Mặt Bằng MT Eastmark City: Layout 8 Loại Căn Hộ & Mặt Bằng Từng Tầng
Bài viết này tổng hợp toàn bộ mặt bằng MT Eastmark City — từ layout chi tiết của 8 loại căn hộ đang mở bán cho tới mặt bằng từng tầng của 5 toà tháp A, B, C, D, E. Dự án toạ lạc tại Số 3, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức, TP.HCM, do Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, Gamuda Land giữ vai trò đối tác phát triển kinh doanh chiến lược.
Điểm đáng chú ý nhất khi xem mặt bằng MT Eastmark City: dự án đã hoàn thiện phần xây dựng và tiện ích, sản phẩm đã có sổ đứng tên chủ đầu tư. Nghĩa là những mặt bằng bạn xem dưới đây không còn là bản vẽ tương lai — chúng là căn hộ có thật, có thể đi xem trực tiếp, và khách hàng hoàn tất thanh toán cùng thủ tục hợp đồng mua bán là nhận nhà ngay.
Mục lục
Tổng Quan Mặt Bằng MT Eastmark City: 5 Toà Tháp, 8 Loại Căn Hộ
MT Eastmark City được quy hoạch thành 5 toà tháp ký hiệu A, B, C, D và E, quây quanh hệ thống hồ cảnh quan và kênh nội khu. Cách bố trí này tạo ra hai đặc điểm quan trọng khi bạn đọc mặt bằng: số lượng căn trên mỗi sàn thay đổi theo độ cao (các tháp thấp kết thúc phần căn hộ sớm hơn), và hướng nhìn của mỗi căn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí tháp so với mặt hồ.
Về sản phẩm, dự án cung cấp 8 loại mặt bằng căn hộ khác nhau, chia thành 4 nhóm: 1 phòng ngủ + 1 (loại 1C và 2C), 2 phòng ngủ (loại 1B và 2B), 3 phòng ngủ kiểu Duokey (loại 1A và 2A) và Duplex hai tầng thông nhau (loại 3A và 3C). Mỗi loại có ký hiệu riêng, diện tích riêng và vị trí trong tháp riêng — hiểu đúng ký hiệu này giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian khi chọn căn.
Bảng Tổng Hợp Diện Tích 8 Loại Căn Hộ MT Eastmark City
| Loại | Cơ cấu phòng | Diện tích sàn | Diện tích sử dụng | Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| 1C | 1 phòng ngủ + 1, 1 vệ sinh | 65,2m² | 60,9m² | Căn giữa |
| 2C | 1 phòng ngủ + 1, 1 vệ sinh | 63,4m² | 59,3m² | Căn giữa |
| 1B | 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh | 73,2m² | 68,9m² | Căn giữa |
| 2B | 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh | 70m² | 65,9m² | Căn giữa |
| 1A | 3 phòng ngủ Duokey, 3 vệ sinh | 95,5m² | 88,4m² | Căn góc |
| 2A | 3 phòng ngủ Duokey, 3 vệ sinh | 92,6m² | 92,6m² (theo bảng căn) | Căn góc |
| 3A | Duplex 4 phòng ngủ, 4 phòng tắm | 195,2m² | 181,7m² | Căn góc |
| 3C | Duplex 2 phòng ngủ, 3 phòng tắm | 119,5m² | 111,2m² | Căn giữa |
Lưu ý cách đọc: “diện tích sàn” là diện tích tim tường dùng để tham chiếu thiết kế, còn “diện tích sử dụng” là diện tích thông thuỷ — con số ghi trên hợp đồng mua bán và dùng để tính đơn giá trên mỗi m². Chênh lệch giữa hai con số này thường khoảng 4 – 7% tuỳ loại căn.
Layout Căn Hộ 1 Phòng Ngủ + 1 — Loại 1C Và 2C
Nhóm 1 phòng ngủ + 1 (thường gọi tắt là “1PN+”) là nhóm căn có số lượng lớn nhất tại MT Eastmark City và cũng là nhóm được khách quan tâm nhiều nhất. Khác với căn studio hay 1 phòng ngủ thuần tuý, layout 1PN+ tại đây tách bạch rõ khu vực bếp, phòng ăn, phòng khách và một không gian phụ có thể dùng làm phòng làm việc, phòng cho trẻ nhỏ hoặc ngăn thành phòng ngủ thứ hai.
Loại 1C — Sàn 65,2m², Sử Dụng 60,9m², Căn Giữa
Loại 1C là bản lớn hơn trong nhóm 1PN+, với 65,2m² sàn tương đương 60,9m² thông thuỷ. Mặt bằng bố trí một phòng ngủ chính có cửa sổ riêng, một vệ sinh, khu bếp và phòng ăn liền mạch với phòng khách, cùng một lô gia phơi tách riêng — chi tiết nhỏ nhưng rất đáng giá vì tách được khu giặt phơi ra khỏi không gian sinh hoạt chính.
Vị trí căn giữa nghĩa là căn nằm giữa dãy hành lang, chỉ có một mặt thoáng. Bù lại, giá trên mỗi m² của nhóm căn giữa thường mềm hơn căn góc, và với diện tích trên 60m² thông thuỷ thì đây vẫn là căn 1PN+ rộng rãi so với mặt bằng chung khu Đông.
Loại 2C — Sàn 63,4m², Sử Dụng 59,3m², Căn Giữa
Loại 2C nhỏ gọn hơn 1C khoảng 1,8m² sàn nhưng có mặt bằng vuông vức hơn. Chính hình dạng vuông vức này khiến 2C trở thành loại căn dễ cải tạo nhất dự án: chủ nhà có thể ngăn thêm một phòng ngủ thứ hai mà không phá vỡ luồng giao thông trong căn hay làm mất ánh sáng của phòng khách.
Với khách mua để cho thuê, 2C thường là lựa chọn có suất đầu tư thấp nhất trong nhóm căn ở, trong khi vẫn đủ điều kiện cho thuê nguyên căn cho một gia đình nhỏ hoặc hai người đi làm ở chung.
Layout Căn Hộ 2 Phòng Ngủ — Loại 1B Và 2B
Nhóm 2 phòng ngủ tại MT Eastmark City đều có 2 vệ sinh — điểm này không phải dự án nào cùng tầm giá cũng có. Với gia đình 3 – 4 người, hai vệ sinh giải quyết được bài toán giờ cao điểm buổi sáng, đồng thời giúp căn dễ cho thuê hơn khi khách thuê là hai cặp hoặc gia đình có con lớn.
Loại 1B — Sàn 73,2m², Sử Dụng 68,9m², 2 Vệ Sinh
Loại 1B là căn 2 phòng ngủ lớn nhất trong nhóm với 73,2m² sàn. Phòng ngủ chính có lô gia riêng — một chi tiết hiếm ở phân khúc này, giúp phòng ngủ chính vừa có thêm ánh sáng vừa có không gian đệm để đặt cây hoặc ghế thư giãn. Hai vệ sinh được bố trí tách xa nhau: một phục vụ phòng ngủ chính, một dùng chung cho phòng ngủ thứ hai và khách.
Đây là layout phù hợp nhất cho gia đình trẻ có một con, hoặc hộ gia đình cần thêm một phòng cho ông bà lên ở cùng theo giai đoạn.
Loại 2B — Sàn 70m², Sử Dụng 65,9m², 2 Vệ Sinh
Loại 2B giữ nguyên cơ cấu hai phòng ngủ và hai vệ sinh nhưng gói gọn trong 70m² sàn. Cách tối ưu là thu ngắn hành lang nội bộ và đưa bếp về sát khu vực lối vào, nhờ đó phần diện tích còn lại dồn hết cho phòng khách và hai phòng ngủ.
Nếu ngân sách của bạn không tới nhóm 1B mà vẫn cần đủ hai phòng ngủ riêng biệt cho gia đình, 2B là phương án tiết kiệm nhất trong toàn bộ danh mục căn hộ ở của dự án.
Layout Căn Hộ 3 Phòng Ngủ Duokey — Loại 1A Và 2A
“Duokey” là cách gọi mô tả căn hộ có hai lối vào riêng biệt: một lối chính dẫn vào khu sinh hoạt chung của gia đình, một lối phụ dẫn thẳng vào phần phòng ngủ có vệ sinh khép kín. Nhờ đó, một căn Duokey có thể vận hành theo hai chế độ: dùng trọn vẹn như căn 3 phòng ngủ cho gia đình lớn, hoặc tách phần phòng riêng ra để cho thuê / làm phòng làm việc mà không ảnh hưởng đến sinh hoạt của cả nhà.
Cả hai loại Duokey tại MT Eastmark City đều là căn góc, có ít nhất hai mặt thoáng và 3 vệ sinh.
Loại 1A — Sàn 95,5m², Sử Dụng 88,4m², Căn Góc, 3 Vệ Sinh
Loại 1A là bản Duokey lớn nhất trong nhóm ba phòng ngủ, 95,5m² sàn tương đương 88,4m² thông thuỷ. Phần “khoá phụ” của căn được thiết kế đầy đủ như một căn hộ mini: có phòng ngủ, vệ sinh riêng và lối vào từ hành lang chung, nên hoàn toàn có thể cho thuê độc lập mà không cần cải tạo thêm.
Với gia đình đa thế hệ, cách dùng phổ biến là dành phần khoá phụ cho ông bà — vừa gần con cháu, vừa giữ được sự riêng tư và không phải đi xuyên qua phòng khách mỗi lần ra vào.
Loại 2A — Sàn 92,6m², Căn Góc, 3 Vệ Sinh
Loại 2A có diện tích 92,6m² theo bảng căn, cấu trúc Duokey tương tự 1A nhưng bố trí lại các phòng để phù hợp với vị trí góc khác của tháp. Điểm mạnh của 2A là phần khu phụ nằm gọn về một phía, giúp khu sinh hoạt chung của gia đình gần như không bị cắt ngang bởi giao thông nội bộ.
Cả 1A và 2A đều xuất hiện ở nhiều tầng khác nhau trong cả 5 toà tháp, nên nếu bạn thích cấu trúc Duokey thì vẫn còn khá nhiều lựa chọn về hướng và tầm cao — chuyên viên Realtique sẽ đối chiếu giỏ hàng cập nhật để lọc ra những căn còn trống đúng hướng bạn muốn.
Layout Căn Duplex Hai Tầng — Loại 3A Và 3C
Duplex tại MT Eastmark City là dòng sản phẩm cao cấp nhất, bố trí tại các tầng cao từ tầng 15 trở lên. Mỗi căn Duplex trải trên hai tầng thông nhau bằng cầu thang nội bộ: tầng dưới dành cho sinh hoạt chung (khách, bếp, ăn), tầng trên dành riêng cho khu vực phòng ngủ. Cách phân tầng này mang lại trải nghiệm gần với nhà phố hơn là căn hộ.
Loại 3A — Duplex 4 Phòng Ngủ, Sàn 195,2m², Sử Dụng 181,7m²
Loại 3A là căn lớn nhất toàn dự án: 195,2m² sàn, tương đương 181,7m² thông thuỷ, gồm 4 phòng ngủ và 4 phòng tắm trải trên hai tầng, vị trí căn góc. Với quy mô này, 3A phục vụ được cả gia đình ba thế hệ mà mỗi thành viên vẫn có không gian riêng, đồng thời đủ rộng để bố trí phòng làm việc tại nhà hoặc phòng sinh hoạt chung riêng biệt trên tầng hai.
Vì nằm ở tầng cao và ở vị trí góc, 3A cũng là nhóm căn có tầm nhìn tốt nhất — hướng ra hồ cảnh quan nội khu và toàn cảnh khu Đông.
Loại 3C — Duplex 2 Phòng Ngủ, Sàn 119,5m², Sử Dụng 111,2m²
Loại 3C là bản Duplex nhỏ gọn với 119,5m² sàn, 2 phòng ngủ và 3 phòng tắm, vị trí căn giữa. Đây là lựa chọn hợp lý cho khách muốn trải nghiệm không gian thông tầng nhưng không cần tới 4 phòng ngủ: tầng dưới mở trọn cho phòng khách và bếp với trần cao, tầng trên khép kín cho khu ngủ.
Trong thực tế tư vấn, 3C thường được khách chọn khi ưu tiên tính riêng tư giữa khu tiếp khách và khu nghỉ ngơi — điều mà căn hộ phẳng cùng diện tích khó làm được.
Phương Án Cải Tạo Căn 1 Phòng Ngủ + 1 Thành 2 Phòng Ngủ
Một câu hỏi rất hay gặp: “căn 1PN+ có ngăn thêm được một phòng ngủ nữa không?”. Chủ đầu tư đã có sẵn bộ tài liệu minh hoạ phương án cải tạo cho cả hai loại 1C và 2C, cho thấy cách chia lại không gian mà vẫn giữ được bếp riêng, khu sinh hoạt chung và ánh sáng tự nhiên cho cả hai phòng ngủ.
Với loại 1C (65,2m² sàn), phần không gian phụ liền kề phòng khách được ngăn lại thành phòng ngủ thứ hai có cửa riêng. Phối cảnh 3D cho thấy sau cải tạo, căn vẫn giữ được bếp mở và khu sinh hoạt chung đủ rộng cho bàn ăn — không bị cảm giác chật như khi ngăn phòng tuỳ tiện.
Với loại 2C (63,4m² sàn), phương án cải tạo hướng tới gia đình có con nhỏ: một phòng ngủ chính và một phòng dành riêng cho trẻ. Nhờ mặt bằng vuông vức, vách ngăn mới không cắt vào ô cửa sổ nên phòng thứ hai vẫn có ánh sáng tự nhiên.
⚠️ Lưu ý quan trọng: các phương án cải tạo trong tài liệu chỉ mang tính minh hoạ ý tưởng. Khi triển khai thực tế, chủ căn hộ cần thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định và được ban quản lý cùng cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận trước khi thi công.
Mặt Bằng Tầng MT Eastmark City — Từ Tầng 3 Đến Tầng 22
Phần này là bộ mặt bằng tầng đầy đủ của MT Eastmark City. Điều quan trọng cần nắm trước khi xem: không phải tầng nào cũng có đủ 5 toà tháp. Các toà thấp kết thúc phần căn hộ sớm hơn, nên càng lên cao thì số căn trên mỗi sàn càng ít — đồng nghĩa hành lang thoáng hơn, mật độ cư dân dùng chung thang máy giảm, và tầm nhìn ít bị che chắn hơn.
Tầng 3 Và Tầng 4 — Hai Sàn Căn Hộ Thấp Nhất (Tháp D, E)
Tầng 3 và tầng 4 là hai sàn căn hộ thấp nhất của dự án. Ở độ cao này chỉ có tháp D và tháp E bố trí căn ở, các tháp còn lại vẫn thuộc phần khối đế và tiện ích. Mặt bằng có chú thích màu theo số phòng ngủ, giúp bạn nhận ra ngay vị trí nhóm 1PN+, 2PN và Duokey trên sàn.
Ưu điểm của tầng thấp là đi lại nhanh, ít phụ thuộc thang máy và thường có mức giá mềm hơn. Nhược điểm là tầm nhìn bị giới hạn bởi cây xanh và khối tiện ích bên dưới.
Tầng 5 Và Tầng 6 – 9 — Đủ Năm Toà Tháp, Mật Độ Căn Cao Nhất
Từ tầng 5 trở lên, cả năm toà tháp A, B, C, D và E đều có căn hộ trên cùng một sàn. Đây là nhóm tầng có mật độ căn cao nhất dự án, đồng thời cũng là nhóm có nhiều lựa chọn loại căn và hướng nhất — gần như mọi loại từ 1C, 2C, 1B, 2B đến 1A, 2A đều xuất hiện.
Tầng 6 đến tầng 9 dùng chung một mặt bằng điển hình. Nếu bạn ưu tiên nhiều phương án để so sánh hướng và giá, đây là dải tầng nên xem đầu tiên.
Tầng 10 – 14 Và Tầng 15 — Tầng Điển Hình Và Sàn Duplex Đầu Tiên
Tầng 10 đến tầng 14 tiếp tục giữ mặt bằng điển hình với đầy đủ năm toà tháp. Điểm chuyển quan trọng nằm ở tầng 15: đây là sàn đầu tiên xuất hiện căn Duplex hai tầng. Khi xem mặt bằng tầng 15, bạn sẽ thấy một số ô căn có ký hiệu khác biệt vì chúng chỉ chiếm nửa dưới của một căn thông tầng.
Với khách quan tâm Duplex, tầng 15 là mốc bắt đầu — và cũng là tầng Duplex có mức giá dễ tiếp cận nhất trong nhóm.
Tầng 16 Và Tầng 17 — Các Tháp Thấp Bắt Đầu Kết Thúc
Tầng 16 vẫn còn đủ năm toà tháp. Sang tầng 17, các tháp thấp kết thúc phần căn hộ, mặt bằng chỉ còn lại tháp C, tháp D và tháp E. Đây là ranh giới đáng chú ý: từ tầng 17 trở lên, số căn trên mỗi sàn giảm rõ rệt, hành lang ngắn lại và cảm giác riêng tư tăng lên đáng kể.
Tầng 18 Và Tầng 19 — Ba Toà Tháp, Duplex Xuất Hiện Nhiều Hơn
Tầng 18 và tầng 19 chỉ còn ba toà tháp C, D và E mang căn hộ. Số căn trên sàn ít nên tầm nhìn thoáng hơn hẳn, đồng thời tầng 19 bắt đầu có thêm các căn Duplex hai tầng.
Nhóm tầng này thường được khách mua ở thực chọn khi muốn cân bằng giữa độ cao, tầm nhìn và mức giá — cao đủ để thoáng nhưng chưa chạm mức giá của nhóm tầng đỉnh.
Tầng 20 Và Tầng 21 — Nhóm Tầng Tập Trung Căn Duplex
Tầng 20 và tầng 21 là nhóm tầng cao nhất trước khi các tháp khép lại, và cũng là nơi tập trung phần lớn quỹ căn Duplex hai tầng của dự án tại tháp C, D và E. Nếu bạn tìm căn Duplex có tầm nhìn tốt nhất, đây là dải tầng cần xem kỹ.
Tầng 22 — Sàn Căn Hộ Trên Cùng, Chỉ Còn Tháp E
Tầng 22 là sàn căn hộ cuối cùng của MT Eastmark City, chỉ còn tháp E. Mặt bằng gồm các căn Duplex và căn góc có hai mặt thoáng — nhóm sản phẩm hiếm nhất dự án cả về số lượng lẫn tầm nhìn.
Bộ Mặt Bằng Tầng Đầy Đủ MT Eastmark City
Bấm vào từng ảnh để phóng to và xem chi tiết bố trí căn trên mỗi sàn:
Toàn Bộ Layout Căn Hộ Và Phương Án Cải Tạo
Chọn Mặt Bằng Nào? Gợi Ý Theo Từng Nhu Cầu
- Người độc thân, vợ chồng trẻ, hoặc mua để cho thuê: loại 2C (63,4m²) cho suất đầu tư thấp nhất, loại 1C (65,2m²) nếu cần thêm không gian và lô gia phơi riêng.
- Gia đình 3 – 4 người: loại 2B (70m²) nếu tối ưu ngân sách, loại 1B (73,2m²) nếu muốn phòng ngủ chính có lô gia riêng.
- Gia đình đa thế hệ hoặc vừa ở vừa cho thuê: loại 1A (95,5m²) hoặc 2A (92,6m²) — cấu trúc Duokey hai lối vào là lợi thế không thể thay thế.
- Khách cần không gian rộng, riêng tư như nhà phố: Duplex 3C (119,5m²) cho nhu cầu vừa phải, Duplex 3A (195,2m²) cho gia đình lớn.
- Ưu tiên giá tốt: nhóm tầng 3 – 9, căn giữa.
- Ưu tiên tầm nhìn và sự riêng tư: nhóm tầng 17 – 22, ưu tiên căn góc tại tháp C, D, E.
Cuối cùng, mặt bằng chỉ là một nửa câu chuyện. Nửa còn lại nằm ở việc căn nào đang thực sự còn trống trong giỏ hàng cập nhật, hướng nào, tầng nào và mức giá cụ thể bao nhiêu. Đây là dữ liệu thay đổi liên tục theo giao dịch thực tế, nên cách nhanh nhất là để chuyên viên đối chiếu giúp bạn.
Bài Viết Liên Quan Trong Cụm MT Eastmark City
- MT Eastmark City Thủ Đức: Tổng Quan, Giá Bán & Chính Sách Mới Nhất 2026 — bài tổng quan của cụm nội dung này.
- Giá MT Eastmark City 2026: Bảng Giá, Chính Sách Bán Hàng & Lịch Thanh Toán — bảng giá theo dòng sản phẩm, chính sách bán hàng CSBH số 4 và lịch thanh toán chi tiết 6 phương thức.
- Vị Trí MT Eastmark City & 28 Tiện Ích Nội Khu Đã Hoàn Thiện — phân tích vị trí, kết nối cao tốc và Vành đai 3 cùng toàn bộ 28 hạng mục tiện ích nội khu.
Nhận Trọn Bộ Mặt Bằng MT Eastmark City Kèm Giỏ Hàng Còn Trống
Realtique cập nhật trực tiếp từ chủ đầu tư — mặt bằng tầng theo từng toà tháp, layout chi tiết của căn bạn quan tâm và danh sách căn còn mở bán kèm giá theo từng căn.
Điền thông tin bên dưới — chuyên viên Realtique phản hồi trong 24 giờ. Hoặc gọi hotline CSKH Gamuda Land 02862529999.
