Maison Privée Ciputra Tây Hồ: Tổng Quan 490 Căn, Tiện Ích Và Pháp Lý
Hai tháp Maison Privée giữa khu đô thị Ciputra, Tây Hồ. Nguồn: chủ đầu tư.
Maison Privée là dự án căn hộ hạng sang nằm ở trung tâm khu đô thị Ciputra, phường Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội — do CapitaLand Development bắt tay cùng hai tập đoàn Nhật Bản Mitsubishi Estate và Nomura Real Estate phát triển. Dự án gồm hai toà tháp 35 tầng với 490 căn hộ sở hữu lâu dài, 68 tiện ích trải trên sáu tầng, và được CapitaLand gọi là dự án biểu tượng mới của tập đoàn tại Việt Nam.
Đây là quỹ đất cuối cùng còn lại trong lòng Ciputra — khu đô thị quốc tế 301 ha đã vận hành hơn hai thập kỷ với trường quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại và cộng đồng cư dân nước ngoài đông nhất Hà Nội.
Mục lục
Năm điều làm nên giá trị của Maison Privée
| Giá trị | Cụ thể là gì |
|---|---|
| Quỹ đất cuối trong Ciputra | Ciputra gần như đã lấp đầy sau hơn 20 năm phát triển. Maison Privée là mảnh ghép cuối, nghĩa là nguồn cung mới trong khu đô thị này gần như dừng lại ở đây. |
| Liên minh ba nhà phát triển | CapitaLand (Singapore) cùng Mitsubishi Estate và Nomura (Nhật Bản) — cấu trúc hiếm thấy ở thị trường Hà Nội, và CapitaLand là chủ đầu tư thứ cấp quốc tế duy nhất hiện diện trong Ciputra. |
| 68 tiện ích trên sáu tầng | Thay vì gom vào một khối đế, tiện ích được rải từ tầng 1 lên tận tầng 35 — gồm cả Wellness Suite 16 hạng mục và bể bơi vô cực trên đỉnh toà nhà. |
| Chuẩn sống hướng tới WELL | Dự án nhà ở đầu tiên tại Việt Nam theo đuổi chứng chỉ WELL, với hệ cấp khí tươi có lọc cho toà P, lọc nước UF toàn toà và sơn hàm lượng VOC thấp. |
| Đặc quyền hiếm có | Tỷ lệ đỗ xe 1:1 — dự án căn hộ đầu tiên tại Hà Nội làm điều này — cùng bảy garage siêu xe riêng và 100% căn toà P có sảnh thang máy riêng. |
Vị trí: trái tim Ciputra, 15 phút tới Hồ Gươm
Maison Privée nằm giữa lòng Ciputra, được bao bọc bởi cảnh quan xanh và mặt nước của khu đô thị. Từ đây, cư dân mất khoảng 15 phút tới Hồ Hoàn Kiếm và 20 phút tới sân bay Nội Bài — quãng đường mà rất ít địa chỉ hạng sang nào ở Hà Nội cùng lúc đạt được. Hệ vành đai 1, 2, 2,5 và 3 cùng ba tuyến metro quy hoạch số 2, 10 và 14 đều nằm trong bán kính 5 phút.
Vị trí, kết nối và hệ tiện ích quanh Ciputra. Bấm vào ảnh để xem lớn.
Thứ Ciputra có mà phần lớn khu đô thị mới ở Hà Nội chưa có là hệ tiện ích đã vận hành, không nằm trên bản vẽ: năm trường quốc tế và song ngữ (UNIS Hanoi, SIS, Kinderworld, Hanoi Academy, Newton), Ciputra Club, trung tâm thương mại và khách sạn Lotte, bệnh viện quốc tế Sun Healthcare, công viên nghệ thuật Sông Hồng. Với gia đình chuyển về ở ngay, đây là khác biệt lớn hơn bất kỳ tiện ích nội khu nào.
Tour 360° vị trí Maison Privée — kéo chuột để xoay khung hình, thấy rõ Sông Hồng, Cầu Nhật Tân, đường Vành Đai 2 và Lotte Tây Hồ bao quanh dự án.
Chủ đầu tư: CapitaLand và hai tập đoàn Nhật Bản
CapitaLand là tập đoàn bất động sản có trụ sở tại Singapore, hiện diện ở 45 quốc gia và 270 thành phố, đứng sau những công trình biểu tượng như Jewel Changi, ION Orchard hay Raffles City. Tại Việt Nam, tập đoàn đã có 32 năm và hiện diện ở sáu thành phố — đi từ các dự án thấp tầng, lên căn hộ cao cấp, rồi tới những bộ sưu tập hạng sang giới hạn mà Maison Privée là nấc cuối cùng.
| Nhà phát triển | Xuất xứ | Dấu ấn tại Việt Nam |
|---|---|---|
| CapitaLand Development | Singapore | Hơn 30 năm tại Việt Nam: Heritage West Lake, Lumi Hanoi, The Senique Hanoi, DEFINE, Sycamore |
| Mitsubishi Estate | Nhật Bản | Thành lập 1937, gắn với khu tài chính Marunouchi Tokyo. Tại Việt Nam: The Senique, Lumi Hanoi, Capital Place, Waterpoint |
| Nomura Real Estate | Nhật Bản | Thương hiệu nhà ở cao cấp PROUD. Tại Việt Nam: Phú Mỹ Hưng Midtown (The Peak), The Origami, Ecopark Swanlake Onsen, Hồng Hạc City |
Hệ sinh thái One CapitaLand, các công trình biểu tượng và đội ngũ thiết kế của dự án.
Đội ngũ thiết kế gồm bốn đơn vị quốc tế: kiến trúc do P&T Group (Singapore) — hãng hơn 150 năm làm các công trình biểu tượng châu Á; cảnh quan do Redland-Scape (Thái Lan); nội thất chia cho hai studio Hồng Kông là Steve Leung Design — chủ nhân 10 cúp “Nhà thiết kế nội thất hàng đầu thế giới” tại giải Andrew Martin — và Ptang Studio.
Hai toà: Maison Privée Reserve và Maison Privée
Dự án gồm hai tháp 35 tầng chung ba tầng hầm, nhưng không cùng một định vị. Toà P mang tên thương mại Maison Privée Reserve — quy mô nhỏ hơn, toàn căn lớn, và có hệ sảnh riêng tách hẳn: đại sảnh, sảnh chờ thang máy và sảnh cư dân đều dành riêng cho cư dân toà này. Toà M mang tên Maison Privée, dải sản phẩm rộng hơn và là nơi có điểm vào hợp lý nhất của dự án.
Hai toà tháp và hệ sảnh riêng của Maison Privée Reserve.
| Tòa P — tổng 182 căn | Diện tích | Số căn |
|---|---|---|
| 3 phòng ngủ | ~158 m² | 100 |
| 4 phòng ngủ + | ~197 – 198 m² | 66 |
| Duplex | ~288 m² | 14 |
| Penthouse | ~318 – 398 m² | 2 |
| Tòa M — tổng 308 căn | Diện tích | Số căn |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ + | ~98 m² | 183 |
| 3 phòng ngủ + | ~123 – 132 m² | 122 |
| 4 phòng ngủ + | ~221 m² | 2 |
| Penthouse | ~475 m² | 1 |
Mặt bằng: từ mặt bằng tầng tới bố cục từng căn
Toà M có mặt bằng tầng điển hình áp dụng cho các tầng 4–12, 14–19 và 21–34, cùng ba tầng bố trí riêng là tầng 13 (vườn thượng uyển), tầng 20 (Terrace Gardens) và tầng 35. Toà P có mặt bằng điển hình cho tầng 3–19, mặt bằng riêng cho tầng 20, và từ tầng 21 trở lên tách thành tầng lẻ và tầng chẵn — đây chính là cách bố trí các căn duplex hai tầng.
Mặt bằng tầng — toà M
Mặt bằng tầng — toà P (Maison Privée Reserve)
Bố cục sáu loại căn điển hình
Sáu mặt bằng căn điển hình và bảng tổng quan sản phẩm hai toà.
| Loại căn | Điểm thiết kế đáng chú ý (theo tài liệu CĐT) |
|---|---|
| 2PN+ toà M ~98 m² thông thuỷ / ~106 m² xây dựng | Bố cục cụm căn đôi để tăng mặt thoáng; có tiền sảnh riêng, phòng làm việc và phòng kho — vượt trên bố cục 2 phòng ngủ thông thường. Lô-gia dài tới ~5,7 m. |
| 3PN+ toà M ~123 m² / ~134 m² | Căn góc ba mặt thoáng, mọi phòng ngủ đều có ánh sáng tự nhiên. Bếp khô và bếp ướt tách biệt, thông gió tự nhiên. Phòng tắm chính 4 thiết bị. |
| 3PN+ có thang máy riêng, toà M ~132 m² / ~143 m² | Sảnh thang máy riêng, vị trí góc, lô-gia ~6,2 m, phòng ngủ chính có lô-gia riêng. |
| 3PN+ toà P ~158 m² / ~172 m² | Sảnh thang máy riêng, thêm khu làm việc và phòng kho. Phòng ngủ chính có phòng thay đồ riêng và phòng tắm 5 thiết bị. |
| 4PN+ toà P ~197 m² / ~213 m² | Vị thế góc, bếp Galleria, mọi phòng ngủ có sáng và thông gió tự nhiên, phòng ngủ chính có phòng thay đồ và phòng tắm 5 thiết bị. Có phòng giúp việc với lối đi riêng. |
| Duplex toà P ~288 m² / ~317 m² | Nằm ở tầng 21 – 34, hai tầng thông nhau với trần cao tới 7 m, 4 phòng ngủ và 4 phòng tắm, sảnh thang máy riêng. |
Phân tích chi tiết từng bố cục — chiều dài lô-gia, bếp khô và bếp ướt, số thiết bị phòng tắm, phòng giúp việc lối riêng — có ở bài Mặt bằng Maison Privée: 6 loại căn toà P và toà M. Số lượng từng loại căn ở bài cơ cấu 490 căn.
68 tiện ích trải trên sáu tầng
Thay vì dồn tiện ích vào một khối đế như cách làm phổ biến, Maison Privée rải 68 hạng mục lên sáu tầng khác nhau — tầng 1, 2, 3, 13, 20 và tầng 35. Cách làm này khiến cư dân gặp tiện ích trên đường về nhà chứ không phải đi xuống mới có.
| Tầng | Tên gọi | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Tầng 1 | Privée Oasis | Khu đỗ siêu xe, vườn tĩnh uyển, đại sảnh & lễ tân, sảnh chờ thang máy riêng, sảnh cư dân, sảnh thưởng rượu (whisky club), góc làm việc chung |
| Tầng 2 | Wellness Suite | Bể bơi bốn mùa, hồ bơi trẻ em, phòng xông hơi hồng ngoại, bể trị liệu băng, phòng xông hơi nước, phòng spa chuyên sâu, gym, yoga, pilates, salon nail, phòng chăm sóc sức khỏe |
| Tầng 3 | Vitality Hub | Vườn BBQ, đường dạo hoàng hôn, khu phiêu lưu cho trẻ, sảnh tiệc, phòng golf 3D, phòng chiếu phim đa năng, góc giải trí |
| Tầng 13 | The Gathering | Vườn thượng uyển (sky garden) |
| Tầng 20 | Terrace Gardens | Vườn dạo thiên hà, góc gắn kết |
| Tầng 35 | The Crest 35 | Cầu ánh sao, bể bơi ngọc trai vô cực, bể sục thư giãn, chòi chân mây |
Tầng 1 — Privée Oasis. Lớp chuyển tiếp giữa phố và nhà: cổng chào, sảnh đón trả, vườn tĩnh uyển, đại sảnh, sảnh cư dân, sảnh thưởng rượu và góc làm việc chung. Đây cũng là tầng đặt bảy garage siêu xe — lần đầu xuất hiện trong một dự án căn hộ tại Hà Nội — bên cạnh tỷ lệ đỗ xe 1:1, mỗi căn một chỗ.
Tầng 2 — Wellness Suite. Cụm lớn nhất với 16 hạng mục, sắp theo một chu trình bốn bước: khởi nhịp (gym, yoga, pilates), phục hồi (xông hơi nước, xông hơi hồng ngoại), tái tạo (spa chuyên sâu, bể trị liệu lạnh) và thăng hoa (bể bơi bốn mùa). Có cả hồ bơi trẻ em, salon nail và phòng chăm sóc sức khoẻ riêng.
Tầng 3 — Vitality Hub. Nghiêng về giải trí và tụ họp: vườn BBQ, đường dạo hoàng hôn, khu vui chơi trẻ em, sảnh tiệc riêng tư, phòng golf mô phỏng 3D và phòng chiếu phim đa năng.
Tầng 13, 20 và 35. Tầng 13 là The Gathering với vườn thượng uyển; tầng 20 là Terrace Gardens gồm vườn dạo thiên hà và góc gắn kết. Đỉnh cao là tầng 35 — The Crest 35 — nơi đặt cầu ánh sao, bể bơi ngọc trai vô cực, bể sục thư giãn và chòi chân mây nhìn trọn trung tâm Hà Nội.
Chuẩn sống WELL: dự án nhà ở đầu tiên tại Việt Nam theo đuổi
Maison Privée đặt mục tiêu trở thành dự án nhà ở đầu tiên tại Việt Nam đạt tiền chứng nhận WELL — bộ tiêu chuẩn quốc tế đánh giá công trình theo tác động lên sức khoẻ người sử dụng, chứ không chỉ theo hiệu quả năng lượng. Ba hạng mục kỹ thuật đứng sau mục tiêu này: hệ cấp khí tươi có lọc cho toà P, lọc nước siêu lọc UF cho toàn toà nhà chứ không chỉ từng căn, và sơn hàm lượng VOC thấp, không độc hại.
Bàn giao: danh mục thương hiệu quốc tế
Căn hộ được bàn giao hoàn thiện với danh mục thiết bị từ các thương hiệu quốc tế, và toà P được đặc tả cao hơn toà M.
| Hạng mục | Thương hiệu dự kiến |
|---|---|
| Thiết bị bếp | V-ZUG (căn 4 phòng ngủ + tòa P) · Franke (các loại căn khác) |
| Thiết bị vệ sinh & phụ kiện | Gessi và Villeroy & Boch (tòa P) · Geberit và Kaldewei (tòa M) |
| Khóa thông minh | Yale |
| Điều hòa | Daikin · Panasonic |
Danh mục thương hiệu và bảng điều kiện bàn giao dự kiến theo từng toà.
Maison Privée đứng ở đâu trên bản đồ giá Tây Hồ
Tài liệu bán hàng của dự án có một bản đồ tập hợp mức giá của 14 dự án căn hộ quanh Tây Hồ. Đây là cách nhanh nhất để thấy Maison Privée sẽ nằm ở vùng nào của thị trường.
| Dự án lân cận | Mức giá ghi nhận (triệu đồng/m²) |
|---|---|
| Sun Grand City | 500 |
| Noble West Lake | 400 |
| Heritage West Lake | 230 – 300 |
| Sun Grand City Thụy Khuê | 220 – 300 |
| Vinhomes Metropolis Liễu Giai | 220 – 300 |
| Noble Crystal Tây Hồ | 200 – 250 |
| Hanoi Signature | 200 – 250 |
| Starlake The Prime K8 | 190 – 240 |
| Celestine Westlake | 180 – 210 |
| D’Eldorado | 180 |
| Han Jardin | 175 – 180 |
| Starlake | 170 – 220 |
| HDI Tây Hồ | 140 |
| D’. Le Roi Soleil | 100 – 150 |
Dải giá này tách khá rõ thành ba nhóm. Nhóm đỉnh 400 – 500 triệu/m² gồm Sun Grand City và Noble West Lake. Nhóm giữa 200 – 300 triệu/m² có Heritage West Lake và Noble Crystal Tây Hồ. Nhóm dưới 100 – 180 triệu/m² là các dự án ra hàng sớm hơn hoặc nằm xa mặt hồ.
Với vị trí trong lòng Ciputra, bộ ba chủ đầu tư CapitaLand – Mitsubishi – Nomura, 68 tiện ích và chuẩn bàn giao hướng tới WELL, Maison Privée được định vị ở nhóm trên của mặt bằng giá khu vực. Bảng giá chính thức sẽ do chủ đầu tư công bố — khách quan tâm nên đăng ký nhận bảng giá ngay khi phát hành để có lợi thế chọn căn.
Ba phương thức thanh toán dự kiến
Dự án đang nhận đặt chỗ bằng hình thức ký quỹ có hoàn lại 200 triệu đồng. Chủ đầu tư công bố ba phương thức thanh toán, cùng mốc ký hợp đồng mua bán dự kiến quý II/2027 và bàn giao dự kiến quý IV/2029.
| Mốc | ① Tiến độ chuẩn | ② Hỗ trợ lãi suất | ③ Đặc quyền |
|---|---|---|---|
| Ký quỹ có hoàn lại | 200 triệu | 200 triệu | 200 triệu |
| Q4/2026 — thoả thuận ký quỹ | 5% | 5% | 5% |
| Q2/2027 — ký HĐMB dự kiến | 5% | 5% | 5% |
| Q4/2027 | 5% | 5% | 5% |
| Trong năm 2028 | 5% mỗi quý → 20% | 10% mỗi quý Q1–Q3 → 30%, phần này dùng vốn vay được CĐT hỗ trợ lãi | 5% ở Q1 và Q3 → 10% |
| 2029, trước bàn giao | 5% mỗi quý Q1–Q3 → 15% | 5% ở Q3 | 5% ở Q1 và Q3 → 10% |
| Q4/2029 — bàn giao dự kiến | 45% | 45% | 60% |
| Khi có sổ hồng | 5% | 5% | 5% |
| Tổng đã trả trước khi nhận nhà | 50% | 50% (trong đó 30% là vốn vay) | chỉ 35% |
Phương thức hỗ trợ lãi suất cho phép dùng vốn vay 30% trong năm 2028 với lãi do chủ đầu tư trả thay tới khi bàn giao hoặc tối đa 2 năm, kèm ân hạn gốc. Phương thức đặc quyền chỉ cần 35% trước khi nhận nhà — phù hợp với người muốn giữ dòng tiền làm việc khác. Chi tiết từng phương thức ở bài Thanh toán Maison Privée: ba phương thức dự kiến và cách chọn.
Người nước ngoài mua Maison Privée được không?
Maison Privée là căn hộ sở hữu lâu dài, nên thuộc diện người nước ngoài được mua theo Luật Nhà ở, trong hạn mức 30% số căn của mỗi toà. Việt Kiều còn quốc tịch Việt Nam mua như người trong nước, không bị hạn mức này ràng buộc. Quỹ căn cụ thể dành cho khách nước ngoài sẽ được chủ đầu tư công bố cùng bảng giá — Realtique sẽ cập nhật ngay khi có.
Câu hỏi thường gặp về Maison Privée
Đọc thêm
- The Fullton Regal — dự án thấp tầng cũng của CapitaLand tại khu Đông Hà Nội mở rộng.
- Thuế cho thuê nhà 2026 — nghĩa vụ thuế nếu mua để cho thuê chuyên gia nước ngoài tại Tây Hồ.
- Ba phương thức thanh toán Maison Privée — so sánh theo từng quý tới 2029.
- Mặt bằng Maison Privée: 6 loại căn — diện tích và điểm thiết kế từng căn.
