Mặt Bằng Căn Hộ Norton Park: Layout Studio, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN, Căn Sân Vườn, Duplex Và Shop
Căn hộ Norton Park có diện tích sử dụng từ khoảng 38 m² (studio) đến 106,98 m² (3PN lớn nhất), cộng thêm nhóm sản phẩm giới hạn gồm căn hộ sân vườn và duplex lên tới 143 m². Cơ cấu rổ hàng theo Gamuda Land: studio khoảng 3%, 1PN+ khoảng 17%, 2PN (kể cả 2PN+) chiếm đa số 61%, 3PN 18% và khoảng 1% là căn sân vườn, duplex. Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản, dự kiến quý 3/2029.
Bài này tổng hợp toàn bộ layout phân khu Pulse Forest mà chủ đầu tư trình bày tại buổi đào tạo ngày 06/10/2026 — 14 layout căn hộ tiêu chuẩn, 5 layout căn sân vườn, 2 layout duplex và 9 shop khối đế — kèm diện tích sàn, diện tích sử dụng, tháp và tầm nhìn. Vị trí từng loại căn trên mặt bằng tầng xem tại Mặt bằng tầng Norton Park.
Mục lục
Bảng tổng hợp layout căn hộ Norton Park
| Loại | Layout | Tháp | DT sàn (m²) | DT sử dụng (m²) | Tầm nhìn chính |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | ST1.1a | B2 | 42,12 | 38,13 | Công viên nội khu / khu dân cư hiện hữu |
| 1PN+ | A1.1a | B1, B3 | 50,65 | 46,57 | Công viên nội khu / đường D4 |
| 1PN+ | A2.1a | B2, B3 | 50,94 | 46,90 | Công viên nội khu / đường D3, D4 |
| 2PN | B1.3a | B1, B2, B3 | 72,46 | 66,80 | Công viên nội khu / đường D4 |
| 2PN | B1.1a | B1, B3 | 73,10 | 67,66 | Phố thương mại / sân golf / công viên |
| 2PN | B1.4a | B2 | 79,24 | 72,07 | Công viên nội khu |
| 2PN | B3.1a | B1, B2, B3 | 76,85 | 70,93 | Công viên nội khu / đường D3, D4 |
| 2PN | B4.1a | B1, B2, B3 | 76,49 | 69,96 | Công viên nội khu / đường D3, D4 |
| 2PN | B5.1a | B2 | 66,38 | 60,95 | Công viên nội khu / khu dân cư hiện hữu |
| 2PN | B6.1a | B2 | 71,94 | 66,37 | Công viên nội khu / khu dân cư hiện hữu |
| 2PN+ | B2.2a | B1 | 87,20 | 80,00 | Phố thương mại / sân golf / Park 1 |
| 3PN | C1.1a | B1, B3 | 95,36 | 88,70 | Công viên nội khu / đường D3, D4 |
| 3PN | C2.1a | B1 | 106,82 | 99,78 | Phố thương mại / sân golf / Park 1 |
| 3PN | C3.1a | B2 | 95,63 | 89,02 | Công viên nội khu |
| 3PN | C4.1a | B3 | 113,65 | 106,54 | Đường D3 |
| 3PN | C5.1a | B3 | 100,54 | 93,50 | Công viên nội khu |
Mỗi layout có thêm biến thể “b”, “c” ở tầng cao hơn hoặc vị trí khác, chênh nhau vài phần mười mét vuông. Mã layout (ST1.1a, B1.3a…) là tên loại căn chủ đầu tư dùng để tư vấn, không phải mã căn cụ thể.
Studio và 1PN+: nhỏ gọn nhưng không chật
Studio ST1.1a — 38,13 m², chỉ có ở tháp B2
Studio chỉ chiếm khoảng 3% rổ hàng và chỉ có ở tháp B2, mỗi tầng một căn. Mặt bằng vuông vức, không vách ngăn cứng giữa khu ngủ và khu sinh hoạt nên căn có cảm giác thông thoáng hơn diện tích thực; bếp và phòng tắm gom về phía cửa vào, toàn bộ mặt kính dành cho không gian ở. Các biến thể ST1.1b (38,44 m²) và ST1.1c (38,00 m²) có tầm nhìn tương tự — công viên nội khu và khu dân cư hiện hữu. Đây là sản phẩm hợp với chuyên gia độc thân hoặc nhà đầu tư cho thuê.
1PN+ A1.1a — 46,57 m², có góc đa năng
“Dấu cộng” của 1PN+ là một khoảng không gian đa năng tách khỏi phòng ngủ — chủ đầu tư gợi ý dùng làm góc học tập cho con nhỏ hoặc góc làm việc tại nhà. Layout cân đối hai bên: phòng khách – bếp một phía, phòng ngủ có cửa sổ lấy nắng và ban công. Nhóm 1PN+ có tám biến thể ở cả ba tháp (A1.x ở B1, B3; A2.x ở B2, B3), diện tích sử dụng 46,46–47,00 m², phần lớn nhìn công viên nội khu, một số hướng đường D3, D4.
2PN: sáu dòng layout từ 61 đến 72 m²
Hai phòng ngủ là sản phẩm chủ lực (61% rổ hàng) và cũng là nhóm Gamuda Land đầu tư thiết kế kỹ nhất: sáu dòng layout, mỗi dòng có một đặc điểm nhận diện riêng thay vì chỉ khác nhau vài mét vuông. Điểm chung: mọi phòng đều có mặt thoáng, không có góc chết, bếp có khoảng đệm thông gió ra lô gia phơi đồ.
B1.3a — 66,80 m²: layout cân đối có ở cả ba tháp
Hai phòng ngủ cùng hướng, phòng khách – phòng ăn liền khối ra lô gia, hai phòng tắm xếp liền nhau giữa căn. Không có hành lang thừa, các khu đều có cửa sổ. Biến thể B1.3b (67,19 m²) và B1.3c (66,27 m²). Cùng họ là dòng B1.1a/B1.1b (67,66–67,88 m²) ở tháp B1 và B3, có vị trí nhìn ra phố thương mại, sân golf và công viên Park 1.
B1.4a — 72,07 m²: ban công bo tròn, phòng master dài
Điểm khác của B1.4a là ban công bo tròn ở góc phòng khách, và phòng ngủ phụ cũng bước ra được ban công. Phòng ngủ chính kéo thành một trục thẳng từ giường qua khu trang điểm, tủ đồ hai bên tới phòng tắm — chiều dài này tạo sự riêng tư ngay trong phòng master. Chỉ có ở tháp B2; biến thể B1.4b rộng 72,43 m².
B3.1a — 70,93 m²: căn góc, phòng master vươn bo cong
B3.1a là căn góc có phòng ngủ chính vươn ra ngoài với góc bo cong, vừa tạo dáng mềm cho mặt đứng vừa lệch tầm nhìn khỏi căn bên cạnh. Foyer (sảnh vào) rộng theo chiều ngang — dễ bố trí tủ giày, bàn console hơn kiểu foyer hẹp dài. Có ở cả ba tháp với tầm nhìn đa dạng; biến thể B3.1b 71,44 m², B3.1c 70,21 m² (tháp B1).
B4.1a — 69,96 m²: foyer rộng ở "nút chữ V", ban công Juliet
Các căn B4.1a nằm ngay sảnh thang, tại điểm gấp chữ V của toà nhà, nên lối vào được mở thành một foyer đón khách rộng rãi — theo chủ đầu tư, foyer là một trong những điểm mạnh của layout Norton Park. Phòng khách có ban công kiểu Juliet: phần ban công nhô ra ngoài mặt kính thay vì thụt vào trong, cho cảm giác thoáng và mềm mại. Có ở cả ba tháp; biến thể B4.1b 70,34 m².
B5.1a — 60,95 m²: 2PN gọn nhất
Dòng 2PN có diện tích nhỏ nhất, chỉ ở tháp B2 với năm biến thể (B5.1a–B5.2c, 60,80–61,45 m²). Phòng ngủ phụ được đẩy ra mặt ngoài để mở rộng khu sinh hoạt chung. Đây là lựa chọn hợp lý cho gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư cần tổng giá trị căn thấp nhất trong nhóm 2PN.
B6.1a — 66,37 m²: trải theo chiều ngang, "căn mát cả ngày"
B6.1a là layout trải theo chiều rộng: phòng khách và phòng ăn rộng, hai phòng ngủ cùng mặt thoáng. Chỉ có một vị trí mỗi tầng ở tháp B2. Theo chia sẻ của chủ đầu tư, cửa căn này hướng Nam nên không chịu nắng gắt cả ngày — loại căn nên cân nhắc nếu bạn ngại nắng khi ở tầng cao. Biến thể B6.1b 66,64 m², B6.1c 66,04 m².
2PN+ B2.2a — 80 m² với ban công dài 7,57 m
Đây là layout được chủ đầu tư gọi là “đỉnh” của nhóm hai phòng ngủ, và cũng hiếm nhất: chỉ ở tháp B1, mỗi tầng một căn từ tầng 3 đến tầng 19 — 17 căn trong cả dự án. Điểm nhận diện là dãy lô gia dài 7,57 m chạy dọc mặt chính, và phòng ngủ chính trải gần hết chiều dài căn. Bố cục tách bạch hai phía: phòng master một bên, phòng ngủ còn lại cùng phòng vệ sinh riêng ở phía đối diện — phù hợp gia đình có con lớn cần không gian riêng. Bếp rộng có đảo, cửa lùa mở ra lô gia để đón gió.
Diện tích sử dụng 80,00 m² (sàn 87,20 m²); biến thể B2.1a 79,96 m² và B2.1b 80,42 m², tầm nhìn phố thương mại, sân golf Sông Bé và công viên Park 1.
3PN: năm dòng layout từ 88 đến 107 m²
Ba phòng ngủ chiếm khoảng 18% rổ hàng, nhiều nhất ở tháp B3 (ba căn mỗi tầng). Các layout 3PN dùng nhiều góc bo cong — vừa làm không gian mềm mại hơn, vừa tạo mặt đứng đặc trưng cho toà nhà.
C1.1a — 88,70 m²: góc bo cong, đủ chỗ cho bàn ăn dài
Có ở tháp B1 và B3. Khu bếp – phòng ăn – phòng khách đủ rộng để đặt bàn ăn dài và bộ sofa lớn, ban công rộng. Hai phòng lớn ưu tiên làm phòng master và phòng ngủ phụ; phòng thứ ba nhỏ hơn có thể dùng làm phòng trẻ em hoặc phòng chức năng. Biến thể C1.1b 89,18 m².
C2.1a — 99,78 m²: 3PN hướng sân golf của tháp B1
Chỉ có ở tháp B1, nhìn ra phố thương mại, sân golf Sông Bé và công viên Park 1 — nhóm tầm nhìn đẹp nhất phân khu. Diện tích sử dụng gần 100 m² (sàn 106,82 m²); biến thể C2.1b 100,23 m² nhìn sân golf và công viên.
C3.1a — 89,02 m²: phòng master vươn ra hai góc bo
Chỉ có ở tháp B2, mỗi tầng một vị trí. Phòng ngủ chính được đẩy ra ngoài thành hai góc bo cong, vẫn giữ khu bếp và đủ chỗ cho sofa, bàn ăn. Tầm nhìn công viên nội khu; biến thể C3.1b 89,48 m², C3.1c 88,56 m².
C4.1a — 106,54 m²: căn hộ tiêu chuẩn lớn nhất
Lớn nhất trong nhóm căn hộ tiêu chuẩn, nằm ở tháp B3 (sàn 113,65 m²), hướng đường D3. Hơn 106 m² sử dụng là lựa chọn cho gia đình ba thế hệ hoặc người cần thêm phòng làm việc. Biến thể C4.1b 106,98 m².
C5.1a — 93,50 m²: phòng master lệch góc, tránh nhìn thẳng toà đối diện
Ở tháp B3, nhìn công viên nội khu. Khối phòng ngủ chính vươn ra xa hơn các layout khác — chủ đầu tư giải thích đây là cách né tầm nhìn trực diện sang toà đối diện ở những vị trí hai tháp gần nhau. Biến thể C5.1b 93,96 m².
Bộ sưu tập 1%: căn hộ sân vườn và duplex
Khoảng 1% rổ hàng Norton Park là sản phẩm không lặp lại: 7 căn hộ sân vườn và 4 duplex sân vườn ở tầng 1–2 hai tháp B1, B2; một duplex 3PN ở tháp B3; và duplex tầng cao ở tầng 16–19 tháp B2. Lưu ý quan trọng: diện tích sân vườn được sử dụng riêng nhưng không tính vào hợp đồng mua bán và không ghi trên giấy chứng nhận; diện tích căn hộ tính như căn thông thường.
Căn sân vườn 1PN A1.1c.PES — 47,15 m² + vườn 18,2 m²
Một phòng ngủ nhưng có sân vườn riêng 18,20 m² — hiếm thấy ở phân khúc căn nhỏ. Tháp B1, nhìn công viên nội khu.
Căn sân vườn 2PN B1.3c.PES — 66,82 m² + vườn 31,4 m²
Có ở tháp B1 và B2. Sân vườn vuông vức nối với phòng khách, có lối vào riêng từ khuôn viên nội khu — mở cổng vườn là vào thẳng phòng khách.
Căn sân vườn 2PN B6.1c.PES — 66,57 m² + vườn 35,4 m²
Một căn duy nhất ở tháp B2, sân vườn 35,40 m² ôm dọc mặt bên. Cảm giác gần với nhà phố có sân hơn là căn hộ chung cư.
Căn sân vườn 2PN B3.1c.PES — 70,90 m² + vườn 72,8 m²
Căn đặc biệt nhất nhóm: sân vườn 72,80 m² — gần bằng diện tích căn hộ — bao quanh nhiều mặt, đủ chỗ trồng cây ăn trái hay cây bóng mát lớn. Một căn duy nhất ở tháp B1.
Căn sân vườn 3PN C3.1c.PES — 88,55 m² + vườn 64 m²
Ba phòng ngủ với sân vườn 64 m² bao quanh — chủ đầu tư ví như “căn hộ song lập” có sân giống nhà phố. Tháp B2, nhìn công viên nội khu.
Duplex sân vườn D1.1c — 128,96 m² + vườn 60,2 m²
Bốn căn ở tầng 1–2 tháp B1 và B2, 3PN – 3WC. Tầng 1 sử dụng 70,35 m², tầng 2 sử dụng 58,61 m²; sân vườn hình rẻ quạt 60,20 m², phòng khách có khoảng thông tầng tạo trần cao hai tầng.
Duplex D2.1c — 143,01 m², không sân vườn
Một căn ở tháp B3 (tầng 2–3), 3PN – 3WC; tầng dưới sử dụng 87,02 m², tầng trên 55,99 m², có khoảng thông tầng. Dành cho người thích không gian hai tầng nhưng không muốn ở sát mặt đất, tránh ánh nhìn của người đi ngang sân trong.
Tháp B2 còn có duplex tầng cao ở tầng 16–17 và 18–19; layout chi tiết sẽ được chủ đầu tư cung cấp sau. Vị trí các duplex trên mặt bằng tầng xem tại Mặt bằng tầng Norton Park.
Shop khối đế: 9 căn hai tầng dọc trục thương mại
Toàn dự án có 30 sản phẩm thương mại: 5 shop độc lập (loại 4 tầng và 5 tầng; hai căn ở cổng chào có tầng hầm riêng và thang máy dừng từng tầng) và 25 shop khối đế. Đợt đầu ở phân khu B có 9 shop khối đế — năm căn ở tháp B1, bốn căn ở tháp B3. Mỗi shop gồm hai tầng, tầng 1 cao 5 m, tầng 2 cao 4 m; thiết kế chừa vỉa hè và khoảng lùi trước mặt tiền để khách thuê kinh doanh thuận tiện. Theo chủ đầu tư, bề ngang mặt tiền nhỏ nhất khoảng 6 m, phổ biến 9–10,5 m; một số căn góc có hai mặt tiền và khoảng sân trước đặt được bàn ghế.
| Shop | Tháp | DT sàn (m²) | DT sử dụng (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| SH01 | B1 | 141,70 | 129,80 | |
| SH02 | B1 | 146,40 | 134,50 | |
| SH03 | B1 | 164,88 | 151,10 | |
| SH04 | B1 | 189,01 | 175,00 | Căn góc, hai mặt tiền, có sân trước kinh doanh |
| SH05 | B1 | 209,21 | 192,30 | Mặt tiền dài nhất nhóm B1 |
| SH06 | B3 | 146,82 | 135,10 | Cạnh khu nhà mẫu |
| SH07 | B3 | 149,99 | 137,30 | |
| SH08 | B3 | 188,91 | 172,70 | Căn góc, có sân trước kinh doanh |
| SH09 | B3 | 255,48 | 238,70 | Lớn nhất; có thể mở cửa vào phía nội khu |
Chọn layout theo nhu cầu
- Ở một mình hoặc cho chuyên gia thuê: studio ST1.1a (B2) hoặc 1PN+ có góc làm việc.
- Gia đình trẻ, tối ưu ngân sách: 2PN B5 (~61 m²) hoặc B1.3a (66,8 m²).
- Thích căn góc, foyer rộng: B3.1a hoặc B4.1a (~70–71 m²).
- Ngại nắng ở tầng cao: B6.1a — cửa hướng Nam.
- Muốn nhìn sân golf: các căn tháp B1 — 2PN+ B2.2a, 3PN C2.1a — từ khoảng tầng 10 trở lên.
- Gia đình đông người: 3PN C4.1a (106,5 m²) hoặc duplex.
- Muốn nhà có vườn: căn hộ sân vườn hoặc duplex sân vườn — số lượng rất ít.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ Norton Park
Căn hộ Norton Park có diện tích bao nhiêu?
Theo tài liệu Gamuda Land, diện tích sử dụng: studio khoảng 38 m², 1PN+ 46–47 m², 2PN 61–72 m², 2PN+ khoảng 80 m², 3PN 88–107 m²; duplex 129–143 m²; căn hộ sân vườn có thêm vườn riêng 18–73 m².
Norton Park có bao nhiêu loại layout?
Phân khu Pulse Forest có 14 layout căn hộ tiêu chuẩn (studio, 1PN+, sáu dòng 2PN, 2PN+ và năm dòng 3PN), 5 layout căn hộ sân vườn, 2 layout duplex và 9 shop khối đế.
Căn 2PN+ Norton Park khác gì căn 2PN?
Căn 2PN+ (B2.2a) rộng khoảng 80 m² sử dụng, có lô gia dài 7,57 m, phòng ngủ chính trải gần hết chiều dài căn và bố cục tách hai phòng ngủ về hai phía. Chỉ có ở tháp B1, tổng 17 căn.
Diện tích sân vườn có tính vào hợp đồng không?
Không. Diện tích sân vườn của căn hộ sân vườn và duplex sân vườn được sử dụng riêng nhưng không tính vào hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận.
Căn hộ Norton Park bàn giao như thế nào?
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản; thời gian bàn giao dự kiến quý 3/2029 theo factsheet của chủ đầu tư.
Shop khối đế Norton Park rộng bao nhiêu?
Đợt đầu có 9 shop khối đế hai tầng, diện tích sử dụng 129,8–238,7 m²; tầng 1 cao 5 m, tầng 2 cao 4 m.
Căn nào ở Norton Park nhìn được sân golf?
Các căn tháp B1 như 2PN B1.1a/B1.1b, 2PN+ B2.2a và 3PN C2.1a có tầm nhìn sân golf Sông Bé, rõ nhất từ khoảng tầng 10 trở lên.
ℹ️ Lưu ý: layout và diện tích theo tài liệu huấn luyện Gamuda Land ngày 06/10/2026, mang tính tham khảo. Diện tích chính thức, tiêu chuẩn bàn giao và danh mục vật liệu theo hợp đồng mua bán. Giá bán chưa được chủ đầu tư công bố — liên hệ Realtique để nhận bảng giá ngay khi phát hành.
Nhận bảng giá và mặt bằng chi tiết Norton Park ngay khi Gamuda Land công bố
Để lại thông tin, cố vấn Realtique gọi lại trong 2 giờ làm việc: rổ căn phân khu Pulse Forest, mặt bằng từng loại căn, chính sách thanh toán chính thức và lịch tham quan nhà mẫu.
📞 Hotline: 0866 810 689
