Chương Trình Cho Thuê & Đầu Tư Nobu Residences Đà Nẵng: Cam Kết 6%/Năm

Đăng bởi Khoi Pham vào Tháng 7 6, 2026

0 Bình luận

Điểm hấp dẫn nhất của Nobu Residences Đà Nẵng với nhà đầu tư là Chương Trình Cho Thuê do Nobu Hospitality vận hành — với cam kết thu nhập rõ ràng trong giai đoạn đầu. Bài viết phân tích cơ chế cho thuê, bài toán dòng tiền và nghĩa vụ thuế.

Chương Trình Cho Thuê Nobu: chủ sở hữu nhận cam kết thu nhập 6%/năm giá trị căn hộ trong 2 năm đầu vận hành; từ năm thứ ba chia sẻ theo doanh thu cho thuê thực tế. Chương trình do Nobu Hospitality vận hành, tổng thời hạn tới 25 năm, kèm 45 điểm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm.

Chương Trình Cho Thuê Nobu Hoạt Động Thế Nào?

Chủ sở hữu căn hộ du lịch tham gia chương trình cho thuê do Nobu Hospitality vận hành theo tiêu chuẩn thương hiệu. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn bộ chi phí vận hành, tiếp thị và kinh doanh phòng. Cơ chế cụ thể:

Đối tượng: căn hộ tầng 19–36 bắt buộc tham gia; căn hộ tầng 38–41 tùy chọn tham gia (theo phê duyệt chủ đầu tư).
Thời điểm bắt đầu: khi khách đã đóng đủ 95% giá trị căn hộ và dự án chính thức vận hành.
Thời hạn: tổng cộng tới 25 năm — kỳ đầu 10 năm, tự động gia hạn 3 lần, mỗi lần 5 năm.

Cam Kết 6%/Năm & Cơ Chế Chia Sẻ Doanh Thu

Chương trình gồm hai giai đoạn thu nhập:

2 năm đầu vận hành: chủ sở hữu nhận cam kết thu nhập 6%/năm tính trên giá trị căn hộ theo hợp đồng (chưa gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu nếu có). Đây là dòng tiền cố định, không phụ thuộc công suất phòng.
Từ năm thứ ba: chủ sở hữu nhận thu nhập theo cơ chế chia sẻ 40% doanh thu cho thuê gộp của nhóm căn cùng loại (revenue-sharing pool), phân bổ theo giá trị căn và số đêm cho thuê. Cơ chế pool giúp san sẻ rủi ro giữa các chủ sở hữu cùng nhóm căn.

Ngoài dòng tiền, chủ sở hữu còn nhận 45 điểm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm để tự sử dụng hoặc dành cho khách mời — một dạng “cổ tức trải nghiệm” đặc trưng của mô hình Nobu.

Bài Toán Dòng Tiền Minh Họa

Bảng dưới đây minh họa dòng tiền cam kết 6%/năm trong 2 năm đầu theo từng loại căn (dựa trên giá tham chiếu đã gồm VAT — con số thực tế tính trên giá theo hợp đồng chưa gồm VAT/phí, nên đây là ước tính tham khảo):

Loại căn	Giá tham chiếu	Thu nhập ~6%/năm	2 năm đầu
Studio (~38 m²)	~5,8 tỷ	~348 tr	~696 tr
1 phòng ngủ (~60 m²)	~9,5 tỷ	~570 tr	~1,14 tỷ
2 phòng ngủ (~108 m²)	~20 tỷ	~1,2 tỷ	~2,4 tỷ
3PN Dual Key (~156 m²)	~28 tỷ	~1,68 tỷ	~3,36 tỷ

Lưu ý: số liệu chỉ mang tính minh họa dựa trên giá tham chiếu; thu nhập thực tế tính theo giá trị hợp đồng chưa gồm VAT và phí. Vui lòng liên hệ Realtique để có bảng tính chính xác cho từng căn.

Nghĩa Vụ Của Chủ Sở Hữu

Khi tham gia chương trình cho thuê, chủ sở hữu có một số nghĩa vụ: mua bảo hiểm cho căn hộ, trích lập quỹ FF&E bằng 4% doanh thu cho thuê gộp (để tái đầu tư nội thất – thiết bị), và nộp thuế theo quy định (chủ đầu tư khấu trừ và nộp hộ). Đây là các khoản chi phí cần đưa vào bài toán lợi nhuận ròng.

⚠️ Thuế Cho Thuê Bất Động Sản — Cập Nhật 2026

Từ năm 2026, cá nhân cho thuê bất động sản tại Việt Nam áp dụng quy định thuế mới:

Doanh thu ≤ 1 tỷ đồng/năm (tổng tất cả nguồn cho thuê): được miễn thuế GTGT và thuế TNCN, nhưng vẫn phải kê khai.
Doanh thu > 1 tỷ đồng/năm: nộp thuế GTGT 5% trên tổng doanh thu + thuế TNCN 5% trên phần doanh thu vượt 1 tỷ. Thuế môn bài được miễn.

Ví dụ: chủ sở hữu có tổng doanh thu cho thuê 1,2 tỷ/năm → GTGT 60 triệu (5%×1,2 tỷ) + TNCN 10 triệu (5%×200 triệu vượt ngưỡng) = 70 triệu đồng. Với mô hình Nobu, chủ đầu tư khấu trừ và nộp hộ các khoản thuế này. Cố vấn Realtique sẽ giúp anh chị ước tính nghĩa vụ thuế theo thực tế danh mục.

Nobu Residences Có Phù Hợp Để Đầu Tư?

Với nhà đầu tư, Nobu Residences hội tụ nhiều yếu tố cộng hưởng: vị trí biển Mỹ Khê đảm bảo nguồn khách du lịch quanh năm; thương hiệu Nobu tạo lợi thế công suất và giá phòng vượt trội; cam kết 6%/năm giảm rủi ro giai đoạn đầu; và Nobu vận hành chuyên nghiệp giúp chủ sở hữu “đầu tư không cần bận tâm”. Đây là sản phẩm phù hợp với khách tìm kênh tích sản dài hạn kết hợp trải nghiệm nghỉ dưỡng hàng hiệu.

Câu Hỏi Thường Gặp

Cam kết cho thuê là bao nhiêu?
6%/năm giá trị căn hộ trong 2 năm đầu vận hành.

Sau 2 năm thì sao?
Chuyển sang chia sẻ 40% doanh thu cho thuê gộp theo nhóm căn cùng loại.

Tôi có được tự ở không?
Có — 45 điểm nghỉ dưỡng miễn phí/năm để tự sử dụng hoặc cho khách mời.

Cho thuê có phải nộp thuế?
Có, theo quy định 2026; chủ đầu tư khấu trừ và nộp hộ.

Ghi chú thương hiệu: Nobu Residences Danang không do Nobu Hospitality sở hữu, phát triển hay bán. Chủ đầu tư sử dụng thương hiệu Nobu theo hợp đồng nhượng quyền. Thông số kỹ thuật theo tài liệu dự án; giá & chính sách vui lòng liên hệ Realtique.

So Sánh Mô Hình Cam Kết & Chia Sẻ Doanh Thu

Hai giai đoạn thu nhập của chương trình phục vụ hai mục tiêu khác nhau. Giai đoạn cam kết 6%/năm (2 năm đầu) mang lại sự chắc chắn — dòng tiền cố định không phụ thuộc công suất, giúp nhà đầu tư an tâm trong giai đoạn dự án mới vận hành và thị trường đang định hình. Giai đoạn chia sẻ doanh thu (từ năm 3) gắn thu nhập của chủ sở hữu với hiệu quả khai thác thực tế: khi thương hiệu Nobu vận hành tốt, công suất và giá phòng cao, thu nhập có thể vượt mức cam kết ban đầu. Cơ chế pool theo nhóm căn cùng loại còn giúp san sẻ rủi ro giữa các chủ sở hữu.

Nói cách khác, mô hình này vừa ‘bảo hiểm’ cho giai đoạn đầu, vừa mở dư địa tăng trưởng cho giai đoạn sau — một cấu trúc cân bằng giữa an toàn và tiềm năng.

Vì Sao Thương Hiệu Vận Hành Là Yếu Tố Quyết Định?

Với bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng, đơn vị vận hành quyết định phần lớn hiệu quả. Một thương hiệu toàn cầu như Nobu mang lại ba lợi thế mà chủ nhà cá nhân khó có được: hệ thống đặt phòng và tệp khách trung thành quốc tế; năng lực marketing – định giá phòng chuyên nghiệp; và tiêu chuẩn dịch vụ đồng nhất giúp duy trì đánh giá cao, từ đó giữ công suất và giá phòng. Đây là lý do các căn hộ do thương hiệu lớn vận hành thường đạt hiệu quả cho thuê ổn định hơn so với tự khai thác.

Rủi Ro & Lưu Ý Cần Cân Nhắc

Như mọi khoản đầu tư, mô hình condotel hàng hiệu cũng có những điểm cần lưu ý: thu nhập từ năm thứ ba phụ thuộc kết quả kinh doanh thực tế và mùa vụ du lịch; chủ sở hữu có nghĩa vụ mua bảo hiểm và trích quỹ FF&E 4% doanh thu gộp; và tài sản gắn với thời hạn chương trình cho thuê cùng Hợp Đồng Thuê Dài Hạn. Nhà đầu tư nên tính toán lợi nhuận ròng sau chi phí và thuế, đồng thời xác định tầm nhìn nắm giữ trung – dài hạn thay vì kỳ vọng lướt sóng. Cố vấn Realtique sẽ cung cấp bảng tính dòng tiền chi tiết để anh chị ra quyết định trên số liệu thực.