Norton Park（ノートンパーク）Gamuda Land 2026：イオンモール・ビンズオン隣接のマンション — 7.9ha・6棟・1,286戸
Norton Park（ノートンパーク）は、ビンズオン大通り（国道13号）に面し、イオンモール・ビンズオン・キャナリーのすぐ隣にGamuda Landが開発する高層マンションプロジェクトです。所在地は旧ビンズオン省（現ホーチミン市）のトゥアンザオ〜トゥアンアン地区です。敷地面積は7.9ヘクタールで、Pulse ForestとCloud Forestの2つの区画に分かれ、共用の地下階の上に19階建てのタワー6棟、総戸数1,286戸が建ちます。建ぺい率はわずか20%で、2.5ヘクタールが緑化と2つのプライベートパークに充てられています。Gamuda Landはこのプロジェクトを「Forest(E)scape」（都市の中で自然に帰る隠れ家）というコンセプトでまとめており、覚えておきたい設計上のポイントは3つあります。住戸の95%が二面開放であること、角部屋が標準住戸より多いこと、そして本格的なペットフレンドリー仕様であることです。
2026年10月6日更新：代理店向け説明会「The First Look」（9月21日）に続き、Gamuda Landは詳細な商品研修を行い、公式ファクトシートを公開しました。内容は、2029年第3四半期の引き渡し予定（ベーシック仕上げ）、投資方針の承認・土地使用権証明書・1/500詳細計画・建設許可（免除）をカバーする法的状況、そして住戸1,256戸と商業ユニット30戸という供給内訳（うち61%が2LDKタイプ）です。本ガイドには、第1区画のフロアプラン、全間取りとその面積、共用施設計画の全体を追加しました。2026年10月8日更新：Gamuda Landが販売ポリシーを発表しました。参考価格は約6,600万ドン/㎡（約2,500米ドル）で、壁芯面積ベース、標準プランの割引適用後、付加価値税（VAT）と修繕基金を含まない価格です。支払いプランは5種類で、プラン別の割引は最大10%（ほかの特典と合わせて最大14%）です。概要は下記の「価格と支払いプラン」に、各回の支払いの詳細は専用ガイド「Norton Parkの価格と支払いプラン」にまとめています。外国人購入枠（30%）はまだ確認されていません。ベトナム国籍を保持している在外ベトナム人（越僑）は、国内の購入者と同じ条件で購入できます。
目次
Norton Parkとは？
Norton Parkは「Gamuda Land コミュニティ（A Gamuda Land Community）」を冠するマンションコミュニティです。Celadon City、Elysian、Eaton Park、Gamuda Cityを手がけたマレーシアのデベロッパーGamuda Landが、ビンズオン大通りに面した7.9ヘクタールの敷地で開発しています。The First Lookでのデベロッパーのプレゼンテーションによると、本プロジェクトはGamuda Landにとってベトナムで8件目のプロジェクトであり、ビンズオン新都市の低層プロジェクトArtisan Parkに続く、旧ビンズオン省で初の高層プロジェクトです。
Norton Parkが国道13号沿いの多くのプロジェクトと異なるのは、土地の使い方です。デベロッパーは建ぺい率を20%に抑え、敷地のほぼ3分の1にあたる2.5ヘクタールを緑化と居住者専用の2つの公園に充て、より高い棟に戸数を積み上げるのではなく、19階建てのタワー6棟だけを建てます。7.9ヘクタールに1,286戸というNorton Parkは、ビンズオン大通り沿いで発売準備中のマンションの中でも、最も低密度な部類に入ります。
The First Look（2026年9月21日）は販売代理パートナー向けの初回説明会であり、販売開始ではありません。Gamuda Landはマスタープラン、住戸構成、ランドスケープのコンセプト、参考となる支払いの枠組みを紹介しましたが、価格表、外国人購入枠、正式な発売日はこの段階では公表されませんでした。2026年10月6日には詳細な商品研修を行い、ファクトシート、フロアプラン、間取り、共用施設計画を公開し、10月中に参考価格と5つの支払いプランを発表しました。以下の数値はこの3回の発表をまとめたもので、まだ出ていないのは外国人購入枠のみです。
ファクトシートによると、本プロジェクトの法的状況は4つの段階をカバーしています。投資方針の承認、土地使用権証明書、1/500詳細計画の承認、建設許可（本プロジェクトは免除対象）で、現在は地下階を施工中です。住戸はベーシック仕上げで引き渡され、引き渡しは2029年第3四半期の予定です。
立地：ビンズオン大通りに面し、イオンモールに隣接、目の前に計画中のメトロ駅
Norton Parkは、ビンズオン大通り（旧ビンズオン省を通る国道13号の現地での呼び名）に面したトゥアンアン地区に位置します。同地区は2025年の行政区画統合によりホーチミン市の一部となりました。デベロッパーはこの場所を「二度とない立地」と呼んでおり、その理由は3つ、いずれも地図で確かめられます。
- イオンモール・ビンズオン・キャナリーのすぐ隣。開業から10年以上が経つ、エリア最大のショッピングセンターです。居住者は幹線道路に出ることなく、スーパーマーケット、映画館、フードコートまで歩いて行けます。この沿線の賃貸オーナーにとって貴重な強みです。
- プロジェクトの目の前に計画中のメトロ駅。構想中のトゥーザウモット〜ベンタイン都市鉄道（約35.1km、24駅）はビンズオン回廊に沿って高架で走る計画で、Gamuda LandによるとC8駅がNorton Parkの真正面に位置し、デベロッパーは2030年ごろの開業を見込んでいます。「ベンタインまであと2歩」というメッセージはここから来ています。ただしルートはまだ意見聴取の段階で、着工時期も発表されていないため、当面の日常的なアクセスは国道13号に頼ることになります。
- ソンベー・ゴルフリゾートの向かい。南部で最も歴史あるゴルフ場の一つです。さらに、最初のベトナム・シンガポール工業団地であるVSIP 1まで数分で、同団地には数百社の外資系企業とその外国人管理職が集まっています。デベロッパーが本プロジェクトのターゲットとして見据えているのは、まさにこの賃借人層です。
道路面では、旧ビンズオン省区間の国道13号が8車線に拡幅され、2026年半ばまでに概ね完成しました。この回廊の概要とスケジュール、最も近い比較対象プロジェクトについては、Realtiqueの「SkySOLIS ライティウ 外国人購入ガイド」で解説しています。SkySOLISは同じ国道沿いで、数キロ市街地寄りに位置します。Norton Parkからホーチミン市中心部へは、国道13号を通りビンチエウを経由するルートです。
この回廊で他のプロジェクトがなかなか真似できない点が一つあります。住居棟は大通りから約120m奥に配置され、プロジェクト内の商業通りであるD3通りを通ってアクセスします。居住者は大通りや計画中の駅まで歩いて出られる一方、住まいは国道13号の交通による騒音や粉じんから守られます。周辺には、シタディーンズ・セントラル・ビンズオン、VSIP 1近くのThe HabitatとPark View Tower、Fairfield by Marriott、メルセデス・ベンツのショールームがあります。デベロッパーによると、半径3km圏内には外国人プロフェッショナル向けの高級高層物件の供給が不足しています。西側と北西側の面からはソンベー・ゴルフ場を望め、特に10階前後から上で眺望がはっきりと開けます。
デベロッパーのアクセスマップによると、Norton Parkから車で、VSIP 1、コロンビア・アジア病院、ロッテマートまで約5〜10分、MMメガマーケット、ビンチュアン・インターチェンジ、ハンフック国際病院まで10〜15分、トゥーザウモット大学、ソンタンとリンスアンの立体交差、環状3号線まで20〜25分、タンソンニャット空港とベンタイン市場まで40〜50分です。
7.9ヘクタールのマスタープラン：Pulse ForestとCloud Forest
「緑の天蓋の下の旅」と題されたマスタープランは、Gamuda Landが敷地をどう区分しているかを示しています。中央の構内道路に沿って左右対称の2つのクラスターがあり、西側がプロットB — Pulse Forest、東側がプロットC — Cloud Forestです。それぞれ19階建ての3棟が、専用のプールと庭園を備えたプライベートな中庭を囲み、地下階を1層共有します。東側の残りの土地は、プロジェクト最大の緑地であるパーク1で、セールスギャラリーとモデルルームに隣接しています。南側には、ビンズオン大通りに面してパーク2とメインゲートがあります。デベロッパーによると、セールスギャラリーとパーク1は同時に完成する予定で、モデルルームの来場者はレンダリングではなく実際のランドスケープを目にすることができます。
計画図上の13のタッチポイント（アプローチ、2つの公園、各区画のゲートとネームウォール、ランドスケープの見どころ）によって、デベロッパーは居住者をゲートから玄関まで緑の中を歩かせて導きます。Gamuda LandがCeladon Cityですでに実践しているバイオフィリックデザインの手法です。最初に販売される区画はPulse Forestで、説明会によると第1期の供給は約700〜800戸です。
販売面積を最大化できるC字型の2棟ではなく、設計チームは「ザ・クラスター」— 複数のタワーと独立棟をクラスター状にまとめる配置を選びました。より多くの土地を使いますが、囲まれた中庭、より多くの開放的なファサード、そしてクラスターごとのプライベートな住環境が生まれます。各区画は車両・歩行者の管理ポイントを備えたゲート付きエリアで、来訪者は区画間のロータリーで乗り降りし、居住者は車でそのまま地下駐車場に入ります。
Norton Parkを3Dで見学：27の視点、朝・昼・夕の光を切り替え
Norton Park公式のインタラクティブ3D体験です。6棟のタワー、隣接するイオンモール、前面のメトロ路線をぐるりと見渡せます。マップ上の地点を選ぶとゲート、公園（ペットガーデン、森のBBQエリア、スケートパークなど）、Bゾーンの施設（プール、テニスコート、独立型店舗）へ移動でき、断面表示や朝・昼・夕の光の切り替えも可能です。画面はベトナム語表示で、3Dモデルが重いため、スマートフォンでは全画面表示がおすすめです。
3D見学を全画面で開く ›出典：Norton Park（Gamuda Land）公式3D体験サイト。
フタバガキの葉に着想を得たデザイン：住戸の95%が二面開放
建築デザインは、ビンズオンを象徴する木であるフタバガキ（cây dầu）と、その翼のある種子が回転しながら落ちる様子から着想を得ています。この形から設計チームは、一般的な長方形の板状棟ではなく、角度のあるタワー形状を生み出しました。タワーの各「翼」は、二面に開かれた住戸のまとまりです。基準階では、デベロッパーが繰り返し強調する3つの数字が生まれます。
- 住戸の95%が二面開放 — 一般的な中廊下型の建物のようにバルコニー側の一面だけでなく、二方向から自然換気と採光が得られます。
- 角部屋が標準住戸より多い — 多面的なファサードがもたらす直接の結果です。角部屋は通常、どのプロジェクトでも最も人気が高く、最も希少なタイプです。
- クラスター間のすき間：隣り合う住戸は約1.5mのスリットで隔てられ、棟間距離は16m、35m、45mです。配置に角度をつけることで、どの住戸も向かいの住戸と正面から向き合わないようになっています。
購入者にとって「二面開放」は、ベトナム南部の気候ではとても実用的な意味を持ちます。エアコンへの依存が減り、寝室やキッチンに閉塞感がなく、角部屋は同じ広さの中住戸より高値で転売されるのが一般的です。また、ビンズオンの多くのマンションが30階を超えるなか、各棟は19階（約68m）にとどめられており、1棟あたりの居住者が少なく、エレベーターの待ち時間も短くなります。
フロアプラン：Pulse ForestのB1棟・B2棟・B3棟
第1区画のプロットB — Pulse Forestには、19階建ての3棟B1・B2・B3が、210㎡のメインプールのある中庭を囲むように建ち、地下階を1層共有します（駐車場は自動車183台・バイク644台分、両区画の合計では自動車371台・バイク1,292台分。このほか宅配用のパーセルロッカーエリアあり）。各棟に専用のロビーと受付があり、乗用エレベーター3基と業務用エレベーター1基を備え、乗用エレベーター1基あたり約40戸です。
- 1〜2階：B2棟には3棟共用の屋内共用施設棟、B3棟には保育施設（1〜3階）が入り、B1棟とB3棟にはD3通り沿いに2層の低層部店舗があります。B1棟とB2棟には、中庭に面した限定コレクション — 専用庭付き住戸7戸と庭付きデュプレックス4戸もあります。
- 基準階（3〜4階以上）：3棟合計で1フロア37戸、内訳は下表のとおりです。10〜15階は4〜9階と同じ配置で、面積がわずかに大きくなります（0.1〜0.5㎡）。
- 16〜19階：B2棟に高層階デュプレックスが2戸加わります（下階が16階と18階、上階が17階と19階）。
| 棟 | 戸数／フロア | スタジオ | 1LDK+ | 2LDK | 2LDK+ | 3LDK | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1 | 11 | — | 1 | 7 | 1 | 2 | ゴルフ場・パーク1・商業通りの眺望。7.57mのバルコニー付き2LDK+と約100㎡の3LDK |
| B2 | 14 | 1 | 2 | 10 | — | 1 | スタジオがある唯一の棟。2LDKの選択肢が最多。棟の足元にジムとコワーキング |
| B3 | 12 | — | 3 | 6 | — | 3 | 3LDKが最多で、最大住戸（106.5㎡）もこの棟。低層部に保育施設 |
| 合計 | 37 | 1 | 6 | 23 | 1 | 6 |
下記のプランはデベロッパーの研修資料からのもので、Realtiqueが個別の住戸番号を削除しています。階ごとの詳しい解説は「Norton Parkのフロアプラン」をご覧ください。
住戸構成と間取り：38㎡のスタジオから庭付きデュプレックスまで
Norton Parkの商品は2つのグループに分かれます。供給の大半を占める標準住戸と、特定の位置にのみある限定コレクションです。10月6日に公表された構成によると、スタジオが約3%、1LDK+が約17%、2LDK（2LDK+を含む）が61%、3LDKが18%で、庭付き住戸とデュプレックスが約1%です。つまりNorton Parkは、投機向けの小型住戸の在庫ではなく、自ら住む家族や長期滞在の外国人テナントを想定して設計されています。
| タイプ | 間取り／棟 | 面積と特徴 |
|---|---|---|
| スタジオ | ST1.1a · B2棟のみ | 壁芯42.12㎡ · 内法38.13㎡。固定の間仕切りがないオープンプラン |
| 1LDK+ | A1.1a / A2.1a · 全棟 | 壁芯50.65〜50.94㎡ · 内法46.5〜47.0㎡。書斎や仕事に使える独立したフレキシブルコーナー |
| 2LDK（6タイプ） | B1.3a · B1.1a · B1.4a · B3.1a · B4.1a · B5.1a · B6.1a | 壁芯66.4〜79.2㎡ · 内法60.8〜72.4㎡。曲線のバルコニー、角部屋、広い玄関ホール、「一日中涼しい」南向きプラン |
| 2LDK+ | B2.2a · B1棟、計17戸 | 壁芯87.20㎡ · 内法80.00㎡。7.57mのロッジアと、住戸の幅いっぱいに広がる主寝室スイート |
| 3LDK（5タイプ） | C1.1a · C2.1a · C3.1a · C4.1a · C5.1a | 壁芯95.4〜113.7㎡ · 内法88.6〜107.0㎡。角の丸い設計、最大タイプ（C4.1a）はB3棟 |
| 専用庭付き住戸 | 1LDK〜3LDK · 7戸、B1棟・B2棟 | 内法47〜89㎡ + 専用庭18.2〜72.8㎡ |
| デュプレックス | 庭付きデュプレックス D1.1c（4戸） · デュプレックス D2.1c（1戸） · B2棟の高層階デュプレックス | D1.1c：内法128.96㎡ + 庭60.2㎡ · D2.1c：内法143.01㎡、いずれも3LDK |
庭部分はオーナーの専用使用となりますが、売買契約（SPA）には含まれず、権利証にも記載されません。住戸はベーシック仕上げで引き渡されます。
商業施設は、2つの区画の間を貫く構内の商業軸として構成されています。タワー低層部の店舗、ショッピングプロムナード、そして外周部の独立型ショップハウスです。独立型店舗で注目したいのは、各階に専用の出入口がある点です。5階建ての1ユニットを5つの独立した賃貸スペースとして運用でき、1社ではなく複数のテナントからキャッシュフローを得たい投資家に向いたモデルです。全体では合計30戸の商業ユニットがあり、内訳は独立型店舗5戸（4階建てと5階建て。メインゲートの2戸は専用地下と各階停止のエレベーター付き）と、1階の階高5m・上階4mの2層構成の低層部店舗25戸です。第1期には内法129.8〜238.7㎡の低層部店舗9戸が含まれ、間口は大半が9〜10.5mです。
全間取りの壁芯面積・内法面積と眺望は「Norton Parkの間取り」で詳しく紹介しています。
Forest(E)scapeの共用施設：4つの森ゾーン、210㎡のプール、屋内クラブハウス、ペットゾーン
Gamuda Landはフォレスト（森）とエスケープ（逃避）を組み合わせ、Forest(E)scapeというコンセプトを掲げています。目指すのは、居住者が毎日、都会のペースから抜け出して自然の中へ、本当の意味で「帰ってくる」ことです。これはNorton Parkのために作られたスローガンではなく、Celadon CityからEaton Parkまで一貫して流れるバイオフィリックデザインの思想です。ここで違うのは土地の余裕です。1,286戸に対して2.5ヘクタールの緑地があるため、敷地に余裕のないプロジェクトではできないことが実現できます。
- 2つのプライベートパーク。公共公園ではなく、居住者向けのゲート付きです。
- 地上階のプールを各区画の中庭に設け、その隣にBBQエリア、子どもの遊び場、ティーン向けのスケートゾーンを配置。
- 屋内共用施設はタワーの足元に — B2棟の1〜2階にあり、ビンズオンの多くの高層マンションのように5階へ押し上げられてはいません。
- 本格的なペットフレンドリー：専用のペットパークと共用のペット洗い場があり、スタジオや1LDKの居住者でも、世話をするスペースに困ることなく犬や猫を飼えます。
- 構内の商業軸で日常の買い物をまかない、それ以外は隣のイオンモールで揃います。
10月6日の資料で計画の詳細が示されました。ランドスケープはCeladon CityでもGamuda Landのパートナーを務めたBelt Collinsが手がけ、4つの森の層で構成されています。エントランスのMountain、セールスギャラリーを囲むDew Forestパーク（宮脇方式による在来種の森、円形劇場、葉の天蓋の下のスケートパーク、森のBBQ、水遊び迷路、パッティンググリーン、レインガーデン）、ゆったりとした暮らしのためのプロットCのCloud Forest中庭、そしてプロットBのPulse Forest中庭（210㎡のメインプール、キッズプール、スポーツコート、フィットネスステーション、ペット用芝生）です。屋内では、B2棟に187.2㎡のジム、ヨガ・ピラティススタジオ、モンテッソーリルーム、居住者ラウンジ、スタディエリアとワークハブ、127㎡のエンターテインメントルーム、カラオケがあり、B3棟の低層部には保育施設があります。公園は居住者向けのゲート付きで、外部のゲストは登録または招待によって入場します。
Norton Parkの価格と支払いプラン：5つの選択肢
2026年10月、Gamuda Landは第1区画Pulse ForestのNorton Park販売ポリシーを発表しました。参考価格は約6,600万ドン/㎡（約2,500米ドル）で、壁芯面積（壁の中心線まで）で計算されます。標準プランの割引適用後の価格で、付加価値税（VAT）と修繕基金は含まれません。購入者は5つの支払いプランから1つを選び、プラン別の割引は1%〜10%です。売買契約（SPA）は2026年12月から締結される見込みで、引き渡しは2029年9月の予定です。
6,600万ドンという数字を正しく読むための3つのポイント：
- 壁芯面積は壁の中心線まで測った面積で、所有権証明書に記載される内法面積（専有面積）より大きくなります。「Norton Parkの間取り」の間取り表には両方を掲載しているので、比較できます。
- 価格は標準プランが前提（5%割引）です。ほかのプランは割引率が異なるため、同じ住戸でも実際に支払う価格はプランによって変わります。
- 付加価値税（VAT）と修繕基金（法定で価格の2%）は別途かかり、住戸価格は棟・階・眺望によって異なります。
| 支払いプラン | 契約時（SPA） | 引き渡し前の分割払い | 引き渡し前の支払い合計 | 引き渡し時 + ピンクブック | 割引 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 標準プラン | 15% | 3か月ごと：2% × 5回、5% × 3回、10% × 2回 | 60% | 35% + 5% | 5% |
| 2. 契約時10%・10回払い | 10% | 6か月ごと（5% × 3回）、その後3か月ごと（5%、続いて10% × 3回） | 60% | 35% + 5% | 1% |
| 3. 契約時10%・半年ごと払い | 10% | 6か月ごと：5%、5%、15%、15%、15% | 65% | 30% + 5% | 2% |
| 4. 早期支払いプラン | 15% | 3か月ごと：20%、20%、15%（9か月以内に完了）、以降の支払いなし | 70% | 25% + 5% | 10% |
| 5. 銀行ローンプラン | 10%（自己資金） | 銀行が20% × 3回を融資実行（2027年9月、2027年12月、2028年3月の予定） | 70%（自己資金10% + 銀行60%） | 25%（銀行15% + 自己資金10%）+ 5% | 最大10%の利息補助（24か月） |
下のインフォグラフィックは、SPA締結（2026年12月予定）から引き渡し（2029年9月予定）、ピンクブック（所有権証明書）交付時の最終支払いまで、5つのプランを1本のタイムラインで示しています。どのプランが支払いを前倒しにし、どのプランが分散させるのかが一目でわかります。画像をタップすると拡大します。
5つのプランをひとことで：標準プランは四半期ごとに少額ずつ支払うプランで、6,600万ドンという価格の基準になっています。10回払いプランは契約時の10%のみで、1年目の支払いは2回だけです。半年ごと払いプランは、資金が周期的に入る方や海外在住の方に向いています。早期支払いプランは9か月以内に約70%を支払う代わりに、10%の割引を受けられます。ローンプランは引き渡しまで自己資金10%のみで、銀行が最大75%を融資し、デベロッパーが最大10%の利息補助を24か月間提供します。なお、ベトナムの銀行は通常、非居住の外国人には住宅ローンを提供していないため、外国籍の方は自己資金でほかの支払いプランを選ぶのが一般的です。このほか早期予約特典1%（購入者1人につき予約2件まで）があり、割引は合計で最大14%になります。
各回の支払い月、価格10億ドンあたりの支払額、内法面積換算・プラン別の価格、価格以外にかかる費用は、すべて「Norton Parkの価格と支払いプラン」にまとめています。
スケジュール：Norton Parkは現在、Pulse Forest区画（B1棟・B2棟・B3棟）の予約を受け付けています。SPA締結は2026年12月から、引き渡しは2029年9月の予定で、ベーシック仕上げです。セールスギャラリーとモデルルームはDew Forestパーク内にあり、見学枠が始まり次第、Realtiqueからご案内します。
⚠️ ご注意：約6,600万ドン/㎡の価格、分割払いの比率、割引、日程は、Gamuda Landが2026年10月に発表した販売ポリシーに基づくもので、参考値であり、変更される可能性があります。ローン条件と利息補助は、購入時点のデベロッパーおよび銀行の書類に従います。外国人購入枠は発表されていません。本記事は投資・法律上の助言ではありません。予約前に最新の販売ポリシーをご確認ください。
Gamuda Landとベトナムにおけるバイオフィリックデザインの基準
Gamuda Landは、マレーシアのGamuda Berhad（ガムダ社）の不動産部門で、2007年からGamuda City（ハノイ）とCeladon City（ホーチミン市）でベトナムに進出しています。この3年間は、権利関係がクリーンな土地の取得を重ね、南部での展開を加速させてきました。ローローのElysian、マイチートー通りのEaton Park、ビンチャインのThe Meadow、ビンズオン新都市のArtisan Park、そして今回のNorton Parkです。共通するのは、バイオフィリックデザイン（住環境に自然を取り込む設計）、住宅と同時またはそれより先に提供される共用施設、そしてマレーシア基準のスケジュール管理です。
Norton Parkの購入者にとって、この実績は2つの点で重要です。1つは、Gamuda Landがランドスケープを早期に完成させるのを常としていること（セールスギャラリーがパーク1と同時に完成すると約束されているのもそのためです）。もう1つは、同社のホーチミン市でのこれまでのマンションプロジェクトが、いずれも各棟30%の外国人購入枠の範囲内で外国人に販売されてきたことです。Norton Parkについてはまだ確認されていませんが、この点を考えるうえで妥当な判断材料になります。
コンサルタントチームには、DP Architects（建築）、dwp（インテリア）、Belt Collins（ランドスケープ）、CBM（基礎・地下構造）が名を連ねています。名前にもメッセージが込められています。NORTONはホーチミン市の北端を意味する「North Town」から、PARKは緑のサンクチュアリから来ており、東側のEaton Park（「East Town」）と意図的に対になっています。タグラインは「Curated Living for Global Minds」です。
外国人・在外ベトナム人（越僑）はNorton Parkを購入できるか？
まだ確認されていません。The First Lookにおいて、Gamuda LandはNorton Parkの外国人購入枠を発表しませんでした。原則として、国防・安全保障区域外にある商業住宅プロジェクトの住戸は、各棟の住戸数の30%を上限に、50年の所有期間（更新可能）で外国人に販売できます。同デベロッパーのEaton ParkとElysianは、いずれもこの枠を開放しました。書面での確認が得られ次第、Realtiqueが本ページを更新します。棟ごとの購入枠の仕組みは「ベトナムの外国人購入枠30%を解説（2026年）」で説明しています。
ベトナム国籍を保持している在外ベトナム人（越僑）は、2025年1月1日に施行された2024年土地法に基づき、国内に住むベトナム国民とまったく同じ条件でNorton Parkを購入できます。長期の権利で、30%の上限もありません。ベトナムにルーツがあってもパスポートをお持ちでない場合は、国籍の回復という別のルートがあり、Realtiqueは日常的にサポートしています。詳しくは「越僑がベトナム国籍を申請する方法」をご覧ください。この層にとってNorton Parkの魅力は、VSIP 1の外国人駐在員やビンズオン大通り沿いで働く人々という明確な賃借人層と、資金移動に時間が必要な購入者に向く「半年ごと払い」プランです。
海外から購入する場合の実務上のポイントは2つです。契約時点で各棟の30%枠がどれだけ残っているかをデベロッパーに書面で確認すること、そして本プロジェクトが市建設局の外国人所有承認プロジェクトのリストに追加されていることを確認することです。Realtiqueは特定の棟をおすすめする前に、この2点を確認しています。
Norton Parkが向いている人と、棟の選び方
これまでに公表された情報から判断すると、Norton Parkが特に向いているのは3つのグループです。大型モールの隣で低密度な暮らしを望む、トゥアンアン、ジーアン、ホーチミン市北部で働く家族。VSIP 1の外国人駐在員やイオンモール周辺の出張者をターゲットにする賃貸目的の投資家。そしてペットオーナーです。ペット専用の設備を整える高層プロジェクトはごくわずかです。第1区画では、各棟にそれぞれの個性があります。
- B1棟 — ソンベー・ゴルフ場、パーク1、商業通りへの開けた眺望。7.57mのロッジア付き2LDK+（17戸のみ）と約100㎡の3LDKがあります。眺望を最優先する方に。
- B2棟 — スタジオがある唯一の棟で、61〜72㎡の2LDKの選択肢が最も豊富。足元にジムとコワーキング、16〜19階に高層階デュプレックスがあります。若手のプロフェッショナルや賃貸投資家に。
- B3棟 — 3LDKが最も多く（最大106.5㎡）、低層部に保育施設があります。小さな子どものいる家族や多世代家族に。
- B1棟・B2棟の1〜2階 — 専用庭付き住戸7戸と庭付きデュプレックス4戸。マンションコミュニティの中で「庭のある家」を望む方に。
SPAを締結する前に、棟ごとの販売可能住戸と、選んだプランの支払いスケジュールについてRealtiqueにお問い合わせください。
Norton Parkに関するよくある質問
Norton Parkはどこにありますか？
Norton Parkは、旧ビンズオン省（現ホーチミン市）トゥアンザオ〜トゥアンアン地区のビンズオン大通り（国道13号）沿いにあり、イオンモール・ビンズオン・キャナリーと同じ街区で、ソンベー・ゴルフリゾートの向かい、VSIP 1工業団地の近くに位置します。デベロッパーによると、計画中のトゥーザウモット〜ベンタイン・メトロ線のC8駅がプロジェクトの真正面に設けられる予定です。
Norton Parkのデベロッパーは？
デベロッパーはGamuda Land（マレーシア）で、Celadon City、Gamuda City、Elysian、Eaton Park、The Meadow、Artisan Parkを手がけた企業です。デベロッパーによると、Norton Parkは同社のベトナムで8件目のプロジェクトです。
Norton Parkの規模は？
敷地面積は7.9ヘクタールで、Pulse ForestとCloud Forestの2区画からなり、共用の地下階の上に19階建てのタワー6棟、総戸数1,286戸が建ちます。建ぺい率は20%で、2つのプライベートパークを含む2.5ヘクタールが緑化されています。
Norton Parkの住戸タイプは？
標準住戸はスタジオ（約3%）、1LDK+（約17%）、2LDK・2LDK+（約61%）、3LDK（約18%）で、約1%が専用庭付き住戸、庭付きデュプレックス、デュプレックスです。内法面積はスタジオの約38㎡から最大の3LDKの107㎡まで、デュプレックスは129〜143㎡です。商業施設は、2層の低層部店舗25戸と、4〜5階建ての独立型店舗5戸で構成されます。
Norton Parkの1フロアあたりの戸数は？
第1区画の基準階では、B1棟が11戸、B2棟が14戸、B3棟が12戸で、1フロア合計37戸です。各棟に乗用エレベーター3基と業務用エレベーター1基があります。
Norton Parkの引き渡しはいつですか？
Gamuda Landのファクトシートによると、引き渡しは2029年第3四半期の予定で、住戸はベーシック仕上げで引き渡されます。
Norton Parkの法的状況は？
デベロッパーのファクトシートには、投資方針の承認、土地使用権証明書、1/500詳細計画の承認、建設許可（本プロジェクトは免除対象）が記載されています。現在、地下階を施工中です。
Norton Parkの価格は？
Gamuda Landが2026年10月に発表した販売ポリシーによると、参考価格は壁芯面積（壁の中心線まで）で約6,600万ドン/㎡（約2,500米ドル）です。これは標準プランの割引適用後の価格で、付加価値税（VAT）と修繕基金は含まれません。個々の住戸価格は棟、階、眺望、支払いプランによって異なります。住戸ごとの価格はRealtique（+84 866 810 689）までお問い合わせください。
Norton Parkの支払いプランは？
5つのプランがあります。標準プラン（SPA時15%、以降3か月ごと、5%割引）、契約時10%・10回払い（1%割引）、契約時10%・半年ごと払い（2%割引）、早期支払いプラン（9か月以内に70%、10%割引）、銀行ローンプラン（自己資金10%、銀行が最大75%を融資、デベロッパーによる最大10%の利息補助を24か月間）です。なお、ベトナムの銀行は通常、非居住の外国人には住宅ローンを提供していないため、外国籍の方は自己資金でほかの支払いプランを選ぶのが一般的です。SPA締結は2026年12月、引き渡しは2029年9月の予定です。
Norton Parkの割引は？
プラン別の割引は、5%（標準）、1%（10回払い）、2%（半年ごと払い）、10%（早期支払い）です。早期予約特典として、予約が購入に切り替わった時点でさらに1%が加わり、購入者1人につき予約は2件までです。割引の合計は、プランと付随する特典によって最大14%に達します。
Norton Parkの発売時期は？
Gamuda Landは2026年10月に販売ポリシーを発表し、予約受付を開始しました。まずPulse Forest区画（B1棟・B2棟・B3棟）からで、デベロッパーによると第1期の供給は約700〜800戸です。SPA締結は2026年12月から始まる見込みです。
外国人はNorton Parkを購入できますか？
Gamuda LandはNorton Parkの外国人購入枠をまだ発表していません。同社のホーチミン市でのこれまでのマンションプロジェクトは、各棟30%の外国人購入枠の範囲内で、50年の所有期間で外国人に販売されました。ベトナム国籍を保持する在外ベトナム人（越僑）は、ベトナム国民として長期の権利で購入できます。
Norton Parkはペットフレンドリーですか？
はい。Norton Parkはペットフレンドリーなコミュニティとして設計されており、プロットBの中庭にペット用芝生と遊び場、公園内にペットガーデンと屋外のペット洗い場があります。
Norton Parkの住戸価格、プラン別の支払いスケジュール、外国人の所有状況をお届けします
お名前とメールアドレスをご記入いただければ、Realtiqueのアドバイザーが2営業時間以内に、Pulse Forest第1期の住戸リスト、5つの支払いプランそれぞれでの住戸価格、そして外国人・在外ベトナム人（越僑）の方には、保有できる権利の内容を正確にご連絡します。Hotline / WhatsApp：+84 866 810 689
