호치민 아파트 가격 2026년 3분기: 분양가 ㎡당 7,500만 동으로 내리고 신규 공급은 절반으로

2026년 1~9월 GDP는 9.01% 성장해 15년 만에 가장 높았고, 2025년 같은 기간의 7.85%를 크게 웃돌았습니다. 아시아개발은행(ADB)도 베트남의 2026년 성장률 전망을 7월 7.2%에서 9월 7.8%로 올렸는데, 동남아시아에서 가장 높은 수치입니다. 외국 자본도 속도를 냈습니다. 1~9월 외국인직접투자(FDI) 등록액은 전년 동기 대비 76.4% 늘어 2025년 연간 총액을 이미 약 31% 넘어섰고, 신규 등록 자본의 최대 출처 세 곳은 싱가포르(31.7%), 한국(19.5%), 룩셈부르크(17.1%)입니다.

주택 시장의 걸림돌은 자금 조달 비용입니다. 12개월 우대 주택담보대출 평균 금리는 약 10.6%(12개월 예금 금리는 약 7.0%)입니다. 1~9월 신용(대출)은 11.6% 늘었지만 예금은 9.8% 늘어, 3년 연속 자금 조달이 대출 증가를 따라가지 못했습니다. 9월 물가상승률은 5.08%로 베트남 중앙은행(국가은행)의 상한선 4.5%를 넘었습니다. CBRE가 인용한 언론 보도에 따르면 당국은 중장기 대출에 쓸 수 있는 단기 자금의 비율을 40%로 높였고(6월), 국고 예금을 예대율 계산에서 50%로 반영했으며(8월), 예금 대비 대출 한도를 95%로 완화했습니다(10월 초).

정책은 두 방향으로 당겨지고 있습니다. 성장을 지원하면서 투기는 억제하는 것입니다. 사회주택이 우선순위입니다(2030년까지 100만 가구 목표, 120조 동 규모 신용 패키지, 소득 상한을 월 2,500만 동으로 상향). 사회주택은 산업단지와 함께 25개 은행의 2026년 부동산 신용 한도에서 제외됐고, 관광·리조트 대출도 부동산 신용 증가율에 포함되지 않습니다. 전략 인프라 사업 18건에는 750조 동이 넘는 긴급 신용 패키지가 배정돼 있습니다. 투기 억제 쪽에서는 부동산세 도입을 위한 사전 작업이 보고서에 언급됩니다. 부동산 디지털 식별번호, 모든 거래의 은행 경유, 그리고 빈집이나 단기 재매각에 과세하는 안(제안 단계이며 아직 시행되지 않음)입니다.

읽는 법: 강한 성장과 외국 자본은 장기 수요가 살아 있다는 신호이지만, 10.6%의 대출 금리가 3분기에 구매자들이 주저한 가장 큰 이유입니다. 금리 배경은 베트남 높은 대출 금리(2026) (영어)에서 다뤘습니다.