Haus Đà Lạt 2026: Toàn Cảnh Tổ Hợp ESG 5ha Bên Hồ Xuân Hương — 68 Sky Villa & Sky Mansion Kengo Kuma
Mục lục
Haus Đà Lạt (Haus Da Lat) là tổ hợp bất động sản được chủ đầu tư The One Destination định vị là dự án chuẩn ESG đầu tiên tại Việt Nam, phát triển trên khu đất 5 ha bốn mặt tiền tại số 1 Đinh Tiên Hoàng, trung tâm Đà Lạt, trực diện hồ Xuân Hương. Tổ hợp gồm ba toà Haus Residences với 68 căn Sky Villa và Sky Mansion do Kengo Kuma & Associates thiết kế kiến trúc, 1508 London thiết kế và bàn giao trọn nội thất, Isometrix thiết kế ánh sáng, Chiva-Som tư vấn wellness, cùng khách sạn InterContinental Haus Da Lat Resort, Haus Mall, trung tâm triển lãm thiết kế và câu lạc bộ hội viên tư nhân. Pháp lý sở hữu lâu dài; khởi công 19/02/2025; bàn giao dự kiến 2027 theo lộ trình chủ đầu tư công bố. Giá bán: liên hệ.
Nguồn: tài liệu chủ đầu tư The One Destination phát hành cho đơn vị phân phối (01–05/2025, brochure layout 02/2025) và ghi chép trực tiếp của Realtique tại Haus Community Summit – Back to School (09–10/09/2026), nơi Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London và 1010 trực tiếp đứng lớp. Giá bán không công bố trên web — liên hệ Realtique để nhận rổ căn và bảng giá cập nhật.
Haus Đà Lạt là dự án gì và vì sao được gọi là "tổ hợp ESG đầu tiên Việt Nam"?
Haus Đà Lạt là dự án đầu tiên mang thương hiệu HAUS — viết tắt của bốn giá trị Human (con người), Aspiration (khát vọng), Uniqueness (độc bản) và Sustainability (bền vững) — do The One Destination phát triển. Tháng 11/2024, The One Destination công bố thoả thuận đầu tư với Terne Holdings (Singapore) và quỹ BTS Bernina Private Equity Fund (quỹ mở quy mô hơn 368 triệu USD, 60% đầu tư tại châu Á); liên doanh này nắm 30% cổ phần The One Destination. Tổng vốn dự án được công bố khoảng 1.700 tỷ đồng.
Chữ “ESG” ở đây không phải khẩu hiệu marketing: chủ đầu tư mô tả dự án được “may đo” theo chuẩn ESG từ khâu thiết kế, chọn vật liệu, thi công đến vận hành. Ba bằng chứng cụ thể Realtique ghi nhận được: (1) hơn 300 cây thông cổ thụ hàng trăm tuổi trên khu đất được di dời và bảo tồn bằng công nghệ Nhật thay vì chặt bỏ, chọn theo đa dạng giống thông bản địa Lâm Viên; (2) công viên hồ cảnh quan được hoàn thiện và mở cửa cho cả thành phố trước khi bán nhà (khai trương Quý II/2025); (3) triết lý được lặp lại suốt hai ngày Summit: “lựa chọn của chúng ta hôm nay không lấy đi lựa chọn của thế hệ mai sau” — thiết kế theo chu kỳ thế hệ, tầm nhìn 100 năm, không theo chu kỳ bán hàng 5–10 năm.
Với người mua, điều đáng chú ý nhất là cách chọn đối tác: Haus không dùng đơn vị thiết kế trong nước cho bất kỳ hạng mục chính nào, và mỗi đối tác đều là tên tuổi đứng đầu lĩnh vực của mình. Phần dưới đây đi qua từng lớp — đất, kiến trúc, nội thất, tiện ích, cộng đồng, pháp lý — theo đúng thứ tự một nhà đầu tư nên hỏi.
Vị trí số 1 Đinh Tiên Hoàng — "khu đất kim cương cuối cùng" quanh hồ Xuân Hương
Khu đất 5 ha nằm ở góc giao Đinh Tiên Hoàng, giáp hồ Xuân Hương và sân golf Đồi Cù — vị trí mà chủ đầu tư gọi là “mảnh đất kim cương cuối cùng còn sót lại giữa trung tâm Đà Lạt”. Điểm quan trọng với người mua căn hộ: khu vực quanh hồ Xuân Hương bị khống chế chiều cao xây dựng, nên ba toà Haus Residences (8, 10 và 12 tầng) đang là công trình cao nhất quanh hồ mà người mua có thể sở hữu căn hộ trên cao. Căn hộ bắt đầu từ tầng 5, phía dưới là khối đế thương mại và wellness — nên mọi căn đều nhìn qua ngọn thông ra hồ, sân golf hoặc thành phố.
Từ dự án: 5 phút đến chợ Đà Lạt, quảng trường Lâm Viên, ga Đà Lạt; khoảng 30 km đến sân bay Liên Khương. Khi cao tốc Dầu Giây – Liên Khương hoàn thành, thời gian từ TP.HCM rút còn khoảng 3 giờ — yếu tố quyết định với nhóm khách “ngôi nhà thứ hai” từ Sài Gòn. Phân tích đầy đủ về vị trí và hạ tầng Lâm Đồng ở bài Vị trí Haus Đà Lạt & hạ tầng Lâm Đồng.
Kiến trúc Kengo Kuma: "kiến trúc chịu thua thiên nhiên" giữa rừng thông
Tại Haus Community Summit, ông Jung Hwa Kim (Kengo Kuma & Associates) mở bài giảng bằng triết lý makeru kenchiku — “kiến trúc không thắng thế”: toà nhà không tranh với rừng thông mà nhường. Bốn nguồn cảm hứng của Haus Đà Lạt là quả thông, rừng thông, hoa và mặt nước. Kết quả trực quan nhất là mặt đứng với ban công xếp so le như vảy quả thông, ốp gỗ thông, có bồn cây — nhìn từ hồ, ba toà nhà tan vào tán rừng thay vì nổi lên như một khối bê tông.
Ba chi tiết cho thấy mức độ nghiêm túc: bê tông mặt ngoài được in và ghép vân tùng nguyên bản để “làm mềm” vật liệu; sảnh đón dùng đá cẩm thạch và trần gỗ naguri bào lõm thủ công do nghệ nhân Yuichiro Okazaki thực hiện tại Nhật — Haus mời cả 11 người trong xưởng sang Đà Lạt tự tay lắp; và Haus đã xây mock-up thật để thử trước khi thi công đại trà. Cao trần tầng điển hình 3,3 m là lựa chọn có chủ đích của Kengo Kuma và 1508 London để giữ không gian ấm cúng trong khí hậu Đà Lạt. Bài phân tích riêng: Kengo Kuma và kiến trúc Haus Đà Lạt.
68 Sky Villa & Sky Mansion — cơ cấu sản phẩm và diện tích
Ba toà Haus Residences có 68 căn Sky Villa và Sky Mansion, mỗi căn một thiết kế riêng, cùng một nhóm căn đặc biệt (4 biệt thự tầng vườn 230 m² ở + 260 m² sân vườn, 2 penthouse, 2 penthouse duplex) chưa công bố chi tiết. Hai dòng sản phẩm khác nhau ở một điểm cốt lõi: Sky Mansion (3–4PN) có thang máy riêng hoặc bán riêng dẫn thẳng vào sảnh căn hộ, không đi qua hành lang chung.
| Dòng | Loại | Diện tích thông thuỷ | Điểm nhận diện |
|---|---|---|---|
| Sky Villa | 1PN | 52–58 m² (5 căn, chỉ ở toà Haus 2) | Concept “Morning Ray”; ban công ~10,8 m² |
| Sky Villa | 2PN | 82–117 m² | Concept “Dew”; 3 layout 87,7 / 113,7 / 117,3 m² |
| Sky Villa | 3PN | 139–167 m² | Concept “Mist”; layout 166,9 m² view hồ & sân golf |
| Sky Mansion | 3PN | 165–181 m² | Concept “Elysian”; thang máy riêng / bán riêng |
| Sky Mansion | 4PN | 189–274 m² | Concept “Haven” / “Lumen”; 5 WC, view toàn cảnh hồ & golf |
Toà Haus 1 (20 căn) toàn Sky Villa 2–4PN; toà Haus 2 (30 căn) trộn 3 Sky Villa + 3 Sky Mansion mỗi tầng và là toà duy nhất có Sky Villa 1PN; toà Haus 3 (18 căn) chỉ 3 căn/tầng, toàn Sky Mansion. Khoảng cách giữa hai mép ban công của các toà là 17 m. Mặt bằng từng layout, hướng và tầm nhìn được bóc tách trong bài mặt bằng 68 căn Sky Villa & Sky Mansion.
Nội thất 1508 London: bàn giao trọn gói, "ở trong nhà nhưng ở giữa Đà Lạt"
Haus Đà Lạt là dự án đầu tiên của 1508 London tại Việt Nam — studio nội thất đứng sau các dinh thự, khách sạn và du thuyền hạng sang thế giới. Tại Summit, hai nhà thiết kế Akira và Tomás kể rằng vì sân bay Đà Lạt đóng, họ đi ô tô từ Sài Gòn lên Đà Lạt và concept ra đời trên chuyến xe đó: cây đổi, núi đổi, ánh sáng đổi, mưa ẩm dần — “nơi đất gặp mây”, đá granite và cẩm thạch nặng đối thoại với kính mờ nhẹ.
Mỗi loại căn có một “nhân vật” riêng: Ray (1PN), Dew (2PN), Mist (3PN Sky Villa), Elysian (3PN Sky Mansion), Haven / Lumen (4PN). Căn hộ bàn giao trọn nội thất, 100% nhập khẩu và chỉ định bởi 1508 London, từ bồn rửa bếp đến tay nắm cửa đều vẽ riêng — chủ nhà có thể ở ngay khi nhận nhà. Chi tiết logic layout (tường canh theo mặt đứng Kengo Kuma, khu xã hội bên phải – riêng tư bên trái, lối phục vụ riêng cho căn 4PN) trong bài nội thất 1508 London.
Tiện ích: Chiva-Som, InterContinental, Haus Mall và công viên hồ mở cho cả thành phố
Khối đế của ba toà Residences được tổ chức theo tầng: tầng 1–2 thương mại (chủ đầu tư công bố các thương hiệu Pizza 4P’s, McDonald’s, Starbucks, Annam Gourmet, nhà hàng Bobby Chinn, siêu thị); tầng 3 và một phần tầng 4 là Haus Wellness Center by Chiva-Som với hồ bơi nước nóng vô cực nhìn toàn cảnh công viên; căn hộ từ tầng 5. Thang máy cư dân nhận diện khuôn mặt, tách hoàn toàn với thang cuốn cho khách bên ngoài lên wellness và nhà hàng.
Trong tổ hợp còn có InterContinental Haus Da Lat Resort (khách sạn 5 sao đúng nghĩa đầu tiên tại Đà Lạt theo lời Haus tại Summit), Haus Mall, trung tâm triển lãm thiết kế, câu lạc bộ hội viên tư nhân và Open Air Museum. Cảnh quan gồm hồ với sân khấu nổi trên mặt nước và đài phun nhạc nước cao 20 m, điểm nghỉ chân hình cánh bướm lắp ghép thủ công và trạm cà phê gấp giấy kiểu Nhật dưới tán thông. Toàn bộ danh mục và cách vận hành ở bài tiện ích Haus Đà Lạt.
1010 Private Club: thứ không sao chép được
Điểm khác biệt khó định giá nhất của Haus Đà Lạt là câu lạc bộ hội viên tư nhân — chapter sáng lập của 1010, câu lạc bộ xã hội đầu tiên của Việt Nam (tên lấy từ năm 1010 dời đô Thăng Long), vận hành với tiêu chuẩn của Copper Beech, thương hiệu đứng sau các câu lạc bộ kín của giới tỷ phú và hoàng gia. Chính sách công bố cho đơn vị phân phối: 24 chủ nhân đầu tiên (8 Sky Villa + 16 Sky Mansion) nhận thẻ hội viên mà không phải trả phí gia nhập; các chủ nhân sau gửi hồ sơ và thư nguyện vọng để xét duyệt; không thu phí thường niên; thẻ gắn với chủ sở hữu — chuyển nhượng căn là mất thẻ. Câu nói của đại diện 1010 tại Summit gói trọn giá trị này: “Toà nhà sao chép được. Căn phòng sao chép được. Những người ngồi trong đó thì không.” Xem bài về 1010 Private Club.
Hạ tầng không ai nhìn thấy: Sweco thiết kế hầm xe, Isometrix thiết kế ánh sáng
Một chi tiết hiếm dự án nào ở Việt Nam làm: Haus mời Sweco — hãng quy hoạch và kỹ thuật số một châu Âu — thiết kế cả hầm để xe. Kiến trúc sư Sweco giải thích tại Summit: “bãi xe thường bị quên vì chỉ có xe”; ý tưởng là rừng thông trên mặt đất “đâm rễ” xuống hầm — đá tự nhiên ở vành đai, gỗ ở lối trung tâm, ba lớp chiếu sáng, toàn bộ đèn giấu kín. Hai tầng hầm 150 chỗ có hệ thống báo chỗ trống. Isometrix — “phù thuỷ ánh sáng” của các khách sạn hạng sang — thiết kế chiếu sáng theo nguyên tắc tận dụng phản chiếu của vật liệu, giữ ánh sáng chan hoà không chói. Phân tích ở bài hạ tầng kỹ thuật Haus Đà Lạt.
Pháp lý, tiến độ và chính sách thanh toán
Pháp lý: sở hữu lâu dài. Pháp nhân sử dụng đất là Công ty CP Đầu tư – Xây dựng – Thương mại Dalat Land, do The One Destination sở hữu cổ phần (chủ đầu tư đã cung cấp giấy chứng nhận sở hữu cổ phần cho đơn vị phân phối 02/2025). Tiến độ: khởi công 19/02/2025 với sự chứng kiến của lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng; tổng thầu Delta thi công móng cọc và hạ tầng ngầm, Artelia quản lý công trường; phần thô và hoàn thiện qua thẩm định của Kengo Kuma & Associates và 1508 London; lộ trình chủ đầu tư công bố: công viên hồ Quý II/2025, khu triển lãm – private club Quý III/2025, nhà mẫu Quý III/2025, bàn giao Sky Villa & Sky Mansion Quý I/2027, InterContinental vận hành 2027.
Thanh toán (chính sách công bố 05/2025): đặt cọc 1–2 tỷ khi ký hợp đồng góp vốn, 10% sau 7 ngày, 10% sau 30 ngày, 10% sau 60 ngày; ký HĐMB đủ 30%; sau đó 8 đợt × 5% mỗi 2 tháng; bàn giao 25%; nhận sổ 5%. Khách vay: vốn tự có từ 30%, ngân hàng MB / VietinBank giải ngân 65%, hỗ trợ lãi suất 30 tháng. Khách không vay: chiết khấu 3% khi thanh toán theo tiến độ; chương trình chiết khấu thanh toán sớm thay đổi theo từng đợt — hỏi Realtique con số hiện hành. Bảng tính từng phương án ở Cẩm nang mua Haus Đà Lạt 2026.
Haus Đà Lạt phù hợp với ai — và không phù hợp với ai?
Phù hợp: (1) gia đình tại TP.HCM và Hà Nội muốn một ngôi nhà thứ hai ở khí hậu ôn đới, đã chán biệt thự nghỉ dưỡng phải tự vận hành — ở đây mọi thứ do Copper Beech quản lý, có wellness Chiva-Som ngay dưới nhà; (2) nhà sưu tầm bất động sản độc bản: 68 căn, mỗi căn một thiết kế, kiến trúc Kengo Kuma, nội thất 1508 London — thứ khó lặp lại ở Việt Nam; (3) Việt Kiều còn quốc tịch Việt Nam muốn có nơi về sống dài ngày, đứng tên như công dân trong nước theo Luật Đất đai 2024; (4) người coi trọng cộng đồng hội viên hơn tiện ích vật lý.
Không phù hợp: nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn (số lượng ít, thanh khoản là chuyện của 5–10 năm chứ không phải 12 tháng); người cần dòng tiền cho thuê ổn định ngay từ năm đầu (dự án chưa bàn giao, chương trình cho thuê chưa công bố); và người nước ngoài không có quốc tịch Việt Nam — dự án không mở bán cho nhóm này.
Góc nhìn cố vấn Realtique sau hai ngày Haus Community Summit
Hai ngày 09–10/09/2026, Realtique ngồi học cùng Sweco, Kengo Kuma & Associates, 1508 London và 1010. Điều rút ra không phải là “dự án đẹp” — render nào cũng đẹp — mà là bốn thứ nằm dưới render mà người mua nên tự kiểm tra ở bất kỳ dự án nào: hạ tầng không ai thấy (ai thiết kế hầm, thoát nước, điện?), công trình đang tranh hay đang nhường thiên nhiên (300 cây thông có được giữ không?), người thiết kế đã “sống thử” ở vùng đất này chưa (1508 đi ô tô lên Đà Lạt trước khi vẽ), và cộng đồng có sao chép được không (câu lạc bộ hội viên). Haus Đà Lạt trả lời được cả bốn — đó là lý do Realtique đưa dự án vào danh mục tư vấn, không phải vì tên tuổi đối tác.
Rủi ro cần nói thẳng: đây là sản phẩm giá trị lớn, số lượng ít, chưa bàn giao — người mua cần xem tiến độ thực tế tại công trường, đọc kỹ hợp đồng góp vốn và điều kiện chuyển sang HĐMB, và không nên quyết định dựa trên “giá rumour” lan truyền trên mạng. Realtique tổ chức tham quan công trường, nhà mẫu và Design Exhibition tại Đà Lạt cho khách có nhu cầu thật.
Câu hỏi thường gặp
Haus Đà Lạt ở đâu?
Haus Đà Lạt nằm tại số 1 Đinh Tiên Hoàng, trung tâm thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng — khu đất 5 ha bốn mặt tiền trực diện hồ Xuân Hương, giáp sân golf Đồi Cù, cách chợ Đà Lạt và quảng trường Lâm Viên khoảng 5 phút đi xe.
Chủ đầu tư Haus Đà Lạt là ai?
Chủ đầu tư là The One Destination (Việt Nam), với vốn góp của Terne Holdings (Singapore) và quỹ BTS Bernina Private Equity Fund (Thuỵ Sĩ) — liên doanh hai đơn vị này nắm 30% cổ phần The One Destination theo thoả thuận công bố tháng 11/2024. Pháp nhân sử dụng đất là Dalat Land, công ty do The One Destination sở hữu cổ phần.
Haus Đà Lạt có bao nhiêu căn và diện tích thế nào?
Ba toà Haus Residences có 68 căn Sky Villa và Sky Mansion, mỗi căn một thiết kế: 1PN 52–58 m², 2PN 82–117 m², 3PN 139–181 m², 4PN 189–274 m² (thông thuỷ), cùng một nhóm căn đặc biệt gồm biệt thự tầng vườn, penthouse và penthouse duplex chưa công bố chi tiết. Sky Mansion 3–4PN có thang máy riêng dẫn vào sảnh căn hộ.
Giá bán Haus Đà Lạt bao nhiêu?
Chủ đầu tư không công bố giá bán rộng rãi và Realtique không đăng giá rumour. Vui lòng liên hệ hotline 0866 810 689 để nhận rổ căn còn trống, giá từng căn và chính sách thanh toán hiện hành.
Người nước ngoài có mua được Haus Đà Lạt không?
Không — dự án không mở bán cho người nước ngoài. Việt Kiều còn quốc tịch Việt Nam được đứng tên như công dân trong nước theo Luật Đất đai 2024 (hiệu lực 01/01/2025); người gốc Việt không còn quốc tịch có quyền hẹp hơn và cần được tư vấn hồ sơ trước khi đặt cọc.
Haus Đà Lạt bàn giao khi nào và có nội thất không?
Theo lộ trình chủ đầu tư công bố tháng 03/2025, Sky Villa và Sky Mansion bàn giao dự kiến Quý I/2027 và khách sạn InterContinental vận hành trong năm 2027. Căn hộ bàn giao trọn nội thất, 100% nhập khẩu, do 1508 London thiết kế và chỉ định — chủ nhà có thể ở ngay khi nhận nhà.
Ai thiết kế Haus Đà Lạt?
Kiến trúc và cảnh quan: Kengo Kuma & Associates (Nhật Bản). Nội thất: 1508 London (Anh). Ánh sáng: Isometrix (Anh). Wellness: Chiva-Som (Thái Lan). Hầm để xe: Sweco (Thuỵ Điển). Vận hành và câu lạc bộ hội viên: Copper Beech / 1010.
- Vị Trí Haus Đà Lạt: Số 1 Đinh Tiên Hoàng, Hồ Xuân Hương & Hạ Tầng Lâm Đồng 2026–2030
- Kengo Kuma & Haus Đà Lạt: "Kiến Trúc Chịu Thua Thiên Nhiên" — Ban Công Quả Thông, Gỗ Naguri, 300 Cây Thông Được Giữ Lại
- 1508 London & Nội Thất Haus Đà Lạt: Bàn Giao Trọn Nội Thất, 6 "Nhân Vật" Ray–Dew–Mist–Elysian–Haven–Lumen
- Mặt Bằng Haus Đà Lạt: 68 Căn Sky Villa & Sky Mansion — Diện Tích, Hướng, Tầm Nhìn Từng Layout 1–4PN
- Tiện Ích Haus Đà Lạt: Haus Wellness by Chiva-Som, InterContinental Resort, Haus Mall & Công Viên Hồ Mở Cho Cả Thành Phố
- 1010 Private Club Tại Haus Đà Lạt: Câu Lạc Bộ Hội Viên Đầu Tiên Của Việt Nam & Đặc Quyền 24 Chủ Nhân Đầu Tiên
- Hạ Tầng Không Ai Nhìn Thấy Ở Haus Đà Lạt: Sweco Thiết Kế Hầm Xe, Isometrix Thiết Kế Ánh Sáng, Delta – Artelia Thi Công
- Chủ Đầu Tư Haus Đà Lạt: The One Destination, Terne Holdings, BTS Bernina & Triết Lý ESG "Không Lấy Đi Lựa Chọn Của Thế Hệ Sau"
- Cẩm Nang Mua Haus Đà Lạt 2026: Pháp Lý Sở Hữu Lâu Dài, Lịch Thanh Toán, Vay 65% Không Lãi 30 Tháng & Câu Hỏi Trước Khi Đặt Cọc
Đăng ký nhận thông tin Haus Đà Lạt
Để lại thông tin để cố vấn Realtique gọi lại trong 2 giờ làm việc — rổ căn còn trống, mặt bằng từng căn, chính sách thanh toán và lịch tham quan Đà Lạt.
📞 Hotline: 0866 810 689
