Norton Park by Gamuda Land 2026：紧邻平阳永旺的公寓项目
Norton Park 是 Gamuda Land 开发的高层公寓项目，位于平阳大道（13 号国道）临街面，紧邻平阳永旺 Canary 购物中心 ，地处原平阳顺安一带，该区域现已划入胡志明市。项目占地 7.9 公顷 ，分为 Pulse Forest 与 Cloud Forest 两个组团，共 六栋 19 层塔楼 ，共用一层地下室，总计 1,286 套 。全区建筑密度仅 20%，其中 2.5 公顷 用于景观绿化与两座住户专属公园。Gamuda Land 以 Forest(E)scape 作为项目主题——在城市之中退回自然——并有三个值得记住的设计数字： 95% 的户型为两面开敞、转角户多于标准户，以及项目是真正意义上的宠物友好社区。
截至 2026 年 9 月 21 日 ，Gamuda Land 仅举行了首场代理商说明会（The First Look），并且 尚未公布价格。参考付款方案为 36 个月，签署买卖合同时付 10–15%，之后每 6 个月一期。Pulse Forest 组团先行，预计正式面市时间为 2026 年 10 月. 对外籍买家而言，30% 持有额度尚未确认。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。 仍持有越南国籍的越侨可按本国公民条件购买。本文整理目前所有有据可查的内容，并明确标出哪些还在等开发商公布。
目录
Norton Park 是什么样的项目？
Norton Park 是一个公寓社区，品牌定位为 A Gamuda Land Community，由马来西亚开发商 Gamuda Land 开发——Celadon City、Elysian、Eaton Park 与 Gamuda City 均出自其手——用地 7.9 公顷，临平阳大道。据开发商在 The First Look 的介绍，这是 Gamuda Land 在越南的第八个项目 ，也是继平阳新城低层项目 Artisan Park 之后，其在原平阳省的首个高层项目。
Norton Park 与 13 号国道沿线多数项目的区别，在于土地怎么用。开发商把 建筑密度控制在 20%，拿出 2.5 公顷 ——接近用地的三分之一——做景观与两座住户专属公园，并且只建 六栋 19 层塔楼 ，而不是把户数堆进更高的楼里。7.9 公顷 1,286 套，Norton Park 是平阳大道沿线待推项目中密度最低的之一。
The First Look 于 2026 年 9 月 21 日举行，是开发商面向分销伙伴的首场说明会，而不是开盘。Gamuda Land 介绍了总体规划、产品配比、景观概念与参考付款框架； 价格表、外籍持有额度与正式开盘日期均未公布。以下数据均为 Realtique 依据演示幻灯片记录。
位置：平阳大道临街、永旺就在隔壁、门前有规划地铁站
Norton Park 位于 平阳大道临街面——这是 13 号国道穿过原平阳省路段的本地叫法 ——地处顺安一带，2025 年行政合并后已属胡志明市。开发商称之为“不可复制的位置”，给出三个理由，而这三点都可以在地图上核对：
- 紧邻平阳永旺 Canary 购物中心，这是该区域最大的购物中心，已运营十余年。住户步行即可到超市、影院和美食广场，无需走上主干道——这在该走廊上对出租型业主是难得的优势。
- 项目门前有一座规划中的地铁站。 从仙泉延伸至土龙木的地铁线沿平阳大道敷设，规划在 Norton Park 门前设站——开发商“两步到滨城”的说法即由此而来。请正确理解：该线路 仍处于规划阶段，尚未动工，因此未来三到五年，真正的通达性仍取决于道路。
- 对面是松倍高尔夫度假村 ——南部历史最久的高尔夫球场之一——几分钟车程即达 VSIP 1，即第一座越新工业园，园内有数百家外资企业及其外籍管理人员。这正是开发商为项目锁定的租客群体。
就道路而言， 13 号国道穿过原平阳省的路段已拓宽至八车道 ，并在 2026 年年中基本完工——关于这条走廊、时间表以及最接近的可比项目，详见 SkySOLIS 莱萃外籍买家指南 ——SkySOLIS 位于同一条国道上，比这里更靠近市区几公里。从 Norton Park 前往胡志明市中心，走 13 号国道经平潮。
7.9 公顷总体规划：Pulse Forest 与 Cloud Forest
总体规划名为“绿荫之下的旅程”，展示了 Gamuda Land 如何划分这片用地。沿中央内部道路布置着两个对称组团： B 地块 — Pulse Forest 在西侧， C 地块 — Cloud Forest 在东侧，各由三栋 19 层塔楼围合出一个带独立泳池与花园的内院，共用一层地下室。东侧余下的用地为 Park 1 ——项目中最大的绿地——紧邻 销售中心与样板房；南侧面向平阳大道的是 Park 2 与主入口大门。开发商表示，销售中心与 Park 1 将 同步建成，因此来看样板房的客户看到的是真实景观，而不是效果图。
规划图上有十三处节点（入口引道、两座公园、各组团的门户与题名墙、景观小品），开发商借此让住户从大门到家门一路穿行于绿意之中——这正是 Gamuda Land 在 Celadon City 已经用过的亲自然手法。 Pulse Forest 是首个推出的组团；据说明会介绍，首批推出约 700–800 套。
取意龙脑香树叶的设计：95% 户型两面开敞
建筑造型取自 龙脑香树——平阳的标志性树种 ——以及它带翼的种子旋转下落的样子。设计团队由此做出多折面的塔楼形态，而非常见的方正板楼；塔楼的每一片“翼”都是一组两面开敞的公寓。落到标准层平面上，就得出开发商反复强调的三个数字：
- 95% 的户型为两面开敞 ——从两个方向获得自然通风与采光，而不是像常见的内廊式楼那样只有一面阳台。
- 转角户多于标准户 ——这是多折面立面的直接结果；转角户在任何项目里通常都是最抢手、最稀缺的一类。
- 组团之间留有间距 ，使各组团互不遮挡视野，低楼层也是如此。
对买家来说，“两面开敞”在越南南部的气候里有很实际的意义：更少依赖空调，卧室和厨房不憋闷，而转角户在转售时通常比同面积的中间户更有溢价。开发商一旦发布正式户型图，Realtique 会随即推出按户型分类的解读。
产品配比：从开间到花园复式，再到 5 层独栋商铺
Norton Park 分为两大产品类别： 标准公寓，占绝大部分货量；以及 限量产品 ，仅出现在特定位置。开发商明确表示，开间与一房合计仅约 17% ，其余为两房与三房——换句话说，Norton Park 面向自住家庭和长期居留的外籍租客，而不是做一批小户型供炒作。
| 类别 | 产品类型 | 开发商说明 |
|---|---|---|
| 标准公寓 | 开间 · 1 房+ · 2 房 · 2 房+ · 3 房 | 开间极少；开间 + 1 房约占 17%；两房与三房为主力 |
| 限量产品 | 裙楼层花园公寓 · 高区复式 · 花园复式 | 花园复式最为稀缺；裙楼花园户带私家院子 |
| 商业 | 裙楼商铺（两栋塔楼的 1–3 层）· 独栋 5 层商铺 | 独栋商铺每层设独立楼梯，业主可把每一层分租给不同租客 |
商业以一条 内部商业主轴 的形式贯穿两个组团：塔楼裙楼内的商铺、商业步行街，以及位于外缘的 独栋商铺 。独栋商铺值得注意的细节是每层都有独立出入口，因此一套 5 层商铺可以当作五个独立可租空间来经营——这种模式适合希望由多个租客带来现金流、而不是依赖单一租客的投资者。
Forest(E)scape 配套：两座公园、泳池、二层空中花园与宠物专区
Gamuda Land 把 forest（森林） 与 escape（逃离） 合成 Forest(E)scape ——目标是让住户每天真正“回到家”，从城市节奏里退出来，回到自然当中。这并不是为 Norton Park 新造的口号，而是一条从 Celadon City 贯穿到 Eaton Park 的亲自然主线。这里不同的是土地预算——1,286 套配 2.5 公顷景观，能做到用地紧张的项目做不到的事。
- 两座专属公园 （销售中心旁的 Park 1 与主入口处的 Park 2），供住户使用，而非对外开放的公共公园。
- 地面层泳池 设于各组团内院，旁边是 烧烤区、儿童游乐区，以及供青少年使用的 滑板区 。
- 二层空中花园 设于部分塔楼——室内配套所在楼层因塔楼而异。
- 真正的宠物友好：设有专属宠物公园与 公共宠物清洗点，住在开间和一房的住户也能养猫狗，不必为照料空间发愁。
- 一条内部商业主轴 满足日常所需，其余需求则有隔壁的永旺。
参考付款方案与开盘时间表
在 The First Look 上，开发商公布了一份 参考付款框架 ，并表示其余细节将在正式开盘时确定：
| 项目 | 参考值（2026/09/21） | 对买家意味着什么 |
|---|---|---|
| 付款周期 | 36 个月 | 长于 13 号国道沿线在建公寓常见的 24–30 个月 |
| 签署买卖合同时 | 10–15% 的房价 | 首期支出较低；开发商解释取 10%（而非 5%）是为了尽早办妥手续 |
| 分期节奏 | 每 6 个月一期 | 一年只付两次——比按月付款更好安排，对从境外汇款的买家尤其方便 |
| 银行支持 | 有——正在与多家银行洽谈 | 利率与宽限期将在开盘时公布 |
| 快速付款选项 | 有 | 通常配有折扣——请等待正式数字 |
关于价格： 尚未发布价格表。开发商在活动上说的是，这个位置的土地成本很高，建造品质对标区域顶端，Norton Park 将被定位在 平阳大道在售项目中的最高价格区间 ——它不是一个靠价格取胜的项目。买家应据此调整预期，等待盖章的正式价格表，而不是听信口口相传的数字。
关于时间： Pulse Forest 先行推出；开发商预计 2026 年 10 月面市，销售中心与样板房将与 Park 1 同时开放。在此之前，Realtique 接受登记，为您预留顾问名额，并在价格表与政策发布的第一时间发送给您。
⚠️ 请注意： 上述所有付款数字（36 个月、签合同付 10–15%、每 6 个月一期）均为 参考值，取自 Gamuda Land 2026 年 9 月 21 日的演示，正式公布时可能变动。价格表、外籍持有额度与开盘日期均无书面公布。本文不构成投资或法律建议；下定时请核对最新销售政策。
Gamuda Land 及其在越南的亲自然标准
Gamuda Land 是马来西亚 Gamuda Berhad 的地产板块，自 2007 年进入越南，先后开发 Gamuda City（河内）与 Celadon City（胡志明市）。近三年它通过一系列产权清晰的土地收购在南部加速： Elysian （Lo Lu）、 Eaton Park （梅志寿）、平政的 The Meadow、平阳新城的 Artisan Park——以及现在的 Norton Park。贯穿其中的共同点是 亲自然设计 （把自然引入居住环境）、配套先于或与住宅同步交付，以及马来西亚式的工期纪律。
对 Norton Park 的买家来说，这份履历有两点意义：Gamuda Land 惯于 提前完成景观 （这正是销售中心承诺与 Park 1 同步建成的原因），而它在胡志明市此前的公寓项目都曾 在每栋 30% 的额度内向外籍人士销售 ——Norton Park 尚未确认，但这是提问时合理的参照。
外籍人士与越侨可以买 Norton Park 吗？
尚未确认。 在 The First Look 上，Gamuda Land 未公布 Norton Park 的外籍持有额度。原则上，位于国防与安全区域之外的商品住宅项目，其公寓可在 每栋 30% 的户数上限内售予外籍人士，产权年限为 50 年 （可续期）；该开发商的 Eaton Park 与 Elysian 都开放过这一额度。一旦有书面确认，Realtique 将立即更新本页——额度如何按栋计算，详见 越南 30% 外籍持有额度解析（2026）.
仍持有越南国籍的越侨 可以完全按本国居民公民的条件购买 Norton Park——长期产权，且不受 30% 上限限制——依据 2025 年 1 月 1 日起施行的 2024 年《土地法》。若您有越南血统但没有护照，恢复国籍是另一条路径，Realtique 经常办理；请见 越侨如何申请恢复越南国籍。对这一群体而言，Norton Park 的吸引力在于租客群体清晰——VSIP 1 的外籍人士以及在平阳大道沿线工作的人——以及 36 个月的付款周期，适合需要时间调动资金的买家。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
如果您从境外购买，有两点很实际：请要求开发商以书面形式说明签约时每栋还剩多少 30% 额度；并确认项目已被列入市建设厅批准外籍人士持有的项目名单。在推荐具体楼栋之前，Realtique 会把这两项都核实清楚。
Norton Park 适合谁——以及认购前要核实的五件事
就目前公布的内容看，Norton Park 最适合三类人： 在原平阳省或胡志明市北部工作的家庭 ——希望住在大型商场旁的低密度社区； 出租型投资者 ——瞄准 VSIP 的外籍人士与永旺一带的租客；以及养宠物的人——很少有高层项目会为他们专门做配套。认购之前，请核实五件事：
- 开发商盖章的价格表 ——问清价格是按建筑面积还是使用面积计算，以及是否含增值税与 2% 维修基金。
- 该楼栋可售的正式批文 （即“未来形成住房”批准）；在此之前所付的钱属于认购，而非购房合同。
- 取代参考框架的正式政策：36 个月是否适用于所有户型、快速付款折扣、银行方案，以及宽限期何时结束。
- 按优惠期结束后的利率测算现金流 ——越南国内贷款利率仍然偏高；请按优惠期之后的利率来测算，而不是按 0%。
- 该户在楼栋中的位置：在一个 95% 户型都两面开敞的项目里，价值差别在于是否转角、能否看到 Park 1 或高尔夫球场，以及与商业主轴的距离——选房前请看实际的标准层平面。
Norton Park 常见问题
Norton Park 在哪里？
Norton Park 位于平阳大道（13 号国道）临街面，紧邻平阳永旺 Canary 购物中心，地处原平阳顺安一带（现属胡志明市），对面是松倍高尔夫度假村，临近 VSIP 1 工业园。规划中的地铁延长线在项目门前设站。
Norton Park 的开发商是谁？
开发商是 Gamuda Land（马来西亚），Celadon City、Gamuda City、Elysian、Eaton Park、The Meadow 与 Artisan Park 均出自该公司。据开发商介绍，Norton Park 是其在越南的第八个项目。
Norton Park 规模多大？
项目占地 7.9 公顷，分 Pulse Forest 与 Cloud Forest 两个组团，六栋 19 层塔楼共用一层地下室，总计 1,286 套。建筑密度 20%，景观用地 2.5 公顷，含两座专属公园。
Norton Park 有哪些户型？
标准公寓包括开间、1 房+、2 房、2 房+ 与 3 房（开间与一房合计仅约 17%）。限量产品包括裙楼层花园公寓、高区复式与花园复式。商业产品为裙楼商铺与独栋 5 层商铺。
Norton Park 的公寓多少钱？
截至 2026 年 9 月 21 日，Gamuda Land 尚未公布价格。开发商表示项目将处于平阳大道在售项目的最高价格区间。请致电 Realtique +84 866 810 689，价格表发布当天即可收到。
Norton Park 的付款方案是什么？
The First Look 上公布的参考框架为 36 个月，签署买卖合同时付 10–15%，之后每 6 个月一期，另有银行支持与快速付款选项。正式政策将在预计 2026 年 10 月的开盘时公布。
Norton Park 什么时候开盘？
开发商预计 2026 年 10 月面市，从 Pulse Forest 组团开始（据说明会介绍，首批约 700–800 套）。销售中心与样板房将与 Park 1 同时开放。
外籍人士可以买 Norton Park 吗？
Gamuda Land 尚未公布 Norton Park 的外籍持有额度。该公司此前在胡志明市的公寓项目曾在每栋 30% 的额度内、以 50 年产权售予外籍人士。持有越南国籍的越侨可按本国公民条件购买，享长期产权。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。
Norton Park 对宠物友好吗？
是的。Norton Park 按宠物友好社区设计，项目内设有专属宠物公园与公共宠物清洗点。
Gamuda Land 发布当天即获取 Norton Park 的价格表、产品配比与外籍持有情况
留下您的姓名和邮箱，Realtique 顾问将在两个工作小时内回复：Pulse Forest 首期房源清单、各户型平面、36 个月付款计划，以及——针对外籍与越侨买家——您具体可以取得哪一种持有方式（含中国籍客户的长期租赁协议）。热线 / WhatsApp：0866 810 689
