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Celesta Gold 분양 2026: 금으로 정하는 예약금, 3가지 납부 플랜, 이자 지원
Celesta Gold 분양이 시작되었습니다. 2026년 11월 2일 분양 정책에 따라 Celesta Avenue(냐베 응우옌흐우토 304~308번지)의 모델하우스가 공개되었고, 개발사는 건당 금 7찌(chỉ, 약 26.25g), 약 1억 동의 예약을 받고 있습니다. 조기 예약 시 2% 할인이 적용됩니다. 매수자는 3가지 납부 플랜 중 하나를 선택합니다. 인도 전 30%만 납부하는 표준 플랜, 7% 캐시백을 주는 조기 납부 플랜, 자기자금 20%의 이자 지원 플랜입니다.
매매계약(SPA)은 2026년 12월, 인도는 2027년 12월 예정입니다. 외국인 매수자도 베트남인 매수자와 같은 가격이 적용됩니다.
목차
Celesta Gold 분양 일정
| 단계 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 모델하우스 공개, 예약 접수 | 2026년 11월 2일 | 분양 갤러리 C16–C18 Celesta Avenue, 응우옌흐우토 304~308번지 |
| 매매계약(SPA) 체결 | 2026년 12월 예정 | 1회차 납부 — 5% |
| 인도 | 2027년 12월 예정 | 표준 플랜 기준 인도 전 30% 납부 |
| 소유권 증서 | 인도 후 | 마지막 5% |
금으로 정하는 예약금: 7찌, 약 1억 동
Celesta Gold의 차별점은 금 7찌(chỉ, 약 26.25g, 약 1억 동)로 가치를 정하는 예약금입니다. 정책은 1회차 납부 시점에 대해 두 가지 경우를 정해 두었습니다.
- 금값이 오른 경우(예: 1냥(lượng)당 1억 8,000만 동): 개발사가 당시 시세로 환산한 금 7찌의 가치를 1회차 납부금에 반영합니다. 상승분은 매수자의 몫입니다.
- 금값이 내린 경우(예: 1냥당 1억 동): 개발사가 최초 예약금 가치를 그대로 보장해 1회차 납부금에 반영합니다.
즉, 예약금은 하락 위험은 보호받고 금값 상승분은 누릴 수 있는 구조입니다. 예약금은 안내에 따라 Nha Be Real Estate JSC 계좌 또는 은행 에스크로 계좌로 입금하며, 송금 전 반드시 수취인 명의를 확인하십시오.
2026년 11월 2일 정책의 혜택
| 혜택 | 내용 |
|---|---|
| 조기 예약 할인 | 2% |
| 관리비 | 2년 면제, 5성급 관리 기준 |
| 웰니스 프로그램 | 코치가 지도하는 52주 무료 트레이닝(피트니스, 요가, 필라테스) |
| 기존 Celesta Heights 매수자 | Celesta Gold 세대 매입 시 약 1억 동 바우처, 양도 불가 |
| 외국인 매수자 | 베트남인 매수자와 동일 가격 |
| 조기 납부 플랜 | 7% 캐시백 |
| 이자 지원 플랜 | 인도 후 12개월까지 대출 이자 100%를 개발사가 부담 |
Celesta Gold 3가지 납부 플랜 비교
| 단계 | 표준 플랜 | 조기 납부 플랜 | 이자 지원 플랜(매수자 납부분) |
|---|---|---|---|
| 매매계약(SPA) 체결(2026년 12월 예정) | 5% | 5% | 5% |
| +2개월 | 5% | 45% | 5%(은행이 10% 추가 실행) |
| +5개월 | 5% | — | — |
| +8개월 | 5% | — | — |
| +11개월 | 10% | — | — |
| 인도(2027년 12월 예정) | 65% | 45% | 10%(은행이 65% 실행) |
| 소유권 증서(핑크북) | 5% | 5% | 5% |
| 인도 전 납부액 | 30% | 50% | 자기자금 20% |
표준 플랜: 인도 전 30%
매수자는 매매계약(SPA) 체결 시(2026년 12월 예정) 5%를 납부한 뒤, 2027년 동안 2~3개월마다 5% – 5% – 5% – 10%를 납부합니다. 인도 시점까지 납부한 금액은 총 30%뿐이며, 65%는 인도 시, 마지막 5%는 소유권 증서 발급 시 납부합니다. 공사 기간 동안 현금을 확보해 두려는 분이나, 인도 시 65%를 주택담보대출로 조달하려는 분에게 적합합니다.
조기 납부 플랜: 7% 캐시백
매수자는 계약 시 5%, 2개월 후 45%, 인도 시 45%, 소유권 증서 발급 시 5%를 납부하고 7% 캐시백을 받습니다. 정책에는 아직 7%의 산정 기준과 지급 시점이 명시되어 있지 않으므로, Realtique는 선택 전에 매매계약 부속서의 해당 조항을 확인하실 것을 권합니다. 여유 자금이 있어 실질 비용을 최소화하려는 분에게 적합합니다.
이자 지원 플랜: 자기자금 20%
매수자는 계약 시 5%, 2개월 후 5%, 인도 시 10%, 소유권 증서 발급 시 5%를 납부합니다. 은행은 2개월 후 10%, 인도 시 65%를 실행합니다. 첫 대출 실행부터 인도 후 12개월까지 대출 이자 100%를 개발사가 부담하며, 인도 후 12개월 차부터 24개월 차까지는 매수자가 연 6% 상한의 이자를 부담합니다.
참고: 이 플랜의 세대 가격은 보통 표준 플랜과 다르므로, 초기 현금만 보지 말고 총비용(가격 + 지원 기간 이후 이자)을 비교하십시오. 인도 후 25개월 차부터는 은행 자체 금리가 적용됩니다.
세대 가격 대비 비율로 본 현금 흐름 예시
세대 가격은 문의 시 안내되므로, 아래 예시는 가격 대비 비율로 표시했습니다. Realtique가 안내하는 세대 가격에 곱해 보시면 됩니다.
| 시기 | 표준 — 누적 | 조기 납부 — 누적 | 이자 지원 — 매수자 자기자금 누적 |
|---|---|---|---|
| 2026년 12월(SPA) | 5% | 5% | 5% |
| 2027년 2월 | 10% | 50% | 10% |
| 2027년 5월 | 15% | 50% | 10% |
| 2027년 8월 | 20% | 50% | 10% |
| 2027년 11월 | 30% | 50% | 10% |
| 2027년 12월(인도) | 95% | 95% | 20%(+ 대출 약정에 따른 대출 원금) |
| 소유권 증서 | 100% | 100%(7% 캐시백 전) | 마지막 회차 포함 자기자금 25% |
월은 2026년 12월 매매계약 예정일을 기준으로, 정책상의 2~3개월 간격을 적용해 추정했습니다. 정확한 일정은 개발사 통지에 따릅니다.
주택담보대출: Celesta Gold 협력 은행
프로젝트는 8개 은행과 협력합니다. VietinBank, ACB, Vietcombank, Standard Chartered, Vikki Digital Bank, Hong Leong Bank, HDBank, UOB입니다. 이자 지원 플랜에서는 대출이 공정에 따라 실행되므로(2개월 후 10%, 인도 시 65%), 매매계약 체결과 동시에 대출 서류를 준비하십시오. 외국인 매수자는 은행별 비거주자 대출 조건을 확인하셔야 합니다. 참고로 베트남 은행은 일반적으로 비거주 외국인에게 주택담보대출을 제공하지 않으므로, 외국인 매수자는 보통 자기자금으로 다른 납부 플랜을 선택합니다.
법적 현황과 은행 보증
프로젝트는 토지사용권 증서(CK 097000), 투자 방침 승인 5399/QĐ-UBND, 토지 배정 6254/QĐ-UBND, 1/500 계획 승인 562/QĐ-UBND, 건축 허가 면제, 착공 통지, 그리고 선분양 주택 은행 보증 계약을 갖추고 있습니다. 전체 목록은 Celesta Gold 가이드에서 확인하실 수 있습니다.
Celesta Gold 매입 절차: 예약부터 인도까지
- 모델하우스를 방문해 세대 타입을 추려 보십시오. 먼저 Celesta Gold 평면도를 살펴보시면 좋습니다.
- 예약: 금 7찌(약 1억 동)로 예약하고 신청서에 서명합니다.
- 세대와 납부 플랜 선택: 개발사가 분양 물량을 공개하면 진행합니다.
- 매매계약(SPA) 체결(2026년 12월 예정) 후 본인 세대의 은행 보증서를 받습니다.
- 공정에 따라 납부하며 공사 진행을 지켜봅니다.
- 인도(2027년 12월 예정)를 받은 뒤 소유권 증서를 받습니다.
- 내 세대는 스탠다드 마감인가요, 프리미엄 마감인가요?
- 납부 플랜별 가격 차이는 얼마인가요?
- 조기 납부 7% 캐시백은 어떤 기준으로 산정되며 언제 지급되나요?
- 적합한 세대를 고르지 못할 경우 환불 조건은 어떻게 되나요?
- 외국인 매수자의 경우: 해당 동에 외국인 한도 물량이 몇 세대 남아 있나요?
세대 가격은 층, 조망, 마감 패키지, 선택한 납부 플랜에 따라 달라지므로 개별 안내해 드립니다(가격 문의). 전화 또는 WhatsApp +84 866 810 689로 연락하시거나, 이 글 하단에 연락처를 남겨 주시면 검토 중인 세대의 정확한 비용 산정표를 보내 드립니다.
자주 묻는 질문
Celesta Gold는 언제 분양을 시작했나요?
Celesta Gold는 2026년 11월 2일 모델하우스를 공개하고 예약 접수를 시작했습니다. 매매계약(SPA)은 2026년 12월, 인도는 2027년 12월 예정입니다.
Celesta Gold 예약금은 얼마인가요?
예약 1건당 금 7찌(chỉ, 약 26.25g), 약 1억 동입니다. 금값이 오르면 개발사가 당시 시세로 환산한 가치를 1회차 납부금에 반영하고, 금값이 내리면 최초 예약금 가치가 보장됩니다.
표준 납부 플랜은 어떻게 되나요?
매수자는 매매계약 체결 시 5%를 납부하고, 2027년 중 5%, 5%, 5%, 10%를 납부해 인도 전까지 총 30%를 납부합니다. 인도 시 65%, 소유권 증서 발급 시 5%를 납부합니다.
이자 지원 플랜에는 자기자금이 얼마나 필요한가요?
자기자금 약 20%(계약 시 5%, 2개월 후 5%, 인도 시 10%)에 소유권 증서 발급 시 5%가 더해집니다. 개발사가 인도 후 12개월까지 대출 이자 100%를 부담하며, 12개월 차부터 24개월 차까지는 매수자가 연 최대 6%의 이자를 부담합니다.
조기 납부 플랜의 혜택은 무엇인가요?
조기 납부 플랜(5% – 45% – 45% – 5%)에는 7% 캐시백이 제공됩니다. 산정 기준과 지급 시점은 매매계약서로 확인하십시오.
Celesta Gold의 가격은 얼마인가요?
가격은 층, 조망, 마감 패키지, 납부 플랜에 따라 달라지며 문의 시 안내해 드립니다. 특정 세대의 비용 산정은 Realtique(+84 866 810 689)로 문의해 주십시오.
Celesta Gold 대출이 가능한 은행은 어디인가요?
8개 협력 은행이 있습니다. VietinBank, ACB, Vietcombank, Standard Chartered, Vikki Digital Bank, Hong Leong Bank, HDBank, UOB입니다.
외국인은 Celesta Gold를 더 비싸게 사나요?
아닙니다. 2026년 11월 2일 분양 정책은 동별 30% 외국인 한도 내에서 외국인 매수자도 베트남인 매수자와 같은 가격을 적용한다고 명시하고 있습니다.
⚠️ 참고: 이 글은 2026년 11월 2일 발표된 Celesta Gold 분양 정책을 따르며, 개발사는 분양 단계에 따라 정책을 조정할 수 있습니다. 현금 흐름 표는 이해를 돕기 위해 세대 가격 대비 비율로 표시했으며, 부가가치세(VAT), 유지보수 기금, 금융 비용은 포함하지 않았습니다. 이 글은 투자, 금융, 법률 자문이 아니며, 공식 조건은 매매계약서(SPA)에 따릅니다.
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Grace Le
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