Gamuda Land의 Norton Park(노턴 파크) 2026: 이온몰 빈즈엉 바로 옆 아파트 — 7.9ha·6개 동·1,286세대
Norton Park(노턴 파크)는 Gamuda Land가 빈즈엉 대로(13번 국도) 전면, 이온몰 빈즈엉 카나리(AEON Mall Binh Duong Canary) 바로 옆에 개발하는 고층 아파트 프로젝트입니다. 위치는 현재 호찌민시에 편입된 옛 빈즈엉성의 투언자오–투언안 지역입니다. 부지 면적은 7.9헥타르로, Pulse Forest와 Cloud Forest 두 개 구역으로 나뉘며, 공용 지하층 위에 19층 타워 6개 동, 총 1,286세대가 들어섭니다. 건폐율은 20%에 불과하고, 2.5헥타르가 조경과 두 개의 전용 공원에 할애됩니다. Gamuda Land는 이 프로젝트를 ‘도시 안에서 자연으로 돌아가는 휴식처’라는 Forest(E)scape 콘셉트로 풀어냈으며, 기억해 둘 만한 설계 포인트는 세 가지입니다. 전체 세대의 95%가 양면 개방형이라는 점, 코너 세대가 일반 세대보다 많다는 점, 그리고 진정한 반려동물 친화형 단지라는 점입니다.
2026년 10월 6일 업데이트: 에이전트 브리핑 The First Look(9월 21일)에 이어 Gamuda Land는 심층 상품 교육을 진행하고 공식 팩트시트를 공개했습니다. 주요 내용은 2029년 3분기 인도 예정, 기본 마감, 투자 승인·토지사용권 증서·1/500 상세계획·건축허가(면제)를 포괄하는 법적 현황, 그리고 아파트 1,256세대와 상업 유닛 30개로 구성된 공급 물량(이 중 61%가 2베드룸)입니다. 이 가이드에는 이제 첫 번째 구역의 층별 평면도, 모든 세대 평면과 면적, 전체 커뮤니티 시설 계획이 포함되어 있습니다. 2026년 10월 8일 업데이트: Gamuda Land가 분양 정책을 발표했습니다. 참고 가격은 ㎡당 약 6,600만 동(약 2,500달러)으로, 벽체 중심선 기준 면적에 표준 납부 플랜 할인을 적용한 후의 가격이며 부가가치세(VAT)와 유지보수 기금은 포함되지 않습니다. 납부 플랜은 5가지이며, 플랜별 할인은 최대 10%(다른 혜택과 합산 시 최대 14%)입니다. 요약은 아래 가격 및 납부 플랜 섹션에, 회차별 상세 내용은 별도 가이드 Norton Park 가격 및 납부 플랜에 정리했습니다. 외국인 매수자의 경우 30% 매입 한도는 아직 확정되지 않았습니다. 베트남 국적을 유지하고 있는 해외 거주 베트남인(비엣끼에우)은 내국인과 동일하게 매입할 수 있습니다.
목차
Norton Park는 어떤 프로젝트인가?
Norton Park는 Gamuda Land 커뮤니티라는 브랜드를 내건 아파트 커뮤니티로, Celadon City, Elysian, Eaton Park, Gamuda City를 개발한 말레이시아 개발사 Gamuda Land가 빈즈엉 대로에 면한 7.9헥타르 부지에 조성합니다. The First Look에서 개발사가 발표한 자료에 따르면, 이 프로젝트는 Gamuda Land의 베트남 내 여덟 번째 프로젝트이자, 빈즈엉 신도시의 저층 단지 Artisan Park에 이어 옛 빈즈엉성에서 선보이는 첫 고층 프로젝트입니다.
Norton Park가 13번 국도변의 다른 프로젝트들과 가장 크게 다른 점은 토지 활용 방식입니다. 개발사는 건폐율을 20%로 유지하고, 부지의 약 3분의 1에 해당하는 2.5헥타르를 조경과 입주민 전용 공원 두 곳에 할애하며, 세대 수를 더 높은 동에 몰아넣는 대신 19층 타워 6개 동만 짓습니다. 7.9헥타르에 1,286세대로, Norton Park는 빈즈엉 대로를 따라 분양을 준비 중인 아파트 프로젝트 가운데 밀도가 가장 낮은 축에 속합니다.
The First Look(2026년 9월 21일)은 분양 개시 행사가 아니라, 개발사가 유통 파트너를 대상으로 처음 진행한 브리핑이었습니다. Gamuda Land는 마스터플랜, 세대 구성, 조경 콘셉트, 참고용 납부 구조를 발표했으며, 가격표, 외국인 매입 한도, 공식 분양 일정은 당시 공개되지 않았습니다. 2026년 10월 6일 개발사는 심층 상품 교육을 진행하고 팩트시트, 층별 평면도, 세대 평면, 커뮤니티 시설 계획을 공개했으며, 10월에는 참고 가격과 5가지 납부 플랜을 이어서 발표했습니다. 아래 수치는 세 차례 발표 내용을 모두 종합한 것으로, 아직 빠져 있는 것은 외국인 매입 한도뿐입니다.
팩트시트에 따르면 프로젝트의 법적 현황은 네 가지 단계를 포괄합니다. 투자 방침 승인, 토지사용권 증서, 1/500 상세계획 승인, 건축허가(본 프로젝트는 면제 대상)이며, 현재 지하층 공사가 진행 중입니다. 아파트는 기본 마감으로 인도되며, 인도 시기는 2029년 3분기로 예정되어 있습니다.
입지: 빈즈엉 대로 전면, 바로 옆 이온몰, 단지 앞 계획 중인 메트로역
Norton Park는 빈즈엉 대로(옛 빈즈엉성을 지나는 13번 국도 구간의 현지 명칭) 전면에 위치하며, 2025년 행정구역 통합 이후 호찌민시에 편입된 투언안 지역에 속합니다. 개발사는 이곳을 ‘다시는 나올 수 없는 입지’라고 부르는데, 그 이유는 세 가지이며 모두 지도에서 확인할 수 있습니다.
- 이온몰 빈즈엉 카나리 바로 옆: 이 지역 최대 쇼핑센터로, 10년 넘게 영업해 왔습니다. 입주민은 큰길을 건너지 않고도 걸어서 슈퍼마켓, 영화관, 푸드홀에 갈 수 있는데, 이는 이 축선의 임대인에게 드문 장점입니다.
- 단지 바로 앞에 계획 중인 메트로역. 추진 중인 투저우못–벤탄 도시철도(약 35.1km, 24개 역)는 빈즈엉 축선을 따라 고가로 건설될 예정입니다. Gamuda Land에 따르면 C8역이 Norton Park 바로 앞에 위치하며, 개발사는 2030년경 노선 운행을 예상하고 있어 ‘벤탄까지 두 걸음’이라는 메시지를 내세우고 있습니다. 다만 노선은 아직 공개 의견 수렴 단계이고 착공 일정도 발표되지 않았으므로, 당분간 일상적인 교통은 13번 국도에 의존합니다.
- 송베 골프 리조트 맞은편: 남부에서 가장 오래된 골프장 가운데 하나이며, 첫 번째 베트남-싱가포르 산업단지인 VSIP 1에서 몇 분 거리입니다. 이곳에는 수백 개의 외국인 투자 기업과 그 주재원 관리자들이 있으며, 바로 이들이 개발사가 겨냥하는 임차인층입니다.
도로 교통 측면에서는 옛 빈즈엉성을 지나는 13번 국도가 8차로로 확장되어 2026년 중반까지 대부분 완공되었습니다. Realtique는 이 축선과 공사 일정, 가장 가까운 비교 프로젝트를 SkySOLIS 라이티에우 외국인 매수자 가이드에서 다루고 있습니다. SkySOLIS는 같은 국도상에서 도심 쪽으로 몇 킬로미터 더 가까운 곳에 있습니다. Norton Park에서 호찌민시 도심까지는 13번 국도를 따라 빈찌에우를 거쳐 이동합니다.
이 축선의 다른 프로젝트가 따라오기 어려운 디테일이 하나 있습니다. 주거동은 대로에서 약 120m 안쪽으로 물러나 배치되어 있으며, 단지 내부 상가 거리인 D3 도로를 통해 진입합니다. 입주민은 여전히 걸어서 대로와 계획 중인 역까지 나갈 수 있지만, 주거 공간은 13번 국도 교통의 소음과 먼지로부터 차단됩니다. 부지 주변에는 시타딘 센트럴 빈즈엉, VSIP 1 인근의 The Habitat와 Park View Tower, Fairfield by Marriott, 메르세데스-벤츠 쇼룸이 있으며, 개발사에 따르면 반경 3km 안에는 외국인 전문직을 겨냥한 프리미엄 고층 공급이 부족합니다. 서쪽과 북서쪽 면은 송베 골프장을 내려다보며, 대략 10층 이상부터 가장 잘 보입니다.
개발사의 교통 연계도에 따르면 Norton Park에서 차로 VSIP 1, Columbia Asia 병원, 롯데마트까지 약 5–10분, MM Mega Market, 빈쭈언 교차로, 하잉푹 국제병원까지 10–15분, 투저우못 대학교, 송턴·린쑤언 고가교, 3번 순환도로까지 20–25분, 떤선녓 공항과 벤탄 시장까지 40–50분이 걸립니다.
7.9헥타르 마스터플랜: Pulse Forest와 Cloud Forest
‘초록 캐노피 아래의 여정’이라는 제목의 마스터플랜은 Gamuda Land가 부지를 어떻게 나누었는지 보여줍니다. 중앙 내부 도로를 따라 대칭을 이루는 두 개의 클러스터가 있는데, 서쪽의 플롯 B — Pulse Forest와 동쪽의 플롯 C — Cloud Forest입니다. 각 구역은 자체 수영장과 정원을 갖춘 전용 중정을 19층 타워 3개 동이 둘러싸는 구조이며, 지하층 하나를 공유합니다. 동쪽의 나머지 부지는 프로젝트 내 최대 녹지인 Park 1로, 분양 갤러리 및 모델하우스 옆에 있습니다. 남쪽으로 빈즈엉 대로를 향해서는 Park 2와 메인 출입 게이트가 있습니다. 개발사는 분양 갤러리와 Park 1을 함께 완공할 예정이라고 밝혔으며, 따라서 모델하우스 방문객은 렌더링이 아닌 실제 조경을 보게 됩니다.
계획도에 표시된 13개의 터치포인트(진입로, 공원 2곳, 구역별 게이트와 네임월, 조경 요소)는 개발사가 입주민을 게이트에서 현관까지 녹지를 따라 안내하는 동선으로, Gamuda Land가 이미 Celadon City에서 적용한 바이오필릭 디자인 접근 방식입니다. Pulse Forest가 가장 먼저 분양되는 구역이며, 브리핑에 따르면 1차 공급 물량은 약 700–800세대입니다.
설계팀은 분양 면적을 극대화할 수 있는 C자형 블록 두 개 대신 ‘더 클러스터’ — 여러 타워와 독립 동을 클러스터 단위로 묶은 배치를 선택했습니다. 토지를 더 많이 쓰지만, 둘러싸인 중정과 더 많은 개방형 입면, 클러스터별 프라이빗한 주거 환경을 만들어 냅니다. 각 구역은 차량 및 보행자 통제 지점을 갖춘 게이티드 구역이며, 방문객은 구역 사이의 회전교차로에서 하차하고 입주민은 차로 지하층에 바로 진입합니다.
Norton Park 3D 투어: 27개 시점, 아침·낮·저녁 조명 전환
Norton Park 공식 인터랙티브 3D 체험입니다. 6개 동 타워와 바로 옆 이온몰, 전면의 메트로 노선을 둘러볼 수 있습니다. 지도에서 지점을 선택하면 정문, 공원(반려동물 정원, 숲속 바비큐장, 스케이트 파크 등)이나 B구역 시설(수영장, 테니스장, 독립형 상가)로 이동하며, 단면 보기와 아침·낮·저녁 조명 전환도 가능합니다. 화면은 베트남어로 표시되고 3D 모델 용량이 커서, 스마트폰에서는 전체 화면으로 보시길 권합니다.
3D 투어 전체 화면으로 열기 ›출처: Norton Park(Gamuda Land) 공식 3D 체험 사이트.
딥테로카르프 잎에서 영감을 얻은 설계: 세대의 95%가 양면 개방형
건축 설계는 빈즈엉을 대표하는 나무인 딥테로카르프(cây dầu, 용뇌향과 수목)와, 날개 달린 씨앗이 회전하며 떨어지는 모습에서 착안했습니다. 설계팀은 이 형태에서 일반적인 직사각형 판상형 대신 각진 타워 형태를 만들어 냈으며, 타워의 각 ‘날개’는 양면으로 열린 세대들의 묶음입니다. 기준층 평면에서 이는 개발사가 거듭 강조하는 세 가지 수치로 이어집니다.
- 세대의 95%가 양면 개방형: 일반적인 중복도형 건물처럼 발코니 벽면이 한쪽뿐인 것이 아니라, 두 방향에서 자연 환기와 채광이 이루어집니다.
- 일반 세대보다 많은 코너 세대: 다면형 입면의 직접적인 결과로, 코너 세대는 어느 프로젝트에서나 보통 가장 인기가 높고 희소한 타입입니다.
- 클러스터 간 간격: 짝을 이룬 세대 사이에는 약 1.5m의 틈이 있고, 타워 간 거리는 16m, 35m, 45m이며, 세대 배치를 비스듬히 틀어 어느 세대도 맞은편 세대를 정면으로 마주 보지 않도록 했습니다.
매수자에게 ‘양면 개방’은 베트남 남부 기후에서 매우 실질적인 의미를 가집니다. 에어컨 의존도가 낮아지고, 침실과 주방이 답답하게 막힌 느낌이 들지 않으며, 코너 세대는 일반적으로 같은 면적의 중간 세대보다 프리미엄을 받고 재판매됩니다. 또한 빈즈엉의 아파트 대부분이 30층을 넘는 데 비해 이 타워들은 19층(약 68m)에서 멈추므로, 동당 거주 인원이 적고 엘리베이터 대기 시간도 짧습니다.
층별 평면도: Pulse Forest B1·B2·B3동
첫 번째 구역인 플롯 B — Pulse Forest에는 19층 타워 3개 동, 즉 B1·B2·B3동이 210㎡ 메인 수영장이 있는 중정을 둘러싸고 있으며, 지하층 하나를 공유합니다(자동차 183대·오토바이 644대 주차; 두 구역 합계 자동차 371대·오토바이 1,292대, 그리고 택배 보관함 구역). 각 동에는 전용 로비와 리셉션이 있고, 승객용 엘리베이터 3대와 서비스 엘리베이터 1대가 설치되어 승객용 엘리베이터 1대당 약 40세대를 담당합니다.
- 1–2층: B2동에는 세 개 동이 공유하는 실내 커뮤니티 시설 블록이, B3동에는 보육 시설(1–3층)이 들어서며, B1동과 B3동에는 D3 도로를 따라 2층 규모의 저층부 상가가 배치됩니다. B1동과 B2동에는 중정을 향한 한정 컬렉션인 전용 정원 세대 7세대와 정원형 복층 4세대도 있습니다.
- 기준층(3–4층부터): 세 개 동 합계 층당 37세대이며, 배치는 아래와 같습니다. 10–15층은 4–9층과 같은 평면을 반복하되 면적이 약간(0.1–0.5㎡) 더 넓습니다.
- 16–19층: B2동에는 고층 복층 2세대가 추가됩니다(하층부는 16층과 18층, 상층부는 17층과 19층).
| 동 | 층당 세대 수 | 스튜디오 | 1베드룸+ | 2베드룸 | 2베드룸+ | 3베드룸 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1 | 11 | — | 1 | 7 | 1 | 2 | 골프장, Park 1, 상가 거리 조망; 7.57m 발코니를 갖춘 2베드룸+와 약 100㎡ 3베드룸 |
| B2 | 14 | 1 | 2 | 10 | — | 1 | 스튜디오가 있는 유일한 동; 2베드룸 선택지가 가장 많음; 타워 하부에 피트니스 센터와 코워킹 |
| B3 | 12 | — | 3 | 6 | — | 3 | 3베드룸이 가장 많으며 최대 면적(106.5㎡) 세대 포함; 저층부에 보육 시설 |
| 합계 | 37 | 1 | 6 | 23 | 1 | 6 |
아래 평면도는 개발사의 교육 자료에서 가져온 것이며, Realtique가 개별 세대 코드를 삭제했습니다. 층별 상세 설명은 Norton Park 층별 평면도에서 확인할 수 있습니다.
세대 구성과 평면: 38㎡ 스튜디오부터 정원형 복층까지
Norton Park의 상품은 두 그룹으로 나뉩니다. 공급 물량의 대부분을 차지하는 일반 아파트와, 특정 위치에만 있는 한정 컬렉션입니다. 10월 6일 공개된 세대 구성에 따르면 스튜디오 약 3%, 1베드룸+ 약 17%, 2베드룸(2베드룸+ 포함) 61%, 3베드룸 18%이고, 정원 세대와 복층이 약 1%입니다. 다시 말해 Norton Park는 투기용 소형 세대 물량이 아니라 실거주 가족과 장기 체류 외국인 임차인을 위해 설계된 단지입니다.
| 타입 | 평면 / 동 | 면적 및 특징 |
|---|---|---|
| 스튜디오 | ST1.1a · B2동 한정 | 벽체 중심선 기준 42.12㎡ · 실사용 38.13㎡; 고정 칸막이가 없는 오픈 플랜 |
| 1베드룸+ | A1.1a / A2.1a · 전 동 | 벽체 중심선 기준 50.65–50.94㎡ · 실사용 46.5–47.0㎡; 서재나 업무 공간으로 쓸 수 있는 별도의 플렉스 코너 |
| 2베드룸(평면 6종) | B1.3a · B1.1a · B1.4a · B3.1a · B4.1a · B5.1a · B6.1a | 벽체 중심선 기준 66.4–79.2㎡ · 실사용 60.8–72.4㎡; 곡선형 발코니, 코너 세대, 넓은 현관, ‘하루 종일 시원한’ 남향 평면 |
| 2베드룸+ | B2.2a · B1동, 총 17세대 | 벽체 중심선 기준 87.20㎡ · 실사용 80.00㎡; 7.57m 로지아와 세대 폭 전체에 걸친 마스터 스위트 |
| 3베드룸(평면 5종) | C1.1a · C2.1a · C3.1a · C4.1a · C5.1a | 벽체 중심선 기준 95.4–113.7㎡ · 실사용 88.6–107.0㎡; 라운드 코너, 최대 평면(C4.1a)은 B3동 |
| 전용 정원 세대 | 1베드룸~3베드룸 · 7세대, B1·B2동 | 실사용 47–89㎡ + 전용 정원 18.2–72.8㎡ |
| 복층 | 정원형 복층 D1.1c(4세대) · 복층 D2.1c(1세대) · B2동 고층 복층 | D1.1c: 실사용 128.96㎡ + 정원 60.2㎡ · D2.1c: 실사용 143.01㎡, 모두 3베드룸 |
정원 면적은 소유자가 전용으로 사용하지만 매매계약(SPA)에는 포함되지 않으며 소유권 증서에도 기재되지 않습니다. 아파트는 기본 마감으로 인도됩니다.
상업 시설은 두 구역 사이를 잇는 내부 상업 축으로 구성됩니다. 타워 저층부 상가, 리테일 산책로, 그리고 외곽의 독립형 숍하우스입니다. 독립형 상가에서 주목할 점은 층마다 별도의 출입구가 있어 5층짜리 유닛을 5개의 독립된 임대 공간으로 운영할 수 있다는 것으로, 임차인 한 곳이 아닌 여러 임차인으로부터 현금 흐름을 얻고자 하는 투자자에게 적합한 모델입니다. 총 상업 유닛 30개로, 독립형 상가 5개(4층 및 5층 규모이며, 메인 게이트 쪽 2개는 전용 지하층과 전 층에 정차하는 엘리베이터 보유)와 1층 층고 5m·2층 층고 4m의 2층 규모 저층부 상가 25개입니다. 1차 공급에는 실사용 129.8–238.7㎡의 저층부 상가 9개가 포함되며, 전면 폭은 대부분 9–10.5m입니다.
모든 평면의 벽체 중심선 기준 면적, 실사용 면적, 조망은 Norton Park 세대 평면에서 자세히 확인할 수 있습니다.
Forest(E)scape 커뮤니티 시설: 4개 숲 테마 구역, 210㎡ 수영장, 실내 클럽하우스, 반려동물 구역
Gamuda Land는 포레스트(숲)와 이스케이프(탈출)를 결합해 Forest(E)scape라는 개념을 만들었습니다. 입주민이 매일 도시의 속도에서 벗어나 자연으로 돌아오며 진정으로 ‘집에 온다’고 느끼게 하는 것이 목표입니다. 이는 Norton Park를 위해 새로 만든 슬로건이 아니라, Celadon City에서 Eaton Park까지 이어져 온 바이오필릭 디자인의 흐름입니다. 이곳이 다른 점은 토지 배분입니다. 1,286세대에 2.5헥타르의 조경 면적이 있어, 더 좁은 부지에서는 불가능한 것들이 가능해집니다.
- 전용 공원 2곳: 공공 공원이 아니라 입주민 전용 게이티드 공원입니다.
- 지상 수영장: 각 구역 중정에 있으며, BBQ 구역, 어린이 놀이터, 청소년을 위한 스케이트 존과 인접해 있습니다.
- 타워 하부의 실내 커뮤니티 시설: 빈즈엉의 많은 고층 단지처럼 5층으로 올려 두지 않고, B2동 1–2층에 배치했습니다.
- 진정한 반려동물 친화형: 전용 반려동물 공원과 공용 반려동물 세척 스테이션이 있어, 스튜디오나 1베드룸 세대 입주민도 돌볼 공간 걱정 없이 개나 고양이를 키울 수 있습니다.
- 내부 상업 축: 일상적인 필요는 단지 안에서, 그 밖의 모든 것은 바로 옆 이온몰에서 해결할 수 있습니다.
10월 6일 자료에 계획이 상세히 나와 있습니다. Celadon City에서 Gamuda Land와 협업한 Belt Collins가 맡은 조경은 네 개의 숲 레이어로 구성됩니다. 입구의 Mountain, 분양 갤러리를 둘러싼 Dew Forest 공원(미야와키 자생림, 원형극장, 잎 캐노피 아래 스케이트 파크, 숲속 BBQ, 물놀이 미로, 퍼팅 그린, 레인 가든), 슬로 리빙을 위한 플롯 C의 Cloud Forest 중정, 그리고 플롯 B의 Pulse Forest 중정(210㎡ 메인 수영장, 어린이 수영장, 스포츠 코트, 피트니스 스테이션, 반려동물 잔디밭)입니다. 실내에는 B2동에 187.2㎡ 피트니스 센터, 요가·필라테스 스튜디오, 몬테소리 룸, 입주민 라운지, 스터디 공간과 워크 허브, 127㎡ 엔터테인먼트 룸과 노래방이 있으며, B3동 저층부에는 보육 시설이 있습니다. 공원은 입주민 전용 게이티드 공간으로, 외부 방문객은 등록 또는 초대를 통해 입장합니다.
Norton Park 가격 및 납부 플랜: 5가지 옵션
2026년 10월, Gamuda Land는 첫 번째 구역인 Pulse Forest의 Norton Park 분양 정책을 발표했습니다. 참고 가격은 ㎡당 약 6,600만 동(약 2,500달러)으로, 벽체 중심선 기준 면적으로 산정됩니다. 이는 표준 납부 플랜 할인을 적용한 후의 가격이며, 부가가치세(VAT)와 유지보수 기금은 포함되지 않습니다. 매수자는 5가지 납부 플랜 중 하나를 선택하며, 플랜별 할인율은 1%에서 10%까지입니다. 매매계약(SPA)은 2026년 12월부터 체결될 예정이며, 인도는 2029년 9월로 예정되어 있습니다.
6,600만 동이라는 수치를 정확히 읽기 위한 세 가지 포인트:
- 벽체 중심선 기준 면적은 벽체 중심선까지 측정한 면적으로, 소유권 증서에 기재되는 실사용 면적(안목치수 기준)보다 큽니다. Norton Park 세대 평면의 평면표에 두 면적이 모두 나와 있어 비교할 수 있습니다.
- 가격은 표준 납부 플랜 기준입니다(5% 할인). 다른 플랜은 할인율이 다르므로, 같은 세대라도 실제 납부 가격은 플랜에 따라 달라집니다.
- 부가가치세(VAT)와 유지보수 기금(법에 따라 가격의 2%)은 별도로 부과되며, 세대 가격은 동, 층, 조망에 따라 다릅니다.
| 납부 플랜 | 계약(SPA) 시 | 인도 전 납부 회차 | 인도 전 납부 합계 | 인도 시 + 핑크북 | 할인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 표준 납부 플랜 | 15% | 3개월마다: 2% × 5회, 5% × 3회, 10% × 2회 | 60% | 35% + 5% | 5% |
| 2. 계약 시 10%·10회 분납 | 10% | 6개월마다(5% × 3회), 이후 3개월마다(5%, 이어서 10% × 3회) | 60% | 35% + 5% | 1% |
| 3. 계약 시 10%·6개월마다 납부 | 10% | 6개월마다: 5%, 5%, 15%, 15%, 15% | 65% | 30% + 5% | 2% |
| 4. 조기 납부 플랜 | 15% | 3개월마다: 20%, 20%, 15%(9개월 내 완료), 이후 추가 납부 없음 | 70% | 25% + 5% | 10% |
| 5. 은행 대출 플랜 | 10%(자기자금) | 은행이 20% × 3회 대출 실행(2027년 9월, 2027년 12월, 2028년 3월 예정) | 70%(본인 10% + 은행 60%) | 25%(은행 15% + 본인 10%) + 5% | 최대 10% 이자 지원(24개월) |
아래 인포그래픽은 매매계약(SPA) 체결(2026년 12월 예정)부터 인도(2029년 9월 예정), 그리고 핑크북 발급 시 최종 납부까지 5가지 플랜을 하나의 타임라인에 담았습니다. 어떤 플랜이 초기에 자금을 많이 내고 어떤 플랜이 분산하는지 한눈에 볼 수 있습니다. 이미지를 탭하면 확대됩니다.
5가지 플랜 한눈에 보기: 표준 납부 플랜은 분기마다 소액을 납부하는 방식으로, 6,600만 동 가격의 기준이 되는 플랜입니다. 10회 분납 플랜은 계약 시 10%만 내고 첫해에는 두 번만 납부하면 됩니다. 6개월마다 납부 플랜은 자금이 주기적으로 들어오거나 해외에 거주하는 매수자에게 적합합니다. 조기 납부 플랜은 9개월 안에 약 70%를 납부하는 대신 10% 할인을 받습니다. 은행 대출 플랜은 인도 전까지 자기자금 10%만 필요하며, 은행이 최대 75%를 대출 실행하고 개발사가 24개월간 최대 10%의 이자를 지원합니다. 참고로 베트남 은행은 일반적으로 비거주 외국인에게 주택담보대출을 제공하지 않으므로, 외국인 매수자는 보통 자기자금으로 다른 납부 플랜을 선택합니다. 이 밖에 조기 예약 혜택 1%(매수자 1인당 예약 최대 2건)가 있으며, 할인은 합계 최대 14%까지 가능합니다.
각 회차의 납부 월, 가격 10억 동당 납부액, 실사용 면적 기준 및 플랜별 환산 가격, 가격 외 추가 비용은 모두 Norton Park 가격 및 납부 플랜에 정리되어 있습니다.
일정: Norton Park는 현재 Pulse Forest 구역(B1·B2·B3동)의 예약(부킹)을 받고 있으며, 매매계약(SPA) 체결은 2026년 12월부터, 인도는 2029년 9월로 예정되어 있고 기본 마감으로 인도됩니다. 분양 갤러리와 모델하우스는 Dew Forest 공원 안에 있으며, 관람 일정이 열리는 즉시 Realtique가 안내해 드리겠습니다.
⚠️ 유의 사항: ㎡당 약 6,600만 동의 가격, 회차별 납부 비율, 할인율과 일정은 Gamuda Land가 2026년 10월에 발표한 분양 정책을 따르며, 참고용이므로 변경될 수 있습니다. 대출 조건과 이자 지원은 매입 시점의 개발사 및 은행 서류를 따릅니다. 외국인 매입 한도는 아직 발표되지 않았습니다. 이 글은 투자 또는 법률 자문이 아니므로, 예약 전에 최신 분양 정책을 반드시 확인하시기 바랍니다.
Gamuda Land와 베트남에서의 바이오필릭 디자인 기준
Gamuda Land는 말레이시아 Gamuda Berhad의 부동산 개발 부문으로, 2007년부터 Gamuda City(하노이)와 Celadon City(호찌민시)로 베트남에 진출해 있습니다. 지난 3년간은 법적으로 깨끗한 토지를 연이어 확보하며 남부에서 속도를 높였습니다. 로루의 Elysian, 마이찌토 대로의 Eaton Park, 빈짠의 The Meadow, 빈즈엉 신도시의 Artisan Park, 그리고 이제 Norton Park입니다. 공통점은 바이오필릭 디자인(자연을 주거 환경 안으로 들여오는 설계), 주택보다 먼저 또는 동시에 완성되는 커뮤니티 시설, 그리고 말레이시아 기준의 엄격한 일정 관리입니다.
Norton Park 매수자에게 이 실적이 중요한 이유는 두 가지입니다. Gamuda Land는 관례적으로 조경을 일찍 완성하며(분양 갤러리를 Park 1과 함께 완공하겠다고 약속한 것도 그 때문입니다), 호찌민시에서 진행한 이전 아파트 프로젝트들은 모두 동별 30% 한도 내에서 외국인에게 분양했습니다. Norton Park에 대해서는 아직 확정되지 않았지만, 이 질문을 판단하는 올바른 근거가 됩니다.
컨설턴트 팀은 DP Architects(건축), dwp(인테리어), Belt Collins(조경), CBM(하부 구조)로 구성됩니다. 이름에도 메시지가 담겨 있습니다. NORTON은 호찌민시의 북쪽 끝을 뜻하는 ‘North Town’에서, PARK는 녹색 안식처에서 따온 것으로, 동쪽의 Eaton Park(‘East Town’)와 의도적으로 짝을 이룹니다. 태그라인은 ‘Curated Living for Global Minds’입니다.
외국인과 해외 거주 베트남인도 Norton Park를 매입할 수 있을까?
아직 확정되지 않았습니다. The First Look에서 Gamuda Land는 Norton Park의 외국인 매입 한도를 발표하지 않았습니다. 원칙적으로 국방·안보 구역 밖에 있는 상업용 주택 프로젝트의 아파트는 동별 세대 수의 30% 한도 내에서 외국인에게 분양할 수 있으며, 소유 기간은 50년(연장 가능)입니다. 같은 개발사의 Eaton Park와 Elysian은 모두 이 한도를 개방했습니다. 서면 확인이 나오는 즉시 Realtique가 이 페이지를 업데이트하겠습니다. 한도가 동별로 어떻게 운용되는지는 베트남 외국인 30% 소유 한도 해설(2026)에서 설명합니다.
베트남 국적을 유지하고 있는 해외 거주 베트남인은 2025년 1월 1일부터 시행된 2024년 토지법에 따라 국내 거주 시민과 똑같이 Norton Park를 매입할 수 있으며, 30% 한도 없이 장기 소유권을 받습니다. 베트남계 혈통이지만 베트남 여권이 없다면, 국적 회복은 Realtique가 정기적으로 처리하는 별도의 절차입니다. 비엣끼에우의 베트남 국적 신청 방법을 참고하세요. 이 그룹에게 Norton Park가 매력적인 이유는 VSIP 1 주재원과 빈즈엉 대로 일대 근무자라는 명확한 임차인층, 그리고 자금 이동에 시간이 필요한 매수자에게 적합한 ‘6개월마다 납부’ 플랜입니다.
해외에서 매입하는 경우 실무적으로 두 가지를 확인하세요. 계약 시점에 각 동의 30% 한도가 얼마나 남아 있는지 개발사에 서면으로 문의하고, 해당 프로젝트가 시 건설국의 외국인 소유 허용 프로젝트 목록에 추가되었는지 확인해야 합니다. Realtique는 특정 동을 추천하기 전에 두 가지를 모두 점검합니다.
Norton Park가 맞는 매수자와 동 선택 가이드
지금까지 공개된 내용을 기준으로 보면, Norton Park는 세 그룹에 가장 잘 맞습니다. 대형 쇼핑몰 옆에서 저밀도 주거를 원하는 투언안, 지안 또는 호찌민시 북부에서 일하는 가족, VSIP 1 주재원과 이온몰 주변 출장자를 겨냥한 임대 수익형 투자자, 그리고 반려동물을 키우는 사람입니다. 반려동물 전용 인프라를 갖춘 고층 프로젝트는 매우 드뭅니다. 첫 번째 구역에서는 동마다 특징이 다릅니다.
- B1동: 송베 골프장, Park 1, 상가 거리를 향한 탁 트인 조망. 7.57m 로지아를 갖춘 2베드룸+(17세대 한정)와 약 100㎡ 3베드룸이 있습니다. 조망을 최우선으로 하는 매수자에게 적합합니다.
- B2동: 스튜디오가 있는 유일한 동으로, 61–72㎡ 2베드룸 선택지가 가장 많고, 하부에 피트니스 센터와 코워킹이 있으며, 16–19층에 고층 복층이 있습니다. 젊은 전문직과 임대 투자자에게 적합합니다.
- B3동: 3베드룸이 가장 많고(최대 106.5㎡) 저층부에 보육 시설이 있습니다. 어린 자녀가 있거나 여러 세대가 함께 사는 가족에게 적합합니다.
- B1·B2동 1–2층: 전용 정원 세대 7세대와 정원형 복층 4세대로, 아파트 단지 안에서 ‘정원 있는 집’을 원하는 분께 적합합니다.
매매계약(SPA)을 체결하기 전에 Realtique에 문의하시면 동별 잔여 세대와 선택하신 플랜의 납부 일정표를 받아 보실 수 있습니다.
Norton Park 자주 묻는 질문
Norton Park는 어디에 있나요?
Norton Park는 옛 빈즈엉성(현 호찌민시)의 투언자오–투언안 지역, 빈즈엉 대로(13번 국도)변에 있으며, 이온몰 빈즈엉 카나리와 같은 블록에 위치하고 송베 골프 리조트 맞은편, VSIP 1 산업단지 인근입니다. 개발사에 따르면 계획 중인 투저우못–벤탄 메트로 노선의 C8역이 프로젝트 바로 앞에 들어섭니다.
Norton Park의 개발사는 어디인가요?
개발사는 Celadon City, Gamuda City, Elysian, Eaton Park, The Meadow, Artisan Park를 개발한 말레이시아의 Gamuda Land입니다. 개발사에 따르면 Norton Park는 베트남 내 여덟 번째 프로젝트입니다.
Norton Park의 규모는 어느 정도인가요?
부지 면적은 7.9헥타르로, Pulse Forest와 Cloud Forest 두 개 구역에 공용 지하층 위로 19층 타워 6개 동이 들어서며 총 1,286세대입니다. 건폐율은 20%이며, 전용 공원 2곳을 포함해 2.5헥타르가 조경 공간입니다.
Norton Park에는 어떤 세대 타입이 있나요?
일반 아파트는 스튜디오(약 3%), 1베드룸+(약 17%), 2베드룸 및 2베드룸+(약 61%), 3베드룸(약 18%)이며, 약 1%는 전용 정원 세대, 정원형 복층, 복층입니다. 실사용 면적은 스튜디오 약 38㎡부터 가장 큰 3베드룸 107㎡까지이며, 복층은 129–143㎡입니다. 상업 시설은 2층 규모 저층부 상가 25개와 4–5층 규모 독립형 상가 5개로 구성됩니다.
Norton Park의 층당 세대 수는 몇 세대인가요?
첫 번째 구역의 기준층 기준으로 B1동 11세대, B2동 14세대, B3동 12세대로 층당 총 37세대이며, 각 동에는 승객용 엘리베이터 3대와 서비스 엘리베이터 1대가 운행됩니다.
Norton Park는 언제 인도되나요?
Gamuda Land의 팩트시트에 따르면 인도는 2029년 3분기로 예정되어 있으며, 아파트는 기본 마감으로 인도됩니다.
Norton Park의 법적 현황은 어떻게 되나요?
개발사 팩트시트에는 투자 방침 승인, 토지사용권 증서, 1/500 상세계획 승인, 건축허가(본 프로젝트는 면제 대상)가 기재되어 있습니다. 지하층은 현재 공사 중입니다.
Norton Park 아파트 가격은 얼마인가요?
Gamuda Land가 2026년 10월 발표한 분양 정책에 따르면 참고 가격은 벽체 중심선 기준 면적 ㎡당 약 6,600만 동(약 2,500달러)입니다. 이는 표준 납부 플랜 할인을 적용한 후의 가격으로 부가가치세(VAT)와 유지보수 기금은 포함되지 않으며, 개별 세대 가격은 동, 층, 조망, 납부 플랜에 따라 다릅니다. 세대별 가격은 Realtique(+84 866 810 689)로 문의해 주세요.
Norton Park의 납부 플랜은 어떻게 되나요?
플랜은 5가지입니다. 표준 납부 플랜(계약 시 15%, 이후 3개월마다 납부, 5% 할인), 계약 시 10%·10회 분납(1% 할인), 계약 시 10%·6개월마다 납부(2% 할인), 조기 납부 플랜(9개월 내 70% 납부, 10% 할인), 그리고 은행 대출 플랜(본인 10% 납부, 은행이 최대 75% 대출 실행, 개발사가 24개월간 최대 10% 이자 지원)입니다. 참고로 베트남 은행은 일반적으로 비거주 외국인에게 주택담보대출을 제공하지 않으므로, 외국인 매수자는 보통 자기자금으로 다른 납부 플랜을 선택합니다. 매매계약(SPA) 체결은 2026년 12월, 인도는 2029년 9월로 예정되어 있습니다.
Norton Park는 어떤 할인을 제공하나요?
플랜별 할인은 5%(표준), 1%(10회 분납), 2%(6개월마다 납부), 10%(조기 납부)입니다. 조기 예약 혜택은 예약이 실제 매입으로 전환될 때 1%가 추가되며, 매수자 1인당 최대 2건까지 예약할 수 있습니다. 플랜과 부대 혜택에 따라 총 할인은 최대 14%에 이를 수 있습니다.
Norton Park는 언제 분양하나요?
Gamuda Land는 2026년 10월 분양 정책을 발표하고 예약(부킹) 접수를 시작했으며, 첫 대상은 Pulse Forest 구역(B1·B2·B3동)입니다. 개발사에 따르면 1차 공급 물량은 약 700–800세대입니다. 매매계약(SPA) 체결은 2026년 12월부터 예정되어 있습니다.
외국인도 Norton Park를 매입할 수 있나요?
Gamuda Land가 아직 Norton Park의 외국인 매입 한도를 발표하지 않아, 현재 한도는 확정되지 않았습니다. 호찌민시에서 진행한 이전 아파트 프로젝트들은 동별 30% 한도 내에서 50년 소유 기간으로 외국인에게 분양되었습니다. 베트남 국적을 보유한 해외 거주 베트남인(비엣끼에우)은 내국인과 동일하게 장기 소유권으로 매입할 수 있습니다.
Norton Park는 반려동물 친화형인가요?
네. Norton Park는 반려동물 친화형 커뮤니티로 설계되어, 플롯 B 중정에 반려동물 잔디밭과 놀이 공간이 있고, 공원에는 반려동물 정원과 야외 반려동물 세척 공간이 있습니다.
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