Norton Park（ノートンパーク）の立地：イオンモール・ビンズオン隣接、ソンベー・ゴルフ場の正面、目の前に計画中のメトロ駅
Norton Park（ノートンパーク）は、旧ビンズオン省（現ホーチミン市）トゥアンアンのトゥアンザオ地区、ビンズオン大通り（国道13号）沿いにあり、イオンモール・ビンズオン・キャナリーと同じ街区に位置しています。大通りを挟んだ向かいにはソンベー・ゴルフ場、背後にはVSIP 1（ベトナム・シンガポール工業団地）が広がり、デベロッパーによれば、計画中のトゥーザウモット〜ベンタイン線メトロの駅がプロジェクトの目の前に設けられる予定です。約17.5ヘクタールの街区のうち、Gamuda Landが開発するのは7.9ヘクタールです。住居棟は大通りから約120m奥に建ち、専用の進入路であるD3通りからアクセスします。
2026年10月6日の商品研修で、Gamuda Landはこの場所を「二度と得られない立地」と呼び、3つの要因で説明しました。国道13号の幹線回廊、メトロがもたらす将来価値、そして敷地周辺にすでに存在する商業施設と雇用です。本ガイドでは、それぞれの要因、Norton Parkの周辺環境、どの棟からどの眺望が得られるか、そしてプロジェクトが大通りとどのように距離を取っているかを順に解説します。
目次
地図で見るNorton Parkの位置
ホーチミン市から国道13号を北へ向かうと、Norton Parkはトゥアンザオを通る区間、ちょうどイオンモール・ビンズオン・キャナリーのエリアにあります。トゥアンアンやジーアンに住む人なら、ほぼ誰もが一度は訪れたことのあるショッピングモールです。多くのパンフレットが使うような曖昧な意味で、イオンモールの「近く」にあるわけではありません。Norton Parkとイオンモールは同じ街区にあり、両者を隔てるのは敷地内の道路1本だけです。
デベロッパーの位置図では、敷地（赤色部分）がわかりやすいランドマークに囲まれています。隣にはイオンモール、大通りの向かいにはソンベー・ゴルフ場、国際的なアパートメントやホテル（The Habitat、Park View Tower、Fairfield by Marriott）が集まるVSIP 1工業団地、そして大通り沿いにはサービスアパートメントのシタディーン・セントラル・ビンズオンがあります。インフラ整備を待つ空き地ではなく、すでに住民、雇用、買い物の場がそろったエリアです。
大通りの間口から奥まで測った街区全体の面積は約17.5ヘクタールです。このうちGamuda Landが所有・開発するのは7.9ヘクタールで、2つの住居区画（プロットBとプロットC）、2つの公園、複合用途区画で構成されます。残りはイオンモール、メルセデス・ベンツのショールーム、商業区画、そして2012〜2013年頃に建てられた既存の住宅街です。
「二度と得られない立地」を支える3つの要因
「立地、立地、立地」は不動産業界で最も古い格言です。Gamuda LandによるNorton Parkの打ち出し方で興味深いのは、立地を3つの価値の層に分けている点です。今日から使える価値、完成に向かっている価値、そして将来の価値です。
1. 国道13号：旧ビンズオン省の大動脈
ビンズオン大通りは、旧ビンズオン省を通る国道13号の名称で、ホーチミン市からトゥーザウモット、そしてビンズオン新都市へとまっすぐ延びる道路です。ラッシュアワーに走ったことのある人なら渋滞を覚えているはずで、だからこそ国道13号の拡幅は、この回廊にとってここ数年で最大の変化となっています。同じ国道沿いで最も近いプロジェクトとの比較は、RealtiqueのSkySOLIS ライティウ 外国人購入者ガイドをご覧ください。
デベロッパーは研修で率直に語りました。道路が広くなっても、不動産価格が自動的に上がるわけではありません。Norton Parkの価値は、この道路がほかの2つの要因、つまりメトロと既存の生活利便施設と交わる地点にあることから生まれます。
2. トゥーザウモット〜ベンタイン線メトロ：将来の価値
トゥーザウモットとホーチミン市中心部を結ぶ計画中の都市鉄道は、全長約35.1km、24駅で、ビンズオン新都市のC0駅からベンタイン付近のC23駅までを結びます。C0〜C10区間は、ビンズオン回廊に沿って大部分が高架となる計画です。Gamuda Landによれば、C8駅はNorton Parkのすぐ目の前にあり、「一歩の距離」です。デベロッパーは2030年頃の開業を見込んでおり、ビンズオンから市中心部への移動時間が大幅に短縮されるとしています。
ただし、タイムラインは正しく理解しておく必要があります。ルート案は2026年7月30日までパブリックコメントにかけられていましたが、総投資額と着工時期はまだ発表されていません。したがってメトロは5〜10年スパンの付加価値であり、当面の日常的なアクセスは国道13号に頼ることになります。路線と駅の詳細はトゥーザウモットとホーチミン市中心部を結ぶメトロ計画で解説しています。
3. イオンモールとVSIP 1：すでに整った商業と雇用
Gamuda Landが自社の過去のプロジェクトとNorton Parkを比較する際、最も強調するのがこの点です。Celadon Cityの販売開始時、周辺はほぼ空き地で、イオンモールが進出したのは何年も後のことでした。マイチートー通りのEaton Parkの販売開始時には、エリアに住民はいたものの、隣接する大型モールはありませんでした。Norton Parkでは、購入者が待つ必要はありません。エリアで最もにぎわうモールの一つで、週末にはレストランがいつも満席になるイオンモール・ビンズオン・キャナリーが、すでに隣で営業しています。
2つ目の層は雇用です。プロジェクトの背後には、ベトナム初のベトナム・シンガポール工業団地であるVSIP 1があり、外資系企業で働く外国人エンジニアや管理職が多く暮らしています。Gamuda LandがNorton Parkを「Curated Living for Global Minds（グローバルな人々のための厳選された暮らし）」と位置付けるのは、まさにこの居住者・テナント層があるからです。デベロッパーの調査によれば、敷地から半径3km圏内には、外国人専門職を対象としたプレミアムな高層住宅の供給が不足しています。
アクセス：Norton Parkから各地までの所要時間
デベロッパーのアクセスマップは、Norton Parkの立地を4つの言葉で要約しています。イオンモール・トゥアンザオの隣、ソンベー・ゴルフリゾートの向かい、メトロ（デベロッパーは「メトロ2号線」と呼んでいます）の目の前、そしてVSIP 1工業団地のそばです。車での所要時間の目安は次のとおりです。
| 所要時間 | 行き先 |
|---|---|
| 5〜10分 | VSIP 1工業団地／コロンビア・アジア病院／ロッテマート |
| 10〜15分 | トゥアンザオ坊の役場／MMメガマーケット／ビンチュアン・インターチェンジ／ハンフック国際病院 |
| 20〜25分 | トゥーザウモット大学／ビンズオン大学／ゴーズア・ソンタン・リンスアンの各立体交差／環状3号線 |
| 40〜50分 | ファム・ヴァン・ドン通り／ハノイ・ハイウェイ／タンバン・インターチェンジ／環状4号線／タンソンニャット空港／ホーチミン市中心部（ベンタイン市場） |
デベロッパーのアクセスマップより。実際の所要時間は時間帯や国道13号の交通状況によって異なります。
5〜15分圏内で、仕事、国際病院、スーパーマーケットといった日常生活がまかなえます。20〜25分圏内には2つの大規模大学と環状3号線があり、環状3号線は都心を通らずに旧ビンズオン省とトゥードゥック、ロンアンを結ぶルートとなります。40〜50分圏内にはタンソンニャット空港とホーチミン市中心部があり、メトロが開業すればこの移動時間は大幅に短縮される見込みです。
専用エントランス：大通りから120m奥、D3通りからアクセス
あまり語られないものの、日々の暮らしに直接影響する立地のポイントがあります。Norton Parkの住居棟は、ビンズオン大通りから約120m奥に建っています。旧トゥアンアンの多くのマンションは国道のすぐ際に建ち、セットバックはわずかです。国道13号の拡幅が進めば、その緩衝帯はほぼなくなり、騒音、粉じん、プライバシーのすべてが損なわれます。Norton Parkはその代わりに後退して建っています。大通りや計画中の駅まで歩いて出られるほど近く、それでいて住戸がトラックの往来に直接面しない程度には離れています。
マスタープランでは、メインエントランスはビンズオン大通りからD3通りに沿って延びています。D3通りは低層部店舗が並ぶプロジェクトの商店街で、2つの住居区画の間にあるドロップオフ用のラウンドアバウトへと続きます。そこから各棟へのゲートを通り、居住者は地下駐車場へ、来訪者はドロップオフで停車します。D4通りは、工業団地に隣接する敷地の裏側を走っています。周囲を既存の住宅街に囲まれ、前面にはメルセデス・ベンツのショールームと商業区画があるため、Norton Parkは単独で建つのではなく、成熟した土地利用に包まれています。
Norton Parkの周辺環境
| 施設 | プロジェクトとの位置関係 | 居住者にとっての意味 |
|---|---|---|
| イオンモール・ビンズオン・キャナリー | 隣接、同じ街区 | スーパー、映画館、飲食、各種サービス。大通りを渡らずに徒歩で行ける |
| ソンベー・ゴルフリゾート | ビンズオン大通りの向かい | 南部で長い歴史を持つゴルフ場の一つ。西向き住戸には広大な緑の眺望 |
| VSIP 1工業団地 | 敷地の背後と南側 | 雇用と、外資系企業のエンジニア・管理職によるテナント層 |
| シタディーン・セントラル・ビンズオン | 大通り沿い | 国際的なサービスアパートメント。外国人需要の裏付け |
| The Habitat／Park View Tower | VSIP 1近くのマンション群 | VSIPで働く外国人になじみのある既存の高層マンション |
| Fairfield by Marriott | VSIP 1の近く | ビジネス客向けの国際ブランドホテル |
| メルセデス・ベンツのショールーム／商業区画 | プロジェクトと大通りの間 | 住居棟の前面にある商業的な緩衝帯 |
| 既存の住宅街 | 敷地周辺、D3〜D4通り沿い | 10年以上かけて成熟した日常のサービス |
Norton Parkを3Dで見学：27の視点、朝・昼・夕の光を切り替え
Norton Park公式のインタラクティブ3D体験です。6棟のタワー、隣接するイオンモール、前面のメトロ路線をぐるりと見渡せます。マップ上の地点を選ぶとゲート、公園（ペットガーデン、森のBBQエリア、スケートパークなど）、Bゾーンの施設（プール、テニスコート、独立型店舗）へ移動でき、断面表示や朝・昼・夕の光の切り替えも可能です。画面はベトナム語表示で、3Dモデルが重いため、スマートフォンでは全画面表示がおすすめです。
3D見学を全画面で開く ›出典：Norton Park（Gamuda Land）公式3D体験サイト。
眺望：ゴルフ場を望む棟、公園を見下ろす棟
デベロッパーによれば、プロジェクトの主な向きは北で、西面と北西面はソンベー・ゴルフ場に向かって開けています。間取り資料では、「商店街／ゴルフ場／Park 1」ビューと記された住戸はB1棟に集中しており、角部屋の2LDK、7.57mのバルコニー付き2LDK+、100㎡近い3LDKなどがあります。Gamuda Landによると、ゴルフ場の眺望がはっきり見えるのはおおむね10階以上です。
そのほかの住戸は、中庭（プールとPulse Forestの庭園）、既存の住宅街、またはD3通り・D4通りの方向を向いています。95%の住戸が2面開口のため、ほとんどの住戸で少なくとも1方向は緑を見下ろせます。住戸タイプ別の眺望はNorton Park 間取りタイプ、各タイプのフロア内の配置はNorton Park フロアプランをご覧ください。
Norton Parkが狙う市場の空白
Gamuda Landは研修の冒頭で、率直な問いを投げかけました。トゥアンアン、ジーアン、ビンズオン新都市はこの2年間で大量のマンション供給を吸収してきた。では、Norton Parkは何を新しくもたらすのか。その答えはプロジェクトの構成にあります。
- ビンズオンの多くのマンションは30階建て以上ですが、Norton Parkは19階建て（約68m）にとどめています。
- ほかのプロジェクトは一般的に低層部にショップハウスを詰め込み、共用施設を5階まで押し上げますが、Norton Parkは共用施設を地上階と低層部に設け、2.5ヘクタールのランドスケープの中に配置しています。
- 建ぺい率はわずか20%。販売面積を最大化できる2つのC字型ブロックではなく、6棟をクラスター状に配置しています。
つまりNorton Parkは、国道13号沿いで戸数を競うのではなく、空間の質で勝負しています。これまでビンズオンの購入者がタオディエンやトゥーティエムまで行かなければ得られなかったものです。
名前そのものが立地を物語る
Gamuda Landは、プロジェクト名をその所在地から説明しています。NORTONは「North Town」に由来し、ホーチミン市の北端を意味します。PARKは緑の聖域を表します。このネーミングは、市の東部にあるGamuda LandのプロジェクトEaton Park（「East Town」）と意図的に対をなしています。Eaton Parkが東部におけるデベロッパーの象徴だとすれば、Norton Parkは北部におけるその対となる存在として、「Curated Living for Global Minds」というタグラインのもとに位置付けられています。
規模、住戸構成、参考価格、5つの支払いプラン、外国人の所有に関する状況を含むプロジェクト全体の概要はNorton Park（Gamuda Land）2026年 完全ガイドで、2.5ヘクタールの共用施設計画はNorton Park 共用施設でご覧いただけます。
ℹ️ 外国人購入者の方へ：2026年10月6日時点で、Gamuda LandはNorton Parkの外国人購入枠をまだ確定していません。同社がこれまでホーチミン市で手がけたマンションでは、各棟30%の標準的な外国人購入枠が50年の所有期間で開放されてきましたが、これは前例であり、確約ではありません。ベトナム国籍を保有する在外ベトナム人（越僑）は、ベトナム国民として購入できます。所有権に関する詳細はNorton Park 総合ガイドをご覧ください。
Norton Parkの価格と支払いプラン（2026年10月8日更新）
2026年10月、Gamuda LandはNorton Parkの販売方針を発表しました。参考価格は約6,600万ドン/㎡（約2,500米ドル）で、壁芯面積ベースです。この価格は標準プランの割引適用後のもので、付加価値税（VAT）と修繕基金は含みません。この価格は、デベロッパーがNorton Parkをビンズオン大通り沿いで最もプレミアムなプロジェクトの一つと位置付けていることを反映しており、その裏付けとなっているのが上記の立地要因、すなわちイオンモールと同じ街区、ゴルフ場ビュー、そして目の前に計画されているメトロ駅です。
購入者は5つの支払いプランから1つを選びます。標準プラン（割引5%）、契約時10%・10回払い（1%）、契約時10%・半年ごと払い（2%）、早期支払いプラン（10%）、そして銀行ローンプランです。銀行ローンプランでは頭金として10%を支払い、銀行が最大75%を融資し、デベロッパーが利息を補助します。なお、ベトナムの銀行は通常、非居住の外国人には住宅ローンを提供していないため、外国籍の方は自己資金でほかの支払いプランを選ぶのが一般的です。早期予約特典1%を加えると割引は最大14%となり、売買契約（SPA）の締結は2026年12月からの予定です。各回の支払額、年ごとのキャッシュフロー、ローンプランの詳細はNorton Park 価格と支払いプランをご覧ください。
Norton Parkの立地に関するよくある質問
Norton Parkはどこにありますか？
Norton Parkは、旧ビンズオン省（現ホーチミン市）トゥアンアンのトゥアンザオ地区、ビンズオン大通り（国道13号）沿いにあります。イオンモール・ビンズオン・キャナリーと同じ街区にあり、ソンベー・ゴルフ場に面し、VSIP 1工業団地にも近い立地です。
Norton Parkは国道13号に直接面していますか？
メインエントランスはビンズオン大通りからD3通りを経由しますが、住居棟は大通りから約120m奥に建っています。このセットバックにより、国道13号の拡幅が進んでも騒音や粉じんが抑えられ、プライバシーが守られます。一方で、大通りへは徒歩圏内です。
Norton Parkからイオンモール・ビンズオンまでの距離は？
Norton Parkとイオンモール・ビンズオン・キャナリーは同じ街区にあります。モールは隣接しており、居住者は歩いて行くことができます。
Norton Parkの近くにメトロ駅はありますか？
Gamuda Landによれば、計画中のトゥーザウモット〜ベンタイン線のC8駅がプロジェクトの目の前に設けられる予定で、デベロッパーは2030年頃の開業を見込んでいます。路線はまだ構想段階で、着工時期は発表されていません。
Norton Parkからタンソンニャット空港までの距離は？
デベロッパーのアクセスマップによれば、タンソンニャット空港とホーチミン市中心部（ベンタイン市場）までは車で約40〜50分、VSIP 1、コロンビア・アジア病院、ロッテマートまでは約5〜10分です。
Norton Parkの住戸からゴルフ場は見えますか？
はい。プロジェクトの西面と北西面はソンベー・ゴルフ場に面しています。ゴルフ場ビューの住戸はB1棟に集中しており、眺望がはっきりするのはおおむね10階以上です。
Norton Parkの立地はどのような人に向いていますか？
トゥアンアン、ジーアン、ホーチミン市北部で働き、大型モールのそばで低密度の暮らしを求めるファミリー、そしてVSIP 1や近隣の工業団地で働く外国人エンジニア・管理職を対象とした賃貸目的の投資家に適しています。
ℹ️ 出典：Gamuda Landの販売パートナー向け研修資料（2026年10月6日）およびデベロッパーの位置図。メトロに関する情報は、ホーチミン市都市鉄道管理局が公表した意見募集用の計画案に基づいています。2030年の開業時期はデベロッパーの見込みです。本記事は投資助言ではありません。
Norton Parkの住戸価格と、お選びの住戸の支払いスケジュールをご案内します
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