Mặt Bằng Norton Park: Mặt Bằng Tầng 3 Tháp B1, B2, B3 Từ Tầng Hầm Đến Tầng 19
Phân khu đầu tiên của Norton Park — Plot B, tên cảnh quan Pulse Forest (Rừng Nhịp Điệu) — gồm ba tháp B1, B2 và B3 cao 19 tầng, dùng chung một tầng hầm. Từ tầng 4 trở lên là tầng điển hình với 11 căn ở B1, 14 căn ở B2 và 12 căn ở B3, tổng 37 căn mỗi tầng; mỗi tháp có 3 thang máy khách và 1 thang hàng. Ba tầng đầu tập trung sản phẩm đặc biệt (duplex sân vườn, căn hộ sân vườn), tiện ích trong nhà, nhà trẻ và shop khối đế; tầng 16–19 có duplex tầng cao ở tháp B2.
Bài này đi lần lượt từ tầng hầm lên tầng 19 theo bộ mặt bằng Gamuda Land trình bày tại buổi đào tạo sản phẩm ngày 06/10/2026. Các bản vẽ đã được Realtique ẩn mã căn; màu trên bản vẽ thể hiện loại căn (studio, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN, duplex). Layout và diện tích từng loại căn có trong bài Mặt bằng căn hộ Norton Park.
Mục lục
Phân khu B nằm ở đâu trong tổng thể 7,9 ha?
Norton Park có hai phân khu căn hộ đối xứng qua đường D3: Plot B (Pulse Forest) phía AEON Mall và Plot C (Cloud Forest) phía công viên. Mỗi phân khu ba tháp 19 tầng quây quanh một sân trong có hồ bơi, dùng một tầng hầm riêng. Plot B là phân khu Gamuda Land triển khai trước; Plot C được giới thiệu ở giai đoạn sau.
Cách xếp tháp là quyết định thiết kế quan trọng nhất ở Norton Park. Đội thiết kế cân nhắc ba phương án: một khối công trình lớn; hai khối chữ C — tối đa diện tích bán và tiết kiệm chi phí xây dựng; và phương án được chọn — “The Cluster”, tổ hợp nhiều tháp và khối độc lập theo cụm. Phương án này tốn đất hơn nhưng tạo được sân trong khép kín, nhiều mặt thoáng và môi trường sống riêng tư cho từng cụm.
Tầng hầm: một hầm cho mỗi phân khu
Ba tháp B1, B2, B3 dùng chung một tầng hầm — Norton Park không cần nhiều tầng hầm vì công trình chỉ cao 19 tầng. Theo bảng thống kê trên bản vẽ, hầm phân khu B có 183 chỗ đỗ ô tô và 644 chỗ xe máy; hầm phân khu C có 188 chỗ ô tô và 648 chỗ xe máy — toàn dự án 371 chỗ ô tô và 1.292 chỗ xe máy.
Một tiện ích nhỏ nhưng thực tế: chủ đầu tư bố trí khu giao nhận hàng cho shipper ở tầng hầm, cư dân nhận đồ đặt online qua tủ đồ thay vì xuống sảnh chờ. Riêng hai shop độc lập ở đầu hồi cổng chào có tầng hầm riêng nằm trong diện tích bán.
Kiểm soát ra vào: sân trong có rào, đón trả tách khỏi lối cư dân
Sơ đồ kiểm soát ra vào cho thấy mỗi phân khu là một khu nội bộ có rào (gated area), với chốt kiểm soát xe (đánh dấu đỏ) và cổng kiểm soát người đi bộ (đánh dấu vàng) ở các điểm tiếp cận. Khách đến dự án đi từ cổng chào trên đường D3 tới vòng xoay đón trả; từ đây có hai nhánh vào tháp B1 và B3, mỗi nhánh có barrier. Cư dân tháp B2 dừng đón trả rồi quay đầu xuống hầm. Xe khách, xe giao hàng và luồng cư dân vì vậy không trộn lẫn trong sân trong — sự riêng tư mà theo Gamuda Land, nhiều dự án khác chưa chú ý.
Tầng trệt (tầng 1): sảnh riêng từng tháp, tiện ích, nhà trẻ và sản phẩm đặc biệt
Tầng 1 là tầng nhiều chức năng nhất của phân khu B. Mỗi tháp có sảnh cư dân và lễ tân riêng. Phân bổ cụ thể:
- Tháp B2 — khối tiện ích trong nhà dùng chung cho cả ba tháp (gym 187,2 m², phòng yoga 27,3 m², phòng pilates 27 m², không gian Montessori, sảnh cộng đồng, phòng thay đồ); 2 duplex sân vườn (tầng dưới); 4 căn hộ sân vườn (ba căn 2PN, một căn 3PN); cùng một căn studio và một căn 1PN+.
- Tháp B1 — 2 duplex sân vườn; 3 căn hộ sân vườn (một căn 1PN, hai căn 2PN); dãy shop khối đế hai tầng và các shop độc lập (loại 4 tầng và loại 5 tầng có sân thượng).
- Tháp B3 — nhà trẻ (năm phòng ở tầng 1, kéo dài ba tầng) và shop khối đế.
Shop khối đế có tầng 1 cao 5 m, tầng 2 cao 4 m, chỉ bố trí ở mặt ngoài dọc trục thương mại D3 để tách khỏi không gian cư dân. Duplex sân vườn và căn sân vườn quay vào sân trong, có lối tiếp cận vườn riêng.
Tầng 2 và tầng 3: tầng trên duplex, duplex tháp B3 và tiện ích học tập
Tầng 2 là tầng trên của bốn duplex sân vườn (hai ở B2, hai ở B1). Tháp B2 có thêm tám căn hộ (2PN, 3PN, studio, 1PN+) và tầng 2 của khối tiện ích: khu học tập, khu làm việc (work hub), phòng giải trí 127 m² và phòng karaoke. Tháp B1 có bốn căn hộ và tầng 2 của shop khối đế. Tháp B3 bắt đầu căn duplex 3PN (tầng dưới) — loại duplex không có sân vườn, dành cho người thích không gian hai tầng nhưng không muốn ở sát mặt đất — cùng nhà trẻ và shop tầng 2.
Tầng 3: tháp B1 và B2 bước vào bố cục tầng điển hình (11 và 14 căn). Tháp B3 có tầng trên của duplex, sáu căn hộ và tầng cuối của nhà trẻ. Cũng từ tầng 3, tháp B1 có căn 2PN+ với ban công dài 7,57 m — mỗi tầng một căn, tổng cộng 17 căn trong cả dự án.
Tầng điển hình 4–15: 37 căn mỗi tầng trên ba tháp
Từ tầng 4 trở lên, ba tháp lặp lại bố cục điển hình. Bảng dưới đếm số căn theo loại trên mỗi tầng điển hình:
| Tháp | Căn/tầng | Studio | 1PN+ | 2PN | 2PN+ | 3PN | Điểm nhận diện |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1 | 11 | — | 1 | 7 | 1 | 2 | Hướng sân golf, công viên Park 1, phố thương mại; có 2PN+ ban công 7,57 m và 3PN gần 100 m² |
| B2 | 14 | 1 | 2 | 10 | — | 1 | Tháp duy nhất có studio; nhiều 2PN nhất; khối tiện ích trong nhà ngay chân tháp |
| B3 | 12 | — | 3 | 6 | — | 3 | Nhiều 3PN nhất, có căn 3PN lớn nhất 106,54 m²; nhà trẻ ở khối đế |
| Cộng | 37 | 1 | 6 | 23 | 1 | 6 |
“Dân số” mỗi tháp được cân bằng có chủ đích: B2 nhiều căn nhất nhưng chủ yếu là 2PN, còn B3 ít căn hơn nhưng nhiều 3PN — số cư dân thực tế trên mỗi tháp vì vậy gần nhau. Với 3 thang khách cho 11–14 căn mỗi tầng và chỉ 19 tầng, mỗi thang phục vụ khoảng 40 căn hộ; thời gian chờ thang ngắn hơn hẳn các tháp 30–40 tầng.
Tầng 10–15 giữ nguyên bố cục tầng 4–9, nhưng diện tích từng căn nhỉnh hơn khoảng 0,1–0,5 m² (ví dụ 2PN góc tăng từ 70,93 m² lên 71,44 m² diện tích sử dụng). Từ tầng 10, các căn hướng Tây của tháp B1 bắt đầu nhìn rõ sân golf Sông Bé.
Tầng 16–19: duplex tầng cao ở tháp B2
Bốn tầng trên cùng giữ bố cục điển hình ở B1 và B3. Riêng tháp B2 có hai căn duplex tầng cao ở mỗi cặp tầng: tầng dưới nằm ở tầng 16 và 18 (màu nâu trên bản vẽ), tầng trên ở tầng 17 và 19. Cùng với bốn duplex sân vườn ở tầng 1–2 và duplex tháp B3, đây là phần “bộ sưu tập giới hạn” chỉ chiếm khoảng 1% rổ hàng của dự án.
Khi chọn căn ở nhóm tầng 16–19, lưu ý số căn mỗi tầng của tháp B2 ít hơn tầng điển hình vì hai vị trí đã gộp thành duplex.
Vì sao 95% căn hộ có hai mặt thoáng?
Nhìn mặt bằng tầng điển hình sẽ thấy các tháp Norton Park không phải hình hộp với hành lang giữa dài. Mỗi tháp gồm nhiều “cánh” gấp khúc, lấy cảm hứng từ chiếc lá dầu, và các cặp căn được tách nhau bằng khe hở khoảng 1,5 m. Nhờ vậy:
- 95% căn hộ có hai mặt thoáng; một số căn đầu hồi có ba mặt thoáng, vận hành gần như căn hộ độc lập. Chỉ vài cặp căn giữa cánh có một mặt thoáng.
- Số căn góc nhiều hơn căn thường — loại căn vốn khan hiếm ở các dự án khác.
- Khe hở giữa các căn giúp thông gió, lấy sáng và cách âm tốt hơn so với căn chung tường liền nhau.
Khoảng cách giữa các khối tháp là 16 m, 35 m và 45 m. Ở những chỗ hai tháp gần nhau, layout được thiết kế để không nhìn thẳng vào căn đối diện — phòng ngủ chính vươn ra bo cong hoặc lệch góc — đây là câu trả lời của chủ đầu tư cho băn khoăn thường gặp về tầm nhìn khi các tháp đứng gần.
Chọn tháp nào hợp với bạn?
- Tháp B1 — hợp gia đình muốn tầm nhìn mở: căn hướng sân golf Sông Bé, công viên Park 1 và phố thương mại; có căn 2PN+ ban công 7,57 m và 3PN gần 100 m².
- Tháp B2 — hợp người trẻ và nhà đầu tư cho thuê: duy nhất có studio, nhiều lựa chọn 2PN 61–72 m², khối gym – yoga – co-working ngay chân tháp.
- Tháp B3 — hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc có con nhỏ: nhiều 3PN nhất (đến 106,54 m²), nhà trẻ ngay khối đế.
- Tầng 1–2 cho ai muốn “nhà có vườn” giữa chung cư (căn sân vườn, duplex sân vườn); tầng 16–19 tháp B2 cho ai thích duplex trên cao.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Norton Park
Phân khu đầu tiên của Norton Park gồm những tháp nào?
Phân khu B (Pulse Forest – Rừng Nhịp Điệu) gồm ba tháp B1, B2 và B3, cao 19 tầng, dùng chung một tầng hầm và quây quanh sân trong có hồ bơi chính 210 m².
Mỗi tầng Norton Park có bao nhiêu căn?
Ở tầng điển hình (từ tầng 4), tháp B1 có 11 căn, tháp B2 có 14 căn và tháp B3 có 12 căn — tổng 37 căn mỗi tầng trên phân khu B.
Norton Park có bao nhiêu thang máy?
Mỗi tháp có 3 thang máy khách và 1 thang hàng, tương đương khoảng 40 căn hộ cho mỗi thang khách; tháp chỉ cao 19 tầng nên thời gian chờ thang ngắn.
Tầng hầm Norton Park có bao nhiêu chỗ đỗ xe?
Mỗi phân khu có một tầng hầm. Hầm phân khu B có 183 chỗ ô tô và 644 chỗ xe máy; toàn dự án có 371 chỗ ô tô và 1.292 chỗ xe máy, kèm khu giao nhận hàng cho shipper.
Duplex Norton Park nằm ở tầng nào?
Duplex sân vườn ở tầng 1–2 của tháp B1 và B2 (bốn căn); duplex 3PN không sân vườn ở tầng 2–3 tháp B3; duplex tầng cao ở tầng 16–17 và 18–19 tháp B2.
Tháp nào ở Norton Park có căn studio?
Chỉ tháp B2 có căn studio, mỗi tầng một căn với diện tích sử dụng khoảng 38 m².
Khi nào Norton Park bàn giao?
Theo factsheet của chủ đầu tư, thời gian bàn giao dự kiến là quý 3/2029, căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản.
ℹ️ Về bản vẽ: mặt bằng theo tài liệu huấn luyện Gamuda Land ngày 06/10/2026; Realtique đã ẩn mã căn. Số căn, vị trí và diện tích có thể điều chỉnh theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt và hợp đồng mua bán. Liên hệ Realtique để nhận mặt bằng chi tiết theo rổ hàng chính thức khi chủ đầu tư phát hành.
Nhận bảng giá và mặt bằng chi tiết Norton Park ngay khi Gamuda Land công bố
Để lại thông tin, cố vấn Realtique gọi lại trong 2 giờ làm việc: rổ căn phân khu Pulse Forest, mặt bằng từng loại căn, chính sách thanh toán chính thức và lịch tham quan nhà mẫu.
📞 Hotline: 0866 810 689
