Starlake The Prime 价格与付款进度：每平方米 1.8 亿–2.7 亿越南盾，分 7 期付款，BIDV 与 Shinhan 贷款
2026 年 10 月 21 日更新 — 快速解答： Starlake The Prime 预计价格：使用面积每平方米 1.8 亿–2.7 亿越南盾，不含 VAT，平均约每平方米 2.2 亿越南盾（视楼层和景观而定）：一房总价约 85 亿–132 亿越南盾，三房约 194 亿–309 亿越南盾。Starlake The Prime K8CT1 分7 期付款：自签署 SPA 起分 5 期、每期 10%（第 2 期为 2026 年 12 月 15 日，第 5 期为 2028 年 4 月 15 日）；交房时（预计 2028 年 10 月 1 日）支付45%，另加 2% 维修基金和 3 个月物业管理费；取得房产证（俗称“粉红本”）时支付5%。开发商不收取定金：您可先预留单位 36–48 小时，随后将全额 10% 转入该单位的专属账户。提前付款可享年化 5.5% 的提前付款折扣；BIDV 最高可贷 85%（固定利率 9.0% 起），Shinhan 最高可贷 80%，期限 30 年。
资料来源：开发商于 2026 年 10 月发布的 Starlake The Prime K8CT1 项目手册、问答文件（Q&A）及销售手册。
目录
Starlake The Prime K8CT1 预计价格
K8CT1 的预计价格为使用面积每平方米 1.8 亿–2.7 亿越南盾，不含 VAT，平均约每平方米 2.2 亿越南盾。价格因楼层和景观而异：可尽览西湖全景的高层单位位于价格区间上端，低层或朝向内部园景的单位则位于下端。下表据此换算出全部 16 种户型的预估总价（单位：亿越南盾，不含 VAT）：
| 户型 | 使用面积（㎡） | 1.8 亿越南盾/㎡ | 2.2 亿越南盾/㎡（均价） | 2.7 亿越南盾/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 一房 CA | 48.97 | 88 | 108 | 132 |
| 一房 CB | 47.41 | 85 | 104 | 128 |
| 二房 CA | 84.43 | 152 | 186 | 228 |
| 二房 CB | 84.26 | 152 | 185 | 228 |
| 三房 CA | 112.23 | 202 | 247 | 303 |
| 三房 CB | 111.63 | 201 | 246 | 301 |
| 三房 CC | 113.48 | 204 | 250 | 306 |
| 三房 CD | 114.47 | 206 | 252 | 309 |
| 三房 CE | 107.63 | 194 | 237 | 291 |
| 三房 CF | 108.74 | 196 | 239 | 294 |
| 三房 CG | 110.01 | 198 | 242 | 297 |
| 三房 CH | 111.90 | 201 | 246 | 302 |
| 四房 CA | 143.92 | 259 | 317 | 389 |
| 顶层公寓 CA | 229.37 | 413 | 505 | 619 |
| 顶层公寓 CB | 221.72 | 399 | 488 | 599 |
| 顶层公寓 CC | 221.83 | 399 | 488 | 599 |
Realtique 估算 = 使用面积 × 每平方米预计单价。不含 VAT（公寓按扣除土地使用费后的价格缴纳 10% VAT）及 2% 维修基金。各单位正式价格以开盘时开发商公布的价格表为准。
7 期付款进度
| 期数 | 比例 | 时间 | 每 10 亿越南盾合同价值对应金额 | 累计 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 期 | 10% | 签署 SPA 时 | 1 亿越南盾 | 10% |
| 第 2 期 | 10% | 2026 年 12 月 15 日 | 1 亿越南盾 | 20% |
| 第 3 期 | 10% | 2027 年 5 月 15 日 | 1 亿越南盾 | 30% |
| 第 4 期 | 10% | 2027 年 10 月 15 日 | 1 亿越南盾 | 40% |
| 第 5 期 | 10% | 2028 年 4 月 15 日 | 1 亿越南盾 | 50% |
| 第 6 期 | 45% | 交房时，预计 2028 年 10 月 1 日（另加 2% 维修基金和 3 个月物业管理费） | 4.5 亿越南盾 | 95% |
| 第 7 期 | 5% | 开发商发出交付房产证通知后 7 日内 | 5,000 万越南盾 | 100% |
付款进度中的“合同价值”是指含 VAT 的总售价，不含 2% 维修基金。第四列便于您做预算：每 10 亿越南盾合同价值，前 5 期每期支付 1 亿越南盾，交房时支付 4.5 亿越南盾，房产证签发时支付 5,000 万越南盾。2% 维修基金和 3 个月物业管理费在第 6 期另行支付。
因此，从签约到交房前（约 2 年），您共支付50%，平均分为 5 笔，每笔间隔约 5–6 个月；其余大部分款项在交房时到期，届时许多买家会提取银行贷款。
计算示例：112.23 ㎡ 三房的总价与付款时间
以三房 CA（使用面积 112.23 ㎡，位于 A、B 栋）为例，按均价每平方米 2.2 亿越南盾计算：不含 VAT 价格约为246.9 亿越南盾。为便于预算，按足额 10% VAT 计入后，合同价值约为271.6 亿越南盾；2% 维修基金约 4.94 亿越南盾，3 个月物业管理费约 980 万越南盾（不含 VAT）。
| 期数 | 时间 | 比例 | 金额（亿越南盾） | 累计（亿越南盾） |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 期 | 签署 SPA 时 | 10% | 27.2 | 27.2 |
| 第 2 期 | 2026 年 12 月 15 日 | 10% | 27.2 | 54.3 |
| 第 3 期 | 2027 年 5 月 15 日 | 10% | 27.2 | 81.5 |
| 第 4 期 | 2027 年 10 月 15 日 | 10% | 27.2 | 108.6 |
| 第 5 期 | 2028 年 4 月 15 日 | 10% | 27.2 | 135.8 |
| 第 6 期 | 交房时，预计 2028 年 10 月 1 日 | 45% | 127.3（含维修基金和 3 个月物业管理费） | 263.1 |
| 第 7 期 | 开发商发出交付房产证通知后 7 日内 | 5% | 13.6 | 276.6 |
从签约至 2028 年 4 月 15 日，每期约 27.2 亿越南盾，合计约 135.8 亿越南盾；金额最大的一笔约 127.3 亿越南盾，在交房时支付。若您于 2026 年 11 月 15 日签约时一次性预付第 2–4 期（合同价值的 30%），提前付款折扣约为2.23 亿越南盾。实际 VAT 按扣除土地使用费后的价格计征，因此可能低于此暂估数字。如需其他单位、楼栋或景观的测算数据，Realtique 可按您选定的具体单位为您准备。
预留单位与签署 SPA：无需定金
- 预留单位：在 Daewoo E&C Vina 销售系统上操作，预留有效期为 36–48 小时（具体时长于每批开盘前公布）。所需信息：全名、越南手机号码（OTP 验证）、电子邮箱、常住地址及联系地址。
- 转入第 1 期款（10%）：须在预留有效期内转入该单位的专属虚拟账户。开发商不收取定金，也不允许销售代理收取任何款项；所有款项仅汇入开发商账户。
- 签署 SPA：收到完整资料后约 15 个工作日签约；开发商会签后，于 15 个工作日后返还已签署的合同文本。
- 按付款进度付款，每期付款前均会收到通知。
买家信息须与证件一致，预留后不可更改买家姓名。由他人代为付款的，须提供经正式签署的第三方付款确认书。
所需证件：越南籍买家需提供公民身份证及二级 VNeID 电子身份；企业需提供经公证的营业登记证。外国买家需提供剩余有效期至少 6 个月且有越南入境章的护照、居留卡（如在越南居住）或返程机票，以及本国签发的身份证件；无需签证，但须在付款日起 1 个月内入境越南签约。开发商已提交向外国买家销售的申请；在您预留单位之前，Realtique 会核实审批状态及剩余配额。本项目现行销售政策不适用于中国国籍客户。如您持有中国国籍，Realtique 可为您介绍其他合适的物业或长期租赁（Long Term Lease）方案，具体请与顾问确认。
提前付款年化 5.5% 折扣
提前付款的买家可享年化 5.5% 的优惠利率，按提前支付的金额和提前天数计算。条件如下：
- 须在相应期款到期日至少 30 天前付款。
- 提前支付金额为合同价值的10% 至 40%，须在第 6 期之前转账；每个单位仅可参与一次。
- 签署开发商的《提前付款补充协议》；折扣款将在 30 个工作日内返还给您。
- 提前 180 天支付 1 亿越南盾：100,000,000 × 5.5% × 180/365 ≈ 271 万越南盾。
- 于 2026 年 11 月 15 日签署 SPA 并一次性支付第 2–4 期（合同价值的 30%，即每 10 亿越南盾合同价值支付 3 亿越南盾）：第 2 期提前 30 天、第 3 期提前 181 天、第 4 期提前 334 天支付，每 10 亿越南盾合同价值合计可获折扣约820 万越南盾。
- 具体计算方式（计日基准、起算日期）以开发商《提前付款补充协议》为准。
银行贷款：BIDV 与 Shinhan Bank（新韩银行）
| 银行 | 优惠利率 | 贷款额度 / 期限 |
|---|---|---|
| BIDV（自 2026 年 9 月 25 日起） | 首次购房者：固定利率 9.0%（12 个月）、9.5%（18 个月）、10.0%（24 个月）。其他借款人：9.5% / 10.0% / 10.5%。优惠期结束后：利差年化 4.7% 起 | 最高为房产价值的 85%，最长 20 年；提前还款费 2%（前 24 个月）、1%（第 25 个月起） |
| Shinhan Bank | 浮动利率年化 9.34% 起 | 最高为房产价值的 80%，最长 30 年，本金宽限期最长 5 年 |
MB 和 Vietcombank 也为本项目提供贷款；开发商对所有银行采用统一的标准三方协议。利率以各银行公布时的方案为准，可能调整。对于外国买家，能否贷款取决于各银行政策（通常要求在越南居住并有收入）。
由于第 6 期占 45%，许多买家用自有资金支付施工期间到期的 50%，并在交房时提取贷款——届时公寓已建成，可作为抵押物。
各楼栋的银行担保
开发商交付期房的义务由各楼栋的银行担保作保障：K8B 栋和 K8C 栋由 Shinhan Bank 担保，K8A 栋和 K8D 栋由 BIDV 担保。如买家需要担保函，须提前通知开发商，并支付担保金额 0.8% 的费用。
房价以外的其他费用
- 2% 维修基金：随交房时的第 6 期款一并支付。
- 物业管理费每平方米每月 29,000 越南盾（不含 VAT），适用至业主委员会成立为止；交房时预付 3 个月。以使用面积 112 ㎡ 的单位为例：29,000 × 112 × 3 ≈ 970 万越南盾（不含 VAT）。管理费自签署交房记录之日或 2028 年 10 月 1 日起计收，以较早者为准。
- 登记费：办理房产证时按法律规定缴纳（评估价值的 0.5%）。
- 配套设施（游泳池、健身房、桑拿……）另行收费，费率由开发商在设施开放后公布；停车费在交房时确定。
- 公共区域的强制性火灾及爆炸保险，以及每年的非农业用地使用税。
- 0.8% 的担保函费用（如您申请担保函）。买家履行所有到期付款义务后，开发商确认 SPA 转让时不另收取费用。
逾期付款或延期交房的处理
根据 SPA 范本，买家逾期付款须按逾期金额每日 0.05%支付罚息。反之，预计交房日期 2028 年 10 月 1 日最多可延后 90 天；若开发商延期超过 90 天，买家可选择新的交房日期或解除合同，并获退款及罚息，外加售价 8% 的违约金。若实际使用面积误差不超过 5%，房价保持不变。主体结构保修期为 60 个月。
Starlake The Prime 价格与付款常见问题
签约购买 Starlake The Prime 公寓需要先付多少钱？
第 1 期为合同价值（含 VAT）的 10%，须在 36–48 小时的预留期内转入该单位的专属账户。开发商不收取定金。
到交房时我累计需要支付多少？
交房前分 5 期支付 50%；交房时（预计 2028 年 10 月 1 日）再支付 45%，另加 2% 维修基金和 3 个月物业管理费；最后 5% 在取得房产证时支付。
Starlake The Prime 的提前付款折扣如何计算？
按提前支付的金额和提前天数（至少 30 天）享受年化 5.5% 的优惠利率，适用于在第 6 期之前提前支付合同价值 10–40% 的款项，每个单位限一次。
购买 Starlake The Prime 可以贷款多少？
BIDV 最高可贷房产价值的 85%，最长 20 年；Shinhan Bank 最高 80%，最长 30 年，本金宽限期最长 5 年。MB 和 Vietcombank 也为本项目提供贷款。
Starlake The Prime K8CT1 公寓价格是多少？
预计价格为使用面积每平方米 1.8 亿–2.7 亿越南盾，不含 VAT，平均约每平方米 2.2 亿越南盾，视楼层和景观而定。按户型计：一房约 85 亿–132 亿越南盾，二房 152 亿–228 亿越南盾，三房 194 亿–309 亿越南盾，四房 259 亿–389 亿越南盾，顶层公寓 399 亿–619 亿越南盾（不含 VAT）。
Starlake The Prime 三房的付款进度如何？
例如，112.23 ㎡ 的三房 CA 按每平方米 2.2 亿越南盾计算，不含 VAT 价格约 246.9 亿越南盾，按暂估 VAT 计入后合同价值约 271.6 亿越南盾；前 5 期每期约 27.2 亿越南盾，交房时约需支付 127.3 亿越南盾（含维修基金），房产证签发时约支付 13.6 亿越南盾。
外国买家如何支付 Starlake The Prime 房款？
同样按 7 期付款进度支付。您需持有剩余有效期至少 6 个月且有越南入境章的护照，并须在付款日起 1 个月内入境越南签署 SPA。开发商已提交向外国买家销售的申请；在您预留单位之前，Realtique 会核实审批状态及剩余配额。本项目现行销售政策不适用于中国国籍客户。如您持有中国国籍，Realtique 可为您介绍其他合适的物业或长期租赁（Long Term Lease）方案，具体请与顾问确认。
获取 Starlake The Prime K8CT1 的在售单位、户型图与价格表
留下您的联系方式，Realtique 顾问将在两个工作小时内回电，为您介绍合适的户型与景观、付款进度、BIDV/Shinhan 贷款方案，并安排参观售楼处。
📞 微信（Grace）：xuezhen0201 · LINE（Grace）：gacele0221 · 热线 / WhatsApp：+84 866 810 689
