'%3E%3Cpath%20stroke='%23000'%20stroke-width='4'%20d='m-35-37-13%2020m5%203%2013-20m5%203-13%2020m63%2042%206-9m1-2%206-9m5%203-6%209m-1%202-6%209m5%203%206-9m1-2%206-9m-96%200%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m63-42-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9'/%3E%3Ccircle%20r='24'%20fill='%23cd2e3a'/%3E%3Cpath%20fill='%230047a0'%20d='M0%200a12%2012%200%201%201%2020%2013%2024%2024%200%201%201-40-26A12%2012%200%201%200%200%200'/%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Đại Quang Minh Nhận 4,3 Ha Đất Thủ Thiêm Thanh Toán BT Cầu Ba Son — Khu Chức Năng Số 6 Sẽ Xây Gì?
Trả lời nhanh: Ngày 5/11/2026, UBND TP.HCM ký Quyết định 7447/QĐ-UBND giao 4 lô đất tổng cộng 42.964,3 m² (gần 4,3 ha) tại Khu chức năng số 6, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh cho Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh — không qua đấu giá, không qua đấu thầu — để thanh toán hợp đồng BT dự án cầu Thủ Thiêm 2, nay là cầu Ba Son. Quỹ đất này được quy hoạch làm khu chung cư, thương mại dịch vụ đa chức năng và bệnh viện quốc tế, thời hạn sử dụng đất 50 năm. Theo Realtique tổng hợp từ quyết định và hai nguồn báo chí ngày 6/11/2026, đây là bước giao đất, chưa phải bước mở bán: giá đất chưa được xác định, phần chênh lệch với giá trị hợp đồng BT chưa quyết toán, và doanh nghiệp chưa được cấp giấy chứng nhận. Người mua nên đọc tin này như một tín hiệu nguồn cung tương lai ở Thủ Thiêm, không phải như một dự án đang bán.
4,3 Ha Thủ Thiêm Về Tay Đại Quang Minh — Quyết Định 7447/QĐ-UBND
Mục lục
Chuyện Gì Vừa Xảy Ra Ở Khu Chức Năng Số 6?
Theo Quyết định 7447/QĐ-UBND ngày 5/11/2026, UBND TP.HCM giao cho Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh bốn lô đất thuộc Khu chức năng số 6, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh:
- Lô 6-7 — 17.386,8 m² (lô lớn nhất)
- Lô 6-5 — 10.572,6 m²
- Lô 6-2 — 9.130,5 m²
- Lô 6-6 — 5.874,4 m²
Cộng bốn lô được 42.964,3 m². Hai bản tin ngày 6/11/2026 đều làm tròn thành “gần 4,3 ha”; con số 42.964,3 m² là phép cộng của Realtique từ diện tích từng lô trong quyết định, vì cơ quan ban hành không nêu tổng.
Hình thức là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm kể từ ngày ký quyết định. Việc giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 98/2023/QH15, được sửa đổi bổ sung tại Nghị quyết 260/2025/QH15.
Đồ hoạ: Realtique · Số liệu: UBND TP.HCM, Quyết định 7447/QĐ-UBND ngày 05/11/2026
Đại Quang Minh Là Ai, Và Vì Sao Tên Này Luôn Gắn Với Thủ Thiêm?
Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh thành lập năm 2011, hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản và hạ tầng giao thông, hiện thuộc hệ sinh thái THACO. Tại Thủ Thiêm, doanh nghiệp này là chủ đầu tư khu đô thị Sala — khu thấp tầng và căn hộ đã hình thành sớm nhất trên bán đảo — đồng thời tham gia phát triển các tuyến đường chính, quảng trường trung tâm, công viên bờ sông và chính cây cầu Ba Son.
Đó là lý do mô hình BT (xây dựng – chuyển giao) lặp lại nhiều lần với cái tên này: doanh nghiệp bỏ vốn làm hạ tầng, thành phố thanh toán bằng quỹ đất trong cùng khu đô thị. Quyết định 7447 là một mắt xích mới của chuỗi đó, chứ không phải một thương vụ mua đất thông thường trên thị trường.
Với người đang xem căn hộ ở Thủ Thiêm, điều đáng ghi nhớ là: phần lớn quỹ đất ở bán đảo này không chảy ra thị trường qua đấu giá công khai, mà qua các cơ chế thanh toán hạ tầng. Điều đó ảnh hưởng tới tốc độ ra hàng và tới việc ai sẽ là chủ đầu tư của toà nhà kế bên căn bạn mua.
Giao Đất Không Qua Đấu Giá Có Gì Khác Lô Đấu Giá 27/11?
Trong cùng một bán đảo, hiện có hai dòng chảy đất rất khác nhau và rất dễ bị đọc lẫn:
- Dòng đấu giá công khai — bốn lô thuộc khu chức năng số 3 với tổng giá khởi điểm 16.666 tỷ đồng, phiên dự kiến ngày 27/11/2026. Ai trả cao nhất thì được, giá hình thành ngay tại phiên.
- Dòng thanh toán hợp đồng BT — trường hợp của Quyết định 7447. Không có phiên đấu, không có người trả giá. Giá đất sẽ được xác định sau, rồi đối chiếu với giá trị hợp đồng BT đã ký.
Theo quyết định, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xác định giá đất, phối hợp xác định ranh giới và bàn giao đất trên thực địa; Sở Tài chính chủ trì thanh toán, quyết toán hợp đồng BT, rà soát đối chiếu giá trị hợp đồng với giá trị quỹ đất thanh toán, bảo đảm không gây thất thoát ngân sách nhà nước và tài sản công. Doanh nghiệp chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Nói cách khác: con số “4,3 ha” đã chốt, nhưng con số tiền thì chưa. Đây là khác biệt quan trọng nhất khi so hai dòng chảy trên, và là lý do không nên suy ra mặt bằng giá Thủ Thiêm từ tin này.
Khu Chức Năng Số 6 Sẽ Xây Gì — Và Vì Sao Có Bệnh Viện Quốc Tế Trong Đó?
Quỹ đất được sử dụng để xây khu chung cư theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 “khu nhà ở phức hợp, thương mại dịch vụ tổng hợp đa chức năng và bệnh viện quốc tế” thuộc Khu chức năng số 6 — đồ án đã được phê duyệt từ năm 2015.
Chi tiết “bệnh viện quốc tế” đáng chú ý với nhóm khách nước ngoài và Việt Kiều hơn là với nhà đầu tư thuần tài chính. Trong các tiêu chí chọn chỗ ở của người nước ngoài sống dài hạn tại TP.HCM, khoảng cách tới cơ sở y tế đạt chuẩn quốc tế thường đứng cùng hàng với trường quốc tế và thời gian di chuyển vào trung tâm. Nếu hạng mục này được triển khai đúng quy hoạch, nó bổ sung một tiện ích mà bán đảo Thủ Thiêm hiện còn thiếu so với Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng.
Cần nói rõ: đồ án 1/500 được duyệt năm 2015 và quyết định giao đất ký năm 2026 chưa đồng nghĩa với việc khởi công. Quy mô căn hộ, số toà, tiến độ và giá bán đều chưa được công bố.
Ảnh: Terrazzo · Wikimedia Commons · CC BY 2.0
Người Nước Ngoài Và Việt Kiều Nên Đọc Tin Này Thế Nào?
Tin này không mở ra một suất mua nào cho khách ngoại trong ngắn hạn, nhưng nó đổi một biến số dài hạn: nguồn cung căn hộ tương lai ở Thủ Thiêm.
- Nếu bạn đang cân nhắc một căn ở Thủ Thiêm ngay bây giờ (Empire City, The Metropole, Zeit River, Sala…), tin này cho biết sẽ có thêm nguồn cung sơ cấp ở cùng bán đảo trong vài năm tới. Nguồn cung mới thường ảnh hưởng tới giá cho thuê và tốc độ tăng giá thứ cấp nhiều hơn là tới giá bán sơ cấp hiện tại.
- Nếu bạn mua để cho thuê, hạng mục bệnh viện quốc tế và thương mại dịch vụ là biến số làm tăng sức hấp dẫn của khu với người thuê nước ngoài — nhưng chỉ khi được xây đúng quy hoạch, điều chưa có mốc thời gian.
- Về suất sở hữu cho người nước ngoài: luật hiện hành giới hạn tỷ lệ người nước ngoài được sở hữu trong một toà chung cư. Mỗi dự án có một hạn mức riêng và hạn mức đó chỉ xác định được khi dự án đủ điều kiện bán. Với quỹ đất vừa được giao, chưa có dự án nào để nói tới suất; hỏi về quota ở thời điểm này là quá sớm.
Thực tế thường gặp ở Realtique: khách đọc một tin giao đất rồi hỏi “mua được chưa, bao nhiêu một mét”. Câu trả lời trung thực cho trường hợp này là chưa, và mốc đáng theo dõi là ngày công bố giá đất cùng ngày doanh nghiệp được cấp sổ, chứ không phải ngày ra tin.
Những Gì Chưa Chốt — Danh Sách Cần Theo Dõi
Để tránh đọc quá tin vào một quyết định giao đất, đây là các điểm chưa có câu trả lời tính tới ngày 7/11/2026:
- Giá đất chưa được xác định. Sở Nông nghiệp và Môi trường mới được giao chủ trì xác định.
- Chênh lệch giữa giá trị quỹ đất và giá trị hợp đồng BT chưa quyết toán. Có thể phát sinh nghĩa vụ tài chính thêm ở một trong hai chiều.
- Chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp — điều kiện là hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Chưa có thông tin về tên thương mại, số căn, số toà, tiến độ hay giá bán.
- Chưa có mốc khởi công cho cả khu nhà ở lẫn hạng mục bệnh viện quốc tế.
Realtique sẽ cập nhật bài này khi có quyết định về giá đất hoặc thông tin chính thức từ chủ đầu tư.
Câu Hỏi Thường Gặp
Bốn lô đất này có mở bán căn hộ ngay không?
Không. Đây là quyết định giao đất để thanh toán hợp đồng BT, không phải thông báo mở bán. Tính tới ngày 7/11/2026 chưa có tên thương mại, chưa có số căn, chưa có giá và chưa có mốc khởi công. Dự án chỉ được bán khi đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định.
Người nước ngoài có mua được căn hộ ở Khu chức năng số 6 không?
Chưa trả lời được ở thời điểm này vì chưa có dự án. Luật hiện hành giới hạn tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài trong mỗi toà chung cư, và hạn mức cụ thể chỉ xác định khi dự án đủ điều kiện bán. Khi có dự án, điều cần kiểm là hạn mức còn lại của đúng toà bạn định mua, chứ không phải của cả khu.
Giao đất không qua đấu giá như vậy có đúng quy định không?
Quyết định nêu rõ việc giao đất thực hiện theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 98/2023/QH15, được sửa đổi bổ sung tại Nghị quyết 260/2025/QH15, và không thông qua đấu giá hay đấu thầu. Quyết định cũng giao Sở Tài chính rà soát, đối chiếu giá trị hợp đồng với giá trị quỹ đất để bảo đảm không thất thoát ngân sách và tài sản công. Đây là thông tin trong văn bản, không phải đánh giá pháp lý của Realtique.
Tin này khác gì phiên đấu giá đất Thủ Thiêm dự kiến ngày 27/11/2026?
Khác cả cơ chế lẫn vị trí. Phiên 27/11 là đấu giá công khai bốn lô ở khu chức năng số 3, giá khởi điểm công bố trước và giá cuối hình thành tại phiên. Quyết định 7447 là giao đất ở khu chức năng số 6 để thanh toán hợp đồng BT, không có phiên đấu và giá đất được xác định sau. Không nên dùng kết quả của phiên đấu giá để suy ra giá trị quỹ đất BT, và ngược lại.
Thời hạn sử dụng đất 50 năm có nghĩa là sổ của người mua căn hộ sau này cũng 50 năm?
Không suy ra trực tiếp được. Con số 50 năm trong quyết định là thời hạn sử dụng đất giao cho chủ đầu tư, tính từ ngày ký. Thời hạn ghi trên giấy chứng nhận của người mua căn hộ phụ thuộc vào quy định áp dụng cho từng dự án và từng nhóm người mua (công dân Việt Nam, Việt Kiều, người nước ngoài) tại thời điểm bán. Khi dự án mở bán, hãy yêu cầu chủ đầu tư nêu rõ thời hạn sẽ ghi trên sổ trong hợp đồng mua bán và kiểm cùng luật sư trước khi ký.
⚠️ Lưu ý: Bài tổng hợp từ Quyết định 7447/QĐ-UBND ngày 5/11/2026 và hai bản tin ngày 6/11/2026; tổng diện tích 42.964,3 m² là phép cộng của Realtique từ diện tích bốn lô vì cơ quan ban hành không nêu tổng. Đây không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn đầu tư. Giá đất, quyết toán hợp đồng BT, tiến độ và điều kiện bán đều chưa được công bố và có thể thay đổi. Vui lòng kiểm tra lại với cơ quan có thẩm quyền và luật sư trước khi ra quyết định.
Bạn đang xem căn hộ ở Thủ Thiêm?
Gửi Realtique ngân sách và mục tiêu (ở, cho thuê hay giữ tài sản). Chúng tôi lập bảng so sánh các toà đang bán ở Thủ Thiêm — giá, tiền thuê thực tế, phí quản lý và hạn mức người nước ngoài còn lại của từng toà — trước khi bạn đi xem nhà.
📞 Hotline: +84 866 810 689
Khôi Phạm
Khôi Phạm tư vấn cho khách nước ngoài, Việt Kiều và nhà đầu tư chọn căn hộ TP.HCM — đặt tiền thuê thực tế cạnh lãi tiết kiệm, kiểm pháp lý và suất người nước ngoài trước khi khách xuống tiền.
