Bóc Tách 5 Mẫu Nhà Phân Khu 1 Haus Coastal Quảng Ngãi — Layout, Thông Số, Kích Thước Chi Tiết

Đăng bởi Khoi Pham vào Tháng 5 21, 2026

0 Bình luận

Phân khu 1 là phân khu nhà phố thấp tầng mở bán đầu tiên tại Haus Coastal Quảng Ngãi, gồm tổng 170 căn được SWECO thiết kế theo năm mẫu nhà phố khác nhau. Bài viết này bóc tách thông số kỹ thuật chi tiết của từng mẫu — kích thước lô đất, mặt tiền, diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao — kèm vị trí và đặc trưng thiết kế.

Đây là tài liệu tham khảo cần thiết cho khách hàng đang trong giai đoạn so sánh các căn cụ thể. Sau khi đọc xong, anh chị có thể nhanh chóng tìm thấy mẫu phù hợp nhất với nhu cầu gia đình và ngân sách.

Tổng Quan Phân Khu 1 — 170 Căn Theo 5 Mẫu

Phân khu 1 có cơ cấu sản phẩm như sau:

Mẫu nhà	Số căn	Tỷ lệ
Nhà Đại Lộ	29 căn	17%
Nhà Ven Sông	36 căn	21%
Nhà Vườn	57 căn	34%
Nhà Công Viên	22 căn	13%
Nhà Quảng Trường	26 căn	15%
TỔNG	170 căn	100%

Lưu ý: Nhà Vườn chiếm 34% — tỷ trọng cao nhất — phản ánh định hướng của Chủ đầu tư là khuyến khích lối sống gần thiên nhiên. Nhà Đại Lộ chỉ 17% — sản phẩm có khả năng khai thác thương mại nhất nhưng số lượng giới hạn để giữ chất lượng tuyến phố thương mại.

Mẫu 1 — Nhà Đại Lộ (29 căn)

Thông số kỹ thuật

Kích thước lô đất điển hình: 5,5 × 18 m và 6 × 18 m
Diện tích lô đất điển hình: 99 m² và 108 m²
Tổng diện tích xây dựng: 300 m² – 330 m²
Số tầng: 4 tầng (đồng đều, không có biến thể 5 tầng)
Chiều cao tầng 1: 6 m
Chiều cao công trình: 16,5 m
Số căn: 29 căn — số lượng giới hạn nhất trong 5 mẫu

Vị trí & đặc trưng

Nhà Đại Lộ nằm dọc trục Đại Lộ Coastal — mặt cắt 25 m (đường xe 11 m + vỉa hè 5 m một bên + vỉa hè 9 m phía rừng ngập mặn). Chiều cao tầng 1 lên tới 6 m là đặc trưng quan trọng — cho phép bố trí không gian thương mại thoáng đãng, trần cao đẳng cấp.

Mặt tiền 5,5-6 m phù hợp với mô hình kinh doanh nhẹ: cà phê, boutique, dịch vụ tiện ích, lifestyle retail, F&B nhẹ. Diện tích xây dựng 300-330 m² đủ cho gia đình ở các tầng trên + kinh doanh tầng trệt.

Phù hợp với: nhà đầu tư cho thuê khai thác thương mại, hộ vừa ở vừa kinh doanh, khách Việt kiều muốn tài sản tạo dòng tiền.

Mẫu 2 — Nhà Ven Sông (36 căn)

Thông số kỹ thuật

Kích thước lô đất: tương tự nhóm 5×16 m / 5,5×16 m hoặc 5,5×18 m / 6×18 m tuỳ vị trí — chi tiết theo từng căn cụ thể.
Số tầng: 4 hoặc 5 tầng tuỳ vị trí — theo triết lý “trật tự ngẫu hứng” (organized disorder) của SWECO, tạo nhịp điệu cao thấp xen kẽ.
Số căn: 36 căn

Vị trí & đặc trưng

Nhà Ven Sông nằm dọc sông cảnh quan nội khu — sông do SHMA thiết kế, mặt nước duy trì cao độ 1,5 m bằng hệ thống đập tràn và bơm tuần hoàn. Trước nhà là phố, sau nhà là sông — cấu trúc cho không gian sống cân bằng giữa chuyển động (phố trước) và bình yên (sông sau).

Theo concept của Haus: “Dòng chảy trải nghiệm theo từng khoảnh khắc” — view sông thay đổi theo ánh sáng trong ngày, theo mùa, theo thuỷ triều. Một số căn có ban công nhô ra phía sông, tạo cảm giác “nhà nổi” thú vị.

Phù hợp với: gia đình ưu tiên view nước và vi khí hậu mát mẻ, người yêu phong thuỷ kẻ giang, cư dân hay làm việc tại nhà cần view giảm stress.

Mẫu 3 — Nhà Vườn (57 căn — Tỷ Trọng Cao Nhất)

Thông số kỹ thuật

Kích thước lô đất điển hình: 5 × 16 m và 5,5 × 16 m
Diện tích lô đất điển hình: 80 m² và 88 m²
Tổng diện tích xây dựng: 265 m² – 299 m²
Số tầng: 4-5 tầng tuỳ vị trí
Chiều cao tầng 1: 4 m
Chiều cao công trình: 13,8 m – 16,8 m
Số căn: 57 căn — tỷ trọng cao nhất trong 5 mẫu (34%)

Vị trí & đặc trưng

Nhà Vườn là dòng được phát triển nhiều nhất tại Phân khu 1, phản ánh định hướng của Chủ đầu tư về lối sống gần thiên nhiên. Các căn nép mình giữa sắc xanh cảnh quan SHMA — gần vườn nội bộ của từng khu vực.

Triết lý cốt lõi: “Khoảng xanh trở thành phần mở rộng của đời sống gia đình“. Vườn không chỉ là cảnh trang trí, mà là không gian sống thực sự: nơi gia đình ăn cơm cuối tuần, trẻ em chơi đùa, ông bà chăm cây cảnh.

Diện tích lô đất nhỏ hơn Nhà Đại Lộ (80-88 m² so với 99-108 m²) nhưng diện tích xây dựng 265-299 m² vẫn đủ rộng cho gia đình ba thế hệ. Chiều cao tầng 1 thấp hơn (4 m so với 6 m của Nhà Đại Lộ) — phù hợp với chức năng ở thuần tuý không cần trần cao thương mại.

Phù hợp với: gia đình ba thế hệ ưu tiên không gian xanh, người yêu thiên nhiên có sở thích vườn, gia đình có con nhỏ ưu tiên môi trường gần thiên nhiên hơn phố sá.

Mẫu 4 — Nhà Công Viên (22 căn)

Thông số kỹ thuật

Đặc điểm độc nhất: hai mặt tiền — phía trước hướng đường nội khu, phía sau tiếp giáp công viên.
Số tầng: 4 hoặc 5 tầng tuỳ vị trí.
Số căn: 22 căn — số lượng giới hạn thứ hai trong 5 mẫu (13%)

Vị trí & đặc trưng

Nhà Công Viên có đặc điểm hiếm trong nhà phố thấp tầng: hai mặt tiền — điều ít thấy ở các dự án bất động sản tại Việt Nam. Hai mặt tiền có nhiều lợi thế:

Thông gió chéo tự nhiên — không khí lưu thông liên tục, giảm phụ thuộc điều hoà 30-50%.
Ánh sáng tự nhiên tràn vào từ hai hướng — không gian sáng sủa cả ngày, tốt cho sức khoẻ và tâm trạng.
View đa chiều — phía trước nhìn ra phố, phía sau nhìn ra công viên.
Hai lối đi — tiện cho người nhà có nhiều phương tiện hoặc gia đình kinh doanh nhẹ.

Kiến trúc của Nhà Công Viên mang tinh thần bản địa miền Trung — mái dốc đón gió biển, hành lang rộng cho không gian sinh hoạt ngoài trời nửa kín. Đây là dòng sản phẩm mà SWECO đầu tư chi tiết kiến trúc nhiều nhất.

Phù hợp với: gia đình ưu tiên chất lượng vi khí hậu cao nhất, người làm việc tại nhà cần ánh sáng tự nhiên, gia đình đa thế hệ có ông bà tản bộ công viên sau nhà hằng ngày.

Mẫu 5 — Nhà Quảng Trường (26 căn)

Thông số kỹ thuật

Số tầng: 4 tầng (đồng đều, không có biến thể 5 tầng).
Đặc điểm: trước nhà là phố, sau nhà tiếp giáp quảng trường vui chơi.
Số căn: 26 căn

Vị trí & đặc trưng

Nhà Quảng Trường là nhà phố có mặt sau hướng quảng trường công cộng — đặc trưng riêng biệt mà không mẫu nào khác có. Theo concept của Haus: “Qua nhà là vườn, qua vườn là quảng trường tuổi thơ” — tạo chuỗi trải nghiệm liên tục từ nhà ra không gian cộng đồng.

Lợi thế đặc biệt của Nhà Quảng Trường:

Trẻ em có thể tự sang quảng trường chơi trong tầm mắt cha mẹ — không cần đưa đón xa, an toàn và tiện lợi.
Tăng tương tác cộng đồng tự nhiên — quảng trường là điểm gặp hàng xóm hằng ngày.
Lưu lượng người qua lại cao — lý tưởng cho hộ vừa ở vừa kinh doanh nhẹ tầng trệt.

Sự sống cộng đồng tại Nhà Quảng Trường mạnh hơn các mẫu nhà phố khác. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình ưu tiên xã hội hoá hơn là sống tách biệt.

Phù hợp với: gia đình trẻ có con nhỏ 3-12 tuổi, gia đình ưu tiên tương tác cộng đồng, hộ vừa ở vừa kinh doanh nhẹ thương mại sạch.

"Trật Tự Ngẫu Hứng" — Vì Sao Một Số Mẫu Có Biến Thể 5 Tầng

Một câu hỏi thường gặp: vì sao Nhà Đại Lộ và Nhà Quảng Trường đồng đều 4 tầng, trong khi Nhà Ven Sông, Nhà Vườn và Nhà Công Viên có biến thể 4-5 tầng?

Đây là quyết định thiết kế của SWECO theo triết lý “trật tự ngẫu hứng” (organized disorder):

Tuyến đại lộ và quảng trường cần nhịp đều — tạo cảm giác trật tự, thương mại chuyên nghiệp, dễ nhận diện. 4 tầng đồng đều cho mặt phố ngay ngắn.
Khu vực ven sông, vườn, công viên mang tính chất sinh hoạt nhiều hơn — cần nhịp điệu biến đổi để tạo sự sống động. 4 và 5 tầng xen kẽ tạo “chân trời lượn sóng” thú vị, tránh cảm giác đơn điệu.

Đây là thiết kế có chủ đích, không phải ngẫu nhiên. Người mua nên hiểu để biết vì sao có sự khác biệt chiều cao — và yên tâm rằng cả hai phương án đều được tính toán cẩn thận.

Thông Tin Kỹ Thuật Chung Cho Cả 5 Mẫu

Ngoài các thông số riêng theo mẫu, cả 5 mẫu nhà phố Phân khu 1 có các đặc điểm kỹ thuật chung sau:

Móng: móng cọc bê tông cốt thép — không phải móng băng hay móng đơn. Lựa chọn này dựa trên khảo sát địa chất của SWECO, đảm bảo độ ổn định lâu dài cho công trình 4-5 tầng tại đất ven sông ngập mặn.
Tường liền kề: tường chung dày 20 cm giữa hai căn — không được tự ý đập thông hoặc thay đổi.
Vị trí chờ thang máy: tất cả căn có vị trí thông tầng dự phòng để chủ nhà lắp thang máy khi cần.
Giếng trời / khoảng thông tầng: tất cả căn đều có để đảm bảo thông thoáng, lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Mái: thiết kế dự phòng vị trí lắp pin năng lượng mặt trời — không bàn giao kèm tấm pin, nhưng kết cấu mái sẵn sàng cho việc lắp đặt.
Tiêu chuẩn bàn giao: mặt ngoài hoàn thiện đầy đủ theo thiết kế SWECO; bên trong bàn giao thô (không tường ngăn); cầu thang bê tông cốt thép chưa hoàn thiện bậc.
An ninh: 3 vòng an ninh (Trung tâm chỉ huy + Kiểm soát ranh giới + Kiểm soát khuôn viên công cộng).

Lưu Ý Khi Chọn Căn Cụ Thể Trong Cùng Một Mẫu

Trong cùng một mẫu nhà, các căn cụ thể có thể có giá trị khác nhau đáng kể tuỳ vị trí trong dải. Năm yếu tố tạo chênh lệch giá trị giữa các căn cùng mẫu:

Hướng: hướng Đông Nam (đón gió biển) thường tốt hơn hướng Tây Bắc. Tuy nhiên SWECO đã tính toán phân tích gió đô thị nên chênh lệch không lớn như nhà phố tự xây.
Vị trí góc vs vị trí giữa dải: căn góc có nhiều ánh sáng và view hơn, thường có giá trị cao hơn căn giữa dải.
Khoảng cách tới tiện ích: căn gần Trung tâm Triển lãm Giò Forma, công viên khám phá 100 Architects, quảng trường biển — có lưu lượng người qua lại cao hơn, lý tưởng cho kinh doanh nhưng có thể ồn ào hơn cho ở thuần tuý.
Khoảng cách tới rừng ngập mặn: các căn gần rừng ngập mặn 8 ha có view thiên nhiên đặc trưng và vi khí hậu mát hơn — thường được ưu tiên cho khách hàng đẳng cấp.
Tầng cao 4 hay 5: trong các mẫu có biến thể (Ven Sông, Vườn, Công Viên), căn 5 tầng có thêm không gian nhưng giá cao hơn căn 4 tầng. Cần đánh giá nhu cầu sử dụng thực tế trước khi chọn.

Lời khuyên: yêu cầu tư vấn viên cho xem bản đồ Phân khu 1 với từng căn cụ thể, đi thực địa nếu có thể, và so sánh ít nhất 3-5 căn trong cùng mẫu trước khi quyết định.

Tổng Kết — Bảng So Sánh Nhanh 5 Mẫu

Tiêu chí	Đại Lộ	Ven Sông	Vườn	Công Viên	Quảng Trường
Số căn	29	36	57	22	26
Số tầng	4	4-5	4-5	4-5	4
Cao tầng 1	6 m	~4 m	4 m	~4 m	~4 m
View sau	Đại lộ	Sông	Vườn	Công viên	Quảng trường
Phù hợp kinh doanh	★★★	★★	★	★	★★
Phù hợp gia đình	★★	★★★	★★★	★★★	★★★

Tổng 170 căn Phân khu 1 mở bán đợt đầu tiên là cơ hội lựa chọn sản phẩm tốt nhất với mặt bằng giá đầu vào hợp lý nhất — vì đợt đầu thường có chính sách giá ưu đãi nhất. Khi 5 mẫu nhà bán hết và các phân khu tiếp theo mở bán, giá có thể đã điều chỉnh tăng theo tiến độ phát triển dự án.

Cọc Nhồi 4 Hướng — Giải Pháp Móng Đặc Biệt Cho Khu Vực Ven Biển

Một chi tiết kỹ thuật ít người biết: móng cọc tại Coastal Quảng Ngãi không phải cọc nhồi 1 hướng thông thường — mà là cọc nhồi 4 hướng.

Khác biệt:

Cọc nhồi 1 hướng (thông thường): cọc bê tông cốt thép đóng thẳng xuống lòng đất, truyền tải trọng nhà xuống lớp đất sâu. Phù hợp với khu đất ổn định.
Cọc nhồi 4 hướng (sử dụng tại Coastal Quảng Ngãi): cọc nhồi vừa có lực chống đỡ trên-xuống vừa có lực giữ ngang 4 hướng để chống lực xô đẩy bên (sóng biển, triều cường, thuỷ triều rút).

Vì sao Coastal Quảng Ngãi cần cọc nhồi 4 hướng? Vì khu đất ven cửa sông ngập biển có rủi ro sụt lún và xói lở ngang đặc trưng. Sóng biển và thuỷ triều có thể tạo lực đẩy ngang lên móng — cọc nhồi 1 hướng chỉ chống được lực dọc, không đủ. Cọc nhồi 4 hướng giải quyết cả hai loại lực.

Đây là chi tiết SWECO đưa vào sau khi khảo sát địa chất kỹ — chi phí cao hơn móng truyền thống, nhưng đảm bảo công trình ổn định 50-100 năm trong điều kiện biến đổi khí hậu (nước biển dâng, bão mạnh hơn).

"Trật Tự Ngẫu Hứng" Trong Hàng Rào Cây Xanh — Năm Loại Cây Mỗi Năm Mét

Một chi tiết tinh tế của thiết kế cảnh quan SHMA: hàng rào cây xanh xung quanh dự án không phải một loại cây đồng nhất, mà là tổ hợp 5 loại cây mỗi 5 mét — theo triết lý “trật tự ngẫu hứng” (organized disorder).

Lý do mỗi 5 mét có một loại cây khác nhau:

Cây tiết tinh dầu — khi khách đi qua, không khí thoảng hương thảo dược tự nhiên (cây hương thảo, sả chanh, tía tô đỏ).
Cây có hình thể đặc trưng — vẫy gió tạo chuyển động đẹp khi có gió biển thổi qua.
Cây đuổi muỗi — đặc biệt là hương thảo và sả — quan trọng vì khu vực ven sông ngập mặn có nhiều muỗi tự nhiên.
Cây phủ bóng — tán to, lá rộng, tạo bóng mát cho khu vực đi bộ.
Cây giữ đất — rễ ngang phát triển, chống xói lở dọc đường đi.

Cách tiếp cận này có ba lợi ích thực tiễn:

Tự đuổi muỗi tự nhiên — cư dân ra ngoài đi dạo, đặc biệt vào sáng sớm và chiều tối, không bị muỗi đốt.
Trải nghiệm đa giác quan — vừa nhìn (hình thể), vừa ngửi (tinh dầu), vừa cảm nhận bóng mát.
Đa dạng sinh học — 5 loại cây = 5 hệ sinh thái mini, hấp dẫn các loài chim và côn trùng có ích.

Cách làm này được lấy cảm hứng từ cao nguyên Đà Lạt — nơi SHMA cũng tham gia thiết kế cho HAUS Đà Lạt. Tại Đà Lạt, mỗi 5 mét một loại cây tạo nên các “ngõ hoa” nổi tiếng. Tại Coastal Quảng Ngãi, kỹ thuật này được điều chỉnh cho khí hậu biển — chọn cây chịu mặn và nhiều nắng.

Khi anh chị đi xem nhà mẫu, hãy quan sát hàng rào cây — đây là chi tiết “silent luxury” mà chỉ có ở các dự án có cảnh quan studio quốc tế thiết kế.