Norton Park 間取りガイド：スタジオ、1LDK+、2LDK、2LDK+、3LDK、専用庭付き住戸、デュプレックス、店舗
Norton Parkの住戸は、内法面積で約38㎡（スタジオ）から106.98㎡（最大の3LDK）までで、このほか最大143㎡の専用庭付き住戸・デュプレックスが少数限定で用意されています。Gamuda Landによると、住戸構成はスタジオが約3%、1LDK+が約17%、2LDK（2LDK+を含む）が最多の61%、3LDKが18%、専用庭付き住戸・デュプレックスが約1%です。住戸は基本仕上げで引き渡され、引き渡しは2029年第3四半期の予定です。
本ガイドでは、デベロッパーが2026年10月6日の研修で発表したPulse Forest区画の全間取り（標準間取り14タイプ、専用庭付き住戸5タイプ、デュプレックス2タイプ、低層部店舗9区画）を、壁芯面積・内法面積・棟・眺望とあわせてまとめました。各タイプのフロア内での配置はNorton Parkのフロアプランをご覧ください。
目次
Norton Parkの全間取り一覧
| タイプ | 間取り | 棟 | 壁芯面積（㎡） | 内法面積（㎡） | 主な眺望 |
|---|---|---|---|---|---|
| スタジオ | ST1.1a | B2 | 42.12 | 38.13 | 敷地内公園／既存の住宅街 |
| 1LDK+ | A1.1a | B1・B3 | 50.65 | 46.57 | 敷地内公園／D4道路 |
| 1LDK+ | A2.1a | B2・B3 | 50.94 | 46.90 | 敷地内公園／D3・D4道路 |
| 2LDK | B1.3a | B1・B2・B3 | 72.46 | 66.80 | 敷地内公園／D4道路 |
| 2LDK | B1.1a | B1・B3 | 73.10 | 67.66 | 商業ストリート／ゴルフ場／公園 |
| 2LDK | B1.4a | B2 | 79.24 | 72.07 | 敷地内公園 |
| 2LDK | B3.1a | B1・B2・B3 | 76.85 | 70.93 | 敷地内公園／D3・D4道路 |
| 2LDK | B4.1a | B1・B2・B3 | 76.49 | 69.96 | 敷地内公園／D3・D4道路 |
| 2LDK | B5.1a | B2 | 66.38 | 60.95 | 敷地内公園／既存の住宅街 |
| 2LDK | B6.1a | B2 | 71.94 | 66.37 | 敷地内公園／既存の住宅街 |
| 2LDK+ | B2.2a | B1 | 87.20 | 80.00 | 商業ストリート／ゴルフ場／パーク1 |
| 3LDK | C1.1a | B1・B3 | 95.36 | 88.70 | 敷地内公園／D3・D4道路 |
| 3LDK | C2.1a | B1 | 106.82 | 99.78 | 商業ストリート／ゴルフ場／パーク1 |
| 3LDK | C3.1a | B2 | 95.63 | 89.02 | 敷地内公園 |
| 3LDK | C4.1a | B3 | 113.65 | 106.54 | D3道路 |
| 3LDK | C5.1a | B3 | 100.54 | 93.50 | 敷地内公園 |
各間取りには、上層階や別の位置に「b」「c」のバリエーションがあり、面積の差はわずか0.数㎡です。間取り名（ST1.1a、B1.3a…）は、デベロッパーが販売案内のために用いるタイプ名であり、特定の住戸を示す番号ではありません。
スタジオと1LDK+：コンパクトでも狭さを感じない間取り
スタジオ ST1.1a — 38.13㎡、B2棟のみ
スタジオは全体の約3%にすぎず、B2棟にのみ各階1戸ずつ配置されています。正方形のプランで、寝室エリアとリビングエリアの間に固定の間仕切りがないため、面積以上の広さを感じられます。キッチンと浴室は玄関側にまとめられ、ガラス張りの壁面をすべてリビング空間に充てています。バリエーションのST1.1b（38.44㎡）とST1.1c（38.00㎡）も、敷地内公園と既存の住宅街を望む同様の眺望です。単身の外国人駐在員や、賃貸目的の投資家に自然とフィットするタイプです。
1LDK+ A1.1a — 46.57㎡、フレックスコーナー付き
1LDK+の「+」は、寝室とは別に設けられたフレックススペースを指します。デベロッパーは、小さなお子様の学習コーナーや在宅ワーク用のスペースとしての活用を提案しています。間取りはバランスがよく、片側にリビングとキッチン、反対側に窓とバルコニー付きの寝室を配置しています。1LDK+は全3棟に計8つのバリエーション（B1・B3棟のA1.x、B2・B3棟のA2.x）があり、内法面積は46.46〜47.00㎡。多くは敷地内公園に面し、一部はD3・D4道路側に面しています。
2LDK：61〜72㎡の6タイプ
2LDKは主力商品（全体の61%）であり、Gamuda Landが最も念入りに設計したグループです。6つの間取りは、数㎡の面積差ではなく、それぞれ明確な特徴によって差別化されています。共通点は、すべての部屋に窓があること、デッドスペースがないこと、そしてキッチンにランドリーロッジアへ通風する緩衝スペースがあることです。
B1.3a — 66.80㎡：全3棟にあるバランス型の間取り
2つの寝室は同じ面に並び、リビングとダイニングはひと続きの空間としてロッジアへとつながります。2つの浴室は住戸の中央に並んで配置されています。無駄な廊下がなく、すべてのエリアに窓があります。バリエーションはB1.3b（67.19㎡）とB1.3c（66.27㎡）。同じ系列のB1.1a/B1.1b（67.66〜67.88㎡）はB1・B3棟にあり、商業ストリート、ゴルフ場、パーク1に面する住戸も含まれます。
B1.4a — 72.07㎡：曲線を描くバルコニーと奥行きのあるマスタースイート
B1.4aの特徴は、リビングの角にある曲線状のバルコニーで、第2寝室からも出入りできます。主寝室は、ベッドから両側にワードローブを備えたドレッシングエリアを抜けて浴室まで一直線に続き、この奥行きがスイート内のプライバシーを生み出しています。B2棟のみで、バリエーションのB1.4bは72.43㎡です。
B3.1a — 70.93㎡：曲線を描いて張り出す主寝室を持つ角住戸
B3.1aは角住戸で、主寝室が曲線を描くコーナーとともに外側へ張り出しているのが特徴です。ファサードにやわらかさを与え、視線を隣の住戸からそらす角度になっています。玄関ホールは細長い形ではなく幅広で、シューズキャビネットやコンソールを置きやすくなっています。全3棟にあり、眺望はさまざまです。バリエーションはB3.1b 71.44㎡、B3.1c 70.21㎡（B1棟）です。
B4.1a — 69.96㎡：「V」字部分の広い玄関ホールとジュリエットバルコニー
B4.1aは建物がV字に折れ曲がる部分、エレベーターホールのすぐそばに位置し、玄関を入るとゆとりある玄関ホールが迎えてくれます。デベロッパーによると、この玄関ホールはNorton Parkの間取りの強みのひとつです。リビングにはジュリエットバルコニーを設置。内側に引っ込んだ形ではなく、ガラスラインより外側に張り出したバルコニーで、よりやわらかく開放的な印象を与えます。全3棟にあり、バリエーションのB4.1bは70.34㎡です。
B5.1a — 60.95㎡：最もコンパクトな2LDK
2LDKの中で最も小さい間取りで、B2棟のみにあり、5つのバリエーション（B5.1a〜B5.2c、60.80〜61.45㎡）があります。第2寝室を外壁側に寄せることで、共用のリビングスペースを広く確保しています。若いファミリーや、2LDKの中で最も低い価格帯を求める投資家にとって合理的な選択肢です。
B6.1a — 66.37㎡：一日中涼しく過ごせるワイドスパンのプラン
B6.1aは横に広がるワイドスパンの間取りで、ゆったりとしたリビング・ダイニングを備え、2つの寝室は同じ開放面に並びます。B2棟に各階1戸のみの配置です。デベロッパーによると、玄関は南向きで、一日中強い日差しを避けられるとのこと。高層階の暑さが気になる方は検討する価値があります。バリエーションはB6.1b（66.64㎡）とB6.1c（66.04㎡）です。
2LDK+ B2.2a — 80㎡、7.57mのバルコニー付き
デベロッパーが2LDKシリーズの最上位と位置づけるタイプで、最も希少でもあります。B1棟の3階から19階に各階1戸のみ、プロジェクト全体で17戸です。最大の特徴はメインファサードに沿った7.57mのロッジアで、主寝室は住戸のほぼ全長にわたって広がります。プランは明確に二分され、片側にマスタースイート、反対側に専用浴室付きの第2寝室を配置。自分の空間を必要とする年長のお子様がいるファミリーに適しています。アイランド付きの広いキッチンと、ロッジアへ開く引き戸がプランを完成させています。
内法面積80.00㎡（壁芯面積87.20㎡）。バリエーションはB2.1a（79.96㎡）とB2.1b（80.42㎡）で、商業ストリート、ソンベー・ゴルフ場、パーク1を望みます。
3LDK：88〜107㎡の5タイプ
3LDKは全体の約18%を占め、その多くはB3棟（各階3戸）にあります。3LDKの間取りはすべて角を丸めたデザインで、室内はやわらかな印象に、ファサードは個性的な表情になっています。
C1.1a — 88.70㎡：丸みのあるコーナーと長いダイニングテーブルが置ける広さ
B1・B3棟にあります。キッチン・ダイニング・リビングのエリアは、長いダイニングテーブルとフルサイズのソファセットを置ける広さで、幅の広いバルコニーが付いています。大きめの2部屋は主寝室と第2寝室として、やや小さめの3部屋目は子ども部屋や書斎として使えます。バリエーションのC1.1bは89.18㎡です。
C2.1a — 99.78㎡：ゴルフ場に面するB1棟の3LDK
B1棟のみにあり、商業ストリート、ソンベー・ゴルフ場、パーク1に面しています。区画内で最も眺望に恵まれたグループです。内法面積は約100㎡（壁芯面積106.82㎡）。バリエーションのC2.1bは100.23㎡で、ゴルフ場と公園を望みます。
C3.1a — 89.02㎡：2つの曲線コーナーへ張り出すマスタースイート
B2棟のみ、各階1戸の配置です。主寝室を2つの丸みのあるコーナーへと外側に張り出させつつ、本格的なキッチンと、ソファ・ダイニングテーブルの両方を置けるスペースを確保しています。敷地内公園に面し、バリエーションはC3.1b（89.48㎡）とC3.1c（88.56㎡）です。
C4.1a — 106.54㎡：最大の標準住戸
標準住戸の中で最も広いタイプで、B3棟（壁芯面積113.65㎡）にあり、D3道路に面しています。106㎡を超える内法面積は、三世代ファミリーや、書斎をもう1部屋必要とする方に適しています。バリエーションのC4.1bは106.98㎡です。
C5.1a — 93.50㎡：隣の棟と向き合わない角度の主寝室
B3棟にあり、敷地内公園に面しています。主寝室部分はほかの間取りよりも大きく張り出しており、デベロッパーによると、2つの棟が近接する位置で向かいの棟と視線が直接合わないようにするための工夫です。バリエーションのC5.1bは93.96㎡です。
1%のコレクション：専用庭付き住戸とデュプレックス
Norton Parkの住戸のうち約1%は、一点ものの特別な商品です。B1・B2棟の1〜2階にある専用庭付き住戸7戸と庭付きデュプレックス4戸、B3棟の3LDKデュプレックス1戸、そしてB2棟16〜19階の高層階デュプレックスです。重要な点として、専用庭は所有者が専用で使用できますが、売買契約には含まれず、所有権証明書にも記載されません。住戸面積はほかの住戸と同じ方法で算出されます。
1LDK専用庭付き住戸 A1.1c.PES — 47.15㎡＋専用庭18.2㎡
1LDKながら18.20㎡の専用庭を備えており、コンパクトな住戸としては希少な存在です。B1棟にあり、敷地内公園に面しています。
2LDK専用庭付き住戸 B1.3c.PES — 66.82㎡＋専用庭31.4㎡
B1・B2棟にあります。リビングから正方形の庭へとつながり、中庭からの専用出入口も備えています。庭の門を開ければ、そのままリビングへ入れます。
2LDK専用庭付き住戸 B6.1c.PES — 66.57㎡＋専用庭35.4㎡
B2棟に1戸のみで、35.40㎡の庭が住戸の側面に沿って広がります。マンションというより、庭付きのタウンハウスに近い感覚です。
2LDK専用庭付き住戸 B3.1c.PES — 70.90㎡＋専用庭72.8㎡
コレクションの中で最も個性的な住戸です。住戸本体とほぼ同じ広さの72.80㎡の庭が複数の面を囲み、果樹や木陰をつくる大きな樹木を植えるスペースもあります。B1棟に1戸のみです。
3LDK専用庭付き住戸 C3.1c.PES — 88.55㎡＋専用庭64㎡
3LDKに、住戸を囲む64㎡の庭が付いています。デベロッパーは庭付きの二戸一住宅（セミデタッチドハウス）にたとえています。B2棟にあり、敷地内公園に面しています。
庭付きデュプレックス D1.1c — 128.96㎡＋専用庭60.2㎡
B1・B2棟の1〜2階に4戸あり、3寝室・3浴室の構成です。内法面積は1階が70.35㎡、2階が58.61㎡。扇形の庭は60.20㎡で、リビングの上は2層分の吹き抜けになっています。
デュプレックス D2.1c — 143.01㎡、庭なし
B3棟（2〜3階）に1戸のみで、3寝室・3浴室の構成です。内法面積は下層階が87.02㎡、上層階が55.99㎡で、2層分の吹き抜けがあります。2層の暮らしを望みながらも、地上階ではなく、中庭を行き交う人の視線から離れて暮らしたい方に向いています。
B2棟には16〜17階と18〜19階に高層階デュプレックスもあり、詳細な間取りは今後デベロッパーから発表される予定です。フロア内の位置はNorton Parkのフロアプランでご確認いただけます。
低層部店舗：商業動線沿いに並ぶ2層の9区画
プロジェクト全体の商業区画は計30区画です。内訳は独立型店舗5区画（4〜5階建て。正門側の2区画は専用地下室と各階に停止するエレベーターを備える）と低層部店舗25区画。プロットBの第1期販売には低層部店舗9区画が含まれ、B1棟に5区画、B3棟に4区画です。各店舗は2層構成で、1階は高さ5m、2階は高さ4m。前面には歩道とセットバックがあり、テナントがゆとりをもって営業できます。デベロッパーによると、間口は最も狭いもので約6m、大半は9〜10.5mで、一部の角地区画は2面の間口と、テーブルや椅子を置ける前庭を備えています。
| 店舗 | 棟 | 壁芯面積（㎡） | 内法面積（㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| SH01 | B1 | 141.70 | 129.80 | |
| SH02 | B1 | 146.40 | 134.50 | |
| SH03 | B1 | 164.88 | 151.10 | |
| SH04 | B1 | 189.01 | 175.00 | 角地区画、2面間口、営業用の前庭付き |
| SH05 | B1 | 209.21 | 192.30 | B1棟グループで最長の間口 |
| SH06 | B3 | 146.82 | 135.10 | モデルルームエリアに隣接 |
| SH07 | B3 | 149.99 | 137.30 | |
| SH08 | B3 | 188.91 | 172.70 | 前庭付きの角地区画 |
| SH09 | B3 | 255.48 | 238.70 | 最大区画。敷地の内側にも開口可能 |
ニーズ別・間取りの選び方
- 一人暮らし・外国人駐在員への賃貸：スタジオ ST1.1a（B2棟）、またはワークコーナー付きの1LDK+。
- 予算を抑えたい若いファミリー：B5タイプの2LDK（約61㎡）またはB1.3a（66.8㎡）。
- 広い玄関ホールのある角住戸：B3.1aまたはB4.1a（約70〜71㎡）。
- 高層階の日差しが気になる方：B6.1a（玄関が南向き）。
- ゴルフ場ビュー：B1棟の2LDK+ B2.2aと3LDK C2.1a（おおむね10階以上）。
- 大家族：3LDK C4.1a（106.5㎡）またはデュプレックス。
- 庭のある住まい：専用庭付き住戸または庭付きデュプレックス（ごく少数）。
ℹ️ 外国籍の購入者の方へ：2026年10月6日時点で、Gamuda LandはNorton Parkの外国人購入枠をまだ確定していません。同社がこれまでホーチミン市で手がけたマンションプロジェクトでは、標準的な外国人購入枠（各棟30%）を50年の期間で開放してきましたが、これはあくまで前例であり、確約ではありません。ベトナム国籍を持つ在外ベトナム人（越僑）は、国内のベトナム国民と同じ立場で購入できます。所有権に関する詳しい説明はNorton Parkガイドをご覧ください。
Norton Parkの価格はどの面積が基準？
2026年10月、Gamuda LandはNorton Parkの販売方針を発表しました。参考価格は約6,600万ドン/㎡（約2,500米ドル）で、壁の中心線まで測る壁芯面積に基づきます。この価格は標準プランの割引適用後のもので、付加価値税（VAT）と修繕基金は含まれません。約6,600万ドン/㎡を掛け合わせるのは、上の間取り表の「壁芯面積」列（壁の中心線基準）であり、「内法面積」列ではありません。Norton Parkでは壁芯面積が内法面積より約7〜10%大きく、たとえばB1.3aは壁芯面積72.46㎡、内法面積66.80㎡です。ほかのプロジェクトと㎡単価を比較する際は、同じ種類の面積で比べているか必ずご確認ください。なお、専用庭付き住戸の専用庭は売買契約には含まれません。
購入者は5つの支払いプランから1つを選びます。標準プラン（5%割引）、契約時10%・10回払い（1%）、契約時10%・半年ごと払い（2%）、早期支払いプラン（10%）、そして銀行ローンプランです。銀行ローンプランでは頭金として10%を支払い、銀行が最大75%を融資し、デベロッパーが利息を補助します。なお、ベトナムの銀行は通常、非居住の外国人には住宅ローンを提供していないため、外国籍の方は自己資金でほかの支払いプランを選ぶのが一般的です。早期予約特典1%を加えると、割引は合計で最大14%になります。売買契約（SPA）の締結は2026年12月からの予定です。各回の支払額、年ごとのキャッシュフロー、ローンプランの詳細はNorton Parkの価格と支払いプランをご覧ください。
Norton Parkの間取りに関するよくある質問
Norton Parkの住戸の広さは？
Gamuda Landによると、内法面積はスタジオが約38㎡、1LDK+が46〜47㎡、2LDKが61〜72㎡、2LDK+が約80㎡、3LDKが88〜107㎡です。デュプレックスは129〜143㎡で、専用庭付き住戸には18〜73㎡の専用庭が加わります。
Norton Parkの間取りは何タイプありますか？
Pulse Forest区画には、標準間取り14タイプ（スタジオ、1LDK+、2LDK 6タイプ、2LDK+、3LDK 5タイプ）、専用庭付き住戸5タイプ、デュプレックス2タイプ、低層部店舗9区画があります。
Norton Parkの2LDK+は2LDKとどう違いますか？
2LDK+（B2.2a）は内法面積約80㎡で、7.57mのロッジアと住戸のほぼ全長にわたるマスタースイートを備え、2つの寝室が互いに反対側に配置されています。B1棟のみにあり、全17戸です。
専用庭の面積は契約に含まれますか？
いいえ。専用庭付き住戸および庭付きデュプレックスの専用庭は専用使用できますが、売買契約にも所有権証明書にも含まれません。
Norton Parkの住戸はどのような状態で引き渡されますか？
住戸は基本仕上げで引き渡されます。デベロッパーのファクトシートによると、引き渡しは2029年第3四半期の予定です。
Norton Parkの低層部店舗の広さは？
第1期販売では、内法面積129.8〜238.7㎡の2層構成の低層部店舗が9区画あり、1階の高さは5m、2階は4mです。
ゴルフ場ビューのあるNorton Parkの住戸は？
B1棟の2LDK B1.1a/B1.1b、2LDK+ B2.2a、3LDK C2.1aなどがソンベー・ゴルフ場に面しており、おおむね10階以上から最もよく見渡せます。
ℹ️ ご注意：間取りと面積は2026年10月6日付のGamuda Land研修資料に基づく参考値です。正式な面積、引き渡し基準、仕上げ仕様一覧は売買契約に従います。参考価格の約6,600万ドン/㎡（2026年10月の販売方針）は壁芯面積、すなわち「壁芯面積」列に適用されます。各住戸の価格はRealtiqueまでお問い合わせください。
Norton Parkの住戸価格と、お選びの住戸の支払いスケジュールを入手
お名前とメールアドレスをご記入いただければ、Realtiqueのアドバイザーが2営業時間以内に、Pulse Forest区画の住戸リスト、5つの支払いプランそれぞれでの住戸価格、銀行ローンプラン、そして外国籍の方・在外ベトナム人（越僑）の方には保有できる権利の種類を具体的にご案内します。ホットライン／WhatsApp：+84 866 810 689
