ダイクアンミン、バソン橋BT精算でトゥーティエム4.3haを取得 — 第6機能地区には何ができるのか（2026年）

この4区画でマンションはまもなく販売されますか。
いいえ。BT契約を精算する土地引き渡しの決定であり、販売告知ではありません。2026年11月7日時点で商品名、戸数、価格、着工時期のいずれもありません。プロジェクトは、将来形成住宅の販売要件を満たして初めて販売できます。

外国人は第6機能地区のマンションを購入できますか。
現時点ではお答えできません。プロジェクト自体が存在しないためです。ベトナムの法律は1棟あたり外国人が所有できる戸数の比率を制限しており、具体的な枠は販売要件を満たした時点で確定します。プロジェクトが出てきたら確認すべきは、地区全体ではなく、ご購入予定のその棟の残り枠です。

競売を経ずに土地を引き渡すのは適法ですか。
決定文は、この交付が決議98/2023/QH15（決議260/2025/QH15で改正）の特例方式に従い、競売も入札も経ないと明記しています。また財政局に対し、契約額と用地価値を照合して国家予算と公的資産の損失が生じないようにすることを指示しています。これは文書に記された内容であり、Realtiqueによる法的評価ではありません。

2026年11月27日予定のトゥーティエム土地競売とどう違いますか。
方式も場所も異なります。11月27日は第3機能地区4区画の公開競売で、開始価格が事前公表され最終価格はその場で形成されます。決定7447は第6機能地区の土地をBT契約精算用に交付するもので、競売はなく土地価格は後から算定されます。競売結果からBT精算用地の価値を推定したり、その逆を行ったりすべきではありません。

土地使用期間50年とは、将来の買主の証明書も50年という意味ですか。
直接そうはなりません。決定文の50年はデベロッパーに付与された土地使用期間で、署名日から起算されます。個々の買主の証明書に記載される期間は、販売時点で当該プロジェクトと買主の区分（ベトナム国民、在外ベトナム人、外国人）に適用される規定によって異なります。販売が始まったら、証明書に記載される期間を売買契約書に明記するよう求め、署名前に弁護士にご確認ください。