'%3E%3Cpath%20stroke='%23000'%20stroke-width='4'%20d='m-35-37-13%2020m5%203%2013-20m5%203-13%2020m63%2042%206-9m1-2%206-9m5%203-6%209m-1%202-6%209m5%203%206-9m1-2%206-9m-96%200%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m63-42-6-9m-1-2-6-9m5-3%2013%2020m5-3-6-9m-1-2-6-9'/%3E%3Ccircle%20r='24'%20fill='%23cd2e3a'/%3E%3Cpath%20fill='%230047a0'%20d='M0%200a12%2012%200%201%201%2020%2013%2024%2024%200%201%201-40-26A12%2012%200%201%200%200%200'/%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Дайкуангминь получила 4,3 га в Тхутхьеме в счёт BT-контракта моста Басон — что построят в зоне 6? (2026)
Коротко: 5 ноября 2026 года Народный комитет Хошимина подписал Решение 7447/QD-UBND и передал четыре участка общей площадью 42 964,3 м² (почти 4,3 га) в функциональной зоне 6 нового городского района Тхутхьем (квартал Анкхань) компании «Дайкуангминь» — без аукциона и без конкурса — в счёт BT-контракта (строительство — передача) на мост Тхутхьем-2, ныне мост Басон. Участки отведены под жилой комплекс, торгово-сервисные функции и международную больницу, срок землепользования — 50 лет. По оценке Realtique, сделанной на основе текста решения и двух публикаций от 6 ноября 2026 года, это этап передачи земли, а не начало продаж: цена земли не определена, разница со стоимостью BT-контракта не урегулирована, свидетельство о праве землепользования не выдано. Для тех, кто снимает, покупает или инвестирует во Вьетнаме, это сигнал о будущем предложении в Тхутхьеме, а не объект, который можно купить сегодня.
4,3 га Тхутхьема — компании Дайкуангминь (Решение 7447/QD-UBND)
Содержание
Что именно произошло в функциональной зоне 6
Согласно Решению 7447/QD-UBND от 5 ноября 2026 года, город передал компании «Дайкуангминь» четыре участка в функциональной зоне 6 нового городского района Тхутхьем, квартал Анкхань:
- Участок 6-7 — 17 386,8 м² (самый крупный)
- Участок 6-5 — 10 572,6 м²
- Участок 6-2 — 9 130,5 м²
- Участок 6-6 — 5 874,4 м²
В сумме — 42 964,3 м². Обе публикации от 6 ноября округляют до «почти 4,3 га»; цифра 42 964,3 м² получена сложением площадей участков силами Realtique, поскольку орган, издавший решение, итоговую сумму не привёл.
Форма — государственная передача земли с взиманием платы за землепользование, срок 50 лет с даты подписания. Передача прошла без аукциона прав землепользования и без конкурса по отбору инвестора, по особому механизму Резолюции 98/2023/QH15 (с изменениями по Резолюции 260/2025/QH15).
Графика: Realtique · Данные: Народный комитет Хошимина, Решение 7447/QD-UBND от 5 ноября 2026 г.
Кто такая «Дайкуангминь» и почему это имя всегда рядом с Тхутхьемом
Компания основана в 2011 году, занимается девелопментом и транспортной инфраструктурой, входит в группу THACO. В Тхутхьеме она — застройщик городского района Sala, первого сложившегося на полуострове жилого массива, а также строила магистрали, центральную площадь, набережный парк и сам мост Басон.
Отсюда и повторяемость схемы BT: компания вкладывает средства в инфраструктуру, а город рассчитывается землёй внутри того же района. Решение 7447 — очередное звено этой цепочки, а не обычная рыночная покупка земли.
Для покупателя квартиры в Тхутхьеме важно понимать: значительная часть земли на полуострове попадает на рынок не через открытые торги, а через механизмы расчёта за инфраструктуру. Это влияет и на темп появления нового предложения, и на то, кто будет строить башню по соседству с вашей.
Чем это отличается от аукциона в Тхутхьеме 27 ноября
На одном полуострове параллельно идут два совершенно разных процесса, которые легко перепутать:
- Открытый аукцион — четыре участка в функциональной зоне 3, суммарная стартовая цена 16 666 млрд донгов, назначен на 27 ноября 2026 года. Побеждает тот, кто предложит больше; цена формируется на торгах.
- Расчёт по BT-контракту — случай Решения 7447. Ни торгов, ни участников. Цена земли определяется позже и затем сверяется со стоимостью подписанного BT-контракта.
По решению, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды отвечает за определение цены земли, установление границ и передачу участков на местности; Департамент финансов — за оплату и закрытие BT-контракта, сверку стоимости контракта со стоимостью переданной земли, чтобы не допустить потерь бюджета и государственного имущества. Свидетельство о праве землепользования компания получит только после исполнения финансовых обязательств.
Иначе говоря: «4,3 га» — цифра окончательная, а сумма — нет. Это главное различие между двумя процессами и причина, по которой из этой новости нельзя выводить уровень цен в Тхутхьеме.
Что разрешено строить в зоне 6 — и при чём здесь международная больница
Участки предназначены под жилой комплекс по детальному плану 1/500 «многофункциональная жилая застройка, интегрированные торгово-сервисные объекты и международная больница» в функциональной зоне 6. План утверждён ещё в 2015 году.
Пункт про международную больницу важнее для иностранцев и вьетнамцев из-за рубежа, чем для чисто финансового инвестора. У тех, кто живёт в Хошимине долго, расстояние до медицины международного уровня обычно стоит в одном ряду с международной школой и временем в пути до центра. Если объект построят по плану, Тхутхьем закроет пробел, который пока есть по сравнению с Тхаодьен и Фумихынг.
Важная оговорка: план 1/500 от 2015 года плюс передача земли в 2026-м не означают начала строительства. Количество квартир, число башен, сроки и цены не объявлены.
Фото: Terrazzo · Wikimedia Commons · CC BY 2.0
Как читать эту новость иностранному покупателю
В краткосрочной перспективе новость не открывает ни одного объекта для покупки, но меняет одну долгосрочную переменную — будущее предложение квартир в Тхутхьеме.
- Если вы сейчас смотрите объект в Тхутхьеме (Empire City, The Metropole, Zeit River, Sala), это значит, что в ближайшие годы на том же полуострове появится дополнительное первичное предложение. Новое предложение обычно сильнее влияет на арендные ставки и скорость перепродажи, чем на текущие первичные цены.
- Если покупаете под аренду, больница и торговая составляющая — те переменные, что повышают привлекательность района для иностранных арендаторов. Но только если их построят по плану, а сроков пока нет.
- О квоте для иностранцев: действующий закон ограничивает долю квартир в одном доме, которой могут владеть иностранцы. У каждого проекта своя квота, и она фиксируется лишь тогда, когда проект получает право на продажу. Земля только что передана, поэтому проекта, у которого была бы квота, пока не существует — спрашивать о ней рано.
Частая ситуация в практике Realtique: клиент читает новость о передаче земли и спрашивает «уже можно купить, сколько за метр?». Честный ответ здесь — пока нет, а следить стоит за решением об определении цены земли и за выдачей свидетельства, а не за датой публикации новости.
Что пока не определено — список для наблюдения
Чтобы не переоценить одно решение о передаче земли, вот пункты, по которым на 7 ноября 2026 года ответа нет:
- Цена земли не определена. Профильный департамент только что назначен ответственным за оценку.
- Разница между стоимостью земли и стоимостью BT-контракта не урегулирована — дополнительные финансовые обязательства возможны в любую из сторон.
- Свидетельство о праве землепользования не выдано — условие: исполнение финансовых обязательств.
- Нет коммерческого названия, числа квартир и башен, сроков и цен.
- Нет даты начала строительства ни по жилой части, ни по больнице.
Realtique обновит материал, как только появится решение о цене земли или официальная информация застройщика.
Частые вопросы
Скоро ли начнутся продажи квартир на этих четырёх участках?
Нет. Это решение о передаче земли в счёт BT-контракта, а не объявление о старте продаж. На 7 ноября 2026 года нет коммерческого названия, числа квартир, цены и даты начала строительства. Проект может продаваться только после того, как выполнит условия для продажи строящегося жилья.
Могут ли иностранцы купить квартиру в функциональной зоне 6?
Сейчас ответить нельзя: проекта ещё нет. Вьетнамское законодательство ограничивает долю квартир в каждом доме, которой могут владеть иностранцы, и конкретная квота фиксируется лишь при получении права на продажу. Когда проект появится, проверять нужно остаток квоты именно в той башне, где вы покупаете, а не по району в целом.
Законна ли передача земли без аукциона?
В решении прямо указано, что передача выполнена по особому механизму Резолюции 98/2023/QH15 (с изменениями по Резолюции 260/2025/QH15), без аукциона и без конкурса. Там же Департаменту финансов поручено сверить стоимость контракта со стоимостью земли, чтобы не допустить потерь бюджета и государственного имущества. Это содержание документа, а не правовая оценка Realtique.
Чем это отличается от аукциона земли в Тхутхьеме 27 ноября 2026 года?
Отличается и механизм, и место. 27 ноября — открытый аукцион четырёх участков в функциональной зоне 3, стартовые цены объявлены заранее, итоговая формируется на торгах. Решение 7447 передаёт землю в функциональной зоне 6 в счёт BT-контракта: торгов нет, цена определяется позже. Результаты аукциона нельзя использовать для оценки земли по BT-расчёту и наоборот.
Означает ли срок 50 лет, что и у будущего покупателя свидетельство будет на 50 лет?
Напрямую — нет. 50 лет в решении — это срок землепользования, предоставленный застройщику, с даты подписания. Срок в свидетельстве конкретного покупателя зависит от норм, действующих для данного проекта и категории покупателя (гражданин Вьетнама, вьетнамец из-за рубежа, иностранец) на момент продажи. Когда начнутся продажи, попросите застройщика прописать срок в договоре купли-продажи и проверьте его с юристом до подписания.
⚠️ Примечание: материал подготовлен по Решению 7447/QD-UBND от 5 ноября 2026 года и двум публикациям от 6 ноября 2026 года. Сумма 42 964,3 м² получена сложением площадей четырёх участков силами Realtique, так как орган, издавший решение, итог не привёл. Это не юридическая и не инвестиционная консультация. Цена земли, закрытие BT-контракта, сроки и условия продаж не опубликованы и могут измениться. Перед принятием решения проверьте информацию в компетентных органах и у юриста.
Смотрите квартиру в Тхутхьеме?
Напишите Realtique бюджет и цель покупки (для жизни, под аренду или как актив). Мы соберём для вас сравнительную таблицу по башням, которые продаются в Тхутхьеме сейчас: цена, реальная аренда, эксплуатационные платежи и остаток квоты для иностранцев по каждому дому — до того, как вы поедете на просмотр.
💬 WhatsApp или Telegram по тому же номеру — либо оставьте контакты в форме ниже
📞 Горячая линия / WhatsApp: +84 866 810 689
