Haus Coastal Quảng Ngãi 2026: Cẩm Nang Toàn Cảnh Đô Thị Biển Bền Vững 94ha Đầu Tiên Miền Trung

Đăng bởi Khoi Pham vào Tháng 5 20, 2026

0 Bình luận

Haus Coastal Quảng Ngãi — đô thị biển 94ha đầu tiên tại miền Trung do HAUS phát triển, với hậu thuẫn của hai quỹ đầu tư Tunne Holding (Singapore) và BTS Bernina (Thụy Sĩ). Chủ tịch Hội đồng Quản trị là ông Michael Sheridan — cựu cố vấn Ngân hàng Trung ương Anh, từng đại diện Vương quốc Anh tại Nhóm Công tác Tài chính Xanh G20 (G20 Sustainable Finance Working Group). Dự án quy tụ sáu đối tác thiết kế quốc tế: SWECO (Thụy Điển), RSP (Singapore), SHMA (Thái Lan), 100 Architects (Thượng Hải), Giò Forma (Ý) và DJ Coalition (Thái Lan).

Khác với mô hình đô thị thông thường, Haus Coastal Quảng Ngãi dành 56,5ha — tương đương 60% tổng diện tích — cho cây xanh và mặt nước, trong khi đất ở chỉ chiếm 13,3ha (14%). Đây là tỷ lệ hiếm gặp trong các dự án đô thị ven biển tại Việt Nam, phản ánh triết lý của HAUS: “Nhà bảo tồn và phát triển cộng đồng”. Bài viết này tổng hợp toàn cảnh dự án — từ vị trí, quy mô, danh mục sản phẩm, đối tác thiết kế đến pháp lý và chính sách tài chính — như cẩm nang chuẩn dành cho người quan tâm năm 2026.

🎬 Giới Thiệu Về HAUS — Nhà Bảo Tồn & Phát Triển Cộng Đồng

Tổng Quan Haus Coastal Quảng Ngãi

Haus Coastal Quảng Ngãi là dự án mở màn của thương hiệu HAUS tại tỉnh Quảng Ngãi, song hành cùng dự án HAUS Đà Lạt trong lộ trình bảy địa phương đến năm 2028. Dự án được định hướng trở thành cộng đồng đô thị biển đầu tiên đạt chuẩn mực sống quốc tế tại khu vực miền Trung, với hệ sinh thái sống được thiết kế đồng bộ bởi đội ngũ tư vấn quốc tế danh tiếng.

Triết lý cốt lõi của HAUS là “bảo tồn và phát triển cộng đồng” — mỗi dự án không bắt đầu từ bản vẽ mà bắt đầu từ việc lắng nghe vùng đất, gìn giữ giá trị nguyên bản, và kiến tạo cộng đồng sống bền vững nhiều thế hệ. Đây là lý do mọi bản thiết kế tại HAUS đều là “bản thiết kế độc bản” — may đo riêng cho vùng đất, không lặp lại ở bất kỳ dự án tiếp theo nào.

Với cấu trúc đất sử dụng tối ưu cho không gian xanh và mặt nước (~60% tổng diện tích), Haus Coastal Quảng Ngãi không đơn thuần là một khu đô thị bán nhà ở. Đây là một hệ sinh thái sống được tổ chức liền mạch, nơi mỗi trải nghiệm của cư dân — từ đi bộ ven rừng ngập mặn, tới đưa con ra quảng trường trẻ thơ, tới làm việc trong trung tâm triển lãm — đều mở ra cơ hội kết nối với thế giới.

Vị Trí Dự Án & Kết Nối Hạ Tầng Vùng Miền Trung

Haus Coastal Quảng Ngãi tọa lạc tại cửa sông ngập biển của tỉnh Quảng Ngãi, gần Cầu Cổ Lũy và đường Trường Sa. Vị trí này nằm dọc theo dải bờ biển miền Trung dài hơn 130 km, tiếp giáp trực tiếp với trục đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh — chỉ cách dự án khoảng 800 m (2-3 phút di chuyển).

Khoảng cách di chuyển từ Haus Coastal Quảng Ngãi

8 phút tới trung tâm thành phố Quảng Ngãi
15 phút đến biển Mỹ Khê
20 phút đến Khu Kinh tế Dung Quất
20 phút đến sân bay Chu Lai
90 phút tới sân bay quốc tế Đà Nẵng
2-3 phút từ trục ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh

Khi trục ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh hoàn thiện, Haus Coastal Quảng Ngãi sẽ trở thành một mắt xích quan trọng trong hành lang phát triển miền Trung — kết nối liền mạch giữa Khu Kinh tế Dung Quất (phía Bắc), trung tâm thành phố Quảng Ngãi, biển Mỹ Khê, sân bay Chu Lai và xa hơn là sân bay quốc tế Đà Nẵng. Đối với nhà đầu tư cũng như cư dân, đây là vị trí cân bằng hiếm có giữa tiếp cận hạ tầng vùng và giữ được sự yên tĩnh ven biển.

Quy Mô 94ha Và Triết Lý 60% Xanh – 14% Đất Ở

Tổng diện tích dự án gần 94 hecta, được phân chia theo tỷ lệ ưu tiên không gian sống:

56,5 hecta dành cho cây xanh và mặt nước (~60%)
13,3 hecta đất ở (~14%)
Phần còn lại dành cho tiện ích cộng đồng, giao thông và hạ tầng

Tỷ lệ này phản ánh rõ định hướng không tối đa hoá hệ số sử dụng đất — vốn là cách làm phổ biến của nhiều chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Thay vào đó, HAUS chọn dành phần lớn quỹ đất cho hệ sinh thái cộng đồng: rừng ngập mặn, quảng trường biển, công viên khám phá, hệ thống mặt nước cảnh quan. Lựa chọn này có tác động dài hạn: chất lượng sống của cư dân được nâng cao bền vững, đồng thời giá trị tài sản được giữ vững theo thời gian nhờ môi trường sống không bị xuống cấp.

Trục huyết mạch của dự án là Đại Lộ Coastal — có mặt cắt rộng 25 m, gồm 11 m đường xe, vỉa hè 5 m phía khu ở và vỉa hè 9 m phía rừng ngập mặn. Phần vỉa hè 9 m không chỉ phục vụ đi bộ, mà được SHMA thiết kế riêng thành không gian cảnh quan và trải nghiệm ven mảng xanh — biến chính đại lộ thành một tiện ích sống chứ không đơn thuần là tuyến giao thông.

Sáu Đối Tác Thiết Kế Quốc Tế Đứng Sau Haus Coastal Quảng Ngãi

Một trong những điểm khác biệt rõ nét nhất của Haus Coastal Quảng Ngãi là cấu trúc tư vấn thiết kế hoàn toàn quốc tế, không sử dụng đơn vị thiết kế trong nước cho các hạng mục chính. Sáu đối tác được lựa chọn đều thuộc nhóm dẫn đầu khu vực và thế giới trong lĩnh vực chuyên môn của mình.

SWECO (Thụy Điển) — Quy hoạch tổng thể & hạ tầng

SWECO là một trong những tập đoàn tư vấn quy hoạch hàng đầu châu Âu, với hơn 130 năm kinh nghiệm. Tại Haus Coastal Quảng Ngãi, SWECO đảm nhận toàn bộ mặt bằng tổng thể, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống xử lý nước, mương sinh học, cũng như thiết kế chi tiết của từng mẫu nhà. Cốt nền dự án được nâng lên 2,65 m so với mực nước biển — cao hơn mức triều cường lịch sử của Quảng Ngãi (2,6 m) — và toàn bộ hệ thống điện, nước, hạ tầng kỹ thuật đều được đi ngầm.

RSP (Singapore) — Kiến trúc quốc tế

RSP là đơn vị thiết kế kiến trúc đến từ Singapore, danh tiếng quốc tế với nhiều dự án đô thị và thương mại tại châu Á và Trung Đông. Tại Haus Coastal, RSP đóng vai trò tư vấn kiến trúc, đảm bảo các công trình tại dự án có ngôn ngữ thiết kế hiện đại nhưng thấm đẫm tinh thần bản địa miền Trung Việt Nam.

SHMA (Thái Lan) — Cảnh quan tổng thể

SHMA là studio cảnh quan hàng đầu Thái Lan, được giới chuyên môn châu Á đánh giá là một trong những đơn vị tiên phong trong thiết kế cảnh quan như một dạng “hạ tầng sống”. Tại Haus Coastal, SHMA thiết kế toàn bộ hệ thống cảnh quan — từ rừng ngập mặn, mương sinh học, hồ sinh học đến đường đi bộ ven sông và vườn nội bộ của từng phân khu biệt thự. Hàng rào mềm của các căn biệt thự cũng do SHMA thiết kế để đảm bảo tính đồng bộ thẩm mỹ của toàn khu.

100 Architects (Thượng Hải) — Sân chơi & không gian cộng đồng

100 Architects là studio kiến trúc sân chơi và không gian tương tác cộng đồng hàng đầu Thượng Hải, nổi tiếng với các công trình playscape mang tính đột phá tại Trung Quốc, Hồng Kông và Đông Nam Á. Tại Haus Coastal Quảng Ngãi, 100 Architects thiết kế hơn 100 trò chơi tương tác cho trẻ em và cả gia đình tại các quảng trường nội khu — biến không gian vui chơi thành điểm nhấn của cả đô thị.

Giò Forma (Ý) — Trung tâm triển lãm 12.000 m²

🎬 Tổng Quan Sản Phẩm Haus Coastal Quảng Ngãi

Giò Forma là studio thiết kế trải nghiệm đến từ Ý, từng thực hiện các công trình cho studio của Ferrari, Samsung, cũng như concert toàn cầu của Rihanna. Tại Haus Coastal, Giò Forma thiết kế Trung tâm Triển lãm rộng 12.000 m² — điểm đến cho các sự kiện văn hóa, nghệ thuật và hoạt động cộng đồng quy mô quốc tế. Đây là trung tâm triển lãm chuyên biệt đầu tiên trong một dự án đô thị tại miền Trung.

DJ Coalition (Thái Lan) — Thiết kế ánh sáng

DJ Coalition là studio thiết kế ánh sáng hàng đầu Thái Lan và châu Á, đảm nhận toàn bộ chiến lược chiếu sáng nghệ thuật của Haus Coastal Quảng Ngãi — từ ánh sáng quảng trường, đường đại lộ đến các điểm nhấn kiến trúc. Mục tiêu là tạo ra trải nghiệm ban đêm khác biệt, biến dự án thành điểm đến sống động cả 24/7.

Tám Phiên Bản Cuộc Sống — Danh Mục Sản Phẩm Haus Coastal

Haus Coastal Quảng Ngãi phát triển tám dòng sản phẩm dành cho các nhóm khách hàng có nhu cầu khác nhau — từ gia đình ở thực, nhà đầu tư cho thuê, đến giới sưu tầm bất động sản đẳng cấp.

Năm dòng nhà phố — phân khu 1

Nhà Đại Lộ — cao 4 tầng, dọc trục Đại Lộ Coastal trung tâm. Mặt tiền 5-6 m, phù hợp khai thác kinh doanh nhẹ (cà phê, boutique, dịch vụ tiện ích, F&B).
Nhà Quảng Trường — cao 4 tầng, trước nhà là phố, sau nhà là quảng trường vui chơi.
Nhà Ven Sông — cao 4 hoặc 5 tầng tùy vị trí. Trước nhà là phố, sau nhà là sông nội khu.
Nhà Vườn — cao 4 hoặc 5 tầng. Các căn nép mình trong sắc xanh của cảnh quan SHMA.
Nhà Công Viên — cao 4 hoặc 5 tầng. Hai mặt tiền đón gió và ánh sáng, phía sau tiếp giáp công viên.

Sự chênh lệch chiều cao 4-5 tầng giữa các căn không phải ngẫu nhiên. Theo triết lý “trật tự ngẫu hứng” (organized disorder) của SWECO, dải nhà phố có nhịp điệu cao thấp xen kẽ giúp tuyến phố sống động hơn, tránh cảm giác đơn điệu thường thấy ở các đô thị quy hoạch đồng phục.

Ba dòng biệt thự biển

Biệt thự biển đơn lập — căn đơn lập trong khu biệt lập có cổng kiểm soát. Phù hợp gia đình ba thế hệ ưu tiên riêng tư.
Biệt thự biển song lập — cặp căn song lập, mỗi căn vẫn có không gian riêng. Phù hợp gia đình hai thế hệ hoặc nhóm đầu tư cùng mua.
Dinh Thự Biển Trị Liệu — sản phẩm đỉnh của dự án. Khu compound biệt lập, 4 vòng an ninh, có hồ bơi riêng bàn giao kèm theo tiêu chuẩn. Đây là dòng duy nhất tại Haus Coastal Quảng Ngãi có hồ bơi riêng.

Hạ Tầng Thích Ứng Khí Hậu — Tiêu Chuẩn SWECO

Quảng Ngãi là vùng đất ven biển miền Trung có lịch sử triều cường và mưa lớn theo mùa. Để đảm bảo an toàn dài hạn cho cư dân, SWECO đã áp dụng nhiều giải pháp hạ tầng chống chịu khí hậu nâng cao:

Cốt nền cao 2,65 m — vượt mức triều cường lịch sử cao nhất của Quảng Ngãi (2,6 m).
Đường đi bộ ven biển cao 2,5 m — đảm bảo khoảng đệm an toàn ngay cả trong điều kiện thời tiết cực đoan.
Khả năng chịu mưa lịch sử 40 năm của Quảng Ngãi — nhờ hệ thống mương sinh học, hồ sinh học và bể chứa nước tự nhiên được tính toán dư công suất.
Toàn bộ điện và nước đi ngầm — đảm bảo thẩm mỹ và an toàn vận hành lâu dài.
Nước thải xử lý nội khu — sau xử lý đạt chuẩn được tái sử dụng để tưới cây và chăm sóc cảnh quan, không xả trực tiếp ra hệ thống kênh sông cảnh quan.
Móng cọc cho toàn bộ nhà và biệt thự — không sử dụng móng băng hoặc móng đơn — để đảm bảo độ ổn định lâu dài.
Mái nhà thiết kế sẵn vị trí lắp pin năng lượng mặt trời — không bàn giao sẵn tấm pin, nhưng kết cấu mái và hệ thống kỹ thuật đã được tính dự phòng.
Mặt nước nội khu duy trì cao độ 1,5 m qua hệ thống đập tràn và bơm tuần hoàn — tránh nước tù đọng và phát sinh mùi.

Tiện Ích Cộng Đồng Quy Mô Quốc Tế

Với 56,5ha cây xanh và mặt nước, Haus Coastal Quảng Ngãi có quỹ tiện ích cộng đồng vượt trội so với mặt bằng các dự án đô thị miền Trung. Hệ thống tiện ích chính:

Công viên bảo tồn rừng ngập mặn — 80.000 m² (8 ha) — nơi hệ sinh thái nguyên bản được gìn giữ và phát triển.
Quảng trường biển — 25.000 m² — tâm điểm kết nối cộng đồng, hoạt động cả ngày lẫn đêm.
Quảng trường trẻ thơ — 10.000 m² — không gian mở cho trẻ em khám phá tự do.
Công viên khám phá đại dương — 6.800 m² — điểm trải nghiệm sáng tạo, khơi gợi trí tò mò.
Trung tâm Triển lãm — 12.000 m² — thiết kế bởi Giò Forma (Ý), đăng cai sự kiện văn hóa và nghệ thuật.
Hệ thống giáo dục liên cấp quốc tế — 10.000 m² — đối tác giáo dục đang được chủ đầu tư lựa chọn.
Trung tâm chăm sóc sức khỏe — 4.500 m² — định hướng tiêu chuẩn toàn cầu.
Hơn 100 trò chơi tương tác bởi 100 Architects (Thượng Hải) — sân chơi cho cả ba thế hệ trong gia đình.

Một điểm đặc biệt của hệ tiện ích Haus Coastal là tính tích hợp cảnh quan. Bãi đỗ xe không được tách thành khu riêng mà tổ chức kết hợp với công viên, đường dạo và mảng xanh — vừa đảm bảo nhu cầu sử dụng, vừa duy trì mỹ quan tổng thể.

Chủ Đầu Tư HAUS & Hai Quỹ Đầu Tư Quốc Tế

HAUS là thương hiệu phát triển bất động sản với định hướng “Nhà bảo tồn và phát triển cộng đồng”. Đứng sau HAUS là hai quỹ đầu tư quốc tế có bề dày uy tín:

Tunne Holding (Singapore) — quỹ đầu tư bất động sản chuyên về các dự án có giá trị bền vững, mang tư duy nhạy bén của thị trường châu Á.
BTS Bernina (Thụy Sĩ) — quỹ đầu tư của Thụy Sĩ — nền kinh tế lấy giá trị bền vững làm đầu, dẫn đầu thế giới trong việc phát triển dài hạn vì con người.

Chủ tịch Hội đồng Quản trị của HAUS là ông Michael Sheridan — nhân vật tầm cỡ tại Vương quốc Anh trong lĩnh vực tài chính xanh. Ông từng là cố vấn của Ngân hàng Trung ương Anh, đại diện Vương quốc Anh tại Nhóm Công tác Tài chính Xanh G20 (G20 Sustainable Finance Working Group) và đóng vai trò then chốt trong việc định hình chính sách đầu tư bền vững quốc tế. Ông cũng là chủ đầu tư của dự án HAUS Đà Lạt.

Sự đồng hành của Michael Sheridan và hai quỹ đầu tư quốc tế mang đến cho Haus Coastal Quảng Ngãi quy trình vận hành tài chính minh bạch, quản trị môi trường (ESG) và quản trị cộng đồng theo chuẩn quốc tế. Điều này lý giải vì sao dự án có thể cam kết được tiến độ chất lượng cao song song với các cam kết về sự bền vững — vốn là hai mục tiêu thường mâu thuẫn ở các dự án thông thường.

Pháp Lý, Tài Chính & Ngân Hàng Hỗ Trợ

Tính đến giữa năm 2026, hồ sơ pháp lý của Haus Coastal Quảng Ngãi đã hoàn thiện các mốc trọng yếu:

Giấy chấp nhận chủ trương đầu tư số 1388 — đã có.
Tổng vốn đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng, trong đó vốn thực góp đã hơn 1.000 tỷ đồng — con số rất ít dự án tại Việt Nam đạt được ở giai đoạn này.
Bản quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt — chủ đầu tư chưa công bố rộng rãi.
Hệ thống cấp nước đã có thỏa thuận đấu nối với Công ty CP Cấp thoát nước và Xây dựng Quảng Ngãi — nước sạch dẫn từ tuyến ống trên đường Trường Sa gần Cầu Cổ Lũy.

Về tài chính cho khách hàng, chủ đầu tư đã ký hợp tác với sáu ngân hàng lớn hỗ trợ phương án vay vốn: Vietcombank, MB Bank, Techcombank, VPBank, BIDV và VietinBank. Chính sách hỗ trợ cụ thể sẽ được công bố ở thời điểm thích hợp.

Tiêu chuẩn bàn giao

Bàn giao thô bên trong — không tường ngăn, để chủ nhà tự bố trí công năng theo nhu cầu.
Mặt ngoài hoàn thiện đầy đủ theo thiết kế của SWECO — chủ nhà không tự ý thay đổi màu sơn hoặc vật liệu mặt ngoài để giữ tính đồng bộ thẩm mỹ của tuyến phố.
Cầu thang bộ bàn giao ở mức kết cấu (bê tông cốt thép) — chủ nhà tự hoàn thiện bậc, vật liệu, tay vịn theo sở thích.
Mọi căn đều có vị trí chờ lắp thang máy — chủ nhà có thể lắp khi cần.
Mọi căn đều có giếng trời / khoảng thông tầng để lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Tường ngăn giữa hai căn liền kề là tường chung dày 20 cm — không được đập thông.
Riêng dòng Dinh Thự Biển Trị Liệu được bàn giao kèm hồ bơi riêng đã hoàn thiện.

Haus Coastal Quảng Ngãi Phù Hợp Với Ai?

Với cấu trúc danh mục đa dạng (tám phiên bản cuộc sống), Haus Coastal Quảng Ngãi phục vụ ba nhóm khách hàng chính:

Gia đình ba thế hệ tại Quảng Ngãi và vùng lân cận — đặc biệt nhóm khách hàng đẳng cấp đang sống tại các khu compound hiện hữu của thành phố. Dòng đơn lập và biệt thự trị liệu phù hợp cho gia đình có ông bà, bố mẹ và các con cùng sinh sống — vừa giữ sự gần gũi, vừa có không gian riêng.
Nhà đầu tư cho thuê — đặc biệt các dòng Nhà Đại Lộ, Nhà Quảng Trường có thể khai thác kinh doanh nhẹ (café, boutique, F&B). Mức cho thuê dự kiến cao hơn các dự án so sánh trong khu vực nhờ chất lượng tiện ích và quy hoạch vượt trội.
Việt kiều và nhà đầu tư từ Hà Nội, Hồ Chí Minh — quan tâm bất động sản second home tại miền Trung với câu chuyện “viên ngọc ẩn” — dự án quy mô và chất lượng tương đương các khu cao cấp tại đô thị lớn, nhưng mặt bằng giá đầu vào hợp lý hơn.

Một lưu ý quan trọng: Haus Coastal Quảng Ngãi không mở sở hữu cho người nước ngoài ở giai đoạn này — sản phẩm dành cho công dân Việt Nam và Việt kiều có giấy tờ phù hợp theo quy định pháp luật về quyền sở hữu bất động sản.