoàn trả sau khi cư dân hoàn thành đúng quy định, có khấu trừ các khoản phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại nếu có.

Điện và nước sinh hoạt

Điện — tính theo biểu giá bán lẻ điện sinh hoạt do Bộ Công Thương và Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) quy định tại thời điểm thanh toán. Cư dân có thể ký hợp đồng mua bán trực tiếp với đơn vị do EVN cấp phép, hoặc thanh toán qua Ban Quản lý thu hộ — tuỳ thuộc mô hình và tiến độ bàn giao hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Nước sạch — tính theo đơn giá nước sinh hoạt do Uỷ ban Nhân dân tỉnh quy định. Thanh toán qua Ban Quản lý thu hộ.

Anh chị lưu ý: không sử dụng nước mặn xung quanh dự án. Nước sạch sinh hoạt được đấu nối trực tiếp từ hệ thống cấp nước của thành phố Quảng Ngãi.

Thu gom rác thải

Ban Quản lý thực hiện quét dọn, vệ sinh công cộng các khu vực chung.
Kiểm soát côn trùng định kỳ hàng tháng.
Hình thức thu gom: thu gom rác tại khu vực chung của từng khu nhà theo khung giờ Ban Quản lý quy định, đồng thời thu gom tại các thùng rác tập trung trong ngày.

Hệ Thống An Ninh & An Toàn

Chủ đầu tư mô tả an ninh là một hệ sinh thái khép kín, kết hợp giữa công nghệ AI tiên tiến, quy trình kiểm soát nghiêm ngặt và nghệ thuật dịch vụ tinh tế — nhằm đảm bảo riêng tư tuyệt đối cho cư dân mà không tạo cảm giác bị gò bó.

Phân lớp an ninh theo dòng sản phẩm:

Nhà liền kề (Nhà Đại Lộ, Nhà Quảng Trường, Nhà Ven Sông, Nhà Vườn, Nhà Công Viên): an ninh 3 vòng — trung tâm chỉ huy, kiểm soát ranh giới, kiểm soát khuôn viên công cộng.
Biệt thự biển trị liệu: an ninh 4 vòng — bổ sung thêm vòng kiểm soát vòng lõi (cổng kiểm soát ra vào khu compound, chỉ cư dân khu đó được tiếp cận).

Các thiết bị an ninh chính: trung tâm chỉ huy an ninh, hệ thống camera AI, an ninh tuần tra ranh giới và nội quy, đội ngũ phòng cháy chữa cháy (PCCC) và cứu hộ cứu nạn thường trực, hệ thống kiểm soát vào ra cho các khu vực công cộng.

Đặc biệt với các khu vực mặt nước (sông, kênh, hồ cảnh quan), hệ thống kiểm soát bao gồm camera AI giám sát + tuần tra + thiết kế bờ thoải, lan can an toàn — đặc biệt cho gia đình có trẻ nhỏ.

Hồ Bơi Riêng, Mặt Nước Nội Khu & Chất Lượng Nước

Hồ bơi riêng chỉ áp dụng cho dòng Dinh thự biển trị liệu. Hồ bơi được Chủ đầu tư thiết kế, hoàn thiện và bàn giao kèm theo tiêu chuẩn — đảm bảo trải nghiệm, thẩm mỹ, kỹ thuật và vận hành đồng bộ.

Nếu chủ nhà có nhu cầu cá nhân hoá (chẳng hạn không muốn hồ bơi theo thiết kế tiêu chuẩn), có thể trao đổi với Chủ đầu tư về phương án không nhận bàn giao hồ bơi để tự hoàn thiện theo sở thích — tuân thủ quy định thiết kế và vận hành chung. Biệt thự biển đơn lập và song lập không có hồ bơi riêng.

Chất lượng mặt nước nội khu

Mực nước sông tự nhiên quanh dự án dao động khoảng 0,5 – 1 m tuỳ thời điểm. Trong dự án, Chủ đầu tư duy trì mặt nước ở cao độ khoảng 1,5 m bằng hệ thống đập tràn và bơm nước — tạo dòng chảy tuần hoàn, ngăn nước tù đọng và phát sinh mùi.

Các giải pháp duy trì chất lượng nước:

Khu vực ven mặt nước có khoảng lùi, bờ thoải, cảnh quan mềm — kết hợp cây xanh và cây thuỷ sinh phù hợp khí hậu địa phương.
Cây thuỷ sinh giúp lọc tự nhiên, cải thiện cảnh quan, tăng oxy, hạn chế tác động từ khu ở xuống mặt nước.
Nước thải sinh hoạt không xả trực tiếp ra hệ thống kênh sông cảnh quan. Nước thải được thu gom về khu xử lý nội khu, sau xử lý đạt chuẩn mới có thể tái sử dụng cho tưới cây và chăm sóc cảnh quan.
Vệ sinh rác mặt nước được thực hiện định kỳ hàng tuần để đảm bảo mặt nước luôn sạch.

Mua Nhóm & Đồng Sở Hữu — Khi Cả Gia Đình Hoặc Bạn Bè Cùng Góp Vốn

Một câu hỏi phổ biến từ nhóm khách hàng góp vốn (ví dụ 4 người cùng mua 1 căn): các bên có được đứng tên đồng sở hữu chung trên hợp đồng mua bán và Giấy chứng nhận quyền sở hữu hay không?

Câu trả lời từ Chủ đầu tư:

Khách hàng mua chung có thể đứng tên chung trên Hợp đồng Mua Bán.
Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, nếu không phải vợ chồng thì có hai phương án:
- Phương án 1: được cấp sổ riêng từng người và ghi sở hữu chung.
- Phương án 2: nếu có yêu cầu, cấp chung 1 Giấy chứng nhận giao cho người đại diện.

Phương án này phù hợp với nhóm Việt kiều, gia đình có nhiều thành viên ở nước ngoài, hoặc nhóm bạn bè cùng đầu tư. Lưu ý: phương án sở hữu chung có ảnh hưởng tới quyền chuyển nhượng và thừa kế sau này — nên tham vấn luật sư trước khi ký Hợp đồng Mua Bán nếu mua nhóm.

Hỗ Trợ Vay Vốn — Sáu Ngân Hàng Đối Tác

Chủ đầu tư đã ký hợp tác với sáu ngân hàng lớn để hỗ trợ phương án tài chính cho khách hàng theo nguyện vọng và điều kiện cá nhân:

Vietcombank (Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam)
MB Bank (Ngân hàng TMCP Quân đội)
Techcombank (Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam)
VPBank (Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng)
BIDV (Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam)
VietinBank (Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam)

Chính sách hỗ trợ tài chính cụ thể — bao gồm lãi suất ưu đãi, thời gian ân hạn, tỷ lệ cho vay tối đa — sẽ được Chủ đầu tư công bố ở thời điểm thích hợp và thông báo trước. Anh chị có thể yêu cầu tư vấn viên cập nhật chính sách mới nhất tại thời điểm anh chị quyết định mua.

Lời khuyên thực tế: so sánh điều kiện của ít nhất 3 ngân hàng trong số sáu ngân hàng trên trước khi chọn — vì mỗi ngân hàng có chính sách lãi suất, biên độ thả nổi và thời gian ân hạn khác nhau.

Cam Kết Tiến Độ & Bảo Vệ Khách Hàng

Một câu hỏi quan trọng: Chủ đầu tư có cam kết tiến độ hoàn thành dự án và bàn giao nhà hay không? Trong trường hợp chậm tiến độ, khách hàng được áp dụng chính sách xử lý như thế nào?

Câu trả lời từ Chủ đầu tư:

Tại Hợp đồng Mua Bán sẽ quy định thời gian bàn giao sản phẩm cụ thể.
Trường hợp Chủ đầu tư chậm bàn giao sẽ có chế tài áp dụng theo quy định tại Hợp đồng Mua Bán.

Lời khuyên: khi ký Hợp đồng Mua Bán, anh chị nên đọc kỹ điều khoản về tiến độ và chế tài chậm bàn giao. Đặc biệt lưu ý các mức bồi thường lãi suất, cơ chế tự động kích hoạt chế tài, và quyền chấm dứt hợp đồng nếu chậm tiến độ vượt ngưỡng nhất định.

Trong trường hợp tiến độ bán hàng chưa đạt như kỳ vọng, Chủ đầu tư khẳng định “Coastal Quảng Ngãi được định hướng là khu đô thị cộng đồng dài hạn, không phải dự án bán hàng ngắn hạn“. Tiến độ triển khai sẽ theo quy hoạch, pháp lý và kế hoạch đầu tư từng giai đoạn — không phụ thuộc hoàn toàn vào tốc độ bán hàng. Cam kết này được bảo chứng bởi vốn thực góp hơn 1.000 tỷ đồng và sự hậu thuẫn của hai quỹ đầu tư quốc tế.

Hạ Tầng Giao Thông Quanh Dự Án — Tiến Độ Hoàn Thiện

Câu hỏi thường gặp: khi nào hạ tầng giao thông quanh dự án hoàn thiện? Nếu chậm hơn kế hoạch, dự án vẫn vận hành hiệu quả được không?

Câu trả lời:

Hạ tầng giao thông xung quanh sẽ triển khai theo quy hoạch và tiến độ chung của khu vực — phụ thuộc kế hoạch của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Quảng Ngãi và các cơ quan chức năng, không hoàn toàn do Chủ đầu tư quyết định.
Trong quá trình xây dựng đến khi bàn giao, Chủ đầu tư sẽ làm việc với thành phố và cơ quan chức năng để đảm bảo kết nối đến dự án thuận tiện nhất.
Vì Coastal Quảng Ngãi là dự án xây dựng cộng đồng nội khu, các tiện ích cư dân, công viên, đường dạo, cảnh quan và vận hành nội khu luôn là ưu tiên — không phụ thuộc hạ tầng bên ngoài.

Khoảng cách từ trục đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh vào dự án là khoảng 800 m, dưới 1 km — di chuyển bằng xe chỉ mất 2-3 phút. Khi trục Dung Quất – Sa Huỳnh hoàn thiện, kết nối sẽ rất gần và thuận tiện.

Đơn Vị Quản Lý Vận Hành & Trường Quốc Tế

Tính đến thời điểm hiện tại, Chủ đầu tư đang trong quá trình lựa chọn và làm việc với các đơn vị tư vấn, quản lý vận hành chuyên nghiệp — nhằm xây dựng phương án vận hành phù hợp với định hướng và tiêu chuẩn của dự án. Thông tin chính thức sẽ được cập nhật sau khi hoàn tất quá trình đánh giá và lựa chọn.

Tương tự, hệ thống giáo dục liên cấp quốc tế trong dự án — đơn vị giáo dục Việt Nam hay thương hiệu quốc tế trực tiếp quản lý — sẽ được Chủ đầu tư công bố khi hoàn tất lựa chọn đối tác giáo dục phù hợp. Hiện tại, Chủ đầu tư đang mời các đối tác uy tín tham gia xây dựng, tư vấn và vận hành.

Đây là thông tin chưa hoàn thiện tại thời điểm bài viết — anh chị nên hỏi tư vấn viên về cập nhật mới nhất tại thời điểm quyết định mua.

Năm Câu Hỏi Thường Gặp Khác

Mặt cắt Đại Lộ Coastal — vỉa hè 9 m nằm ở đâu?

Đại Lộ Coastal có mặt cắt 25 m, gồm đường xe 11 m, vỉa hè 5 m một bên và vỉa hè 9 m bên phía rừng ngập mặn. Phần vỉa hè 9 m được SHMA thiết kế riêng để tạo không gian cảnh quan, đi bộ và trải nghiệm ven mảng xanh. Đê hiện trạng (khoảng 6 m) sẽ được tích hợp thành một phần của vỉa hè 9 m này.

Bãi đỗ xe được tổ chức như thế nào?

Tại Coastal Quảng Ngãi, các bãi đỗ xe được tổ chức kết hợp với công viên, đường dạo và không gian xanh — đảm bảo nhu cầu đỗ xe nhưng vẫn giữ mỹ quan tổng thể. Số lượng và vị trí cụ thể sẽ được Chủ đầu tư cập nhật trong bản vẽ và mặt bằng tiện ích chính thức.

Mặt tiền 5 m, 5,5 m, 6 m có phù hợp kinh doanh không?

Các căn nhà được định hướng chính là nhà ở, nhưng vẫn có thể khai thác kinh doanh nếu khách hàng có nhu cầu. Mặt tiền 5 m, 5,5 m và 6 m là kích thước phù hợp cho các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ như cà phê, boutique (cửa hàng thời trang nhỏ), dịch vụ tiện ích, bán lẻ phong cách sống (lifestyle retail) hoặc ẩm thực nhẹ (F&B nhẹ). Chủ đầu tư định hướng phát triển khu đô thị đồng bộ về cảnh quan, tiện ích, quảng trường và vận hành để tạo sức hút thương mại lâu dài.

Khoảng lùi trước và sau của từng loại nhà?

Khoảng lùi trước và sau của từng mẫu nhà đã được SWECO nghiên cứu để tối ưu trải nghiệm sử dụng, đảm bảo có không gian đệm, thông thoáng, cảnh quan và phù hợp chức năng của từng tuyến phố và khu vực. Số liệu cụ thể được thể hiện trong tài liệu thiết kế chính thức của từng dòng sản phẩm.

Hình ảnh 3D có phải cam kết tuyệt đối không?

Các hình ảnh 3D là hình ảnh minh hoạ định hướng thiết kế, không phải cam kết tuyệt đối hay phần thay thế hợp đồng. Mặt ngoài sản phẩm sẽ được Chủ đầu tư hoàn thiện theo hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn bàn giao và quy định được phê duyệt — dưới sự tư vấn và kiểm soát định hướng của SWECO để đảm bảo đúng tinh thần thiết kế và chất lượng chung.

Checklist Trước Khi Đặt Cọc Haus Coastal Quảng Ngãi

Tổng kết — đây là danh sách 10 việc cần làm xong trước khi anh chị đặt bút ký phiếu đặt cọc:

✅ Xác định nhu cầu sử dụng — ở thực, đầu tư cho thuê, hay second home? Có gia đình ba thế hệ không? Số người dự kiến sinh sống?
✅ Chọn dòng sản phẩm phù hợp — căn cứ vào nhu cầu để chọn 1 trong 8 dòng. Nếu ưu tiên kinh doanh nhẹ → Nhà Đại Lộ. Ưu tiên cộng đồng → Nhà Quảng Trường. Ưu tiên thiên nhiên → Nhà Vườn/Công Viên. Ưu tiên view biển + an ninh → Biệt thự biển. Ưu tiên đỉnh cao + hồ bơi riêng → Dinh thự biển trị liệu.
✅ Xác minh pháp lý — yêu cầu xem Giấy chấp nhận chủ trương đầu tư số 1388, bản 1/500.
✅ So sánh phương án vay từ ít nhất 3 trong 6 ngân hàng đối tác — lãi suất, biên độ thả nổi, thời gian ân hạn, tỷ lệ vay tối đa.
✅ Đọc kỹ Hợp đồng Mua Bán — đặc biệt điều khoản tiến độ bàn giao, chế tài chậm bàn giao, quyền chấm dứt hợp đồng.
✅ Nắm rõ tiêu chuẩn bàn giao — thô bên trong, hoàn thiện mặt ngoài, móng cọc, tường chung 20 cm liền kề, vị trí chờ thang máy, mái dự phòng pin năng lượng mặt trời.
✅ Nắm rõ quy định không được làm — không đập thông liền kề, không đổi màu mặt ngoài, không tự lắp hàng rào, không thay hệ cửa mặt ngoài.
✅ Dự trù chi phí vận hành — phí quản lý, dịch vụ, ký quỹ thi công, điện nước theo biểu giá nhà nước.
✅ Nếu mua nhóm — tham vấn luật sư về phương án đồng sở hữu (sổ riêng từng người ghi sở hữu chung, hoặc 1 sổ chung giao đại diện) và ảnh hưởng đến chuyển nhượng, thừa kế sau này.
✅ Hỏi cập nhật mới nhất về: đơn vị quản lý vận hành, đối tác trường liên cấp quốc tế, chính sách lãi suất ngân hàng — vì các thông tin này đang được Chủ đầu tư hoàn thiện.

Nếu đã xong 10 mục trên, anh chị đã có đủ thông tin để đưa ra quyết định cuối cùng. Cố vấn của Realtique sẵn sàng đồng hành cùng anh chị trong từng bước.

Quỹ Khởi Nghiệp Cho Bạn Trẻ Quảng Ngãi — Định Hướng Phát Triển Cộng Đồng

Một định hướng quan trọng mà Chủ đầu tư đang triển khai — ít người biết — là quỹ hỗ trợ khởi nghiệp cho bạn trẻ Quảng Ngãi. Quỹ này có cơ chế hoạt động cụ thể:

Chủ đầu tư giữ lại một số căn ở khu nhà vườn và nhà công viên.
Cho các bạn trẻ Quảng Ngãi thuê miễn phí mặt bằng để khởi nghiệp.
Mô hình kinh doanh khuyến khích: cà phê đẹp, tiệm spa nhỏ, dịch vụ sáng tạo, showroom thời trang, F&B nhẹ.

Đối với người mua biệt thự hoặc dinh thự, đây là tin tốt: không lo “khu biệt thự sẽ buồn vì xa tiện ích”. Khi quỹ khởi nghiệp đi vào hoạt động, các tiệm cà phê đẹp, spa, dịch vụ cộng đồng sẽ ngay sát chân biệt thự — tiện ích dày đặc mà không phá vỡ sự yên tĩnh của khu compound.

Tương lai gần, các quán cà phê đẹp mà giới trẻ Quảng Ngãi hay ngồi tại trung tâm thành phố có thể dời xuống Coastal Quảng Ngãi để được hưởng ưu đãi mặt bằng + môi trường cộng đồng đẳng cấp. Điều này biến Coastal Quảng Ngãi thành tâm điểm mới của giới trẻ Quảng Ngãi, tăng giá trị thương mại tổng cho cả khu đô thị.

Khi anh chị hỏi tư vấn viên, có thể yêu cầu cập nhật mới nhất về quỹ khởi nghiệp — thông tin chính thức sẽ được Chủ đầu tư công bố trong các sự kiện ra mắt.

Trường Mầm Non + Liên Cấp Quốc Tế — Mô Hình Nội Trú Cho Khu Vực

Một thông tin quan trọng cho gia đình có con nhỏ và Việt kiều: hệ thống trường mầm non và liên cấp tại Coastal Quảng Ngãi đang được cân nhắc mô hình nội trú full — phục vụ không chỉ cư dân Quảng Ngãi mà còn các tỉnh lân cận Kon Tum, Bình Định, Quảng Nam.

Mô hình tham khảo: một trường hiện có tại khu vực đang thu khoảng 270 triệu đồng/năm/em (~22,5 triệu/tháng) cho gói nội trú full — bao gồm ba bữa ăn, ăn ở, học tập, vui chơi. Trường này hiện có gần 200 em đang nội trú, phần lớn từ các tỉnh lân cận gửi về vì cha mẹ bận rộn.

Một số chi tiết kiến trúc đáng chú ý của khu trường tại Coastal Quảng Ngãi:

Có thể đặt tại 3 tầng dưới mặt biển của toà cao tầng — full kính view biển. Trẻ em học trong môi trường ánh sáng tự nhiên, view đại dương mỗi ngày.
Bãi đỗ xe đặt phía sau toà cao tầng — không cản tầm nhìn biển.
Trường liên cấp 1-2-3 (đã có trong quy hoạch tổng) + Trường mầm non (đang định vị).

Đối với Việt kiều: có thể gửi con về Coastal Quảng Ngãi học nội trú — không cần cha mẹ ở thường xuyên. Cuối tuần đón về (Quảng Nam 2 giờ, Kon Tum-Bình Định gần hơn).

Lưu ý: mô hình nội trú đang được Chủ đầu tư cân nhắc, chưa công bố chính thức. Đối với đối tác giáo dục (đơn vị giáo dục Việt Nam hay thương hiệu quốc tế trực tiếp quản lý) cũng đang trong quá trình lựa chọn.