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Celesta Gold（Keppel・ニャーベー）2026：概要・立地・420戸・法的書類・販売開始
Celesta Goldは、ニャーベー（南サイゴン）のグエンフウトー通り（Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè）沿いに広がるCelestaタウンシップの最新マンション街区で、Keppel（シンガポール）、Phú Long（ベトナム）、Nomura Real Estate（日本）の3社が共同で開発しています。敷地1.28ヘクタールに25階建て2棟、1〜4ベッドルームの全420戸（内法面積48.4〜138.5㎡）が建ち、シンガポールのBCA Green Mark Gold認証を取得しています。モデルルームはすでに公開されており、2026年11月2日から予約を受け付けています。売買契約（SPA）は2026年12月、引き渡しは2027年12月の予定です。外国人も購入でき、価格はベトナム人購入者と同じです。
本ガイドは、2026年11月にデベロッパーが公開した公式セールスキットをもとに、立地、規模、住戸構成、共用施設、法的書類、そして購入前に検討すべき点をまとめたものです。
目次
Celesta Goldとは — Celestaタウンシップの最新街区
グエンフウトー通り沿いの6.2ヘクタールのCelestaタウンシップは、Keppelが南サイゴンで手がける計画都市型コミュニティで、先行するCelesta RiseとCelesta Heightsも含まれます。Celesta Goldはその次のフェーズにあたり、敷地は1.28ヘクタール、事業会社はNha Be Real Estate JSCです。
デザインはコンテンポラリー・ネオトロピカルスタイル。1つのポディウムの上に2棟のタワーが立ち、2層吹き抜けのロビー、2階建てのクラブハウスを備え、住居用ロビーは商業エリアの入口と分けられています。名称は伝説の黄金郷El Doradoに由来します。ポディウムには居住者向けに4,500㎡を超える商業スペースが設けられます。
Celesta Gold · Keppel – Phú Long – Nomura · 南サイゴン · 出典：プロジェクト資料
立地：ニャーベーのグエンフウトー通り — 南サイゴンのインフラ
Celesta Goldはニャーベーのグエンフウトー通り沿いにあり、グエンヴァンリン通り（Nguyễn Văn Linh）とグエンフウトー通りの交差点を経てフーミーフン（Phú Mỹ Hưng）に隣接しています。デベロッパーによる所要時間の目安は次のとおりです。
- 5〜10分：ニャーベー総合病院、RMIT大学、トンドゥックタン大学（Tôn Đức Thắng）、Victoria School、Wellspring、ベトナム・オーストラリア・インターナショナルスクール（VAS）、SC VivoCity、タムアイン病院（Tâm Anh）、将来のメトロ4号線の駅。
- 10〜15分：Crescent Mall、FV病院、Lotte Mart、サイゴン・サウス・ゴルフクラブ、SECC、ベンニャーロン（Bến Nhà Rồng）〜カインホイ（Khánh Hội）公園。
- 約20分：1区（ベンタイン市場、聖母マリア大聖堂）。
南サイゴンの長期的な価値は、進行中のインフラ整備と結びついています。メトロ4号線（タインスアン〜ヒエップフオック／Thạnh Xuân – Hiệp Phước、プロジェクト近くに地下駅を計画）、トゥーティエム4橋（Thủ Thiêm 4）、ドンナイ省（Đồng Nai）へ渡るフーミー2橋（Phú Mỹ 2）（完成後はロンタイン国際空港まで30〜35分とデベロッパーは試算）、環状3号線、ベンルック〜ロンタイン高速道路（Bến Lức – Long Thành）、グエンフウトー通りとグエンタットタン通り（Nguyễn Tất Thành）の拡幅、さらにカンゾー橋（Cần Giờ）とカンゾー〜ブンタウ（Vũng Tàu）間の海上連絡路です。
ただし、これらの多くはまだ計画段階または工事中である点を踏まえてお読みください。所要時間はデベロッパーの試算であり、購入者は各プロジェクトの実際の進捗を確認することをおすすめします。
グエンフウトー軸、メトロ4号線沿線に位置するCelesta Gold · 出典：プロジェクト資料
規模と開発チーム：25階建て2棟・全420戸
公式パンフレットによると、Celesta Goldは25階建てのタワー2棟に420戸を擁し、50以上の共用施設（施設配置図では59の番号付き施設）と4,500㎡超の商業スペースを備えます。シンガポール建築建設庁（BCA）のBCA Green Mark Gold認証を取得し、PropertyGuru Vietnam Property AwardsでBest Well-Being Condo Developmentを受賞しています。
| 役割 | 企業 |
|---|---|
| デベロッパー | Keppel · Phú Long · Nomura Real Estate |
| コンセプト設計 | AWP Architects |
| ランドスケープ | Belt Collins |
| インテリアデザイン | ONG&ONG |
| インテリアデザイン・内装施工 | Takashimaya Interior |
| 元請け施工 | Coteccons |
| エレベーター | KONE |
| 設備（M&E） | Kurihara Vietnam |
| ファサード | Tacheng |
住戸構成：1〜4ベッドルームの全420戸
基準階（5〜24階）は各階20戸です。4階も20戸ですが、4ベッドルームはありません。デュプレックスやペントハウスはありません。Realtiqueがデベロッパーのフロアプランから数えた住戸構成は以下のとおりです（デベロッパーはタイプ別戸数を公表していないため、販売在庫と照合してください）。
| タイプ | 主な間取り | 壁芯面積 | 内法面積 | 寝室／浴室 | 戸数（推計） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 1BR-1 · 1BR-2 | 51.9〜66.2㎡ | 48.4〜60.6㎡ | 1 / 1 | 23 |
| 2ベッドルーム・コンパクト（2BS） | 2BS-1a … 1d | 78.1〜78.9㎡ | 72.8〜73.8㎡ | 2 / 2 | 84 |
| 2ベッドルーム・ラージ（2BL） | 2BL-2a … 2d、2aM | 85.3〜85.5㎡ | 79.9〜80.1㎡ | 2 / 2 | 168 |
| 3ベッドルーム | 3BR-1 · 3BR-2 · 3BR-3a/b/c | 110.2〜115.7㎡ | 103.4〜109.0㎡ | 3 / 2 | 105 |
| 4ベッドルーム | 4BR-1a · 4BR-1b | 147.3㎡ | 137.4〜138.5㎡ | 4 / 3 | 40 |
主力商品は2ベッドルーム・ラージ（2BL、内法約80㎡）で168戸、プロジェクト全体の40%を占めます。1ベッドルームは23戸と希少で、4ベッドルームも40戸にとどまります。全タイプの間取り、2つのフロアプラン、2種類の仕上げパッケージの違いはCelesta Gold 間取りガイドにまとめています。
共用施設：4つのフロアに59施設
共用施設は地上階、1階、3階、屋上に配置されています。主な施設は次のとおりです。
- Ngoc Lamプール：塩素系ソルトシステムの50mプールに、ライトジャグジー、サウナ、子ども用の水遊びエリアを併設。
- 川沿いのジョギングコース、Golden景観ブリッジ、パッティンググリーン、ヨガ用芝生、オーガニックガーデン、ペットパーク、EV充電設備。
- クラブハウス：専用ラウンジ、カラオケ、多目的ルーム。1階にはゴルフシミュレーター、ジム、ヨガ、ピラティス、リカバリールーム。
- 屋上：野外シネマ、Skyline Dining、スカイスポーツコート、オーガニックガーデン、星空観賞デッキ。
Celesta Gold 販売開始2026：予約・支払いプラン・特典
2026年11月2日付の販売ポリシーでは、予約金は金7チー（chỉ、約26.25グラム。0.7テール、約1億ドン）、早期予約割引2%、管理費2年間無料、コーチ付きフィットネストレーニング52週間が定められています。支払いプランは3つです。標準プラン（引き渡し前の支払いは30%）、早期支払いプラン（7%キャッシュバック）、利息補助プラン（自己資金20%、引き渡し後12か月までローン利息の100%をデベロッパーが負担）です。
住戸価格は階数、眺望、仕上げパッケージ、選択する支払いプランによって異なるため、個別にご案内しています（価格はお問い合わせください）。ご検討中の住戸の正確な試算をご希望の方は、お電話またはWhatsApp +84 866 810 689へ、または本記事末尾のフォームにご連絡先をご記入ください。詳しくはCelesta Gold 販売開始2026 — 予約と支払いプランをご覧ください。
法的状況：デベロッパーが公開している書類
セールスキットにはプロジェクトの法的書類が記載されています。契約時に原本で確認しておきたい書類は以下のとおりです。
| 書類 | 番号 |
|---|---|
| 土地使用権・住宅所有権証明書 | CK 097000 |
| 投資方針の承認 | 5399/QĐ-UBND |
| 土地割当決定 | 6254/QĐ-UBND |
| 1/500詳細計画の承認 | 562/QĐ-UBND |
| 事業化調査の審査通知 | 14676/SXD-QLXDCT |
| 建築許可の免除 | 15647/SXD-QLXDCT |
| 着工通知 | NB-CG-TB-01 |
| 工事検収検査の通知 | 34416/SXD-QLCLCT |
| 未完成住宅の銀行保証契約＋保証確約書 | 012026-HĐBLNHCT908 · 939/CV-CN4-KHDN FDI |
特に重要なのは、プロジェクトがすでに未完成住宅の銀行保証契約を締結している点です。これはデベロッパーがSPAに基づいて代金を受け取るための法的な前提条件です。契約時には、ご自身の住戸を対象とする保証書を必ず請求してください。
外国人はCelesta Goldを購入できる？価格・購入枠・所有期間
はい。Celesta Goldは商業用マンションプロジェクトのため、合法的にベトナムに入国した外国人個人も、各棟の住戸の30%という上限の範囲内で購入でき、所有期間は50年で、延長も可能です。2026年11月2日付の販売ポリシーには外国人購入者の価格はベトナム人購入者と同じと明記されており、外国人向けの上乗せはありません。
- 契約：デベロッパーと直接、標準的なSPAを締結します。権利証は引き渡し後にご本人名義で発行されます。
- 支払い：代金はベトナムの銀行口座を通じてベトナムドン（VND）で支払います。将来の売却や本国送金に備え、海外からの送金記録を保管しておいてください。
- 予約の前に：ご希望の棟に外国人枠の住戸がいくつ残っているかを確認してください。
- 在外ベトナム人（越僑）でベトナム国籍をお持ちの方は、国内購入者として購入できます。
デベロッパー：Keppel – Phú Long – Nomura
- Keppel（シンガポール）：20か国以上で事業を展開するグローバルな資産運用・運営会社。ベトナムではSaigon Centre、Celesta Rise、Saigon Sports Cityなどを手がけています。
- Phú Long（ベトナム）：Dragon City、Essensia Nam Sài Gòn、Swanbay、Mailand Hanoi Cityの開発会社。
- Nomura Real Estate（日本）：1957年創業。2015年にThe Peak（フーミーフン Midtown）でベトナムに進出し、2019年にNomura Real Estate Vietnamを設立しました。
Celesta GoldとCelesta Heightsの違い
どちらもCelestaタウンシップに属しますが、別々のフェーズです。Celesta Heightsは2021年に販売を開始したものの遅延し、2026年にデベロッパーが購入者の手付金を返金しました。Celesta GoldはPhú LongとNomuraの2社が新たにパートナーに加わった新フェーズで、規模、法的書類、販売ポリシーはすべて独自のものです。
2026年11月のポリシーでは、Celesta Heightsの旧購入者にCelesta Goldの住戸購入に使える約1億ドンのバウチャー（譲渡不可）が付与されます。情報を調べる際は、多くのサイトがいまだにCelesta Heightsの数値（300戸、20階建て、2ha）をCelesta Goldのものとして掲載している点にご注意ください。Celesta Goldは420戸、25階建て、1.28haです。
Realtiqueの評価：強みと検討すべき点
強み（1）シンガポール・ベトナム・日本のデベロッパー連合、元請けはCoteccons、BCA Green Mark Gold認証。（2）420戸のコンパクトな計画に、50mプールと4フロアにわたる共用施設。（3）法的書類に土地証明書、建築許可の免除、銀行保証がすでに含まれていること。（4）標準プランでは引き渡し前の支払いが30%のみで、外国人も同価格であること。
検討すべき点（1）引き渡しは2027年12月の予定で、あくまで未完成物件の購入です。（2）南サイゴンのインフラの多くはまだ計画段階です。（3）Standard Fittedの住戸にはキッチンキャビネット、エアコン、クローゼットが付かないため、その費用を見込んでおく必要があります。（4）引き渡しから12か月以降は購入者が利息を負担します（24か月目までは年6%が上限、その後は銀行の金利）。
よくある質問
Celesta Goldの所在地とデベロッパーは？
Celesta Goldはホーチミン市ニャーベー区グエンフウトー通り沿い、6.2ヘクタールのCelestaタウンシップ内にあります。Keppel、Phú Long、Nomura Real Estateの共同開発で、事業会社はNha Be Real Estate JSCです。
Celesta Goldの戸数と面積は？
25階建て2棟に420戸があり、1ベッドルーム（内法48.4〜60.6㎡）、2ベッドルーム（72.8〜80.1㎡）、3ベッドルーム（103.4〜109㎡）、4ベッドルーム（約138㎡）で構成されています。
Celesta Goldの販売開始と引き渡しはいつ？
予約受付は2026年11月2日に始まりました。販売ポリシーでは、SPAは2026年12月、引き渡しは2027年12月の予定です。
Celesta Goldの価格は？
住戸価格は階数、眺望、仕上げパッケージ、支払いプランによって異なり、お問い合わせに応じてご案内しています。特定の住戸の試算はRealtique（+84 866 810 689）までお問い合わせください。
外国人はCelesta Goldを購入できますか？
はい。外国人は各棟30%の枠内で購入でき、所有期間は50年（更新可能）です。販売ポリシーでは、外国人購入者の価格はベトナム人購入者と同じと定められています。
予約金はいくらですか？
予約金は金7チー（chỉ、約26.25グラム。0.7テール）で、1件あたり約1億ドンです。2026年11月2日付のポリシーにより、早期予約には2%の割引が適用されます。
Celesta Goldにはどのような法的書類がありますか？
デベロッパーは、土地使用権証明書（CK 097000）、投資方針の承認5399/QĐ-UBND、土地割当6254/QĐ-UBND、1/500計画の承認562/QĐ-UBND、建築許可の免除、着工通知、未完成住宅の銀行保証契約を挙げています。
Celesta GoldとCelesta Heightsは同じですか？
いいえ。Celestaタウンシップ内の別々のフェーズです。Celesta Goldは1.28haに25階建て・420戸で、Phú LongとNomuraとの共同開発です。Celesta Heightsの旧購入者には、Celesta Goldの住戸に使える約1億ドンのバウチャーが付与されます。
⚠️ ご注意：数値は、2026年11月にデベロッパーが公開したCelesta Goldのセールスキット（パンフレット、フロアプラン、2026年8月版の仕上げ仕様書、2026年11月2日付の販売ポリシー）によるものです。タイプ別戸数はRealtiqueがフロアプランから独自に数えたものです。画像はイメージです。所要時間とインフラの完成時期はデベロッパーの見通しです。ポリシーは販売期ごとに変更される場合があり、外国人の所有に関する規定は現行法に基づいています。本記事は投資・金融・法律上の助言ではありません。
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お名前とメールアドレスをご記入いただければ、Realtiqueのアドバイザーが2営業時間以内にご連絡します。デベロッパーの公式発表と仲介業者の提示価格の照合、販売許可の状況、外国人枠30%の残り、そしてプロモーション金利期間終了後のキャッシュフローを、手付金をお支払いになる前にお伝えします。
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Grace Le
Grace Leは、ベトナム国内、在外ベトナム人（越僑）、外国人のお客様に、南サイゴン全域のマンションについてアドバイスしています。デベロッパーの押印済み価格表と仲介業者の提示価格の照合から、販売要件を満たす書類や外国人所有枠の残りの確認、グエンフウトー軸の各プロジェクトの支払い条件の比較まで、手付金をお支払いになる前にサポートします。