Norton Park 价格与付款方案 2026：约 6,600 万越南盾/㎡，五种付款计划及 75% 银行贷款
Gamuda Land 于 2026 年 10 月公布了 Norton Park 首个组团 Pulse Forest 的销售政策：参考价约为 6,600 万越南盾/㎡（约 2,500 美元），按建筑面积（按墙中线计算）计价。这是扣除标准付款方案折扣后的价格，不含增值税（VAT）及维修基金。买家可在五种付款方案中任选其一，折扣为 1% 至 10%；另有最高覆盖 75% 的银行贷款方案并提供利息补贴，以及 1% 的早鸟预订优惠，总折扣最高可达 14%。买卖合同（SPA）预计自2026 年 12 月起签署，预计于2029 年 9 月交房。
本指南比Norton Park 项目总览中的概要更进一步：一套 72.46 ㎡ 的两房连同增值税和维修基金总共需要多少钱（约 53.6 亿越南盾）；6,600 万越南盾/㎡ 换算成使用面积是多少；每种方案包含哪些期款，以及每 10 亿越南盾房价对应每期多少钱；每年年底您累计已付多少；贷款方案如何运作；以及房价之外还有哪些费用。
目录
Norton Park 价格：建筑面积约 6,600 万越南盾/㎡，折合使用面积约 7,000–7,300 万越南盾/㎡
开发商给出的是约 6,600 万越南盾/㎡ 的参考价。使用这一数字时需注意三点：
- 该价格按建筑面积计，按墙中线计算——即户型表中的“建筑面积”一栏。使用面积（套内净面积）即房产证上登记的面积，约比建筑面积小 7–10%。
- 已包含标准付款方案的 5% 折扣。其他方案的折扣不同，因此同一单位的实付价格也会不同（见下方换算表）。
- 增值税及 2% 维修基金另计，且各单位价格因楼栋、楼层和景观而异。
许多项目按使用面积报价，比较时需统一口径。下表将建筑面积单价 6,600 万越南盾/㎡ 换算为 Pulse Forest 典型户型的使用面积等值单价：
| 类型 | 户型 | 建筑面积（㎡） | 使用面积（㎡） | 折合使用面积单价* |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | ST1.1a | 42.12 | 38.13 | 约 7,290 万越南盾 |
| 一房+ | A1.1a | 50.65 | 46.57 | 约 7,180 万越南盾 |
| 两房 | B1.3a | 72.46 | 66.80 | 约 7,160 万越南盾 |
| 两房 | B5.1a | 66.38 | 60.95 | 约 7,190 万越南盾 |
| 两房+ | B2.2a | 87.20 | 80.00 | 约 7,190 万越南盾 |
| 三房 | C2.1a | 106.82 | 99.78 | 约 7,070 万越南盾 |
| 三房 | C4.1a | 113.65 | 106.54 | 约 7,040 万越南盾 |
* Realtique 估算 = 6,600 万越南盾 × 建筑面积 ÷ 使用面积；面积数据取自 Gamuda Land 2026 年 10 月 6 日的培训资料。面积越小的单位，每平方米分摊的墙体越多，因此折合使用面积单价略高。
全部 14 种标准户型以及带私家花园单位、复式的两种面积，详见Norton Park 户型图。带私家花园单位的私家花园不包含在买卖合同（SPA）内。
实例测算：一套 72.46 ㎡ 两房的总价与付款时间
每平方米单价很容易报出；买家真正需要知道的是某一具体单位总共要花多少钱，以及每笔款项何时支付。Realtique 选取了 Pulse Forest 组团最常见的两房户型 B1.3a（建筑面积 72.46 ㎡，使用面积 66.80 ㎡，三栋楼均有），按标准付款方案计算，并计入全额10% 增值税及2% 维修基金：单位价格约47.82 亿越南盾，总支出约53.56 亿越南盾（约 20 万美元）。
房价 47.82 亿越南盾 + 10% 增值税 + 2% 维修基金 · 标准付款方案
每期 = 比例 × 含增值税房价；2% 维修基金随交房期一并缴纳。增值税按全额 10% 预估。各期日期为 Realtique 根据预计 2026 年 12 月签约推算，金额四舍五入。
阅读方法：每笔付款为该方案比例乘以含增值税价格；维修基金（约 9,560 万越南盾）随交房期款一并支付。整个 2027 年仅需支付约 4.21 亿越南盾，约合每月 3,500 万越南盾；自 2028 年年中起，每季度升至 5%，2029 年的前两期再升至 10%。最大一笔付款为 35% 加维修基金（约19.4 亿越南盾），于 2029 年 9 月交房时支付。
同一单位若选择快速付款方案（10% 折扣，约 6,250 万越南盾/㎡），含增值税及维修基金合计约50.7 亿越南盾，比标准付款方案少约 2.8 亿越南盾（估算）。本表按全额 10% 计算增值税；实际上公寓的增值税按扣除土地使用费后的价格计征，因此可能更低。如需其他单位、楼层或方案的同类测算表，Realtique 可按您选定的具体单位为您计算。
Norton Park 五种付款方案及各方案对应价格
五种方案有两个共同节点：SPA 预计于2026 年 12 月签署，预计于2029 年 9 月交房，最后 5% 在办理房产证（俗称“粉红本”）时支付。各方案的区别在于签约时支付的比例、施工期间的付款节奏以及折扣。下方信息图将五种方案放在同一时间轴上；点击可放大。
| 付款方案 | 签约时 | 付款次数 | 交房前已付 | 折扣 | 折合价格（建筑面积）** |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. 标准付款方案 | 15% | 13 | 60% | 5% | 约 6,600 万越南盾/㎡ |
| 2. 签约 10%·分 10 期 | 10% | 10 | 60% | 1% | 约 6,880 万越南盾/㎡ |
| 3. 签约 10%·每半年付款 | 10% | 8 | 65% | 2% | 约 6,810 万越南盾/㎡ |
| 4. 快速付款方案 | 15% | 6 | 70% | 10% | 约 6,250 万越南盾/㎡ |
| 5. 银行贷款方案 | 10%（自有资金） | 您付款 3 次 | 70%（您 10% + 银行 60%） | 利息补贴 | 未公布单独折扣 |
** Realtique 为比较各方案所作的估算：6,600 万 ÷ 0.95 ×（1 − 方案折扣），假设所有折扣均基于同一基准价（约 6,950 万越南盾/㎡），且未计入 1% 早鸟预订优惠。实际计算方式以书面政策及各单位价目表为准。
简而言之：快速付款方案每平方米比标准付款方案便宜约 350 万越南盾（估算），代价是九个月内需付约 70%。两种“签约 10%”方案减轻了签约时的资金压力，但每平方米比标准付款方案贵约 200–300 万越南盾。
现金流：每年累计已付多少？
下表汇总截至各节点的累计付款比例，自 2026 年 12 月签约起算。贷款方案中的数字为您的自有资金；其余由银行放款。
| 方案 | 签约（2026 年 12 月） | 2027 年底 | 2028 年底 | 交房前 | 交房（2029 年 9 月） | 房产证 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. 标准付款方案 | 15% | 23% | 40% | 60% | 95% | 100% |
| 2. 分 10 期 | 10% | 20% | 40% | 60% | 95% | 100% |
| 3. 每半年付款 | 10% | 20% | 50% | 65% | 95% | 100% |
| 4. 快速付款方案 | 15% | 70% | 70% | 70% | 95% | 100% |
| 5. 银行贷款方案（自有资金） | 10% | 10% | 10% | 10% | 20% | 25% |
有三点值得注意：标准付款方案与分 10 期方案两年后均累计约 40%，与开发商所述一致，两者仅在签约时有所不同；每半年付款方案第一年负担较轻，但在 2028–2029 年连续三期各付 15%；贷款方案下，您的自有资金在交房前始终为 10%。
各付款方案详解
以下日期以预计 2026 年 12 月签署 SPA 为起点，按开发商公布的付款节奏推算；确切日期以各单位的 SPA 为准。“每 10 亿越南盾”一栏便于您快速换算到所选单位。
方案 1——标准付款方案：5% 折扣，每三个月付款一次
Gamuda Land 报出的 6,600 万越南盾/㎡ 即按此方案计算。签署 SPA 时付 15%，之后每季度付一小笔：五期各 2%、三期各 5%、两期各 10%。适合：有稳定收入、希望在施工期间小额多次付款的自住买家。
| 期次 | 时间（预计） | 比例 | 每 10 亿越南盾房价 | 累计 |
|---|---|---|---|---|
| 签署 SPA | 2026 年 12 月 | 15% | 1.5 亿越南盾 | 15% |
| 第 2 期 | 2027 年 3 月 | 2% | 2,000 万越南盾 | 17% |
| 第 3 期 | 2027 年 6 月 | 2% | 2,000 万越南盾 | 19% |
| 第 4 期 | 2027 年 9 月 | 2% | 2,000 万越南盾 | 21% |
| 第 5 期 | 2027 年 12 月 | 2% | 2,000 万越南盾 | 23% |
| 第 6 期 | 2028 年 3 月 | 2% | 2,000 万越南盾 | 25% |
| 第 7 期 | 2028 年 6 月 | 5% | 5,000 万越南盾 | 30% |
| 第 8 期 | 2028 年 9 月 | 5% | 5,000 万越南盾 | 35% |
| 第 9 期 | 2028 年 12 月 | 5% | 5,000 万越南盾 | 40% |
| 第 10 期 | 2029 年 3 月 | 10% | 1 亿越南盾 | 50% |
| 第 11 期 | 2029 年 6 月 | 10% | 1 亿越南盾 | 60% |
| 交房 | 2029 年 9 月 | 35% | 3.5 亿越南盾 | 95% |
| 房产证 | 交房后 | 5% | 5,000 万越南盾 | 100% |
方案 2——签约 10%·分 10 期：1% 折扣
共十期付款，签署 SPA 时仅付 10%。第一年付两期各 5%，之后每季度一期。适合：希望签约时保留现金、同时仍按稳定节奏付款的买家；代价是折扣为五种方案中最小。
| 期次 | 时间（预计） | 比例 | 每 10 亿越南盾房价 | 累计 |
|---|---|---|---|---|
| 签署 SPA | 2026 年 12 月 | 10% | 1 亿越南盾 | 10% |
| 第 2 期 | 2027 年 6 月 | 5% | 5,000 万越南盾 | 15% |
| 第 3 期 | 2027 年 12 月 | 5% | 5,000 万越南盾 | 20% |
| 第 4 期 | 2028 年 6 月 | 5% | 5,000 万越南盾 | 25% |
| 第 5 期 | 2028 年 9 月 | 5% | 5,000 万越南盾 | 30% |
| 第 6 期 | 2028 年 12 月 | 10% | 1 亿越南盾 | 40% |
| 第 7 期 | 2029 年 3 月 | 10% | 1 亿越南盾 | 50% |
| 第 8 期 | 2029 年 6 月 | 10% | 1 亿越南盾 | 60% |
| 交房 | 2029 年 9 月 | 35% | 3.5 亿越南盾 | 95% |
| 房产证 | 交房后 | 5% | 5,000 万越南盾 | 100% |
方案 3——签约 10%·每半年付款：2% 折扣
每六个月付款一次——连同签约、交房及房产证在内共八期。适合：资金按周期到账的买家（奖金、分红、其他物业的租金），以及需要时间将资金汇入越南的海外越侨。请注意自 2028 年年中起连续三期各付 15%。
| 期次 | 时间（预计） | 比例 | 每 10 亿越南盾房价 | 累计 |
|---|---|---|---|---|
| 签署 SPA | 2026 年 12 月 | 10% | 1 亿越南盾 | 10% |
| 第 2 期 | 2027 年 6 月 | 5% | 5,000 万越南盾 | 15% |
| 第 3 期 | 2027 年 12 月 | 5% | 5,000 万越南盾 | 20% |
| 第 4 期 | 2028 年 6 月 | 15% | 1.5 亿越南盾 | 35% |
| 第 5 期 | 2028 年 12 月 | 15% | 1.5 亿越南盾 | 50% |
| 第 6 期 | 2029 年 6 月 | 15% | 1.5 亿越南盾 | 65% |
| 交房 | 2029 年 9 月 | 30% | 3 亿越南盾 | 95% |
| 房产证 | 交房后 | 5% | 5,000 万越南盾 | 100% |
方案 4——快速付款方案：10% 折扣
前九个月内支付约 70% 的房价，之后直至收房都无需再付款。该方案折扣最大，是标准付款方案的两倍。适合：手头有现金、希望以最低入场价购买且不使用杠杆的买家。
| 期次 | 时间（预计） | 比例 | 每 10 亿越南盾房价 | 累计 |
|---|---|---|---|---|
| 签署 SPA | 2026 年 12 月 | 15% | 1.5 亿越南盾 | 15% |
| 第 2 期 | 2027 年 3 月 | 20% | 2 亿越南盾 | 35% |
| 第 3 期 | 2027 年 6 月 | 20% | 2 亿越南盾 | 55% |
| 第 4 期 | 2027 年 9 月 | 15% | 1.5 亿越南盾 | 70% |
| 交房 | 2029 年 9 月 | 25% | 2.5 亿越南盾 | 95% |
| 房产证 | 交房后 | 5% | 5,000 万越南盾 | 100% |
方案 5——银行贷款方案：自有资金 10%，银行放款最高 75%
贷款方案将您的首期支出控制在签署 SPA 时的 10%。约九个月后，银行分三笔各放款 20%，每笔间隔三个月；交房时银行再放款 15%，您支付 10%；最后 5% 在办理房产证时支付。贷款最高覆盖75%，您自付25%。
| 期次 | 时间（预计） | 您支付 | 银行放款 | 累计（您 / 银行） |
|---|---|---|---|---|
| 签署 SPA | 2026 年 12 月 | 10%（每 10 亿付 1 亿越南盾） | — | 10% / 0% |
| 第 1 次放款 | 2027 年 9 月 | — | 20% | 10% / 20% |
| 第 2 次放款 | 2027 年 12 月 | — | 20% | 10% / 40% |
| 第 3 次放款 | 2028 年 3 月 | — | 20% | 10% / 60% |
| 交房 | 2029 年 9 月 | 10%（每 10 亿付 1 亿越南盾） | 15% | 20% / 75% |
| 房产证 | 交房后 | 5%（每 10 亿付 5,000 万越南盾） | — | 25% / 75% |
开发商提供最高 10% 利息补贴，为期 24 个月。具体细节——补贴的计算方式、是否有本金宽限期以及合作银行——将于稍后公布；Realtique 将在文件发布后第一时间分享。关于时间点的一点观察：若 24 个月从首次放款（预计 2027 年 9 月）起算，补贴期大致延续至预计的 2029 年 9 月交房，几乎涵盖整个施工期。选择该方案前，请在书面政策中核实这一点。
补贴期结束后，贷款转为银行的浮动利率；当前利率水平请参阅越南高贷款利率（2026）。越南的银行贷款一般需要身份证件、收入证明及 SPA；不具有越南国籍的外国人及海外越侨应先向银行确认是否符合贷款资格。需要注意：越南的银行一般不向非居民外国人发放购房贷款，外籍买家通常以自有资金选择其他付款方案。
1% 早鸟预订优惠，总折扣最高 14%
在各方案折扣之外，Norton Park 还推出早鸟预订优惠：每位买家最多可持有两个预订，当预订转为正式购买时，买家可获得直接从 SPA 价格中扣除的 1% 折扣。据开发商介绍，视付款方案及配套优惠而定，总折扣最高可达 14%；更多优惠将另行公布。
换言之，各方案折扣（1–10%）及 1% 早鸟预订优惠已经确认；与 14% 上限之间的差额来自开发商稍后公布的优惠。文件发布后，Realtique 将更新本指南。
房价之外的费用
- 增值税（VAT）：通常在价目表上单独列示。公寓的 10% 增值税按扣除土地使用费后的价格计征，因此通常低于总价的 10%。
- 维修基金：依法为房价的 2%，通常在交房前或交房时支付。
- 登记费：评估价值的 0.5%，在核发房产证时支付。
- 物业管理费：尚未公布；将在 SPA 及楼宇管理规约中列明。
- 补贴期结束后的贷款利息（如您选择贷款方案）。
该选择哪种付款方案？
| 如果您…… | 优先考虑 | 原因 |
|---|---|---|
| 手头有现金，想要最低价格 | 4. 快速付款方案 | 优惠 10%；九个月内付约 70%，之后等待收房 |
| 购房自住，收入稳定 | 1. 标准付款方案 | 每季度付一小笔（第一年每期 2%），优惠 5% |
| 希望签约时保留现金，同时稳定付款 | 2. 分 10 期 | 签约时仅付 10%，第一年付两期 |
| 资金按周期到账，或身居海外 | 3. 每半年付款 | 每六个月付款一次，优惠 2% |
| 希望利用银行杠杆 | 5. 银行贷款方案 | 交房前自有资金仅 10%，开发商提供利息补贴 |
如果您在两个方案之间犹豫，最公平的比较方式是用同一单位分别测算：Realtique 可为您选定的单位发送逐月现金流表，列明每一期款项及预计总费用。
Norton Park 购房步骤：从预订到房产证
- 预订（booking）：每位买家最多两个预订——这是享受 1% 早鸟预订优惠的条件。
- 选择单位并支付定金，按开发商开盘时公布的规定执行。
- 签署 SPA（预计 2026 年 12 月起），并从五种方案中选择一种；支付首期 10% 或 15%。如需贷款，银行会在此阶段审核您的资料。
- 按计划付款，在施工期间进行（贷款方案则由银行放款）。
- 交房预计于 2029 年 9 月，基础装修交付。
- 房产证：支付最后 5% 及登记费。
外国买家与海外越侨
2026 年 10 月的销售政策尚未包含 Norton Park 的外国人购房配额。Gamuda Land 旗下的 Eaton Park 和 Elysian 均已开放每栋 30% 的外国人购房配额，因此这一点需等待书面确认；相关规定详见越南 30% 外国人购房配额。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。持有越南国籍的海外越侨以本国公民身份购买，可使用全部五种方案；其中每半年付款方案通常最适合身在海外的买家，因为每年只需汇款两次。如果您有越南血统但尚未取得越南国籍，请参阅海外越侨如何申请越南国籍。
Norton Park 销售政策常见问题
Norton Park 价格是多少？
根据 Gamuda Land 于 2026 年 10 月公布的销售政策，参考价约为 6,600 万越南盾/㎡（约 2,500 美元），按建筑面积计。该价格已扣除标准付款方案折扣，不含增值税及维修基金；各单位价格因楼栋、楼层、景观及付款方案而异。
Norton Park 两房多少钱？
以两房户型 B1.3a（建筑面积 72.46 ㎡，使用面积 66.80 ㎡）按参考价 6,600 万越南盾/㎡ 计算，单位价格未含增值税约 47.82 亿越南盾；加上 10% 增值税及 2% 维修基金，标准付款方案总价约 53.56 亿越南盾，快速付款方案约 50.7 亿越南盾（Realtique 估算）。
Norton Park 单价按建筑面积还是使用面积计算？
按建筑面积计算，以墙中线为准。换算为使用面积（套内净面积）约为 7,000–7,300 万越南盾/㎡，视户型而定（Realtique 估算），因为建筑面积比使用面积大约 7–10%。
Norton Park 有几种付款方案？
五种：标准付款方案（签约 15%，之后每三个月付款，折扣 5%）；签约 10%·分 10 期（折扣 1%）；签约 10%·每半年付款（折扣 2%）；快速付款方案（九个月内付约 70%，折扣 10%）；以及银行贷款方案（自有资金 10%，银行放款最高 75%）。
Norton Park 哪种付款方案折扣最大？
快速付款方案，折扣 10%：签约付 15%，之后每三个月依次付 20%、20% 和 15%，交房时付 25%，办理房产证时付 5%。按 Realtique 估算，约合建筑面积 6,250 万越南盾/㎡，每平方米比标准付款方案低约 350 万越南盾。
购买 Norton Park 可以申请银行贷款吗？
可以。选择贷款方案时，您在签署 SPA 时支付 10%；银行分三笔各放款 20%（预计 2027 年 9 月、2027 年 12 月及 2028 年 3 月），交房时再放款 15%，合计最高 75%。开发商提供最高 10% 利息补贴，为期 24 个月；合作银行将另行公布。不具有越南国籍的买家应向银行确认贷款资格。需要注意：越南的银行一般不向非居民外国人发放购房贷款，外籍买家通常以自有资金选择其他付款方案。
SPA 何时签署？何时交房？
SPA 预计自 2026 年 12 月起签署，预计于 2029 年 9 月交房，基础装修交付。
Norton Park 早鸟预订优惠是什么？
每位买家最多可持有两个预订；预订转为正式购买时，可直接从 SPA 价格中扣除 1%。视方案及配套优惠而定，总折扣最高可达 14%。
房价之外还有哪些费用？
增值税（通常单独列示）、2% 维修基金、核发房产证时缴纳的 0.5% 登记费、物业管理费（尚未公布），以及贷款方案下补贴期结束后的利息。
⚠️ 请注意：约 6,600 万越南盾/㎡ 的价格、期款比例、折扣及日期均依据 Gamuda Land 于 2026 年 10 月公布的销售政策；以上信息仅为参考，可能调整。期款日期、使用面积折算单价及各方案价格为 Realtique 为便于比较所作的估算。贷款条件及利息补贴以购买时开发商及银行的文件为准。本文不构成投资或法律建议。
获取 Norton Park 单位价格及您所选单位的付款计划表
留下您的姓名和电子邮箱，Realtique 顾问将在两个工作小时内回复，提供 Pulse Forest 单位清单、五种付款方案下的单位价格、银行贷款选项，以及——针对外国买家和海外越侨——您可持有的确切产权形式。针对中国籍客户，Realtique 通常安排以长期租赁协议（Long Term Lease）方式持有，具体方案请与顾问确认。热线 / WhatsApp：+84 866 810 689
