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다이꽝민, 바손교 BT 정산으로 투티엠 4.3ha 확보 — 6기능구역에는 무엇이 들어서나? (2026)
한 줄 요약: 2026년 11월 5일 호찌민시 인민위원회는 결정 7447/QD-UBND에 서명해, 투티엠 신도시 안칸(An Khánh)동 6기능구역의 4개 획지, 총 42,964.3㎡(약 4.3ha)를 다이꽝민 부동산투자주식회사에 양도했습니다. 경매도 입찰도 거치지 않았고, 투티엠 2교(현 바손교) BT(건설–이전) 계약을 정산하기 위한 것입니다. 해당 부지는 아파트, 복합 상업·서비스시설, 그리고 국제병원 용도로 계획돼 있으며 토지사용기간은 50년입니다. Realtique가 결정문과 2026년 11월 6일자 두 건의 보도를 종합한 결론은 이렇습니다 — 이것은 토지 양도 단계이지 분양 단계가 아닙니다. 토지가격은 아직 산정되지 않았고, BT 계약 가치와의 차액도 정산되지 않았으며, 사용권증서도 발급 전입니다. 베트남에서 임대·매수·투자를 검토 중인 외국인에게 이 소식은 투티엠의 향후 공급 신호이지, 지금 살 수 있는 물건이 아닙니다.
투티엠 4.3ha, 다이꽝민에 — 결정 7447/QD-UBND
목차
6기능구역에서 무슨 일이 있었나
결정 7447/QD-UBND(2026년 11월 5일)에 따라 호찌민시는 투티엠 신도시 안칸동 6기능구역의 다음 4개 획지를 다이꽝민 부동산투자주식회사에 양도했습니다.
- 6-7 획지 — 17,386.8㎡ (최대)
- 6-5 획지 — 10,572.6㎡
- 6-2 획지 — 9,130.5㎡
- 6-6 획지 — 5,874.4㎡
네 획지를 더하면 42,964.3㎡입니다. 11월 6일자 두 보도는 모두 “약 4.3ha”로 반올림했는데, 42,964.3㎡라는 숫자는 발표 기관이 합계를 밝히지 않아 Realtique가 각 획지 면적을 더해 산출한 값입니다.
형태는 토지사용료를 납부하는 국가 토지배정이며 기간은 서명일로부터 50년입니다. 토지사용권 경매와 투자자 선정 입찰을 거치지 않고, 결의 98/2023/QH15(결의 260/2025/QH15로 개정)의 특례 방식으로 이뤄졌습니다.
그래픽: Realtique · 자료: 호찌민시 인민위원회, 2026년 11월 5일자 결정 7447/QD-UBND
다이꽝민은 어떤 회사이고, 왜 늘 투티엠과 함께 거론되나
다이꽝민 부동산투자주식회사는 2011년 설립돼 부동산 개발과 교통 인프라 사업을 하며, 현재 THACO 그룹에 속해 있습니다. 투티엠에서는 살라(Sala) 신도시의 시행사로, 반도에서 가장 먼저 형성된 저층 주거·아파트 단지를 개발했고 주요 도로, 중앙광장, 강변공원, 그리고 바손교 자체도 함께 만들었습니다.
BT(건설–이전) 방식이 이 회사 이름과 반복해서 등장하는 이유가 여기 있습니다. 기업이 인프라에 자금을 투입하면 시가 같은 신도시 안의 토지로 되갚는 구조입니다. 결정 7447은 그 사슬의 새로운 고리이지, 일반적인 시장 토지 매입이 아닙니다.
투티엠에서 아파트를 보고 계신 분이라면 기억할 점은 이것입니다. 이 반도의 토지는 상당 부분이 공개 경매로 시장에 나오지 않고 인프라 정산 방식으로 배분됩니다. 이는 신규 공급 속도와, 내가 사는 동 옆에 누가 무엇을 짓는지에 영향을 줍니다.
11월 27일 예정된 투티엠 경매와 무엇이 다른가
같은 반도 안에서 성격이 아주 다른 두 흐름이 동시에 진행 중이고, 혼동하기 쉽습니다.
- 공개 경매 — 3기능구역 4개 획지, 시작가 합계 16조 6,660억 동, 2026년 11월 27일 예정. 최고가 응찰자가 낙찰받고 가격은 현장에서 형성됩니다.
- BT 계약 정산 — 결정 7447의 경우. 경매도 응찰자도 없습니다. 토지가격은 사후에 산정된 뒤 체결된 BT 계약 가치와 대조됩니다.
결정문에 따르면 농업환경국이 토지가격 산정, 경계 확정, 현장 인도를 주관하고, 재정국이 BT 계약의 지급·정산을 주관하며 계약 가치와 정산 토지 가치를 대조해 국가 예산과 공공자산의 손실이 없도록 합니다. 기업은 재정 의무를 완료하고 규정 요건을 충족한 뒤에야 토지사용권증서를 받습니다.
즉 “4.3ha”는 확정됐지만 금액은 아직 확정되지 않았습니다. 두 흐름을 비교할 때 가장 중요한 차이이며, 이 소식으로 투티엠 가격 수준을 추정해서는 안 되는 이유이기도 합니다.
6기능구역의 용도 — 국제병원이 포함된 이유
해당 부지는 6기능구역의 “복합 주거·통합 상업서비스·국제병원” 1/500 상세계획에 따라 아파트 단지로 쓰이게 됩니다. 이 계획은 2015년에 이미 승인된 것입니다.
국제병원이라는 항목은 순수 재무 투자자보다 외국인·해외 베트남인 매수자에게 더 큰 의미가 있습니다. 호찌민시에 장기 거주하는 외국인이 거주지를 고를 때 국제 수준 의료기관까지의 거리는 보통 국제학교, 도심 이동시간과 같은 비중으로 평가됩니다. 계획대로 지어진다면, 타오디엔이나 푸미흥에 비해 투티엠이 아직 부족한 부분을 메우게 됩니다.
다만 분명히 해둘 점은, 2015년에 승인된 1/500 계획과 2026년에 서명된 토지 양도는 착공을 의미하지 않는다는 것입니다. 세대수, 동수, 일정, 분양가 모두 아직 공개되지 않았습니다.
사진: Terrazzo · Wikimedia Commons · CC BY 2.0
외국인·해외 베트남인 매수자는 이 소식을 어떻게 읽어야 하나
이 소식이 단기적으로 살 수 있는 물건을 열어주지는 않지만, 장기 변수 하나를 바꿉니다 — 투티엠의 향후 아파트 공급입니다.
- 지금 투티엠 물건을 검토 중이라면(엠파이어시티, 더 메트로폴, 자이트 리버, 살라 등), 같은 반도에 향후 몇 년간 1차 공급이 더 나온다는 뜻입니다. 신규 공급은 보통 현재의 1차 분양가보다 임대료와 재판매 회전율에 더 큰 영향을 줍니다.
- 임대 목적이라면, 국제병원과 상업시설이 외국인 임차인에게 이 지역의 매력을 높이는 변수입니다. 단, 계획대로 지어질 때만이고 일정은 아직 없습니다.
- 외국인 소유 한도: 현행법은 한 동(棟)에서 외국인이 소유할 수 있는 비율을 제한합니다. 한도는 프로젝트마다 다르고, 분양 요건을 갖춘 뒤에야 확정됩니다. 토지가 막 양도된 지금은 한도를 논할 프로젝트 자체가 없습니다.
Realtique에서 자주 겪는 일입니다. 토지 양도 기사를 보고 “지금 살 수 있나요, ㎡당 얼마인가요”라고 물으십니다. 이 건에 대한 정직한 답은 아직 아니오이며, 지켜볼 시점은 토지가격 산정 결정과 사용권증서 발급이지 기사가 나온 날이 아닙니다.
아직 정해지지 않은 것 — 체크리스트
토지 양도 결정 하나를 과도하게 읽지 않기 위해, 2026년 11월 7일 기준으로 답이 없는 항목들입니다.
- 토지가격 미산정. 농업환경국이 이제 막 산정 주관으로 지정됐습니다.
- 토지 가치와 BT 계약 가치의 차액 미정산. 어느 방향으로든 추가 재정 의무가 생길 수 있습니다.
- 사용권증서 미발급 — 재정 의무 완료가 조건입니다.
- 상품명·세대수·동수·일정·분양가 미공개.
- 주거동과 국제병원 모두 착공 시점 미정.
토지가격 결정이나 시행사 공식 정보가 나오면 Realtique가 이 글을 갱신하겠습니다.
자주 묻는 질문
이 4개 획지에서 아파트가 곧 분양되나요?
아니요. BT 계약을 정산하는 토지 양도 결정이며 분양 공고가 아닙니다. 2026년 11월 7일 기준 상품명, 세대수, 가격, 착공 시점이 모두 없습니다. 프로젝트는 미래형성주택 분양 요건을 갖춘 뒤에만 판매될 수 있습니다.
외국인이 6기능구역 아파트를 살 수 있나요?
지금은 답할 수 없습니다. 프로젝트 자체가 없기 때문입니다. 베트남 법은 아파트 한 동에서 외국인이 소유할 수 있는 세대 비율을 제한하며, 구체적 한도는 분양 요건을 갖춘 시점에 확정됩니다. 프로젝트가 나오면 확인할 것은 구역 전체가 아니라 사려는 바로 그 동의 잔여 한도입니다.
경매 없이 토지를 넘기는 것이 적법한가요?
결정문은 이 배정이 결의 98/2023/QH15(260/2025/QH15로 개정)의 특례 방식을 따르며 경매나 입찰을 거치지 않는다고 명시합니다. 또한 재정국이 계약 가치와 토지 가치를 검토·대조해 국가 예산과 공공자산의 손실이 없도록 하라고 지정합니다. 이는 문서에 적힌 내용이며 Realtique의 법률적 판단이 아닙니다.
2026년 11월 27일 예정된 투티엠 토지 경매와 어떻게 다른가요?
방식도 위치도 다릅니다. 11월 27일은 3기능구역 4개 획지의 공개 경매로, 시작가가 사전 공개되고 최종가는 현장에서 형성됩니다. 결정 7447은 6기능구역 토지를 BT 계약 정산용으로 배정하는 것으로, 경매가 없고 토지가격은 사후 산정됩니다. 경매 결과로 BT 정산 토지의 가치를 추정하거나 그 반대로 해석해서는 안 됩니다.
토지사용기간 50년이면 나중에 매수자의 증서도 50년인가요?
바로 그렇게 이어지지는 않습니다. 결정문의 50년은 시행사에 부여된 토지사용기간이며 서명일부터 기산합니다. 개별 매수자 증서에 표시되는 기간은 분양 시점에 해당 프로젝트와 매수자 유형(베트남 국민, 해외 베트남인, 외국인)에 적용되는 규정에 따라 달라집니다. 분양이 시작되면 증서에 표기될 기간을 매매계약서에 명시해 달라고 요구하고, 서명 전에 변호사와 확인하시기 바랍니다.
⚠️ 유의사항: 본 글은 2026년 11월 5일자 결정 7447/QD-UBND와 2026년 11월 6일자 보도 2건을 정리한 것입니다. 합계 42,964.3㎡는 발표 기관이 총계를 밝히지 않아 Realtique가 4개 획지 면적을 더한 값입니다. 본 글은 법률 자문이나 투자 자문이 아닙니다. 토지가격, BT 계약 정산, 일정, 분양 조건은 모두 미공개이며 변경될 수 있습니다. 결정 전 관할 기관과 변호사에게 반드시 확인하시기 바랍니다.
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