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Haus Da Lat 开发商是谁？The One Destination、HAUS、Terne Holdings、BTS Bernina 与”世代周期” ESG 理念
目录
Haus Da Lat 的开发商是 The One Destination（TOD），一家越南房地产开发公司，董事会主席为 Philippe Alfred May 先生，股东包括 Terne Holdings（新加坡）和 BTS Bernina Private Equity Fund（瑞士）。土地使用主体为 Dalat Land（大叻土地投资–建设–贸易股份公司），The One Destination 持有其股份。本文回答买家最常问的三个问题：资金从哪里来、谁承担法律责任，以及这家开发商做了什么来赢得信任。
资料来源：The One Destination 向销售合作伙伴发布的开发商资料（2025年1–5月，户型手册2025年2月）以及 Realtique 在Haus Community Summit – Back to School（2026年9月9–10日）的现场记录，Sweco、Kengo Kuma & Associates、1508 London 与 1010 均亲自讲解。售价不在网上公布，请联系 Realtique 获取最新房源清单与价目表。外国买家可在每栋30%的配额内购买 Haus Da Lat，产权50年。
HAUS 与 The One Destination 有何不同？Haus Da Lat 由HAUS开发，HAUS 是同时打造 Haus Da Lat 与 Haus Coastal 广义（Quang Ngai）项目的品牌与团队，主导项目的愿景、设计与开发。The One Destination是在法律文件上登记为 Haus Da Lat 项目开发商的法人（董事会主席：Philippe Alfred May 先生），Dalat Land 则是土地使用主体。HAUS 董事会主席为Michael Sheren，曾任英格兰银行（Bank of England）高级顾问、G20 可持续金融研究小组联合主席、联合国开发计划署（UNDP）可持续金融高级顾问，并在纽约和伦敦从事资本市场工作逾25年（美银美林、汇丰）。对买家而言，值得注意的是 HAUS 的 ESG 治理由一位曾在 G20 层面参与制定可持续金融政策的人士领导。
资本结构：30%来自新加坡与瑞士
2024年11月，The One Destination 宣布与Terne Holdings（总部位于新加坡的多元化投资集团）及BTS Bernina Private Equity Fund（受欧洲监管的开放式基金，管理规模逾3.68亿美元，60%投资组合位于亚洲）签署投资协议。根据协议，BTS – Terne 合资方持有 The One Destination 30%股份。Haus Da Lat 公布的总投资约为1.7万亿越南盾（约6,800万美元）。这是”外资进入母公司”的结构：外国投资者位于股东层面，而项目法人与土地使用权仍属于越南企业（Dalat Land）。
对买家而言，开发商已提供给销售合作伙伴（2025年2月）的两份文件值得要求查看：The One Destination 持有 Dalat Land 股份的证明，以及授权总会计师确认定金的委托书。订购定金汇入 Dalat Land 在 MB 银行的账户，并在银行到账通知后90分钟内以书面确认，流程比市场一般做法更严格。
HAUS 的四项价值与"世代周期"理念
HAUS 是Humanity（以人为本，每个最终决定都回到同一个问题：“这是否让人的体验更好？”）、Aspiration（志向是动力）、Uniqueness（独一无二，绝不复制）与Sustainability（可持续是承诺）的缩写。在2026年9月的 Haus Community Summit 上，Haus 用一句话概括其开发理念：“我们今天的选择，不应剥夺后代的选择”，按照100年愿景的世代周期来设计，而不是5–10年的销售周期。Haus 也谈到向世界学习，包括世界的错误：城市化以牺牲自然为代价，社会越现代越渴望自然；在他们看来，越南仍有机会守住已有的一切。
在 Haus Da Lat，三项具体行动支撑这些话：保留并移植300多棵古松，而不是砍伐；在卖房之前先建成向全城开放的湖畔公园；不设摆放沙盘的售楼处，只在大叻设 Design Exhibition 与样板房。2025年2月19日动工仪式上，林同省人民委员会主席陈鸿泰先生表示，相信项目将成为”千松之城”的新目的地。
合作伙伴体系：年轻开发商如何正确地"借力"建立信誉
Haus 没有大型开发商那样20年的履历。它以合作伙伴体系来弥补：每个专业领域交给该领域的顶尖名字，并要求这些伙伴一直负责到工地：
| 领域 | 合作伙伴 | 值得关注的承诺 |
|---|---|---|
| 建筑与景观 | Kengo Kuma & Associates（日本） | 定期驻场、把控完成面；实体样板；11位工匠赴越安装 naguri 木材 |
| 室内 | 1508 London（英国） | 全装修交付，室内100%进口；审核装修承包商 |
| 照明 | Isometrix（英国） | 按生理节律照明，灯具完全隐藏 |
| 停车场 | Sweco（瑞典） | 欧洲领先的规划公司设计项目中”被遗忘”的部分 |
| 康养 | Chiva-Som（泰国） | Haus Wellness Center，全球第三个 Chiva-Som 目的地 |
| 酒店 | IHG – InterContinental | 大叻首家 InterContinental |
| 俱乐部与酒店式服务 | Copper Beech · 1010 | 越南首个社交俱乐部，创始分会设于大叻 |
| 施工与监理 | Delta · Artelia | 桩基与地下工程；工地管理 |
难得之处在于：Haus 让这些合作伙伴亲自讲解项目，先是2025年2月18–21日在大叻由 KKAA、Isometrix、1508 London、Chiva-Som、Copper Beech、Mitchell & Eades 与 Dale Carnegie 越南主持的系列活动，然后是2026年9月9–10日在胡志明市举行、由 Sweco、KKAA、1508 London 和 1010 参与的 Haus Community Summit。Realtique 全程参加了两天的峰会，本系列大部分内容即来源于此。
从 Haus Da Lat 到 Community by Haus：Coastal 广义与下一步
Haus Da Lat 是”Haus”模式：占地不到10公顷，位于城市中心的地标。下一步是城镇规模的“Community by Haus”，首个项目为Coastal 广义（Quang Ngai）：94公顷，由 Sweco 总体规划，获得三项2026年 Asia Architecture Design Awards。峰会上，Haus 还预告了与 Zaha Hadid Architects 和 Bjarke Ingels Group 合作的一个尚未公布的项目。对 Haus Da Lat 的买家而言，这意味着：开发商正在打造长期品牌，第一个项目的声誉是它绝不能损坏的。
Realtique 观点：开发商哪些可信，哪些需要核实
2024–2027年时间表：开发商兑现了多少承诺？
| 时间 | 承诺／事件 | 状态 |
|---|---|---|
| 11/2024 | 宣布 Terne Holdings 与 BTS Bernina 入股 | ✓ 国际公布 |
| 18–21/02/2025 | KKAA、Isometrix、1508、Chiva-Som、Copper Beech 在大叻的合作伙伴系列活动 | ✓ |
| 19/02/2025 | 动工 | ✓ 省领导见证 |
| 2025年第二季度 | 景观湖公园开放 | ✓ 向全城开放 |
| 09/05/2025 | Haus Private Club 活动”The First”（独立宫） | ✓ |
| 2025年第三季度 | Design Exhibition、大叻 Private Club、样板房、舞台与喷泉 | 按计划进行，参观时可实地查看 |
| 09–10/09/2026 | Haus Community Summit – Back to School（胡志明市） | ✓ Realtique 出席 |
| 11/2026 | 项目现场体验（按 KKAA 安排） | 已排期 |
| 2027年第一季度 · 2027 | Sky Villa 与 Sky Mansion 交付 · InterContinental 开业 | 预计 |
开发商有新信息时，Realtique 会更新此表；您可通过热线索取最新的工地照片和视频。
常见问题
Haus Da Lat 的开发商是谁？
The One Destination（越南），董事会主席 Philippe Alfred May，股东包括 Terne Holdings（新加坡）和 BTS Bernina Private Equity Fund（瑞士）；根据2024年11月公布的协议，该合资方持有 The One Destination 30%股份。土地使用主体为 Dalat Land。
Haus Da Lat 总投资是多少？
根据 The One Destination 于2024年11月的公布，约1.7万亿越南盾（约6,800万美元），用于由三栋 Haus Residences、InterContinental 酒店、Haus Mall 及各项设施组成的5公顷综合体。
BTS Bernina 是什么基金？
BTS Bernina Private Equity Fund 是受欧洲（瑞士）监管的开放式投资基金，管理规模逾3.68亿美元，约60%投资组合位于亚洲；与 Terne Holdings 共同入股 The One Destination。
The One Destination 还有其他项目吗？
继 Haus Da Lat 之后，开发商推出 Community by Haus 模式，首个项目为 Coastal 广义（94公顷，Sweco 规划，三项2026年 Asia Architecture Design Awards），并预告了与 Zaha Hadid Architects、Bjarke Ingels Group 在后续项目上的合作。
HAUS、The One Destination 与 Michael Sheren 和 Haus Da Lat 是什么关系？
HAUS 是 Haus Da Lat（以及 Haus Coastal 广义）背后的开发品牌；其董事会主席为 Michael Sheren，曾任英格兰银行高级顾问、G20 可持续金融研究小组联合主席。The One Destination（董事会主席 Philippe Alfred May）是登记为项目开发商的法人；Dalat Land 是土地使用主体。
获取 Haus Da Lat 资料
留下您的联系方式，Realtique 顾问将在两个工作小时内回电，提供在售房源、各户型平面图、付款条件、外国买家持有产权的方式（每栋30%配额、产权50年）及大叻参观日期。
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