Giá Bán Eaton Park Và Chính Sách Bán Hàng 25.1: 6 Phương Thức Thanh Toán
Với dự án đã bán qua nhiều đợt như Eaton Park, con số quan trọng không phải “giá bao nhiêu một mét vuông” mà là anh chị phải rút ra bao nhiêu tiền mặt trong 12 tháng đầu. Sáu phương thức thanh toán của chương trình bán hàng 25.1 cho ra sáu dòng tiền hoàn toàn khác nhau — có phương án ký hợp đồng chỉ đóng 5%, có phương án đóng 30%. Bài này bóc tách từng phương án và các mức chiết khấu đi kèm.
Mục lục
Giá bán Eaton Park: vì sao không có bảng giá công khai
Eaton Park không công bố bảng giá đại chúng. Giá từng căn phụ thuộc vào tòa, tầng, hướng, loại căn và giỏ hàng còn lại tại thời điểm hỏi — và thay đổi giữa các đợt mở bán. Bất kỳ trang nào đăng một con số “giá Eaton Park” cố định đều đang đưa số cũ hoặc số ước lượng.
Điều anh chị nên nắm là cấu trúc giá, vì nó quyết định số tiền thực trả:
- Giá bán chưa VAT — con số gốc dùng để tính chiết khấu. Mọi ưu đãi ở chương trình 25.1 đều trừ trực tiếp vào giá này (trừ khoản rebate 4% của PTTT 3 và ưu đãi phí quản lý).
- VAT — cộng thêm theo quy định.
- Phí bảo trì 2% — đóng cùng đợt nhận thông báo bàn giao, không nằm trong giá bán.
Vì chiết khấu trừ vào giá chưa VAT, tổng mức ưu đãi cộng dồn ảnh hưởng đáng kể tới số tiền cuối cùng — nên phần dưới đáng đọc kỹ.
Sáu phương thức thanh toán Eaton Park 25.1
Bảng dưới tóm tắt điểm khác nhau cốt lõi. Con số “đóng khi ký HĐMB” là thứ quyết định phương án nào phù hợp với dòng tiền của anh chị.
| Phương thức | Ưu đãi đặc biệt | Đóng khi ký HĐMB | Cấu trúc | Phù hợp với ai |
|---|---|---|---|---|
| PTTT 1 | 5% | 10% | 8 đợt, mỗi 2–3 tháng, tới 50% trước bàn giao | Khách có sẵn tiền, muốn chiết khấu cao mà không vay |
| PTTT 2 | 2% | 5% | 7 đợt theo mốc thời gian cố định (09/2026 → 10/2027) | Khách muốn vào nhẹ, biết trước chính xác ngày phải đóng |
| PTTT 3 | 5% + rebate 4% | 30% | 4 đợt, đóng 70% trong 3 tháng đầu | Khách trả nhanh, muốn tổng ưu đãi cao nhất |
| PTTT 4 | 0% | 5% | Vay 60%, ngân hàng giải ngân đợt 3 | Khách vay, cần giữ tiền mặt tối đa |
| PTTT 5 | 0% | 10% | 12 đợt giãn 5 năm, mỗi 6 tháng | Khách muốn dòng tiền cực nhẹ, chấp nhận bỏ hết chiết khấu |
| PTTT 6 | 0% | 20% | Vay tới 75% giá bán, hỗ trợ lãi suất 11,5%/năm | Khách vay nhiều, ưu tiên mức hỗ trợ lãi suất cao nhất |
Mọi phương thức đều kết thúc bằng: 95% + 2% phí bảo trì khi nhận thông báo bàn giao, và 5% cuối khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
PTTT 1 — chiết khấu 5%, rải đều 6 đợt
Ký hợp đồng đóng 10%, sau đó đóng thêm 10% trong 3 tháng, rồi bốn đợt 7,5% cách nhau 2 tháng cho tới khi đạt 50%. Phần còn lại 45% cộng 2% phí bảo trì đóng trong vòng 14 ngày kể từ thông báo bàn giao, và 5% cuối khi cấp sổ.
Đây là phương án cân bằng nhất: chiết khấu cao nhất trong nhóm không vay, mà mỗi đợt chỉ 7,5% nên không dồn áp lực. Tổng tiền mặt cần chuẩn bị trong 12 tháng đầu vào khoảng 35–42,5% giá bán.
- 1Ký hợp đồng mua bán10%luỹ kế 10%
- 2Trong 3 tháng kể từ ngày ký HĐMB10%luỹ kế 20%
- 3Cách đợt 2 hai tháng7,5%luỹ kế 27,5%
- 4Cách đợt 3 hai tháng7,5%luỹ kế 35%
- 5Cách đợt 4 hai tháng7,5%luỹ kế 42,5%
- 6Cách đợt 5 hai tháng7,5%luỹ kế 50%
- 7Thông báo bàn giaoTrong 14 ngày kể từ ngày thông báo45% + 2% PBTluỹ kế 95%
- 8Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu5%luỹ kế 100%
Phí bảo trì 2% tính ngoài 100% giá bán. Phải đóng đủ 95% giá bán + 2% phí bảo trì mới được nhận bàn giao. Tiền mặt cần chuẩn bị trong 12 tháng đầu: khoảng 35–42,5% giá bán.
PTTT 2 — vào nhẹ 5%, mốc thời gian cố định
Chiết khấu thấp hơn (2%) nhưng đổi lại chỉ đóng 5% khi ký hợp đồng. Các đợt sau rơi vào tháng cụ thể: 09/2026, 10/2026, 04/2027 và 10/2027, mỗi đợt 10%.
Ưu điểm lớn của phương án này là anh chị biết trước chính xác ngày phải đóng tiền, không phụ thuộc vào ngày ký hợp đồng. Hợp với người có kế hoạch tài chính theo lịch cố định hoặc chờ dòng tiền từ tài sản khác.
- 1Ký hợp đồng mua bán5%luỹ kế 5%
- 2Trong tháng 09/202610%luỹ kế 15%
- 3Trong tháng 10/202610%luỹ kế 25%
- 4Trong tháng 04/202710%luỹ kế 35%
- 5Trong tháng 10/202710%luỹ kế 45%
- 6Thông báo bàn giaoTrong 14 ngày kể từ ngày thông báo50% + 2% PBTluỹ kế 95%
- 7Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu5%luỹ kế 100%
Ưu điểm riêng: bốn đợt giữa rơi vào tháng ấn định sẵn, không phụ thuộc ngày ký hợp đồng. Phí bảo trì 2% tính ngoài 100% giá bán. Phải đóng đủ 95% giá bán + 2% phí bảo trì mới được nhận bàn giao.
PTTT 3 — trả nhanh, tổng ưu đãi cao nhất
Đóng 30% khi ký hợp đồng, thêm 40% trong 3 tháng để đạt 70%. Đổi lại: chiết khấu 5% cộng thêm rebate 4% cấn trừ vào đợt cấp Giấy chứng nhận, với điều kiện đợt 2 thanh toán đúng hạn.
Nếu anh chị có sẵn vốn, đây là phương án cho tổng ưu đãi lớn nhất trong sáu lựa chọn. Lưu ý rebate 4% không trừ ngay vào giá mà cấn trừ ở đợt cuối — nên đừng tính nhầm vào dòng tiền năm đầu.
- 1Ký hợp đồng mua bán30%luỹ kế 30%
- 2Trong 3 tháng kể từ ngày ký HĐMB40%luỹ kế 70%
- 3Thông báo bàn giaoTrong 14 ngày kể từ ngày thông báo25% + 2% PBTluỹ kế 95%
- 4Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu5%luỹ kế 100%
Rebate 4% không trừ vào giá ngay mà cấn trừ vào đợt cấp Giấy chứng nhận, với điều kiện đợt 2 thanh toán đúng hạn. Phí bảo trì 2% tính ngoài 100% giá bán. Phải đóng đủ 95% giá bán + 2% phí bảo trì mới được nhận bàn giao.
PTTT 4 và PTTT 6 — hai phương án vay khác nhau ra sao
Cả hai đều là phương án vay ngân hàng nhưng khác nhau rõ:
- PTTT 4: ký HĐMB 5%, thêm 5% trong 6 tháng, ngân hàng giải ngân 60%. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm trong tối đa 24 tháng. Số lượng có hạn.
- PTTT 6: ký HĐMB 20%, ngân hàng giải ngân 50% trong 2 tháng, tỷ lệ vay lên tới 75% giá bán. Hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm trong tối đa 24 tháng. Số lượng có hạn.
Cả hai đều có ân hạn nợ gốc tới 24 tháng theo quy định ngân hàng. Điểm cần hỏi kỹ trước khi chọn: lãi suất sau thời gian hỗ trợ là bao nhiêu và biên độ thả nổi thế nào — vì đó mới là con số anh chị trả trong 20 năm còn lại, chứ không phải mức hỗ trợ 24 tháng đầu. Cả hai phương án vay đều không có ưu đãi đặc biệt (0%), tức anh chị đang đánh đổi chiết khấu lấy đòn bẩy.
- 1Ký hợp đồng mua bán5%luỹ kế 5%
- 2Trong 6 tháng kể từ ngày ký HĐMB5%luỹ kế 10%
- 3Ngân hàng giải ngânTrong 1 tháng kể từ ngày đến hạn đợt 260%luỹ kế 70%
- 4Thông báo bàn giaoKhách đóng 10% + 2% phí bảo trì · ngân hàng giải ngân 15%25%luỹ kế 95%
- 5Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữuNgân hàng giải ngân5%luỹ kế 100%
Gamuda Land hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm trong tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên của khoản vay 60%; ngân hàng ân hạn nợ gốc đến 24 tháng. Số lượng có hạn.
- 1Ký hợp đồng mua bán20%luỹ kế 20%
- 2Ngân hàng giải ngânTrong 2 tháng kể từ ngày ký HĐMB50%luỹ kế 70%
- 3Thông báo bàn giaoNgân hàng giải ngân 25% · khách đóng 2% phí bảo trì25%luỹ kế 95%
- 4Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữuNgân hàng giải ngân5%luỹ kế 100%
Hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm trong tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, cho khoản vay đến 75% giá bán; ân hạn nợ gốc đến 24 tháng. Không áp dụng đồng thời các chiết khấu ở mục II–VII. Số lượng có hạn.
PTTT 5 — giãn 5 năm, đổi lại bỏ toàn bộ chiết khấu
Mười hai đợt trải trong 5 năm: 10% khi ký, sau đó các đợt 10%, 10%, rồi bảy đợt 5% cách nhau 6 tháng cho tới khi đạt 65%. Đợt 11 đóng 30% cộng 2% phí bảo trì khi bàn giao chính thức, đợt 12 đóng 5% khi cấp sổ.
Đây là phương án nhẹ dòng tiền nhất trong sáu lựa chọn, nhưng có cái giá rõ ràng: không được áp dụng bất kỳ chiết khấu nào ở các mục II đến VII. Nghĩa là anh chị mất cả ưu đãi tri ân, ưu đãi đặt cọc, ưu đãi ký HĐMB, ưu đãi đặc biệt 4,5%, Gold Link và ưu đãi phí quản lý. Trước khi chọn, hãy tính xem tổng chiết khấu bị bỏ có lớn hơn chi phí vốn của việc giãn 5 năm hay không.
- 1Ký hợp đồng mua bán10%luỹ kế 10%
- 2Trong 6 tháng kể từ ngày ký HĐMB10%luỹ kế 20%
- 3Cách đợt 2 sáu tháng10%luỹ kế 30%
- 4Cách đợt 3 sáu tháng5%luỹ kế 35%
- 5Cách đợt 4 sáu tháng5%luỹ kế 40%
- 6Cách đợt 5 sáu tháng5%luỹ kế 45%
- 7Cách đợt 6 sáu tháng5%luỹ kế 50%
- 8Cách đợt 7 sáu tháng5%luỹ kế 55%
- 9Cách đợt 8 sáu tháng5%luỹ kế 60%
- 10Cách đợt 9 sáu tháng5%luỹ kế 65%
- 11Bàn giao chính thứcCách đợt 10 sáu tháng30% + 2% PBTluỹ kế 95%
- 12Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu5%luỹ kế 100%
Cái giá của việc giãn 5 năm: không được áp dụng bất kỳ chiết khấu nào ở mục II–VII — mất cả ưu đãi tri ân, ưu đãi đặt cọc, ưu đãi ký HĐMB, ưu đãi đặc biệt 4,5%, Gold Link và ưu đãi phí quản lý vận hành.
Các mức chiết khấu cộng thêm
Ngoài ưu đãi theo phương thức thanh toán, chương trình 25.1 còn có các khoản cộng dồn sau (trừ trực tiếp vào giá bán chưa VAT):
| Khoản ưu đãi | Mức | Điều kiện |
|---|---|---|
| Ưu đãi tri ân đặc biệt | 1% | Thanh toán đủ và hoàn tất ký HĐMB theo thông báo chủ đầu tư |
| Ưu đãi đặt cọc | 1% | Khách chuyển booking hoặc đặt cọc mới |
| Ưu đãi ký HĐMB | 1% | Thanh toán đủ để ký hợp đồng mua bán |
| Ưu đãi đặc biệt | 4,5% | Thanh toán đủ để ký hợp đồng mua bán |
| Tri ân khách hàng Gamuda Land | 0,9% | Khách đã ký HĐMB dự án Gamuda Land khác ở miền Nam và chưa chuyển nhượng |
| Gold Link | 1% mỗi căn | Một cá nhân hoặc công ty mua từ 2 căn trở lên |
| Miễn phí quản lý vận hành | 1 năm | Chỉ áp dụng căn thuộc tháp A4, không áp dụng giỏ hàng sỉ |
Các ưu đãi ở mục “ưu đãi chung” (tri ân khách hàng Gamuda Land và Gold Link) không được áp dụng đồng thời với nhau. PTTT 5 và PTTT 6 không được hưởng các khoản ở nhóm này.
Nên chọn phương thức nào?
- Có sẵn 70% vốn: PTTT 3 — chiết khấu 5% cộng rebate 4%, tổng ưu đãi lớn nhất.
- Có vốn nhưng muốn rải: PTTT 1 — vẫn giữ 5% chiết khấu, mỗi đợt chỉ 7,5%.
- Muốn vào nhẹ, không vay: PTTT 2 — ký chỉ 5%, lịch đóng theo mốc cố định dễ chuẩn bị.
- Vay ngân hàng, giữ tiền mặt: PTTT 4 (vay 60%, hỗ trợ 7%/năm) hoặc PTTT 6 (vay tới 75%, hỗ trợ 11,5%/năm).
- Dòng tiền eo hẹp, chấp nhận mất chiết khấu: PTTT 5 giãn 5 năm.
Với khách người nước ngoài, Eaton Park thuộc nhóm dự án cho phép sở hữu với hạn mức 30% mỗi tòa và thời hạn 50 năm. Cần lưu ý điều kiện vay và giải ngân của các phương án PTTT 4, PTTT 6 áp dụng theo quy định từng ngân hàng đối với khách nước ngoài — nên xác nhận trước khi chọn phương án vay.
Câu hỏi thường gặp về giá và chính sách Eaton Park
Giá bán Eaton Park bao nhiêu một m²?
Eaton Park không công bố bảng giá đại chúng. Giá từng căn thay đổi theo tòa, tầng, hướng, loại căn và giỏ hàng còn lại tại thời điểm hỏi. Anh chị liên hệ Realtique để nhận báo giá theo căn cụ thể và bảng tính minh họa theo phương thức thanh toán đã chọn.
Chính sách bán hàng Eaton Park 25.1 áp dụng từ khi nào?
Chương trình bán hàng số 25.1 áp dụng cho các căn hộ còn lại (không gồm shop và shophouse) từ ngày 01/08/2026 cho đến khi chủ đầu tư có thông báo mới thay thế.
Mua Eaton Park ký hợp đồng phải đóng bao nhiêu?
Tùy phương thức thanh toán: PTTT 2 và PTTT 4 chỉ đóng 5% khi ký hợp đồng mua bán, PTTT 1 và PTTT 5 đóng 10%, PTTT 6 đóng 20%, PTTT 3 đóng 30%. Phương án đóng ít nhất khi ký thường đi kèm chiết khấu thấp hơn.
Eaton Park hỗ trợ vay ngân hàng bao nhiêu phần trăm?
Có hai phương án vay. PTTT 4 cho vay 60% giá bán với hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm trong tối đa 24 tháng. PTTT 6 cho vay tới 75% giá bán với hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm trong tối đa 24 tháng. Cả hai đều có ân hạn nợ gốc tới 24 tháng và số lượng có hạn.
Chiết khấu tối đa khi mua Eaton Park là bao nhiêu?
Mức chiết khấu cộng dồn phụ thuộc phương thức thanh toán và điều kiện của từng khách. Riêng ưu đãi theo phương thức thanh toán cao nhất là 5% (PTTT 1 và PTTT 3), PTTT 3 có thêm rebate 4% cấn trừ ở đợt cấp sổ. Ngoài ra còn các khoản 1% tri ân, 1% đặt cọc, 1% ký HĐMB, 4,5% ưu đãi đặc biệt, 0,9% khách cũ Gamuda Land và 1% mỗi căn theo chương trình Gold Link.
Phương thức giãn 5 năm của Eaton Park có gì cần lưu ý?
PTTT 5 giãn thanh toán 12 đợt trong 5 năm và là phương án nhẹ dòng tiền nhất, nhưng không được áp dụng bất kỳ chiết khấu nào ở các mục ưu đãi khác. Anh chị nên tính tổng chiết khấu bị bỏ so với chi phí vốn của việc giãn trước khi chọn.
Bài liên quan
- Eaton Park 2026: Tổng quan dự án căn hộ Gamuda Land tại Mai Chí Thọ, Thủ Đức — bài tổng quan của cụm nội dung này.
- Mặt bằng Eaton Park: trọn bộ layout căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, căn kép và penthouse — 11 loại căn và mặt bằng tầng hai tháp Cove, Lagoon.
- Eaton Park Thủ Đức có gì? Tiện ích nội khu và vòng tiện ích An Phú — hơn 70 tiện ích nội khu và hạ tầng khu An Phú.
