Giá Và Tiến Độ Thanh Toán Starlake The Prime K8CT1: Giá Dự Kiến 180–270 Triệu/m², 7 Đợt Đến 2028, Vay BIDV Và Shinhan
Cập nhật 21/10/2026 — trả lời nhanh: Giá dự kiến 180–270 triệu/m² thông thuỷ, chưa VAT, trung bình khoảng 220 triệu/m² (tuỳ tầng và hướng nhìn): căn 1PN khoảng 8,5–13,2 tỷ, 3PN 19,4–30,9 tỷ. Starlake The Prime K8CT1 thanh toán 7 đợt: 5 đợt mỗi đợt 10% từ khi ký hợp đồng (đợt 2 ngày 15/12/2026, đợt 5 ngày 15/04/2028), 45% cùng 2% phí bảo trì và 3 tháng phí quản lý khi nhận nhà (dự kiến 01/10/2028), 5% khi nhận Giấy chứng nhận. Chủ đầu tư không nhận đặt cọc: khách giữ chỗ 36–48 giờ rồi chuyển đủ 10% vào tài khoản riêng của căn. Trả trước hạn được chiết khấu 5,5%/năm; BIDV cho vay tới 85% (lãi cố định từ 9,0%), Shinhan tới 80% trong 30 năm.
Nguồn: brochure, bộ hỏi–đáp và sổ tay bán hàng Starlake The Prime K8CT1 do chủ đầu tư phát hành tháng 10/2026.
Mục lục
Giá dự kiến Starlake The Prime K8CT1
Giá dự kiến của K8CT1 là 180–270 triệu đồng/m² thông thuỷ, chưa gồm VAT, trung bình khoảng 220 triệu/m². Giá chênh theo tầng và hướng nhìn: căn tầng cao, nhìn trọn Hồ Tây nằm ở phía trên khung giá; căn tầng thấp hoặc nhìn nội khu ở phía dưới. Bảng dưới quy ra giá ước tính cho đủ 16 loại căn (tỷ đồng, chưa VAT):
| Loại căn | Thông thuỷ (m²) | 180 tr/m² | 220 tr/m² (TB) | 270 tr/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1PN CA | 48,97 | 8,8 | 10,8 | 13,2 |
| 1PN CB | 47,41 | 8,5 | 10,4 | 12,8 |
| 2PN CA | 84,43 | 15,2 | 18,6 | 22,8 |
| 2PN CB | 84,26 | 15,2 | 18,5 | 22,8 |
| 3PN CA | 112,23 | 20,2 | 24,7 | 30,3 |
| 3PN CB | 111,63 | 20,1 | 24,6 | 30,1 |
| 3PN CC | 113,48 | 20,4 | 25,0 | 30,6 |
| 3PN CD | 114,47 | 20,6 | 25,2 | 30,9 |
| 3PN CE | 107,63 | 19,4 | 23,7 | 29,1 |
| 3PN CF | 108,74 | 19,6 | 23,9 | 29,4 |
| 3PN CG | 110,01 | 19,8 | 24,2 | 29,7 |
| 3PN CH | 111,90 | 20,1 | 24,6 | 30,2 |
| 4PN CA | 143,92 | 25,9 | 31,7 | 38,9 |
| Penthouse CA | 229,37 | 41,3 | 50,5 | 61,9 |
| Penthouse CB | 221,72 | 39,9 | 48,8 | 59,9 |
| Penthouse CC | 221,83 | 39,9 | 48,8 | 59,9 |
Ước tính của Realtique = diện tích thông thuỷ × đơn giá dự kiến. Chưa gồm VAT (căn hộ chịu VAT 10% trên giá đã trừ tiền sử dụng đất) và 2% phí bảo trì. Giá chính thức từng căn theo bảng hàng của chủ đầu tư tại thời điểm mở bán.
Lịch thanh toán 7 đợt
| Đợt | Tỷ lệ | Thời điểm | Trên mỗi 1 tỷ đồng giá trị HĐ | Luỹ kế |
|---|---|---|---|---|
| Đợt 1 | 10% | Khi ký hợp đồng mua bán | 100 triệu | 10% |
| Đợt 2 | 10% | 15/12/2026 | 100 triệu | 20% |
| Đợt 3 | 10% | 15/05/2027 | 100 triệu | 30% |
| Đợt 4 | 10% | 15/10/2027 | 100 triệu | 40% |
| Đợt 5 | 10% | 15/04/2028 | 100 triệu | 50% |
| Đợt 6 | 45% | Khi bàn giao, dự kiến 01/10/2028 (kèm 2% phí bảo trì và 3 tháng phí quản lý) | 450 triệu | 95% |
| Đợt 7 | 5% | Trong 7 ngày kể từ khi chủ đầu tư thông báo bàn giao Giấy chứng nhận | 50 triệu | 100% |
“Giá trị hợp đồng” trong lịch là tổng giá bán đã gồm VAT, chưa gồm 2% phí bảo trì. Cột thứ tư quy đổi để dễ dự trù: với mỗi 1 tỷ đồng giá trị hợp đồng, khách trả 100 triệu mỗi đợt trong 5 đợt đầu, 450 triệu khi nhận nhà và 50 triệu khi có Giấy chứng nhận. Phí bảo trì 2% và 3 tháng phí quản lý trả thêm ở đợt 6.
Như vậy từ lúc ký đến trước khi nhận nhà (khoảng 2 năm), khách thanh toán 50%, chia đều 5 lần cách nhau khoảng 5–6 tháng; phần lớn còn lại dồn vào thời điểm nhận nhà, lúc nhiều khách giải ngân vay ngân hàng.
Ví dụ: căn 3PN 112,23 m² trả bao nhiêu, vào lúc nào?
Lấy căn 3PN CA (112,23 m² thông thuỷ, có ở toà A và B) ở mức giá trung bình 220 triệu/m²: giá chưa VAT khoảng 24,69 tỷ. Tạm cộng đủ VAT 10% để dự trù, giá trị hợp đồng khoảng 27,16 tỷ; phí bảo trì 2% khoảng 494 triệu; 3 tháng phí quản lý khoảng 9,8 triệu (chưa VAT).
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Số tiền (tỷ) | Luỹ kế (tỷ) |
|---|---|---|---|---|
| Đợt 1 | Khi ký hợp đồng mua bán | 10% | 2,72 | 2,72 |
| Đợt 2 | 15/12/2026 | 10% | 2,72 | 5,43 |
| Đợt 3 | 15/05/2027 | 10% | 2,72 | 8,15 |
| Đợt 4 | 15/10/2027 | 10% | 2,72 | 10,86 |
| Đợt 5 | 15/04/2028 | 10% | 2,72 | 13,58 |
| Đợt 6 | Khi bàn giao, dự kiến 01/10/2028 | 45% | 12,73 (gồm phí bảo trì và 3 tháng phí quản lý) | 26,31 |
| Đợt 7 | Trong 7 ngày kể từ khi chủ đầu tư thông báo bàn giao Giấy chứng nhận | 5% | 1,36 | 27,66 |
Từ lúc ký đến 15/04/2028, mỗi đợt khoảng 2,72 tỷ, tổng khoảng 13,58 tỷ; khoản lớn nhất khoảng 12,73 tỷ rơi vào lúc nhận nhà. Nếu trả luôn đợt 2–4 khi ký ngày 15/11/2026 (30% giá trị hợp đồng), khách được chiết khấu khoảng 223 triệu đồng. VAT thực tế tính trên giá đã trừ tiền sử dụng đất nên có thể thấp hơn mức tạm tính. Cần bảng tính cho căn, toà, hướng khác, Realtique gửi theo đúng căn bạn chọn.
Giữ chỗ và ký hợp đồng: không đặt cọc
- Giữ chỗ trên hệ thống bán hàng của Daewoo E&C Vina, hiệu lực 36–48 giờ (thời gian cụ thể được thông báo trước mỗi đợt mở bán). Thông tin bắt buộc: họ tên, số điện thoại Việt Nam (xác minh OTP), email, địa chỉ thường trú, địa chỉ liên lạc.
- Chuyển đợt 1 (10%) vào tài khoản ảo riêng của căn trong thời hạn giữ chỗ. Chủ đầu tư không nhận cọc và không cho phép đại lý thu bất kỳ khoản tiền nào; mọi khoản chỉ chuyển vào tài khoản của chủ đầu tư.
- Ký hợp đồng mua bán: khoảng 15 ngày làm việc sau khi nhận đủ hồ sơ; chủ đầu tư ký đối ứng và trả bộ hợp đồng sau 15 ngày làm việc.
- Thanh toán theo tiến độ, nhận thông báo trước mỗi đợt.
Thông tin người mua phải khớp giấy tờ và không đổi tên sau khi giữ chỗ. Thanh toán do người khác chuyển thay cần giấy xác nhận thanh toán của bên thứ ba có chữ ký hợp lệ.
Hồ sơ: khách Việt Nam cần căn cước công dân và định danh điện tử VNeID mức 2; doanh nghiệp cần đăng ký doanh nghiệp có công chứng. Khách nước ngoài cần hộ chiếu còn hạn ít nhất 6 tháng có dấu nhập cảnh Việt Nam, thẻ cư trú (nếu cư trú tại Việt Nam) hoặc vé máy bay khứ hồi, và giấy tờ tuỳ thân do nước sở tại cấp; không cần visa, nhưng phải nhập cảnh Việt Nam trong vòng 1 tháng kể từ ngày thanh toán để ký. Theo chủ đầu tư, hồ sơ xin bán cho người nước ngoài đã được nộp; Realtique kiểm tra tình trạng phê duyệt và số suất còn lại trước khi khách đặt chỗ. Chính sách bán hàng hiện hành không áp dụng cho khách mang quốc tịch Trung Quốc.
Chiết khấu thanh toán sớm 5,5%/năm
Khách thanh toán trước hạn được hưởng lãi suất ưu đãi 5,5%/năm, tính trên số tiền trả trước và số ngày trả sớm. Điều kiện:
- Trả sớm hơn ngày đến hạn của đợt liên quan ít nhất 30 ngày.
- Số tiền trả trước từ 10% đến 40% giá trị hợp đồng, chuyển trước đợt 6; mỗi căn tham gia một lần.
- Ký Phụ lục thanh toán sớm do chủ đầu tư cung cấp; tiền chiết khấu được chuyển lại cho khách trong 30 ngày làm việc.
- Trả trước 100 triệu sớm 180 ngày: 100.000.000 × 5,5% × 180/365 ≈ 2,71 triệu đồng.
- Ký hợp đồng ngày 15/11/2026 và trả luôn đợt 2–4 (30% giá trị HĐ, tức 300 triệu trên mỗi 1 tỷ): đợt 2 sớm 30 ngày, đợt 3 sớm 181 ngày, đợt 4 sớm 334 ngày, tổng chiết khấu khoảng 8,2 triệu đồng trên mỗi 1 tỷ giá trị hợp đồng.
- Cách tính chính xác (cơ sở số ngày, ngày bắt đầu tính) theo Phụ lục thanh toán sớm của chủ đầu tư.
Vay ngân hàng: BIDV và Shinhan Bank
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi | Mức vay / thời hạn |
|---|---|---|
| BIDV (từ 25/09/2026) | Khách vay mua nhà lần đầu: cố định 9,0% (12 tháng), 9,5% (18 tháng), 10,0% (24 tháng). Khách thông thường: 9,5% / 10,0% / 10,5%. Sau ưu đãi: biên độ từ 4,7%/năm | Tới 85% giá trị tài sản, tối đa 20 năm; phí trả nợ trước hạn 2% (24 tháng đầu), 1% (từ tháng 25) |
| Shinhan Bank | Lãi suất linh hoạt từ 9,34%/năm | Tới 80% giá trị tài sản, tối đa 30 năm, ân hạn gốc tới 5 năm |
MB và Vietcombank cũng tham gia cho vay; chủ đầu tư dùng một mẫu thoả thuận ba bên chung cho mọi ngân hàng. Lãi suất theo chương trình của ngân hàng tại thời điểm công bố, có thể thay đổi. Với khách nước ngoài, khả năng vay tuỳ chính sách từng ngân hàng (thường yêu cầu cư trú và có thu nhập tại Việt Nam).
Vì đợt 6 chiếm 45%, nhiều khách tự trả 50% trong giai đoạn xây dựng và giải ngân vay ở đợt nhận nhà, khi căn hộ đã hình thành và có thể dùng làm tài sản bảo đảm.
Bảo lãnh ngân hàng cho từng toà
Nghĩa vụ bàn giao nhà hình thành trong tương lai của chủ đầu tư được ngân hàng bảo lãnh theo từng toà: toà K8B và K8C do Shinhan Bank, toà K8A và K8D do BIDV. Khách muốn nhận thư bảo lãnh báo trước cho chủ đầu tư và trả phí 0,8% giá trị bảo lãnh.
Các khoản phí ngoài giá căn hộ
- Phí bảo trì 2%: nộp ở đợt 6 khi nhận nhà.
- Phí quản lý 29.000 đồng/m²/tháng (chưa VAT), áp dụng đến khi Ban quản trị thành lập; nộp trước 3 tháng khi nhận nhà. Ví dụ căn 112 m² thông thuỷ: 29.000 × 112 × 3 ≈ 9,7 triệu đồng (chưa VAT). Phí tính từ ngày ký biên bản bàn giao hoặc 01/10/2028, tuỳ ngày nào đến trước.
- Lệ phí trước bạ khi làm Giấy chứng nhận theo quy định (0,5% giá trị tính lệ phí).
- Tiện ích (hồ bơi, gym, sauna…) thu phí riêng theo mức chủ đầu tư công bố khi vận hành; phí gửi xe quyết định khi bàn giao.
- Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc phần sở hữu chung và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm.
- Phí thư bảo lãnh 0,8% nếu khách yêu cầu. Chủ đầu tư không thu phí xác nhận chuyển nhượng hợp đồng, sau khi người mua hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán đến hạn.
Nếu thanh toán chậm hoặc bàn giao chậm
Theo hợp đồng mẫu, khách chậm thanh toán chịu lãi phạt 0,05%/ngày trên số tiền chậm. Ở chiều ngược lại, bàn giao dự kiến 01/10/2028 được phép lệch trong 90 ngày; nếu chủ đầu tư chậm quá 90 ngày, khách có quyền chọn lịch bàn giao mới hoặc chấm dứt hợp đồng, được hoàn tiền kèm lãi phạt và khoản phạt 8% giá bán. Diện tích thông thuỷ thực tế lệch không quá 5% thì giá không đổi. Bảo hành kết cấu 60 tháng.
Câu hỏi thường gặp về thanh toán Starlake The Prime
Mua Starlake The Prime cần trả bao nhiêu để ký hợp đồng?
Đợt 1 là 10% giá trị hợp đồng (đã gồm VAT), chuyển vào tài khoản riêng của căn trong 36–48 giờ giữ chỗ. Chủ đầu tư không nhận đặt cọc.
Đến lúc nhận nhà phải trả tổng cộng bao nhiêu?
Trước khi nhận nhà khách trả 50% qua 5 đợt; khi nhận nhà (dự kiến 01/10/2028) trả thêm 45% cùng 2% phí bảo trì và 3 tháng phí quản lý; 5% cuối trả khi nhận Giấy chứng nhận.
Chiết khấu thanh toán sớm Starlake The Prime tính thế nào?
Lãi suất ưu đãi 5,5%/năm tính trên số tiền trả trước và số ngày trả sớm (ít nhất 30 ngày), số tiền trả trước 10–40% giá trị hợp đồng, trước đợt 6, mỗi căn một lần.
Vay mua Starlake The Prime được tối đa bao nhiêu?
BIDV cho vay tới 85% giá trị tài sản, tối đa 20 năm; Shinhan Bank tới 80%, tối đa 30 năm, ân hạn gốc tới 5 năm. MB và Vietcombank cũng tham gia.
Giá Starlake The Prime K8CT1 bao nhiêu?
Giá dự kiến 180–270 triệu/m² thông thuỷ, chưa gồm VAT, trung bình khoảng 220 triệu/m², tuỳ tầng và hướng nhìn. Quy ra căn: 1PN khoảng 8,5–13,2 tỷ, 2PN 15,2–22,8 tỷ, 3PN 19,4–30,9 tỷ, 4PN 25,9–38,9 tỷ, penthouse 39,9–61,9 tỷ (chưa VAT).
Căn 3PN Starlake The Prime trả theo tiến độ thế nào?
Ví dụ căn 3PN CA 112,23 m² ở 220 triệu/m²: giá chưa VAT khoảng 24,69 tỷ, giá trị hợp đồng tạm tính gồm VAT khoảng 27,16 tỷ; 5 đợt đầu mỗi đợt khoảng 2,72 tỷ, khi nhận nhà khoảng 12,73 tỷ gồm phí bảo trì, khi có Giấy chứng nhận khoảng 1,36 tỷ.
Người nước ngoài mua Starlake The Prime thanh toán thế nào?
Cùng tiến độ 7 đợt. Khách cần hộ chiếu còn hạn ít nhất 6 tháng có dấu nhập cảnh và nhập cảnh Việt Nam trong 1 tháng kể từ ngày thanh toán để ký hợp đồng. Hồ sơ xin bán cho người nước ngoài đã được nộp; Realtique kiểm tra tình trạng phê duyệt trước khi khách đặt chỗ.
Nhận rổ căn, mặt bằng và bảng giá Starlake The Prime K8CT1
Để lại thông tin, cố vấn Realtique gọi lại trong 2 giờ làm việc: loại căn và hướng nhìn phù hợp, tiến độ thanh toán, gói vay BIDV/Shinhan và lịch tham quan nhà mẫu.
📞 Hotline: 0866 810 689
