The Nest Becamex Tokyu — Tổng Quan Dự Án Căn Hộ Lõi Đô Thị Khoa Học Công Nghệ Bắc TP.HCM 2027

Đăng bởi Khoi Pham vào Tháng 6 4, 2026

The Nest

0 Bình luận

The Nest (Midori Park The Nest) là dự án căn hộ do Becamex Tokyu phát triển, tọa lạc ngay lõi Đại đô thị Khoa học – Công nghệ phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh (khu vực Bình Dương cũ). Dự án gồm hai tòa tháp với tổng 972 căn hộ, trong đó tòa WEST đã bán hết và tòa EAST (25 tầng, 583 căn) đang mở bán với mức giá từ 47 triệu/m², bàn giao dự kiến tháng 3/2027.

Dự án vừa được vinh danh Best Young Lifestyle Condo — Vietnam Property Awards 2025, ghi dấu lần đầu tiên Becamex Tokyu phát triển một sản phẩm tầm trung nhưng sở hữu hệ tiện ích tiệm cận phân khúc cao cấp. Bài viết tổng quan này sẽ giúp bạn nắm trọn thông tin dự án: vị trí, chủ đầu tư, quy mô, tiện ích, giá bán và tiềm năng đầu tư.

The Nest Là Dự Án Gì? Thông Tin Tổng Quan

The Nest có tên đầy đủ là Midori Park The Nest, nằm trong đại đô thị Tokyu Garden City 110ha do Becamex Tokyu kiến tạo suốt hơn 15 năm. Dự án định vị là “tổ ấm” dành cho người trẻ và gia đình hiện đại, với triết lý thiết kế Compact – Rich – Cool (Tinh gọn – Giàu trải nghiệm – Phong cách).

Tên dự án: The Nest (Midori Park The Nest)
Chủ đầu tư: Becamex Tokyu
Đơn vị xây dựng: Công ty Cổ phần Xây dựng Central
Vị trí: Lô H5 & H7, giao điểm đường Lý Thái Tổ & Bùi Thị Xuân, Phường Bình Dương
Quy mô: 10.697 m², 2 tòa tháp, tổng 972 căn hộ
Bàn giao dự kiến: Quý 1/2027 · Sổ hồng dự kiến: Quý 2/2027
Giải thưởng: Best Young Lifestyle Condo — Vietnam Property Awards 2025

Triết Lý Thiết Kế Compact – Rich – Cool & Định Vị “Sống Chuẩn Gu”

The Nest mang tagline “Sống Chuẩn Gu — Live Your Taste”, được kiến tạo dựa trên triết lý thiết kế Compact – Rich – Cool:

Compact (Tối ưu khởi đầu): căn hộ tinh gọn, công năng linh hoạt, tối ưu chi phí sở hữu cho người trẻ và gia đình mới.
Rich (Đa lớp trải nghiệm): hệ tiện ích phong phú trải đều từ mặt đất đến đỉnh tháp, mang lại trải nghiệm sống vượt phân khúc.
Cool (Bản sắc rõ nét): phong cách thiết kế trẻ trung, cá tính, định hình “gu sống” riêng cho cư dân.

Về định vị thị trường, The Nest lấp đúng “khoảng trống Entry Lifestyle” trong lõi đô thị: một sản phẩm giàu trải nghiệm sống nhưng ở mức giá vừa tầm. Trong khi nhiều dự án 2 phòng ngủ tại khu vực Bình Dương New City hay Dĩ An – Thuận An được định giá 3–4 tỷ đồng (phân khúc high-end đến luxury), thì căn 2 phòng ngủ The Nest chỉ từ khoảng 2,3 tỷ đồng — mở ra cơ hội sở hữu cho thế hệ khách hàng mới đang đặt “chất sống” làm tiêu chí lựa chọn hàng đầu.

Hành trình kiến tạo gu sống tại The Nest được kể qua sáu cung bậc: Live Bright (khởi đầu cảm hứng) → Live Smart (thiết kế tinh gọn) → Live Defined (chuẩn sống tiện nghi) → Live Connected (cộng đồng năng động) → Live Unique (sống chuẩn gu) → Live Enriched (giá trị bền vững).

Chủ Đầu Tư Becamex Tokyu — Bảo Chứng Mô Hình TOD Nhật Bản

The Nest được phát triển bởi Becamex Tokyu — liên doanh thành lập năm 2013 giữa hai tên tuổi lớn:

Becamex IDC — thành lập năm 1976, gần 50 năm kinh nghiệm phát triển hạ tầng và đô thị, sở hữu hệ sinh thái 23 công ty thành viên.
Tokyu Group (Nhật Bản) — tập đoàn hơn 100 năm tuổi (từ 1922) với 214 công ty, là đơn vị duy nhất tại Việt Nam được chuyển giao mô hình phát triển đô thị quanh nhà ga (TOD) từ chính Tập đoàn Tokyu.

Với kim chỉ nam “Phát triển đô thị theo tiêu chuẩn toàn cầu”, Becamex Tokyu sở hữu hành trình hơn 14 năm kiến tạo Tokyu Garden City: khởi đầu năm 2012, lần lượt cho ra đời SORA Gardens I (2015), The View (2018), SORA Gardens II (2019), The Glory (2021), The Ten (2024) và nay là The Nest (ra mắt 2026). Đến nay đơn vị đã phát triển 7 dự án nhà ở cùng 4 dự án thương mại.

Năng lực vận hành thực tế được minh chứng qua tỷ lệ lấp đầy thương mại lên tới 90% và 6,3 triệu lượt khách mỗi năm tại trung tâm đô thị (số liệu 2025), cùng hệ đối tác thương mại quốc tế dày đặc — AEON, Uniqlo, Muji, Nitori, Starbucks, Pizza 4P’s, The Coffee House, Highlands Coffee — mang lại một cộng đồng tiện ích sống động ngay cạnh nhà.

Vị Trí Chiến Lược — Lõi TOD & Tokyu Garden City 110ha

The Nest sở hữu hai mặt tiền đường Lý Thái Tổ và Bùi Thị Xuân, nằm ngay lõi của mô hình TOD (đô thị phát triển quanh nhà ga giao thông công cộng) đang vận hành thực tế. Từ dự án, cư dân di chuyển trong bán kính đi bộ:

2 phút: AEON Mall và Trường Quốc tế Việt Hoa (tiếp giáp trực tiếp)
3 phút: WTC Gateway & Ga Metro S19, Trường Nguyễn Khuyến
5 phút: Trường Võ Thị Sáu và cụm tiện ích thương mại

Điểm đặc biệt là The Nest nằm giữa một hệ sinh thái “độc bản” hiếm dự án nào có được: bao quanh là cụm đại học và trường quốc tế (VGU – Đại học Việt Đức, EIU – Đại học Quốc tế Miền Đông, SIS – Trường Quốc tế Singapore, Trường Nguyễn Khuyến, Ngô Thời Nhiệm), cùng hạ tầng thương mại – dịch vụ – logistics quy mô lớn (WTC Tower Becamex, Trung tâm Hành chính, Convention & Exhibition Center, Becamex Hotel, HIIVE Hotel, VSIP II, Mapletree Logistics, BW Supply Chain City).

Về hạ tầng, tuyến Metro kéo dài Suối Tiên – Bình Dương dự kiến triển khai năm 2027, kết nối trực tiếp qua Ga Metro S19 (trong bán kính khoảng 1,5km, chỉ ~3 phút di chuyển); song song là dự án mở rộng Quốc lộ 13 và hệ thống Kaze Bus TOD (37 xe buýt, 11 lộ trình, hơn 1.000 hành khách/ngày). Năm 2026 chính là thời điểm vàng khi Metro số 1 Thành phố Hồ Chí Minh đã vận hành tạo hiệu ứng lan tỏa, còn Metro Bình Dương 2027 sẽ là chất xúc tác tăng giá tiếp theo.

Quy Mô Dự Án — Hai Tòa EAST & WEST

The Nest gồm hai tòa tháp cách nhau 31,5m, tỷ lệ cảnh quan phủ xanh lên tới 62%:

Hạng mục	WEST Tower	EAST Tower
Số tầng	16 tầng	25 tầng
Số căn	389 căn	583 căn
Thang máy	6 khách + 2 hàng (Fujitec)	6 khách + 2 hàng (Fujitec)
Tình trạng	Đã bán hết	Đang mở bán

Tòa EAST Tower đang mở bán có 45 layout điển hình, đa dạng từ Studio đến Penthouse:

Loại căn	Diện tích	Số căn
Studio	34,2 – 47,5 m²	20 căn
1BR	38,8 m²	38 căn
1BR + phòng đa năng + 1WC	50,5 – 51,3 m²	57 căn
1BR + phòng đa năng + 2WC (chủ lực)	55,9 – 86,6 m²	297 căn
2BR	49,9 – 117,2 m²	61 căn
2BR + phòng đa năng + 2WC	73,9 – 105 m²	61 căn
3BR + 2WC	74,4 – 74,5 m²	40 căn
Penthouse	87,5 – 142,4 m²	9 căn

Dòng căn chủ lực 1BR+ (mã Y2) chiếm khoảng 51% tổng số căn — phù hợp cả người ở thực lẫn nhà đầu tư cho thuê. Các căn được thiết kế linh hoạt theo những concept sống riêng: ARTERRA (dòng 1BR+) lấy cảm hứng từ “Art & Terra” — nghệ thuật và thiên nhiên, dành cho người yêu cái đẹp và những khoảng lặng tinh tế; NEXORA (dòng 2BR+) lấy cảm hứng công nghệ và gia đình kết nối, với không gian mở để mỗi thành viên vừa có khoảng riêng vừa luôn gắn kết.

Hệ 79+ Tiện Ích — Sky Pool, Sky Gym, Sky Yoga Tầng 25

Điểm khác biệt lớn nhất của The Nest là hệ 79+ tiện ích trải đều từ mặt đất lên tới đỉnh tháp — lần đầu tiên xuất hiện tại trung tâm đô thị Khoa học – Công nghệ phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh:

Tầng 1 EAST: Đại sảnh Sunrise Lounge 239,8m², Creator’s Space (không gian làm việc chung), Kid Playground trong nhà 305,3m², phòng sinh hoạt cộng đồng, không gian nghệ thuật.
Ngoài trời: Công viên Greenway dài 191m, sân thể thao đa năng 390m², khu vui chơi trẻ em 480m², Rainbow Playground.
Tầng 5: Vườn cảnh quan 432m², Star Light Garden, sân chơi ngoài trời.
Tầng 25 (rooftop): Sky Pool — hồ bơi vô cực 160m² dài 25,2m, Sky Gym 150m², Sky Yoga, Skyline BBQ và Sky Lounge view toàn cảnh thành phố về đêm.

Giá Bán & Chính Sách Thanh Toán The Nest

Giá bán dự kiến tòa EAST từ 47 triệu/m², căn 2BR từ 2,3 tỷ đồng. Mức booking giữ chỗ là 50 triệu đồng (có hoàn lại). Hai lựa chọn thanh toán nổi bật:

Lịch chuẩn 12 đợt: thanh toán 20% khi ký hợp đồng, giãn đều 3–3,5%/đợt đến khi nhận nhà (45% tại bàn giao, 5% khi nhận sổ hồng).
Lịch “0 đồng trong 1 năm”: chỉ cần 20% khi ký hợp đồng, không phát sinh thêm khoản nào trong 1 năm, đến tháng 3/2027 thanh toán 75% khi nhận nhà và 5% khi nhận sổ.

Ngân hàng hỗ trợ vay tới 80% giá trị căn hộ và chỉ giải ngân khi bàn giao — nghĩa là khách hàng không chịu áp lực lãi vay trong suốt quá trình xây dựng.

Tiềm Năng Đầu Tư & Tăng Giá

Lịch sử các dự án Becamex Tokyu cho thấy biên độ tăng giá ấn tượng: The View tăng 180% sau 6 năm (25 → 45 triệu/m²), The Glory tăng 153% chỉ sau hơn 1 năm (30 → 53 triệu/m²). Mặt bằng giá khu vực hiện khoảng 60 triệu/m², trong khi The Nest vào thị trường từ 47 triệu/m² — vẫn còn dư địa tăng trưởng rõ rệt.

Về dòng tiền cho thuê, giá thuê dự kiến tại The Nest: căn 1 phòng ngủ khoảng 10 triệu/tháng, căn 1 phòng ngủ + (1PN+1) khoảng 12 triệu/tháng, căn 2 phòng ngủ khoảng 13 triệu/tháng và căn 3 phòng ngủ khoảng 16 triệu/tháng. Mức này tham chiếu trực tiếp từ các dự án cùng chủ đầu tư đang vận hành: The View đạt tỷ suất cho thuê 6 – 6,95%/năm, The Glory đạt 5,14 – 5,69%/năm — được hậu thuẫn bởi nhu cầu thuê ổn định từ chuyên gia của 7 khu công nghiệp lớn và cụm đại học quốc tế trong khu vực.

Sở Hữu Cho Người Nước Ngoài & Việt Kiều

The Nest có mở quota sở hữu căn hộ cho người nước ngoài theo quy định pháp luật Việt Nam, mở ra cơ hội cho cả chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận lẫn khách hàng Việt Kiều muốn sở hữu tài sản tại quê nhà. Realtique sẽ tư vấn chi tiết về suất ngoại còn lại, thủ tục và hình thức sở hữu phù hợp với từng nhóm khách hàng. Vui lòng để lại thông tin để được cố vấn xác nhận cụ thể.