Giá Bán & Chính Sách Thanh Toán The Nest 2027
Mục lục
Bạn muốn biết giá thật của The Nest, mỗi tháng thực sự phải trả bao nhiêu nếu vay ngân hàng, và chính sách nào tối ưu dòng tiền nhất? Phần lớn thông tin chỉ dừng ở câu “giá từ 47 triệu/m²” mà bỏ qua bảng tính chi tiết. Bài viết này tổng hợp bảng giá theo loại căn, tỷ suất đầu tư dự kiến, hai lịch thanh toán và bảng tính dòng tiền thực tế — để bạn lên kế hoạch tài chính chính xác trước khi xuống tiền.
Giá The Nest Bao Nhiêu Tiền Một Căn?
Tòa EAST Tower đang mở bán với giá dự kiến từ 47 triệu/m², căn 2 phòng ngủ từ 2,3 tỷ đồng. Mặt bằng giá khu vực hiện ~60 triệu/m² — nghĩa là The Nest vào thị trường với mức giá cạnh tranh, còn dư địa tăng. Bảng giá & tỷ suất đầu tư dự kiến theo từng loại căn:
| Loại căn | Diện tích | Giá bán dự kiến | Giá thuê dự kiến | Thu nhập NET/năm | Tỷ suất ĐT | Mã booking |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | ~34,8 m² | 1,85 tỷ | 9 triệu/tháng | 99 triệu | 5,35% | E01 |
| 1 phòng ngủ | ~39 m² | 2,15 tỷ | 10 triệu/tháng | 110 triệu | 5,12% | E01 |
| 1PN+1 (1WC) | ~50 m² | 2,45 tỷ | 12 triệu/tháng | 132 triệu | 5,39% | E02 |
| 1PN+1 (2WC) | ~59 m² | 2,75 tỷ | 14 triệu/tháng | 154 triệu | 5,6% | E02 |
| 2PN+2WC | ~84 m² | 3,2 tỷ | 15 triệu/tháng | 165 triệu | 5,16% | E02 |
| 2PN+1 (2WC) | ~72 m² | 3,8 tỷ | 17 triệu/tháng | 187 triệu | 4,92% | E03 |
| 3PN+2WC | ~76 m² | 3,9 tỷ | 18 triệu/tháng | 198 triệu | 5,08% | E03 |
Giá tham khảo theo mức tăng trưởng trung bình tòa WEST; con số chính thức vui lòng liên hệ cố vấn. Xem từng dòng căn hợp với ai tại bài Các Loại Căn Hộ The Nest.
Giá Đã Gồm VAT Và Phí Bảo Trì Chưa?
Theo quy định chung, giá bán căn hộ thường được niêm yết chưa gồm VAT (10%) và phí bảo trì (2%). Khi lập kế hoạch tài chính, bạn nên cộng thêm khoảng 12% này vào tổng chi phí sở hữu. Cố vấn Realtique sẽ cung cấp bảng giá chi tiết kèm rõ các khoản này theo từng căn cụ thể.
Mức Booking Và Ưu Đãi Hiện Tại
- Booking giữ chỗ: 50 triệu đồng (có hoàn lại).
- Ưu đãi booking sớm EAST Tower: tặng ngay 50 triệu đồng.
- Thanh toán khi ký hợp đồng: 20% giá trị căn hộ.
- Hỗ trợ vay: tới 80% giá trị căn hộ, chỉ giải ngân khi bàn giao.
Hai Lịch Thanh Toán — Chọn Cái Nào Hợp Với Bạn?
1) Lịch chuẩn 12 đợt: giãn đều dòng tiền, phù hợp người có thu nhập ổn định muốn trả dần. Thanh toán 20% khi ký HĐ, sau đó 3–3,5%/đợt mỗi tháng đến khi bàn giao (45%) và 5% khi nhận sổ hồng.
2) Lịch “0 đồng trong 1 năm”: chỉ 20% khi ký HĐ, không phát sinh thêm khoản nào trong 1 năm (7/2026–2/2027), thanh toán 75% khi bàn giao (3/2027) và 5% khi nhận sổ — phù hợp người dùng đòn bẩy ngân hàng hoặc đang chờ thanh khoản tài sản khác.
Bảng Tính Dòng Tiền — Căn 1PN+1 Giá 2,45 Tỷ
Theo lịch chuẩn 12 đợt:
| Đợt | Thời điểm | % | Số tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Ký HĐMB (5/2026) | 20% | 490.000.000 |
| 2–7 | 7/2026–12/2026 (mỗi tháng) | 3,5%/đợt | 85.750.000/đợt |
| 8–10 | 1/2027–3/2027 | 3%/đợt | 73.500.000/đợt |
| 11 | Bàn giao (4/2027) | 45% | 1.102.500.000 |
| 12 | Nhận sổ hồng | 5% | 122.500.000 |
| Tổng | 100% | 2.450.000.000 |
Phương án “0 đồng 1 năm” + vay ngân hàng: chỉ cần 490 triệu (20%) khi ký HĐ; trong 1 năm không trả thêm; đến bàn giao (3/2027) vay 80% (~1,96 tỷ) giải ngân thẳng.
Ước tính trả nợ vay (vay 1,96 tỷ, lãi suất ~8,5%/năm, kỳ hạn 25 năm):
- Gốc hàng tháng: ~6,5 triệu đồng
- Lãi tháng đầu: ~13,9 triệu đồng
- Tổng trả tháng đầu: ~20,4 triệu đồng (giảm dần theo dư nợ)
So sánh: giá thuê dòng 1PN+1 dự kiến 12–14 triệu/tháng — bù đắp phần lớn khoản trả vay. Xem phân tích lợi nhuận đầy đủ tại bài Tiềm Năng Đầu Tư The Nest.
Lãi suất thay đổi theo từng ngân hàng và thời điểm. Liên hệ Realtique để có phương án tài chính phù hợp nhất.
Vay Ngân Hàng Mua The Nest Được Không?
Được — dự án hỗ trợ vay tới 80% giá trị căn hộ, và quan trọng là chỉ giải ngân khi bàn giao, nên người mua không chịu áp lực lãi vay trong suốt quá trình xây dựng. Kết hợp lịch “0 đồng 1 năm”, bạn chỉ cần chuẩn bị 20% vốn tự có khi ký HĐ. Điều kiện vay cơ bản: chứng minh thu nhập, tuổi vay phù hợp, lịch sử tín dụng tốt.
So Với Khu Vực, Giá The Nest Có Đáng Mua Không?
Mặt bằng giá khu vực ~60 triệu/m², trong khi The Nest từ 47 triệu/m². Tham chiếu lịch sử cùng chủ đầu tư: The View tăng 180% sau 6 năm, The Glory tăng 153% sau hơn 1 năm. Với vị trí lõi TOD (Ga Metro S19, AEON, cụm đại học quốc tế — xem bài Vị Trí) và hệ 79+ tiện ích, mức giá hiện tại được đánh giá là hợp lý, còn dư địa tăng. Phù hợp với: người mua ở thực muốn tối ưu chi phí và nhà đầu tư trung – dài hạn.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Giá The Nest
Giá The Nest bao nhiêu một m²?
Dự kiến từ 47 triệu/m², căn 2BR từ 2,3 tỷ.
Booking bao nhiêu, có hoàn lại không?
50 triệu đồng, có hoàn lại; booking sớm EAST Tower được tặng thêm 50 triệu.
Đóng bao nhiêu khi ký hợp đồng?
20% giá trị căn hộ.
Có lịch thanh toán nào nhẹ không?
Có — lịch “0 đồng trong 1 năm”: chỉ 20% khi ký, không trả thêm trong 1 năm.
Vay được tối đa bao nhiêu?
Tới 80% giá trị, chỉ giải ngân khi bàn giao.
Bài Liên Quan
Đăng ký nhận thông tin The Nest Becamex Tokyu
Để lại thông tin để được cố vấn của Realtique gọi lại trong 2 giờ làm việc — bảng giá mới nhất, chính sách thanh toán, suất căn còn trống.
📞 Hotline: 0866 810 689
Tâm Nguyễn
Tâm Nguyễn là Chuyên viên Bất Động Sản Cao cấp tại Realtique, đồng hành cùng khách hàng tại các dự án lớn khu vực phía Nam.
