Mặt Bằng Eaton Park: Trọn Bộ Layout Căn Hộ 1PN, 2PN, 3PN, Căn Kép & Penthouse
Khi chọn căn tại Eaton Park, phần lớn khách hàng dừng lại ở câu hỏi rất cụ thể: căn 2 phòng ngủ nào nhìn ra sông, căn nào là căn góc, và mất bao nhiêu diện tích giữa “diện tích sàn” với “diện tích sử dụng”. Bài này tổng hợp trọn bộ mặt bằng Eaton Park ở hai tòa đang mở bán là Cove (A3) và Lagoon (A4) — từ mặt bằng tầng cho tới layout từng loại căn — để anh chị đối chiếu trước khi đi xem nhà mẫu.
Mục lục
Đọc mặt bằng Eaton Park: hai con số đừng nhầm
Mọi bảng thông số căn hộ Eaton Park đều có hai con số diện tích, và chúng không thay thế được cho nhau:
- Diện tích sàn (tim tường) — con số dùng để tính giá bán và ghi trong hợp đồng mua bán.
- Diện tích sử dụng (thông thủy) — phần anh chị thực sự đi lại, kê đồ được. Ở Eaton Park, khoảng chênh giữa hai con số này rơi vào khoảng 8–10% tùy loại căn.
Ví dụ căn B1.1a có 74,9 m² sàn nhưng 69,3 m² sử dụng. Khi so sánh Eaton Park với dự án khác, anh chị nhớ so cùng một loại diện tích — nếu không thì phép so sánh sai ngay từ đầu.
Con số thứ ba nên để ý là mã căn, ví dụ A3.03.08. Trong đó A3 là tòa, 03 là vị trí tầng theo cách đánh của chủ đầu tư, và 08 là số căn trên tầng. Cách đánh số tầng của chủ đầu tư lệch một bậc so với số tầng thực tế, nên khi chốt căn anh chị hãy hỏi thẳng nhân viên tư vấn “căn này thực tế nằm ở tầng bao nhiêu” thay vì suy từ mã căn.
Mặt bằng tầng: mỗi tầng điển hình có 10 căn
Cả Cove (A3) và Lagoon (A4) đều dùng mặt bằng tầng điển hình 10 căn/tầng, bố trí dạng hành lang giữa với hai cụm thang máy. Mặt bằng được chia theo nhóm tầng vì càng lên cao, một vài vị trí đổi biến thể căn (ví dụ C1a ở tầng thấp thành C1b ở tầng cao):
- Tháp Cove (A3): tầng 3 (căn kép D2 riêng biệt) — tầng 4–9 — tầng 10–19 — tầng 21–38 — tầng 39 penthouse.
- Tháp Lagoon (A4): tầng 4–9 — tầng 10–19 — tầng 21–38 — tầng 39 penthouse.
- Tầng 20 ở cả hai tháp là tầng lánh nạn, không có căn hộ.
Điểm đáng chú ý khi chọn căn: hai đầu hồi mỗi tầng là căn góc (B2.1a, B5b, C1a), có hai mặt thoáng và cửa sổ ở phòng ngủ chính. Các căn giữa tầng chỉ có một mặt thoáng nhưng bù lại giá mềm hơn và ít nắng chiều hơn nếu nằm ở phía Đông Nam.
Mặt bằng tầng tháp Cove (A3): tầng 3, tầng 4–9, tầng 10–19 và tầng 21–38.
Mặt bằng tầng tháp Lagoon (A4): tầng 4–9, tầng 10–19 và tầng 21–38.
Mặt bằng tầng 39 — tầng penthouse của cả hai tháp Cove và Lagoon.
Bảng tổng hợp toàn bộ loại căn Eaton Park
| Loại căn | Cấu trúc | DT sàn (m²) | DT sử dụng (m²) | Hướng | Vị trí | Cảnh quan |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A1.1a | 1PN – 1WC | 50,7 | 46,1 | Đông Nam | Căn giữa | Hồ bơi, sông |
| A3.1a | 1PN – 1WC | 55,5 | 49,4 | Tây Bắc | Căn giữa | Thành phố |
| A3.3a | 1PN – 1WC | 54,9 | 48,5 | Tây Bắc | Căn giữa | Thành phố |
| B1.1a | 2PN – 2WC | 74,9 | 69,3 | Đông Nam | Căn giữa | Sông |
| B2.1a | 2PN – 2WC | 74,8 | 68,2 | Đông Nam / Tây Bắc | Căn góc | Hồ bơi, sông, thành phố |
| B1.3a | 2PN – 2WC | 75,0 | 69,4 | Tây Bắc | Căn giữa | Thành phố |
| B5b | 2PN – 2WC | 80,0 | 73,7 | Tây Bắc | Căn góc | Thành phố |
| C1a | 3PN – 2WC | 103,7 | 95,0 | Đông Nam | Căn góc | Sông |
| D2 (căn kép) | 3PN + 1 phòng chức năng | 115,6 | 104,7 | Tây Bắc | Căn giữa | Thành phố |
| PH1.1 | Penthouse 3PN – 3WC | 207,7 | 196,0 | Đông Nam / Tây Nam / Tây Bắc | Căn góc | Thành phố, sông |
| PH2.1 | Penthouse 3PN – 3WC | 219,9 | 209,3 | Đông Nam / Đông Bắc / Tây Bắc | Căn góc | Thành phố, sông, hồ bơi |
Mỗi loại căn còn có các biến thể ký hiệu b, c (ví dụ B1.1b, B1.1c) chênh nhau vài chục cm² do vị trí trên tầng. Số liệu trong bảng lấy theo biến thể a của tài liệu chính thức Gamuda Land.
Căn 1 phòng ngủ: 50,7 – 55,5 m²
Nhóm 1 phòng ngủ tại Eaton Park có ba loại, chênh nhau chưa tới 5 m² nhưng khác nhau ở hướng và cảnh quan — đây mới là thứ quyết định giá và khả năng cho thuê.
Loại A1.1a — 1PN, 50,7 m² sàn / 46,1 m² sử dụng, hướng Đông Nam, view hồ bơi và sông.
Loại A3.1a — 1PN, 55,5 m² sàn / 49,4 m² sử dụng, hướng Tây Bắc, view thành phố.
Loại A3.3a — 1PN, 54,9 m² sàn / 48,5 m² sử dụng, hướng Tây Bắc, view thành phố.
Chọn thế nào: A1.1a là loại duy nhất trong nhóm 1PN nhìn về hướng Đông Nam ra hồ bơi và sông — mát buổi chiều, hợp ở thực và dễ cho thuê. A3.1a và A3.3a rộng hơn khoảng 4 m² và nhìn ra thành phố, nắng chiều gắt hơn nhưng có view đêm đẹp, thường được khách mua đầu tư chọn vì giá trên m² dễ chịu hơn.
Căn 2 phòng ngủ: nhóm được hỏi nhiều nhất
Bốn loại 2 phòng ngủ tại Eaton Park nằm trong khoảng 74,8 – 80,0 m² sàn. Tất cả đều có 2 phòng tắm, bếp tách khỏi phòng khách và một sân phơi riêng — chi tiết mà nhiều dự án cùng tầm giá đã cắt bỏ.
Loại B1.1a — 2PN, 74,9 m² sàn / 69,3 m² sử dụng, hướng Đông Nam, view sông.
Loại B2.1a — 2PN căn góc, 74,8 m² sàn / 68,2 m² sử dụng, view hồ bơi, sông và thành phố.
Loại B1.3a — 2PN, 75,0 m² sàn / 69,4 m² sử dụng, hướng Tây Bắc, view thành phố.
Loại B5b — 2PN căn góc, 80,0 m² sàn / 73,7 m² sử dụng, hướng Tây Bắc, view thành phố.
Điểm khác nhau thực sự giữa B1.1a và B2.1a không nằm ở diện tích (chênh 0,1 m²) mà ở vị trí: B2.1a là căn góc nên phòng ngủ chính có thêm cửa sổ, đổi lại diện tích sử dụng thấp hơn 1,1 m² vì phần tường bao nhiều hơn. Nếu anh chị ưu tiên sáng và thoáng, chọn B2.1a; nếu ưu tiên diện tích dùng được thực tế trên mỗi đồng bỏ ra, B1.1a nhỉnh hơn.
B5b là loại 2PN lớn nhất (80,0 m²) và cũng là căn góc, nhưng nhìn về hướng Tây Bắc. Phòng khách của B5b có dạng vát góc khá đặc trưng — đẹp về thị giác nhưng khó kê sofa lớn, anh chị nên xem kỹ layout trước khi chốt.
Căn 3 phòng ngủ và căn hộ kép
Nhóm lớn nhất trong dòng căn hộ tiêu chuẩn gồm hai lựa chọn rất khác nhau về mục đích sử dụng.
Loại C1a — 3PN căn góc, 103,7 m² sàn / 95,0 m² sử dụng, hướng Đông Nam, view sông.
Loại D2 — căn hộ kép (dual key), 115,6 m² sàn / 104,7 m² sử dụng, 3PN cộng 1 phòng chức năng.
C1a là căn 3 phòng ngủ tiêu chuẩn, căn góc, hướng Đông Nam nhìn sông — lựa chọn của gia đình ba thế hệ hoặc gia đình có hai con. Bếp và phòng ăn nằm liền mạch với phòng khách, master bedroom có phòng tắm riêng.
D2 là căn hộ kép (dual key) — thực chất là hai lối vào riêng biệt trong cùng một căn: một phần ở chính 2 phòng ngủ và một phần studio khép kín có bếp, vệ sinh riêng. Đây là loại căn duy nhất tại Eaton Park cho phép anh chị ở một nửa và cho thuê nửa còn lại mà không phải chạm mặt khách thuê. Số lượng D2 rất hạn chế, tại tháp Cove chỉ bố trí ở tầng 3.
Penthouse tầng 39: 207,7 và 219,9 m², có hồ bơi riêng
Tầng 39 của cả hai tháp là tầng penthouse. Mỗi tháp có hai căn, đều là căn góc và đều có hồ bơi cùng sân vườn cảnh quan riêng — không phải ban công mở rộng, mà là phần sân ngoài trời tách khỏi khối phòng ở.
Loại PH1.1 — penthouse 3PN, 207,7 m² sàn / 196,0 m² sử dụng, hồ bơi và sân vườn riêng.
Loại PH2.1 — penthouse 3PN, 219,9 m² sàn / 209,3 m² sử dụng, căn góc ba mặt thoáng.
Cả hai penthouse đều bố trí bếp khô tách bếp ướt, phòng đa năng, phòng giúp việc có vệ sinh riêng và sân phơi — cấu trúc chuẩn của căn hộ hạng sang chứ không phải căn tiêu chuẩn phóng to. PH2.1 rộng hơn PH1.1 khoảng 12 m² và có ba mặt thoáng (Đông Nam, Đông Bắc, Tây Bắc), nhìn được cả sông, thành phố lẫn hồ bơi nội khu.
Chọn căn Eaton Park theo nhu cầu
- Mua để ở, gia đình trẻ 2 người: A1.1a (1PN, hướng Đông Nam) — mát, view hồ bơi, dễ bán lại vì thanh khoản nhóm 1PN luôn tốt nhất.
- Gia đình 3–4 người: B1.1a hoặc B2.1a. Chọn B1.1a nếu ưu tiên diện tích dùng được, B2.1a nếu ưu tiên căn góc hai mặt thoáng.
- Gia đình nhiều thế hệ: C1a (3PN, 103,7 m², căn góc view sông).
- Vừa ở vừa khai thác cho thuê: D2 — căn hộ kép, hai lối vào độc lập.
- Mua đầu tư cho thuê thuần: A3.1a hoặc A3.3a — giá trên m² dễ chịu hơn, khách thuê chuyên gia làm việc quanh khu An Phú – Thủ Thiêm.
- Mua tài sản để giữ: PH1.1 hoặc PH2.1 — mỗi tháp chỉ có hai căn, không có nguồn thay thế.
Người nước ngoài mua được căn hộ Eaton Park trong hạn mức 30% mỗi tòa, thời hạn sở hữu 50 năm và được gia hạn theo quy định. Hạn mức này tính riêng từng tòa, nên với khách quốc tế, việc còn hay hết quota ở tòa Cove và Lagoon cần kiểm tra tại thời điểm chốt căn.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Eaton Park
Eaton Park có bao nhiêu loại căn hộ?
Tại hai tòa đang mở bán là Cove (A3) và Lagoon (A4), Eaton Park có 11 loại căn hộ: 3 loại 1 phòng ngủ (A1.1a, A3.1a, A3.3a), 4 loại 2 phòng ngủ (B1.1a, B2.1a, B1.3a, B5b), 1 loại 3 phòng ngủ (C1a), 1 loại căn hộ kép D2 và 2 loại penthouse (PH1.1, PH2.1). Mỗi loại còn có biến thể b, c chênh nhau vài chục cm² theo vị trí trên tầng.
Căn hộ nhỏ nhất và lớn nhất Eaton Park bao nhiêu m²?
Căn nhỏ nhất là loại A1.1a với 50,7 m² diện tích sàn (46,1 m² sử dụng), 1 phòng ngủ 1 phòng tắm. Căn lớn nhất là penthouse PH2.1 với 219,9 m² sàn (209,3 m² sử dụng), 3 phòng ngủ và có hồ bơi riêng.
Mỗi tầng Eaton Park có bao nhiêu căn?
Tầng điển hình của cả tháp Cove (A3) và Lagoon (A4) đều có 10 căn hộ, bố trí hành lang giữa với hai cụm thang máy. Riêng tầng 20 là tầng lánh nạn không có căn hộ, và tầng 39 là tầng penthouse với 2 căn mỗi tháp.
Căn hộ kép D2 tại Eaton Park là gì?
D2 là căn hộ dual key rộng 115,6 m² sàn, có hai lối vào riêng biệt: một phần ở chính gồm 2 phòng ngủ và một phần studio khép kín có bếp và vệ sinh riêng. Chủ nhà có thể ở một phần và cho thuê phần còn lại mà hai bên không dùng chung lối đi. Số lượng D2 rất hạn chế.
Diện tích sàn và diện tích sử dụng khác nhau bao nhiêu?
Tại Eaton Park, diện tích sử dụng (thông thủy) thấp hơn diện tích sàn (tim tường) khoảng 8-10% tùy loại căn. Ví dụ căn B1.1a có 74,9 m² sàn nhưng 69,3 m² sử dụng. Giá bán và hợp đồng mua bán tính theo diện tích sàn.
Căn góc Eaton Park là những loại nào?
Các loại căn góc gồm B2.1a và B5b (2 phòng ngủ), C1a (3 phòng ngủ) và cả hai loại penthouse PH1.1, PH2.1. Căn góc có hai mặt thoáng trở lên và thường có thêm cửa sổ ở phòng ngủ chính, đổi lại diện tích sử dụng thấp hơn căn giữa cùng diện tích sàn do phần tường bao nhiều hơn.
Bài liên quan
- Eaton Park 2026: Tổng quan dự án căn hộ Gamuda Land tại Mai Chí Thọ, Thủ Đức — bài tổng quan của cụm nội dung này.
- Eaton Park Thủ Đức có gì? Tiện ích nội khu và vòng tiện ích An Phú — hệ tiện ích trong và ngoài dự án.
- Giá bán Eaton Park và chính sách bán hàng 25.1 — 6 phương thức thanh toán và các mức chiết khấu.
