Norton Parkの価格と支払いプラン2026：約6,600万ドン/㎡、5つの支払いスケジュールと最大75%の銀行ローン
Gamuda Landは2026年10月、Norton Parkの第1区画（ゾーン）Pulse Forestの販売ポリシーを発表しました。参考価格は壁芯面積ベースで1㎡あたり約6,600万ドン（約2,500米ドル）です。これは標準プランの割引適用後の価格で、付加価値税（VAT）と修繕基金は含みません。購入者は割引率1%〜10%の5つの支払いプランから1つを選びます。さらに、利息補助付きで最大75%をカバーする銀行ローンプラン、1%の早期予約特典があり、割引は合計で最大14%に達します。売買契約（SPA）の締結は2026年12月から、引き渡しは2029年9月の予定です。
本ガイドでは、Norton Park概要の要約よりも踏み込んで解説します。72.46㎡の2LDKがVATと修繕基金を含めて総額いくらになるか（約53.6億ドン）、1㎡あたり6,600万ドンが内法面積に換算するといくらになるか、各プランにどのような分割払いがあり価格10億ドンあたり各回いくらになるか、各年末までにいくら支払っているか、ローンプランの仕組み、そして価格に上乗せされる費用です。
目次
Norton Parkの価格：壁芯面積で1㎡あたり6,600万ドン、内法面積換算で約7,000万〜7,300万ドン
デベロッパーが示している数字は、1㎡あたり約6,600万ドンという参考価格です。この数字を使う際に押さえておきたい点が3つあります。
- 壁芯面積1㎡あたりの価格です。壁の中心線まで測った面積で、間取り表の「壁芯」欄にあたります。内法面積（専有面積）は所有権証明書に記載される面積でもあり、壁芯面積より約7〜10%小さくなります。
- 標準プランの5%割引がすでに反映されています。ほかのプランでは割引率が異なるため、同じ住戸でも支払う価格が変わります（下の換算表を参照）。
- VATと修繕基金2%は別途かかります。また、住戸価格は棟・階・眺望によって異なります。
多くのプロジェクトは内法面積1㎡あたりで価格を提示しているため、同じ基準で比較することが大切です。下の表は、壁芯面積1㎡あたり6,600万ドンを、Pulse Forestの代表的な間取りについて内法面積換算に直したものです。
| タイプ | 間取り | 壁芯（㎡） | 内法（㎡） | 内法1㎡あたり換算* |
|---|---|---|---|---|
| スタジオ | ST1.1a | 42.12 | 38.13 | 約7,290万ドン |
| 1LDK+ | A1.1a | 50.65 | 46.57 | 約7,180万ドン |
| 2LDK | B1.3a | 72.46 | 66.80 | 約7,160万ドン |
| 2LDK | B5.1a | 66.38 | 60.95 | 約7,190万ドン |
| 2LDK+ | B2.2a | 87.20 | 80.00 | 約7,190万ドン |
| 3LDK | C2.1a | 106.82 | 99.78 | 約7,070万ドン |
| 3LDK | C4.1a | 113.65 | 106.54 | 約7,040万ドン |
* Realtique試算 = 6,600万ドン × 壁芯面積 ÷ 内法面積。面積は2026年10月6日付のGamuda Land研修資料によります。小さい住戸ほど1㎡あたりの壁の割合が大きいため、内法面積換算の単価がやや高くなります。
標準14タイプの全間取りに加え、専用庭付き住戸とデュプレックスについても、両方の面積をNorton Park 間取り一覧にまとめています。なお、専用庭付き住戸の専用庭は売買契約の対象に含まれません。
計算例：72.46㎡の2LDKの総額と支払い時期
1㎡あたりの価格を示すのは簡単ですが、購入者に必要なのは特定の住戸1戸がいくらで、各支払いがいつ発生するかです。Realtiqueは、Pulse Forest区画で最も一般的な2LDKである間取りB1.3a（壁芯72.46㎡、内法66.80㎡、3棟すべてにあり）を標準プランで取り上げ、VAT10%全額と修繕基金2%を加算しました。住戸価格は約47.82億ドン、支払総額は約53.56億ドン（約20万米ドル）となります。
価格47.82億ドン + VAT 10% + 修繕基金2% · 標準プラン
各回の金額＝比率×VAT込み価格。修繕基金2%は引き渡し時の支払いと同時に納付します。VATは10%満額で試算。日程は2026年12月の契約予定からRealtiqueが推計し、金額は四捨五入しています。
表の見方：各回の支払額は、VAT込み価格にそのプランの支払比率を掛けたものです。修繕基金（約9,560万ドン）は引き渡し時の支払いと一緒に支払います。2027年の1年間の支払いは合計で約4.21億ドンにとどまり、月あたり約3,500万ドンです。2028年半ばからは四半期ごとの支払いが5%に上がり、2029年の最初の2回は10%になります。最大の支払いは35%と修繕基金の合計（約19.4億ドン）で、2029年9月の引き渡し時に発生します。
同じ住戸を早期支払いプラン（割引10%、1㎡あたり約6,250万ドン）で購入すると、VATと修繕基金込みの総額は約50.7億ドンとなり、標準プランより約2.8億ドン安くなります（試算）。ここではVATを満額の10%で見積もっていますが、実際には住宅のVATは土地使用料を差し引いた価格に課されるため、これより低くなる場合があります。別の住戸・階・プランでこうした試算表が必要な場合は、お選びの住戸に合わせてRealtiqueが作成いたします。
Norton Parkの5つの支払いプランと各プランでの価格
5つのプランには共通する節目が2つあります。2026年12月予定のSPA締結と2029年9月予定の引き渡しで、最後の5%は所有権証明書（通称ピンクブック）の交付時に支払います。各プランの違いは、契約時の支払比率、工事期間中の支払いリズム、そして割引率です。下のインフォグラフィックでは5つのプランを1本のタイムラインにまとめています。タップすると拡大します。
| 支払いプラン | SPA締結時 | 支払回数 | 引き渡し前の支払累計 | 割引 | 換算価格（壁芯）** |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 標準プラン | 15% | 13 | 60% | 5% | 約6,600万ドン/㎡ |
| 2. 契約時10%・10回払い | 10% | 10 | 60% | 1% | 約6,880万ドン/㎡ |
| 3. 契約時10%・半年ごと払い | 10% | 8 | 65% | 2% | 約6,810万ドン/㎡ |
| 4. 早期支払いプラン | 15% | 6 | 70% | 10% | 約6,250万ドン/㎡ |
| 5. 銀行ローンプラン | 10%（自己資金） | ご自身の支払いは3回 | 70%（ご自身10%＋銀行60%） | 利息補助 | 個別の割引は未発表 |
** プラン比較用のRealtique試算：6,600万 ÷ 0.95 × (1 − 各プランの割引率)。すべての割引が同じ基準価格（1㎡あたり約6,950万ドン）に適用されると仮定し、1%の早期予約特典は含みません。実際の計算方法は書面のポリシーと各住戸の価格表に従います。
要するに、早期支払いプランは標準プランより1㎡あたり約350万ドン安くなります（試算）。その代わり、9か月以内に約70%を支払う必要があります。契約時10%の2つのプランは契約時に必要な資金を抑えられますが、標準プランより1㎡あたり約200万〜300万ドン高くなります。
キャッシュフロー：各年末までにいくら支払うか
下の表は、2026年12月のSPA締結を起点に、各節目までの累計支払比率をまとめたものです。ローンプランの数値はご自身の自己資金の分で、残りは銀行が融資実行します。
| プラン | SPA締結時（2026年12月） | 2027年末 | 2028年末 | 引き渡し前 | 引き渡し時（2029年9月） | ピンクブック交付時 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. 標準 | 15% | 23% | 40% | 60% | 95% | 100% |
| 2. 10回払い | 10% | 20% | 40% | 60% | 95% | 100% |
| 3. 半年ごと払い | 10% | 20% | 50% | 65% | 95% | 100% |
| 4. 早期支払い | 15% | 70% | 70% | 70% | 95% | 100% |
| 5. 銀行ローン（自己資金） | 10% | 10% | 10% | 10% | 20% | 25% |
注目すべき点は3つです。標準プランと10回払いプランは、デベロッパーの説明どおりいずれも2年後に約40%に達し、違いは契約時の比率だけです。半年ごと払いプランは1年目の負担が軽い一方、2028〜2029年に15%の支払いが3回続きます。そしてローンプランでは、引き渡しまでご自身の資金は10%のままです。
支払いプラン別の詳細
以下の日付は、2026年12月に予定されるSPA締結を起点に、デベロッパーが発表した支払いリズムで算出したものです。正確な日付は各住戸のSPAに記載されます。「価格10億ドンあたり」の欄を使えば、お選びの住戸の価格にすぐ換算できます。
プラン1 — 標準プラン：割引5%、3か月ごとの支払い
Gamuda Landが1㎡あたり6,600万ドンという価格の基準にしているのがこのプランです。SPA締結時に15%、その後は四半期ごとに少額ずつ支払います。内訳は2%が5回、5%が3回、10%が2回です。向いている方：定期的な収入があり、工事期間中は少額をこまめに支払いたい実需（自己居住）の方。
| 支払い | 時期（予定） | 比率 | 価格10億ドンあたり | 累計 |
|---|---|---|---|---|
| SPA締結 | 2026年12月 | 15% | 1.5億ドン | 15% |
| 第2回 | 2027年3月 | 2% | 2,000万ドン | 17% |
| 第3回 | 2027年6月 | 2% | 2,000万ドン | 19% |
| 第4回 | 2027年9月 | 2% | 2,000万ドン | 21% |
| 第5回 | 2027年12月 | 2% | 2,000万ドン | 23% |
| 第6回 | 2028年3月 | 2% | 2,000万ドン | 25% |
| 第7回 | 2028年6月 | 5% | 5,000万ドン | 30% |
| 第8回 | 2028年9月 | 5% | 5,000万ドン | 35% |
| 第9回 | 2028年12月 | 5% | 5,000万ドン | 40% |
| 第10回 | 2029年3月 | 10% | 1億ドン | 50% |
| 第11回 | 2029年6月 | 10% | 1億ドン | 60% |
| 引き渡し | 2029年9月 | 35% | 3.5億ドン | 95% |
| ピンクブック交付 | 引き渡し後 | 5% | 5,000万ドン | 100% |
プラン2 — 契約時10%・10回払い：割引1%
支払いは10回で、SPA締結時は10%のみです。1年目に5%を2回支払い、その後は四半期ごとに1回支払います。向いている方：契約時の手元資金を残しつつ、一定のリズムで支払いたい方。その代わり、割引は5つのプランの中で最も小さくなります。
| 支払い | 時期（予定） | 比率 | 価格10億ドンあたり | 累計 |
|---|---|---|---|---|
| SPA締結 | 2026年12月 | 10% | 1億ドン | 10% |
| 第2回 | 2027年6月 | 5% | 5,000万ドン | 15% |
| 第3回 | 2027年12月 | 5% | 5,000万ドン | 20% |
| 第4回 | 2028年6月 | 5% | 5,000万ドン | 25% |
| 第5回 | 2028年9月 | 5% | 5,000万ドン | 30% |
| 第6回 | 2028年12月 | 10% | 1億ドン | 40% |
| 第7回 | 2029年3月 | 10% | 1億ドン | 50% |
| 第8回 | 2029年6月 | 10% | 1億ドン | 60% |
| 引き渡し | 2029年9月 | 35% | 3.5億ドン | 95% |
| ピンクブック交付 | 引き渡し後 | 5% | 5,000万ドン | 100% |
プラン3 — 契約時10%・半年ごと払い：割引2%
半年ごとに1回の支払いで、SPA締結・引き渡し・ピンクブック交付を含めて合計8回です。向いている方：賞与・配当・他物件の賃料など資金が周期的に入る方や、ベトナムへの送金に時間がかかる在外ベトナム人（越僑）の方。なお、2028年半ばから15%の支払いが3回連続する点にご注意ください。
| 支払い | 時期（予定） | 比率 | 価格10億ドンあたり | 累計 |
|---|---|---|---|---|
| SPA締結 | 2026年12月 | 10% | 1億ドン | 10% |
| 第2回 | 2027年6月 | 5% | 5,000万ドン | 15% |
| 第3回 | 2027年12月 | 5% | 5,000万ドン | 20% |
| 第4回 | 2028年6月 | 15% | 1.5億ドン | 35% |
| 第5回 | 2028年12月 | 15% | 1.5億ドン | 50% |
| 第6回 | 2029年6月 | 15% | 1.5億ドン | 65% |
| 引き渡し | 2029年9月 | 30% | 3億ドン | 95% |
| ピンクブック交付 | 引き渡し後 | 5% | 5,000万ドン | 100% |
プラン4 — 早期支払いプラン：割引10%
最初の9か月で価格の約70%を支払い、その後は鍵の受け取りまで支払いはありません。割引率は5つのプランで最大で、標準プランの2倍です。向いている方：手元資金があり、レバレッジをかけずに最も低い価格で購入したい方。
| 支払い | 時期（予定） | 比率 | 価格10億ドンあたり | 累計 |
|---|---|---|---|---|
| SPA締結 | 2026年12月 | 15% | 1.5億ドン | 15% |
| 第2回 | 2027年3月 | 20% | 2億ドン | 35% |
| 第3回 | 2027年6月 | 20% | 2億ドン | 55% |
| 第4回 | 2027年9月 | 15% | 1.5億ドン | 70% |
| 引き渡し | 2029年9月 | 25% | 2.5億ドン | 95% |
| ピンクブック交付 | 引き渡し後 | 5% | 5,000万ドン | 100% |
プラン5 — 銀行ローン：自己資金10%、銀行が最大75%を融資実行
ローンプランでは、当初の支出をSPA締結時の10%に抑えられます。約9か月後から、銀行が3か月おきに20%ずつ3回融資を実行します。引き渡し時には銀行がさらに15%を実行し、ご自身が10%を支払います。最後の5%はピンクブック交付時に支払います。ローンでカバーされるのは最大75%で、ご自身の負担は25%です。
| 支払い | 時期（予定） | ご自身の支払い | 銀行の融資実行 | 累計（ご自身 / 銀行） |
|---|---|---|---|---|
| SPA締結 | 2026年12月 | 10%（10億ドンあたり1億ドン） | — | 10% / 0% |
| 融資実行1 | 2027年9月 | — | 20% | 10% / 20% |
| 融資実行2 | 2027年12月 | — | 20% | 10% / 40% |
| 融資実行3 | 2028年3月 | — | 20% | 10% / 60% |
| 引き渡し | 2029年9月 | 10%（10億ドンあたり1億ドン） | 15% | 20% / 75% |
| ピンクブック交付 | 引き渡し後 | 5%（10億ドンあたり5,000万ドン） | — | 25% / 75% |
デベロッパーは最大10%の利息補助（24か月）を提供します。補助の計算方法、元本返済の猶予期間の有無、提携銀行といった詳細は後日発表される予定で、発表され次第Realtiqueがお知らせします。時期について1点補足します。24か月が初回の融資実行（2027年9月予定）から起算される場合、補助期間はおおむね2029年9月の引き渡し予定時期まで続き、工事期間のほぼ全体をカバーすることになります。プランを選ぶ前に、書面のポリシーでご確認ください。
補助期間の終了後、ローンは銀行の変動金利に移行します。現在の金利水準についてはベトナムの高いローン金利（2026年）をご覧ください。ベトナムの銀行ローンでは一般に、本人確認書類、収入証明、SPAが必要です。ベトナム国籍を持たない外国人や在外ベトナム人の方は、まず銀行に融資の対象となるかをご確認ください。なお、ベトナムの銀行は通常、非居住の外国人には住宅ローンを提供していないため、外国籍の方は自己資金でほかの支払いプランを選ぶのが一般的です。
早期予約特典1%と最大14%の割引合計
プラン割引に加えて、Norton Parkには早期予約特典があります。1人につき最大2件の予約が可能で、予約が購入に至った場合はSPA価格から直接1%が割り引かれます。デベロッパーによると、支払いプランや付随する特典によっては割引合計が最大14%に達します。追加の特典は今後発表される予定です。
つまり、プラン割引（1〜10%）と早期予約の1%は確定していますが、上限の14%までの差分は、デベロッパーが今後発表する特典によるものです。書類が発行され次第、Realtiqueは本ガイドを更新します。
物件価格に上乗せされる費用
- 付加価値税（VAT）：通常、価格表では別途表示されます。住宅の場合、VAT10%は土地使用料を差し引いた価格に課されるため、通常は総額の10%未満になります。
- 修繕基金：法律により価格の2%で、通常は引き渡し前または引き渡し時に支払います。
- 登録料：査定価格の0.5%で、ピンクブック交付時に支払います。
- 管理費：未発表です。SPAおよび建物管理規約で定められる予定です。
- 補助期間終了後のローン利息（ローンプランを選んだ場合）。
どの支払いプランを選ぶべきか
| こんな方は… | まず検討したいプラン | 理由 |
|---|---|---|
| 資金があり、最も低い価格で購入したい | 4. 早期支払い | 10%割引。9か月以内に約70%を支払い、あとは鍵の受け取りを待つだけ |
| 定期的な収入があり、自分で住むために購入する | 1. 標準 | 四半期ごとに少額の支払い（1年目は2%ずつ）、5%割引 |
| 契約時の手元資金を残しつつ、着実に支払いたい | 2. 10回払い | 契約時は10%のみ、1年目の支払いは2回 |
| 資金が周期的に入る、または海外在住 | 3. 半年ごと払い | 半年ごとに1回の支払い、2%割引 |
| 銀行のレバレッジを活用したい | 5. 銀行ローン | 引き渡しまで自己資金は10%、デベロッパーの利息補助あり |
2つのプランで迷う場合は、同じ住戸で両方を試算して比べるのが最も公平です。Realtiqueでは、お選びの住戸について、各回の支払いと予想総額を盛り込んだ月次キャッシュフロー表をお送りできます。
Norton Parkの購入ステップ：予約からピンクブック交付まで
- 予約（ブッキング）：1人につき最大2件まで。1%の早期予約特典を受けるための条件です。
- 住戸の選定と手付金の支払い：販売開始時にデベロッパーが発表する内容に従います。
- SPA締結（2026年12月から予定）：5つのプランから1つを選び、最初の10%または15%を支払います。ローンを利用する場合は、この段階で銀行が審査を行います。
- スケジュールに沿った支払い：工事期間中に支払います（ローンプランの場合は銀行が融資を実行します）。
- 引き渡し：2029年9月の予定で、基本仕上げでの引き渡しです。
- ピンクブック交付：最後の5%と登録料を支払います。
外国人購入者と在外ベトナム人（越僑）
2026年10月の販売ポリシーには、Norton Parkの外国人購入枠がまだ盛り込まれておらず、現時点では確認されていません。Gamuda LandのEaton ParkとElysianはいずれも各棟30%の外国人購入枠を開放しているため、書面での発表を待つべきポイントです。制度の仕組みはベトナムの外国人購入枠30%ルールで解説しています。ベトナム国籍を持つ在外ベトナム人はベトナム国民として購入でき、5つのプランすべてを利用できます。海外にお住まいの方には、送金が年2回で済む半年ごと払いプランが通常最も適しています。ベトナムにルーツがあってもベトナムのパスポートをお持ちでない場合は、越僑がベトナム国籍を申請する方法をご覧ください。
Norton Park販売ポリシーに関するよくある質問
Norton Parkの価格はいくらですか？
Gamuda Landが2026年10月に発表した販売ポリシーによると、参考価格は壁芯面積1㎡あたり約6,600万ドン（約2,500米ドル）です。これは標準プランの割引適用後の価格で、VATと修繕基金は含みません。住戸価格は棟・階・眺望・支払いプランによって異なります。
Norton Parkの2LDKはいくらですか？
間取り2LDK B1.3a（壁芯72.46㎡、内法66.80㎡）を参考価格の1㎡あたり6,600万ドンで計算すると、住戸価格はVAT前で約47.82億ドンです。VAT10%と修繕基金2%を加えると、総額は標準プランで約53.56億ドン、早期支払いプランで約50.7億ドンとなります（Realtique試算）。
Norton Parkの㎡単価は壁芯面積と内法面積のどちらが基準ですか？
壁の中心線まで測った壁芯面積が基準です。内法面積（専有面積）に換算すると、間取りにより1㎡あたり約7,000万〜7,300万ドンになります（Realtique試算）。壁芯面積は内法面積より約7〜10%大きいためです。
Norton Parkの支払いプランはいくつありますか？
5つあります。標準プラン（SPA締結時15%、その後3か月ごと、割引5%）、契約時10%・10回払い（割引1%）、契約時10%・半年ごと払い（割引2%）、早期支払いプラン（9か月以内に約70%、割引10%）、そして銀行ローンプラン（自己資金10%、銀行が最大75%を融資実行）です。
Norton Parkで割引が最も大きい支払いプランはどれですか？
割引10%の早期支払いプランです。SPA締結時に15%、その後3か月ごとに20%・20%・15%、引き渡し時に25%、ピンクブック（所有権証明書）交付時に5%を支払います。Realtiqueの試算では壁芯面積1㎡あたり約6,250万ドンで、標準プランより1㎡あたり約350万ドン安くなります。
Norton Parkで銀行ローンは利用できますか？
はい。ローンプランでは、SPA締結時にご自身が10%を支払い、銀行が20%ずつ3回（2027年9月、2027年12月、2028年3月の予定）と引き渡し時に15%、合計で最大75%を融資実行します。デベロッパーは最大10%の利息補助（24か月）を提供し、提携銀行は今後発表されます。ベトナム国籍をお持ちでない方は、融資の対象となるかを銀行にご確認ください。
SPA締結と引き渡しはいつですか？
SPA締結は2026年12月から、引き渡しは2029年9月の予定で、基本仕上げでの引き渡しとなります。
Norton Parkの早期予約特典とは何ですか？
1人につき最大2件まで予約でき、予約が購入に至った場合はSPA価格から1%が割り引かれます。割引合計は、プランや付随する特典によって最大14%に達します。
価格以外にどのような費用がかかりますか？
VAT（通常は別途表示）、修繕基金2%、ピンクブック交付時の登録料0.5%、管理費（未発表）、そしてローンプランの場合は補助期間終了後の利息です。
⚠️ ご注意：1㎡あたり約6,600万ドンという価格、分割払いの比率、割引、日程は、Gamuda Landが2026年10月に発表した販売ポリシーに基づくもので、参考値であり、変更される可能性があります。分割払いの日付、内法面積換算値、プラン別価格は比較のためのRealtique試算です。ローン条件と利息補助は、購入時点のデベロッパーおよび銀行の書類に従います。本記事は投資または法務に関する助言ではありません。
Norton Parkの住戸価格と、お選びの住戸の支払いスケジュールをお届けします
お名前とメールアドレスをご記入いただければ、Realtiqueのアドバイザーが2営業時間以内に、Pulse Forestの住戸リスト、5つの支払いプランそれぞれでの住戸価格、銀行ローンの選択肢、そして外国人・在外ベトナム人の購入者の方にはどのような権利形態で保有できるかを具体的にご返信します。ホットライン / WhatsApp：+84 866 810 689
