Norton Park 位置：紧邻平阳永旺梦乐城，面向松贝高尔夫球场，门前规划地铁站
Norton Park 位于原平阳省（现属胡志明市）顺安顺交片区的平阳大道（13 号国道）旁，与平阳永旺梦乐城 Canary 店（AEON Mall Binh Duong Canary）同处一个街区。大道对面是松贝高尔夫球场，项目后方是 VSIP 1 越南—新加坡工业园；据开发商介绍，拟建的土龙木—滨城地铁线规划在项目正前方设站。整个街区约 17.5 公顷，其中 Gamuda Land 开发 7.9 公顷；住宅楼距大道后退约 120 米，经由专属入口道路 D3 进入。
在 2026 年 10 月 6 日的产品培训会上，Gamuda Land 称这里是“不可复制的地段”，并从三个因素加以说明：13 号国道走廊、地铁的未来价值，以及项目周边已经存在的商业与就业。本文将逐一解析这三个因素、Norton Park 的周边环境、各栋楼的景观朝向，以及项目如何与大道保持距离。
目录
Norton Park 在地图上的什么位置？
从胡志明市沿 13 号国道一路向北，Norton Park 位于途经顺交的路段，正处平阳永旺梦乐城 Canary 店商圈——住在顺安或以安的人几乎都去过这家商场。项目并非许多宣传册中笼统所说的“靠近”永旺梦乐城：Norton Park 与永旺梦乐城同处一个街区，两者之间仅隔一条内部道路。
开发商的区位图将项目（红色标示）置于一系列易于辨认的地标之间：隔壁是永旺梦乐城，大道对面是松贝高尔夫球场，还有 VSIP 1 工业园及其周边的国际公寓与酒店群（The Habitat、Park View Tower、Fairfield by Marriott），以及沿大道而建的 Citadines Central Binh Duong 服务式公寓。这里早已有居民、有就业、有商业——而不是等待基础设施的空地。
整个街区从大道临街面向内延伸，面积约 17.5 公顷。Gamuda Land 拥有并开发其中的 7.9 公顷：两个住宅组团（B 地块和 C 地块）、两座公园及一块综合用途地块。其余部分为永旺梦乐城、一家梅赛德斯-奔驰展厅、一块商业用地，以及约于 2012–2013 年建成的成熟住宅社区。
成就“不可复制地段”的三大因素
“地段、地段，还是地段”是房地产业最古老的格言。Gamuda Land 介绍 Norton Park 的方式之所以值得关注，在于它把地段拆分为三层价值：一层今天即可享用，一层正在完善，一层着眼未来。
1. 13 号国道——原平阳省的交通主动脉
平阳大道是 13 号国道穿越原平阳省路段的名称，这条路从胡志明市直通土龙木和平阳新城。在高峰时段开过这条路的人都对拥堵记忆犹新，因此13 号国道拓宽工程是这条走廊多年来最大的变化。Realtique 在SkySOLIS Lai Thieu 外国买家指南中比较了同一条国道上距离最近的项目。
开发商在培训会上坦言：道路拓宽并不会自动推高房价。Norton Park 的价值来自这条道路与另外两个因素——地铁和现有配套——交汇的位置。
2. 土龙木—滨城地铁：面向未来的价值
拟建的城市轨道交通线连接土龙木与胡志明市中心，全长约 35.1 公里，设 24 座车站，从平阳新城的 C0 站延伸至滨城附近的 C23 站；其中 C0–C10 段大部分沿平阳走廊高架敷设。据 Gamuda Land 介绍，C8 站就位于 Norton Park 正前方——“一步之遥”——开发商预计该线将于 2030 年前后通车，届时从平阳到市中心的通行时间将大幅缩短。
时间表需要正确解读：线路走向的公众意见征询截至 2026 年 7 月 30 日，总投资额和开工时间均尚未公布。因此，地铁是五到十年维度上的附加价值；目前日常出行仍依赖 13 号国道。线路和车站详情请参阅连接土龙木与胡志明市中心的地铁线。
3. 永旺梦乐城与 VSIP 1：商业与就业早已就位
这是 Gamuda Land 将 Norton Park 与自身早期项目相比较时最强调的一点。Celadon City 推出时，周边几乎是一片空地，永旺梦乐城是多年后才进驻的。Eaton Park 在梅志寿大道推出时，区域已有居民，但旁边没有大型商场。而在 Norton Park，买家无需等待：平阳永旺梦乐城 Canary 店——区内人气最旺的商场之一，周末餐厅经常满座——就在隔壁营业。
第二层是就业。项目后方是 VSIP 1，即越南首个越南—新加坡工业园，聚集了外资企业的外籍工程师和管理人员。Gamuda Land 将 Norton Park 定位为“为全球视野人士精选的生活”（Curated Living for Global Minds），正是基于这一居住与租客群体：根据开发商的调研，项目周边 3 公里范围内缺乏面向外籍专业人士的高端高层住宅供应。
交通连接：从 Norton Park 到各地需要多久？
开发商的交通连接图用四个词概括 Norton Park 的位置：紧邻顺交永旺梦乐城，对望松贝高尔夫度假村，前临地铁（开发商称之为 2 号地铁线），毗邻 VSIP 1 工业园。预计车程：
| 时间 | 目的地 |
|---|---|
| 5–10 分钟 | VSIP 1 工业园 · 哥伦比亚亚洲医院（Columbia Asia）· 乐天玛特（Lotte Mart） |
| 10–15 分钟 | 顺交坊人民委员会 · MM Mega Market 超市 · 平准立交 · 幸福国际医院 |
| 20–25 分钟 | 土龙木大学 · 平阳大学 · Go Dua、Song Than 及 Linh Xuan 立交桥 · 3 号环城路 |
| 40–50 分钟 | 范文同大道 · 河内公路 · 新万立交 · 4 号环城路 · 新山一机场 · 胡志明市中心（滨城市场） |
数据来自开发商的交通连接图；实际时间取决于出行时段及 13 号国道的路况。
5–15 分钟圈覆盖日常生活——工作、国际医院和超市。20–25 分钟圈可达两所大型大学和 3 号环城路；这条环路将连接原平阳与守德、隆安，无需穿越市中心。40–50 分钟圈则是新山一机场和胡志明市中心——地铁通车后，这段行程有望大幅缩短。
专属入口：距大道后退 120 米，经 D3 路进入
有一个很少被讨论、却直接影响日常生活的区位细节：Norton Park 的住宅楼距平阳大道后退约 120 米。原顺安市的许多公寓楼紧贴国道边缘，后退距离很小；随着 13 号国道拓宽，这段缓冲几乎消失——噪音、灰尘和私密性都会受到影响。Norton Park 则选择后退：近到可以步行到大道和规划中的地铁站，又远到住宅不必直接面对货车车流。
在总体规划图上，主入口从平阳大道沿 D3 路进入——这是项目的商业街，两侧为裙楼商铺——直达两个组团之间的落客环岛。从那里，各栋楼的分支道路设有道闸；住户驾车直入地下室，访客则在落客区停靠。D4 路沿项目后方、紧邻工业园延伸。周边有成熟社区环绕，前方还有梅赛德斯-奔驰展厅和商业地块，Norton Park 被成熟的城市功能所包围，而非孤立存在。
Norton Park 周边有什么？
| 地点 | 与项目的相对位置 | 对住户的意义 |
|---|---|---|
| 平阳永旺梦乐城 Canary 店 | 隔壁，同一街区 | 超市、影院、餐饮、服务——步行可达，无需横穿大道 |
| 松贝高尔夫度假村 | 平阳大道对面 | 南部历史悠久的高尔夫球场之一；为朝西单位提供大片绿色景观 |
| VSIP 1 工业园 | 项目后方及南侧 | 就业机会，以及由外资企业工程师和管理人员构成的租客群体 |
| Citadines Central Binh Duong | 沿大道 | 国际服务式公寓——外籍人士住房需求的佐证 |
| The Habitat · Park View Tower | VSIP 1 附近的公寓群 | 在 VSIP 工作的外籍人士所熟悉的成熟高层住宅 |
| Fairfield by Marriott | VSIP 1 附近 | 面向商务旅客的国际品牌酒店 |
| 梅赛德斯-奔驰展厅 · 商业地块 | 位于项目与大道之间 | 住宅楼前方的商业缓冲带 |
| 成熟住宅社区 | 项目周边，沿 D3–D4 路 | 经过十多年发展成熟的日常生活配套 |
3D 参观 Norton Park：27 个视点，可切换早、中、晚光线
Norton Park 官方互动 3D 体验：旋转查看六栋塔楼、旁边的永旺梦乐城与前方的地铁线；在地图上点选即可飞到大门、公园（宠物花园、林间烧烤区、滑板公园……）或 B 组团设施（泳池、网球场、独栋商铺），还可查看剖面并切换早、中、晚光线。界面为越南语，3D 模型较大，手机上建议全屏打开。
全屏打开 3D 参观 ›来源：Norton Park（Gamuda Land）官方 3D 体验网站。
景观：哪些楼栋看高尔夫球场，哪些俯瞰公园
据开发商介绍，项目主朝向为北，西面与西北面朝向松贝高尔夫球场。在户型资料中，标注为“商业街 / 高尔夫球场 / 1 号公园”景观的单位集中在B1 栋——包括转角两房单位、带 7.57 米阳台的两房+，以及面积近 100 ㎡ 的三房。Gamuda Land 指出，大约从10 层以上起，高尔夫景观才清晰可见。
其他单位则面向内庭（泳池和 Pulse Forest 花园）、成熟住宅社区，或沿D3 路和 D4 路。由于 95% 的公寓两面开敞，大多数单位至少有一面可俯瞰绿意。各户型的景观详见Norton Park 户型图；各户型在标准层中的位置详见Norton Park 楼层平面图。
Norton Park 瞄准的市场空白
Gamuda Land 在培训会开场就直截了当地发问：过去两年，顺安、以安和平阳新城已经消化了大量公寓供应，那么 Norton Park 带来了什么新东西？答案在于项目的规划配置：
- 平阳多数公寓楼高达30 层或以上；Norton Park 仅建至19 层（约 68 米）。
- 其他项目通常把店屋叠加在裙楼中，并把配套设施推高到 5 层；Norton Park 则将配套设施设在地面层和裙楼层，置身于2.5 公顷的景观绿化之中。
- 建筑覆盖率仅为20%；六栋塔楼以组团式布局，而不是为了最大化可售面积而排成两座 C 字形楼。
因此，Norton Park 在 13 号国道沿线比拼的不是单位数量，而是空间品质——这在过去是平阳买家必须去草田或守添才能找到的。
就连项目名称也在讲述地段故事
Gamuda Land 以项目自身的地理坐标来解释这个名字：NORTON 源自“North Town”——意指胡志明市的北部边缘；PARK 则代表一片绿色栖息地。这个命名刻意与 Eaton Park（“East Town”）相呼应——后者是 Gamuda Land 位于城市东部的项目。如果说 Eaton Park 是开发商在东部的代表作，那么 Norton Park 则被定位为其在北部的对应之作，口号为“Curated Living for Global Minds”。
项目完整概览——规模、户型配比、参考价格、五种付款方案以及外国人购房情况——请参阅Gamuda Land 旗下 Norton Park 2026指南；2.5 公顷的配套设施规划请参阅Norton Park 配套设施。
ℹ️ 外国买家：截至 2026 年 10 月 6 日，Gamuda Land 对 Norton Park 尚未确认外国人购房配额。该开发商此前在胡志明市的公寓项目均开放了每栋 30% 的标准外国人购房配额，产权期限为 50 年，但这只是先例，并非承诺。持有越南国籍的海外越侨可按本国公民身份购买。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。完整的产权说明请参阅 Norton Park 指南。
Norton Park 价格与付款方案（2026 年 10 月 8 日更新）
2026 年 10 月，Gamuda Land 发布了 Norton Park 销售政策：参考价约 6,600 万越南盾/㎡（约 2,500 美元），按建筑面积（按墙中线计算）计价。该价格为标准付款方案折扣后价格，不含增值税（VAT）和维修基金。这一价格反映出开发商将 Norton Park 定位为平阳大道上最高端的项目之一，其依据正是上述区位因素：与永旺梦乐城同处一个街区、高尔夫球场景观，以及门前规划中的地铁站。
买家可从五种付款方案中任选其一：标准付款方案（折扣 5%）、签约 10%·分 10 期（折扣 1%）、签约 10%·每半年付款（折扣 2%）、快速付款方案（折扣 10%），以及银行贷款方案——首付 10%，银行放款最高 75%，开发商提供利息补贴。需要注意：越南的银行一般不向非居民外国人发放购房贷款，外籍买家通常以自有资金选择其他付款方案。早鸟预订优惠再加 1%，总折扣最高可达 14%；买卖合同（SPA）预计自 2026 年 12 月起签署。各期付款、逐年现金流及贷款方案详见Norton Park 价格与付款方案。
Norton Park 区位常见问题
Norton Park 在哪里？
Norton Park 位于原平阳省（现属胡志明市）顺安顺交片区的平阳大道（13 号国道）旁。项目与平阳永旺梦乐城 Canary 店同处一个街区，面向松贝高尔夫球场，并靠近 VSIP 1 工业园。
Norton Park 是否紧贴 13 号国道？
主入口由平阳大道经 D3 路进入，但住宅楼距大道后退约 120 米。随着 13 号国道拓宽，这段后退距离可减少噪音和灰尘、保护私密性，同时步行仍可到达大道。
Norton Park 距离平阳永旺梦乐城有多远？
Norton Park 与平阳永旺梦乐城 Canary 店同处一个街区；商场就在隔壁，住户步行即可到达。
Norton Park 附近有地铁站吗？
据 Gamuda Land 介绍，拟建的土龙木—滨城地铁线 C8 站就位于项目正前方，开发商预计该线将于 2030 年前后通车。该线路仍处于提案阶段，尚未公布开工日期。
Norton Park 距离新山一机场有多远？
根据开发商的交通连接图，前往新山一机场和胡志明市中心（滨城市场）车程约 40–50 分钟；前往 VSIP 1、哥伦比亚亚洲医院（Columbia Asia）和乐天玛特（Lotte Mart）约 5–10 分钟。
Norton Park 的公寓有高尔夫球场景观吗？
有。项目的西面和西北面俯瞰松贝高尔夫球场；高尔夫景观单位集中在 B1 栋，大约从 10 层以上景观最为清晰。
Norton Park 的区位最适合哪些人？
在顺安、以安及胡志明市北部工作、希望在大型商场旁享受低密度生活的家庭；以及以 VSIP 1 和周边工业园的外籍工程师和管理人员为租客目标的投资出租型买家。
ℹ️ 资料来源：Gamuda Land 面向分销合作伙伴的培训资料（2026 年 10 月 6 日）及开发商区位图。地铁相关信息依据胡志明市城市铁路管理委员会发布的征求意见方案；2030 年通车时间为开发商的预期。本文不构成投资建议。
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